Gelsenkirchen · Immobilienpreise
Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Buer
Die Immobilienpreise in Buer gehören laut Wohnungsmarktbericht der Stadt zu den höchsten in Gelsenkirchen – bei Mieten, Häusern und Wohnungen. Im Mietspiegel hat Buer-Ost mit 0,50 € pro Quadratmeter den höchsten Lagezuschlag der Stadt, Buer-Zentrum folgt mit 0,40 €. Doch Buer hat auch Lagen mit Abschlag, und eine eigene Durchschnittszahl veröffentlicht die Stadt nicht.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtSpitzenzuschläge im Mietspiegel (Ost +0,50 €/m², Zentrum +0,40 €/m²), aber Abschläge in Buer-Süd – ein einheitlicher Buer-Preis existiert nicht.
„Buer ist teuer“ – stimmt das für Ihre Straße?
In Gelsenkirchen hört man es oft: Buer ist die gute Adresse. Die amtlichen Zahlen geben dem recht – aber nicht überall. Buer hat laut Stadtstatistik knapp 33.000 Einwohner und reicht vom Rathaus und der Hochstraße bis zur Bergarbeitersiedlung Schüngelberg und zum Berger See. Zwischen diesen Lagen liegen im Mietspiegel bis zu 0,60 € pro Quadratmeter.
Wer in Buer verkauft oder vermietet, muss deshalb genauer hinschauen als anderswo. Ein pauschaler „Buer-Preis“ führt schnell zu einem Angebot, das zu hoch oder zu niedrig ist. Beides kostet Geld.
Der Mietspiegel: fünf Lagen in Buer
Kein anderer Stadtteil hat im Mietspiegel Gelsenkirchen so viele Wohnlagen wie Buer:
- Buer-Ost: +0,50 €/m² – höchster Zuschlag der Stadt
- Buer-Zentrum: +0,40 €/m²
- Buer-Nord: +0,20 €/m²
- Buer-Süd: −0,10 €/m²
- Buer-Süd/West: −0,10 €/m²
Eine Wohnung, vier Ergebnisse
Beispiel: Baujahr 1966–1981, 75 m², 2. Obergeschoss, mit Balkon.
- Buer-Ost: 6,70 €/m² (Spanne 6,07 bis 7,34)
- Buer-Zentrum: 6,60 €/m² (Spanne 5,97 bis 7,24)
- Buer-Nord: 6,40 €/m² (Spanne 5,77 bis 7,04)
- Buer-Süd: 6,10 €/m² (Spanne 5,47 bis 6,74)
Bei 75 m² sind das zwischen Ost und Süd 540 € Jahresmiete Unterschied. Nur durch die Lage. Ob Ihre Wohnung in Ost, Zentrum, Nord oder Süd zählt, klärt der Online-Mietspiegelrechner der Stadt. Er nennt auch Ihre persönliche Spanne.
Immobilienpreise Buer: was der Wohnungsmarktbericht belegt
Der Wohnungsmarktbericht der Stadt beschreibt Buer klar als Spitzenlage:
- Die höchsten Mieten gibt es in Teilen von Buer und Bismarck.
- Die höchsten Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es im Südwesten von Buer.
- Bei Mehrfamilienhäusern liegt die Nordhälfte der Stadt über dem Süden, besonders Buer. Im Norden von Buer sind die Preise stark gestiegen, im Westen von Buer gesunken.
- Auch bei Eigentumswohnungen zählen Teile von Buer zu den teuersten Lagen.
Eine Euro-Zahl nur für Buer steht nicht darin. Für die ganze Stadt nennt er ältere Durchschnitte: 1.166 €/m² für Eigentumswohnungen, 2.457 €/m² für Ein- und Zweifamilienhäuser und 921 €/m² für Mehrfamilienhäuser. Teile von Buer liegen darüber. Laut jüngstem Halbjahresbericht des Gutachterausschusses ist das Preisniveau stadtweit zuletzt leicht gesunken.
