Gelsenkirchen · Stadtteil
Hausverwaltung Gelsenkirchen-Resser Mark
Wer in der Resser Mark eine Eigentumswohnung oder ein Haus besitzt, hat etwas Seltenes. Denn der Großteil der Wohnungen gehört hier einem großen Wohnungsunternehmen. Als Hausverwaltung in der Resser Mark betreut GOTTSCHLING Immobilien Ihr privates Eigentum für 24 € netto je Einheit und Monat.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtIn der Resser Mark übernimmt GOTTSCHLING Immobilien WEG- und Mietverwaltung für 24 € netto je Einheit und Monat, Stellplatz 5 €, zzgl. USt.
Ihr Eigentum ist hier knapp. Behandeln Sie es auch so?
Stellen Sie sich vor, Sie wollen in der Resser Mark eine Eigentumswohnung kaufen. Sie suchen Wochen. Vielleicht Monate. Denn es gibt kaum Angebote. Der Grund: Der Großteil der Wohnungen im Stadtteil gehört einem großen Wohnungsunternehmen.
Wer hier privat eine Wohnung oder ein Haus besitzt, hält also ein knappes Gut. Das ist ein Vorteil bei Vermietung und Verkauf. Aber nur, wenn das Haus gepflegt ist. Ein vernachlässigtes Objekt verliert diesen Vorteil schnell.
Eine gute WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen oder eine Mietverwaltung für Ihr vermietetes Haus sorgt dafür, dass Ihr Eigentum seinen Wert behält.
Die Resser Mark im Überblick
Die Resser Mark ist der kleinste Stadtteil im Bezirk Gelsenkirchen-Ost. Rund 3.400 Menschen wohnen hier, auf etwa 6,4 Quadratkilometern. Die Postleitzahl ist 45892, wie in Resse. Der Name kommt von der Heide- und Waldlandschaft, die den Stadtteil prägt.
Die Resser Mark liegt nördlich von Emscher und Rhein-Herne-Kanal. Nachbarn sind Erle im Westen, Resse im Norden und Bismarck im Süden. Im Osten grenzen Herten und Herne an. Die A 2 bildet die Nordgrenze.
Wie gewohnt wird
- Kurz vor dem Zweiten Weltkrieg entstand eine Siedlung mit Mehrfamilienhäusern um einen neuen Marktplatz.
- Die Siedlung Eichkamp östlich der Münsterstraße wurde in den 50er Jahren für die Beschäftigten der Schachtanlage 7/8 gebaut.
- Dazu kommen die Wohnsiedlung Johanneshof und Reihenhäuser.
- Es gibt Wohnheime wie das Wichernhaus und das Johanniter-Stift.
Wichtige Straßen
Im Emscherbruch ist die Hauptstraße. Weitere Straßen sind die Münsterstraße als Verlängerung der B 227, die Coesfelder Straße, der Kleiweg und der Wiedehopfweg.
Größtes Waldgebiet der Stadt vor der Haustür
Die Resser Mark ist das größte Wald- und Naherholungsgebiet Gelsenkirchens. Dazu kommen der Golfplatz Haus Leythe mit 9 Löchern, der Schilfsee, der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Am Kanal liegt der Hafen Grimberg.
Für Mieter und Käufer ist das ein starkes Argument. Wer Natur sucht, findet sie hier direkt am Haus. Gleichzeitig ist die Resser Mark gut mit dem Auto erreichbar: Die Anschlussstelle Herten der A 2 liegt an der Münsterstraße. Busse fahren nach Erle, Buer, Resse, Beckhausen und Rotthausen. Die Straßenbahn 301 erreichen Sie in Erle am Forsthaus.
Zur ehrlichen Beschreibung gehört auch: Einkauf und Straßenbahn liegen eher in Erle. Die A 2 und die Zentraldeponie Emscherbruch sind Nachbarn. Interessenten fragen danach. Eine gute Verwaltung beantwortet das offen und sachlich. Das schafft Vertrauen und spart Zeit bei der Vermietung.
WEG-Verwaltung in der Resser Mark: wenige Eigentümer, volle Pflichten
Private Eigentümergemeinschaften sind in der Resser Mark eher klein. Doch auch eine kleine WEG hat alle Pflichten einer großen. Sie braucht einen Wirtschaftsplan, eine Jahresabrechnung, einen Vermögensbericht und mindestens eine Versammlung im Jahr.
Die WEG-Verwaltung von GOTTSCHLING Immobilien übernimmt das für Sie:
- Wirtschaftsplan mit Hausgeld und Erhaltungsrücklage
- Jahresabrechnung, dazu der Vermögensbericht laut § 28 WEG
- Versammlung: Einladung spätestens drei Wochen vorher, danach Protokoll und Eintrag in die Beschluss-Sammlung
- Angebote und Aufträge für Reparaturen und Sanierung
- passender Versicherungsschutz für Gebäude und Haftpflicht
Viele Häuser im Stadtteil stammen aus der Vorkriegs- und Nachkriegszeit. Dach, Leitungen und Heizung kommen in die Jahre. Eine passende Rücklage verhindert, dass alle Eigentümer plötzlich viel Geld nachzahlen müssen. Wie hoch sie sein sollte, steht im Ratgeber Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist richtig?.
Zertifiziert nach § 26a WEG und im VDIV NRW organisiert: Damit erfüllt GOTTSCHLING Immobilien die gesetzlichen Anforderungen. Speziell für kleine Häuser gibt es die Seite Verwalter für die kleine WEG.
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenMietverwaltung in der Resser Mark: im Vergleich mit dem Großvermieter
Wenn ein großes Wohnungsunternehmen den Markt prägt, vergleichen Mieter. Sie sehen, wie schnell dort Reparaturen erledigt werden. Und sie erwarten das auch von Ihnen.
Die Mietverwaltung von GOTTSCHLING Immobilien hilft Ihnen, in diesem Vergleich zu bestehen:
- Reparaturen: Schäden werden aufgenommen und beauftragt. Der eigene Hausmeisterservice übernimmt kleine Arbeiten.
- Miete: Die Resser Mark ist im Mietspiegel Gelsenkirchen Normlage, ohne Zu- oder Abschlag. Die Miete richtet sich nach Baujahr, Größe und Ausstattung.
- Nebenkosten: Die Abrechnung kommt innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums.
- Mahnwesen: Offene Mieten werden konsequent angemahnt.
Beispiel: Eine 70-m²-Wohnung aus den 50er Jahren hat im Mietspiegel einen Mittelwert von 5,85 € pro m². Ein modernisiertes Bad aus den letzten zehn Jahren bringt plus 0,82 €. Fenster aus den letzten zehn Jahren bringen plus 0,30 €. Dann liegen Sie bei 6,97 € pro m².
Eine Mietpreisbremse kennt die Stadt nicht. Steigt die Miete im laufenden Vertrag, ist bei 20 % in drei Jahren Schluss. Wie Sie dabei vorgehen, erklärt der Ratgeber Mieterhöhung nach Mietspiegel.
Was die Hausverwaltung in der Resser Mark kostet
Auch für wenige Wohnungen gibt es keinen Aufschlag. Sie zahlen 24 € netto pro Einheit und Monat und 5 € netto pro Garage oder Stellplatz, jeweils zuzüglich 19 % USt. Das Angebot gilt drei Monate.
Beispiel: Ein Haus mit 11 vermieteten Wohnungen und 2 Stellplätzen kostet 11 × 24 € plus 2 × 5 €. Das sind 274 € netto im Monat.
Ihren genauen Betrag können Sie sofort online ausrechnen. Das Angebot erhalten Sie automatisch per E-Mail, den Vertragsentwurf danach.
Ansprechpartner aus der Nachbarstadt
GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen. Für Begehungen und Übergaben kommt das Team in die Resser Mark. Versammlungen laufen – je nach Beschluss der Gemeinschaft – online, hybrid oder vor Ort. Online und hybrid sind für viele Eigentümer am bequemsten. Das Team zählt 17 Mitarbeiter und kümmert sich um rund 4.000 Einheiten – mit über 20 Jahren Erfahrung.
Weil Eigentum in der Resser Mark knapp ist, kann sich ein Verkauf lohnen. Eine erste Orientierung gibt die Seite Immobilienpreise in der Resser Mark. Ihre Nachbarn finden Infos unter Hausverwaltung Erle und Hausverwaltung Resse. Zurück zum ganzen Osten führt Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-Ost.
Häufige Fragen
Was kostet eine Hausverwaltung in der Resser Mark?
GOTTSCHLING Immobilien berechnet für WEG- und Mietverwaltung in der Resser Mark 24 € netto je Einheit und Monat. Pro Stellplatz oder Garage kommen 5 € netto dazu, alles zzgl. 19 % USt. Was alles im Preis steckt, lesen Sie unter Kosten der Hausverwaltung in Gelsenkirchen.
Welche Mietspiegel-Lage hat die Resser Mark?
Die Resser Mark ist im Mietspiegel Gelsenkirchen Normlage. Es gibt also keinen Zu- oder Abschlag für die Lage. Die Miete richtet sich nach Baujahr, Wohnfläche und Ausstattung. Die Mietverwaltung rechnet das für jede Wohnung durch.
Warum gibt es in der Resser Mark so wenige Eigentumswohnungen?
Der Großteil der Wohnungen in der Resser Mark gehört einem großen Wohnungsunternehmen. Private Eigentumswohnungen und Häuser sind deshalb selten. Für Eigentümer ist das bei Vermietung und Verkauf ein Vorteil, wenn das Objekt gepflegt ist.
Welche Postleitzahl hat die Resser Mark?
Die Resser Mark hat die Postleitzahl 45892. Diese teilt sie mit dem Nachbarstadtteil Resse. Für den Mietspiegel zählt die Wohnlage, und die Resser Mark ist dort als eigene Normlage geführt.
Lohnt sich eine Verwaltung für wenige Wohnungen in der Resser Mark?
Ja, denn auch eine kleine WEG hat alle gesetzlichen Pflichten: Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht und Versammlung. Eine Verwaltung erledigt das rechtssicher und plant die Rücklage. Bei 24 € netto je Einheit bleiben die Kosten überschaubar.
Kommt die Hausverwaltung in die Resser Mark?
Ja. GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen und kommt für Termine vor Ort in die Resser Mark. Für Kleinreparaturen schickt die Verwaltung den eigenen Hausmeisterservice. Telefonisch ist sie Montag bis Freitag von 9 bis 15 Uhr erreichbar.
Fazit
Die Resser Mark ist grün, ruhig und hat wenig privates Eigentum. Genau das macht gepflegte Wohnungen und Häuser hier wertvoll. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt die WEG- und Mietverwaltung in der Resser Mark für 24 € netto je Einheit und Monat. Sie sehen Ihren Preis sofort im Rechner und bekommen das Angebot per E-Mail.
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