Gerade bei Häusern im Südwesten von Buer macht der Boden einen großen Teil des Werts aus. Den passenden Bodenrichtwert zeigt die Karte von BORIS NRW.
Vom Villenviertel zur Zechensiedlung: die Bebauung in Buer
Zentrum und gehobene Wohnlagen
Rund um Rathaus Buer, Propsteikirche St. Urbanus und Hochstraße gibt es Altbauten und Geschäftshäuser mit Wohnungen über Läden. Dazu kommen gehobene Wohnlagen mit villenartigem Charakter. Ruhige Lagen am Berger See, am Schloss Berge und am Buerschen Stadtwald sind besonders gefragt.
Siedlung Schüngelberg und Hugo-Siedlungen
Im Süden liegt die Bergarbeitersiedlung Schüngelberg der Zeche Hugo. Sie wurde im Rahmen der IBA Emscher Park denkmalgerecht saniert und um Neubauten ergänzt. Dazu kommen die Beamtensiedlung Brößweg/Düppelstraße und die Häuser an der Hugostraße. Bei Denkmälern brauchen Fenster, Fassade und Dämmung oft eine Abstimmung mit der Denkmalbehörde. Das kostet Zeit – und muss im Preis berücksichtigt werden.
Ältere Eigentümer, neue Fragen
Laut Stadtstatistik ist gut ein Viertel der Menschen in Buer 65 Jahre oder älter. Viele Wohnungen und Häuser wechseln deshalb in den nächsten Jahren durch Erbe oder Umzug den Besitzer. Barrierearme Wohnungen mit Aufzug sind gefragt. Der Mietspiegel gibt für Barrierefreiheit 0,48 € Zuschlag. Was beim Erbe wichtig ist, lesen Sie unter Geerbtes Haus in Gelsenkirchen verkaufen.
Was ist Ihre Immobilie wert?
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Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenPortalwerte: hoch, aber nicht amtlich
Portale zeigen für Buer meist höhere Werte als für die übrige Stadt. Das deckt sich mit der Aussage der Stadt. Die Zahlen selbst sind aber Angebotspreise aus Inseraten. Sie schwanken je nach Portal und Monat. Dazu kommt: Teile von Buer laufen unter der 45897, die Portale auch Beckhausen und Horst zuordnen.
Vorsicht bei Rechnern, die für Buer einen festen Quadratmeterpreis ausspucken. Sie kennen weder Ihre Etage noch Ihre Rücklage noch den Denkmalschutz. Wer seinen Preis daran ausrichtet, landet schnell beim falschen Angebot.
Was Sie jetzt tun können
Ob Villa am Stadtwald oder Wohnung an der Hochstraße: Die Immobilienbewertung für Gelsenkirchen nennt Ihnen die Zahl für Ihre Adresse. Danach wählen Sie Ihren Weg:
- Verkaufen: Mit einem Maklerteam, das über 400 Verkäufe begleitet hat. Speziell für den Stadtteil: Immobilienmakler für Gelsenkirchen-Buer.
- Vermieten: Mit einer Miete, die zum Lagezuschlag passt. Speziell für den Stadtteil: Wohnung vermieten in Gelsenkirchen-Buer.
- Verwalten lassen: Für Ihr Mietshaus über die Mietverwaltung in Gelsenkirchen-Buer oder für Ihre Eigentümergemeinschaft über die WEG-Verwaltung. Gerechnet wird mit 24 € netto pro Einheit und Monat zuzüglich USt. Der Preisrechner zeigt Ihre Summe, das Angebot schickt das System automatisch per E-Mail.
Vom Rathaus Buer bis Schüngelberg: Die Seite Hausverwaltung Gelsenkirchen-Buer beschreibt die Verwaltung im Stadtteil. Nördlich schließen die Immobilienpreise Scholven an, östlich die Immobilienpreise Erle.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Buer?
Eine eigene Buer-Statistik fehlt. Der Wohnungsmarktbericht der Stadt verortet aber die höchsten Hauspreise im Südwesten von Buer. Auch bei Mehrfamilienhäusern und Wohnungen zählt Buer zu den teuersten Lagen. Zum Vergleich nennt der Bericht ältere Stadtwerte von 2.457 €/m² für Häuser und 1.166 €/m² für Wohnungen.
Wie viel Lagezuschlag gibt der Mietspiegel in Buer?
Je nach Teil zwischen +0,50 € und −0,10 € pro Quadratmeter. Vorne liegt Buer-Ost, gefolgt von Buer-Zentrum (+0,40 €) und Buer-Nord (+0,20 €). In Buer-Süd und Buer-Süd/West geht dagegen etwas ab.
Wie viel Miete ist in Buer üblich?
Für eine 75-m²-Wohnung von 1966–1981 mit Balkon nennt der Mietspiegel je nach Bezirk 6,10 bis 6,70 €/m². Neubauten und modernisierte Wohnungen liegen deutlich höher. Bei Neuvermietung gilt in Gelsenkirchen keine Mietpreisbremse.
Was ist der Boden in Buer wert?
Eine Zahl für ganz Buer gibt es nicht, denn Bodenrichtwerte gelten für einzelne Zonen. Die Zone Ihres Grundstücks finden Sie in der Karte von BORIS NRW. Weil im Südwesten von Buer die höchsten Hauspreise der Stadt erzielt werden, ist der Bodenwert dort ein wichtiger Teil des Gesamtwerts.
Wie haben sich die Preise in Buer entwickelt?
Unterschiedlich. Laut Wohnungsmarktbericht sind die Preise für Mehrfamilienhäuser im Norden von Buer stark gestiegen, im Westen von Buer dagegen gesunken. Stadtweit meldet der Gutachterausschuss zuletzt leicht sinkende Preise. Für Ihre Straße hilft nur eine aktuelle Bewertung.
Was ist beim Verkauf eines Denkmals in Buer zu beachten?
In Siedlungen wie Schüngelberg oder an der Hugostraße können Auflagen der Denkmalbehörde gelten. Prüfen Sie den Status Ihres Hauses vorab. Fenster, Fassade und Dämmung lassen sich nicht frei ändern. Käufer wollen das vorher wissen. Steuerliche Vorteile bei Denkmälern sind möglich, klären Sie diese mit Ihrem Steuerberater.
Lohnt sich eine Mieterhöhung in Buer-Ost oder Buer-Zentrum?
Oft ja. Die hohen Lagezuschläge heben die ortsübliche Vergleichsmiete, und ältere Verträge liegen häufig darunter. Mehr als 20 % in drei Jahren gehen aber nicht, und jedes Verlangen braucht eine saubere Begründung. Für Kunden der Mietverwaltung kostet das fertige Schreiben laut Preisverzeichnis 99 € netto je Wohnung.
Fazit
Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt liegen in Buer einige der teuersten Lagen Gelsenkirchens, und Buer-Ost hat den höchsten Lagezuschlag im Mietspiegel. Gleichzeitig zieht der Mietspiegel in Buer-Süd etwas ab, und die Preise entwickeln sich je nach Teil unterschiedlich. Amtlich beziffert ist Buer nicht. Denkmalschutz, Barrierefreiheit und genaue Lage geben den Ausschlag. Wer den Wert seiner Immobilie kennt, entscheidet klar über Verkauf, Vermietung oder Verwaltung.
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Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenQuellen
- Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen (aktuelle Fassung)
- Online-Mietspiegelrechner der Stadt Gelsenkirchen
- Wohnungsmarktbericht der Stadt Gelsenkirchen
- Gutachterausschuss Gelsenkirchen – Halbjahresbericht Grundstücksmarkt
- BORIS NRW – amtliche Bodenrichtwerte
- miet-check.de – Angebotsmieten Gelsenkirchen (Portalwerte)
- RVR – Standortbeschreibung Siedlung Schüngelberg, Buer-Süd
- Stadt Gelsenkirchen – Die Gelsenkirchener Bevölkerung (Statistik)