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Gelsenkirchen

Wohnung vermieten in Gelsenkirchen – mit über 1.000 Vermietungen Erfahrung

Sie möchten Ihre Wohnung in Gelsenkirchen vermieten, ohne Wochen am Telefon zu verbringen? Das Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien übernimmt alles: Mietpreis, Exposé, Besichtigung, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe. Die Courtage beträgt zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt.

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  • ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
  • rund 4.000 verwaltete Einheiten
  • Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
  • Mitglied im VDIV NRW
Christian Gottschling, Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH – Wohnung vermieten in Gelsenkirchen

Kurz gesagtGOTTSCHLING Immobilien vermietet Ihre Wohnung in Gelsenkirchen komplett, vom Exposé bis zur Übergabe; Kosten: zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt.

Kennen Sie das? Volles Postfach und kein passender Mieter

Sie stellen Ihre Wohnung online. Am Abend ist das Postfach voll. Viele schreiben nur „Noch frei?“. Andere kommen nicht zum Termin. Und beim Mieter, der am Ende unterschreibt, haben Sie ein ungutes Gefühl.

Genau hier liegt das Risiko. Ein falscher Mieter kostet Sie schnell mehrere Monatsmieten. Dazu kommen Ärger, Anwalt und im schlimmsten Fall eine Räumungsklage. Ein guter Mieter dagegen zahlt jahrelang pünktlich und behandelt die Wohnung gut.

Deshalb lohnt sich ein Profi bei der Vermietung. Das Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien hat bereits über 1.000 Vermietungen begleitet. Sie bekommen einen klaren Ablauf, geprüfte Bewerber und einen sauberen Vertrag. Ihre Zeit bleibt bei Ihnen.

Was Sie bekommen: Vermietung aus einer Hand

Sie geben den Schlüssel ab. Das Team erledigt den Rest. Konkret heißt das:

  • Mietpreis-Einschätzung: Die Miete wird am Mietspiegel Gelsenkirchen und an vergleichbaren Angeboten ausgerichtet. Nicht zu hoch, nicht zu niedrig.
  • Vorabnahme: Der Zustand der Wohnung wird geprüft und mit dem Vormieter besprochen. Dabei entstehen gleich die Fotos.
  • Exposé und Inserat: Ansprechende Bilder, klare Beschreibung und alle Pflichtangaben zum Energieausweis.
  • Anfragen filtern: Nur Interessenten, die zur Wohnung passen, bekommen einen Termin.
  • Besichtigung: Meist als Sammeltermin. Das spart Ihnen und den Mietern Zeit.
  • Bonitätsprüfung: Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise und Bonitätsauskunft werden geprüft.
  • Mietvertrag: Ein aktueller, rechtssicherer Vertrag, passend zu Ihrer Wohnung.
  • Übergabe: Mit Protokoll, Zählerständen und Fotos. Erst wenn alles unterschrieben ist.

Sie entscheiden am Ende selbst, wer einzieht. Das Team legt Ihnen die passenden Bewerber vor und gibt eine klare Empfehlung.

  • 4.000verwaltete Einheiten
  • 4,8 ★bei über 300 Bewertungen
  • 400+verkaufte Immobilien
  • 1.000+Vermietungen

So läuft die Vermietung ab – in 6 Schritten

  1. Anfrage stellen: Sie nennen Adresse, Größe, Zustand und gewünschten Einzugstermin.
  2. Auftrag und Unterlagen: Sie bekommen den Maklervertrag. Das Team sammelt alle Unterlagen: Energieausweis, Grundriss, Nebenkostenaufstellung.
  3. Vermarktung: Exposé, Fotos und Inserat gehen online. Anfragen werden gesammelt und vorsortiert.
  4. Besichtigung und Auswahl: Passende Interessenten sehen die Wohnung. Danach wird die Bonität geprüft.
  5. Mietvertrag: Sie bekommen den Vertrag zur Freigabe. Nach Ihrer Zusage wird unterschrieben.
  6. Übergabe: Wohnungsübergabe mit Protokoll. Vorher sollen der Mietvertrag von allen unterschrieben und die Kaution wie vereinbart eingegangen sein.

Wie lange das dauert, hängt vor allem von Lage, Zustand und Miethöhe ab. Eine realistisch angesetzte Miete ist der stärkste Hebel für eine schnelle Vermietung. Mehr dazu lesen Sie auf der Seite Mieter finden in Gelsenkirchen.

Was kostet die Vermietung mit Makler?

Die Courtage für die Vermietung beträgt zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Sie zahlen als Vermieter, denn in Deutschland gilt bei Mietwohnungen das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz). Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn.

Beispielrechnung: Ihre Wohnung kostet 550 € Kaltmiete. Zwei Kaltmieten sind 1.100 € netto. Mit 19 % MwSt. zahlen Sie 1.309 €. Bei einer Kaltmiete von 400 € greift der Mindestbetrag: 1.000 € netto, also 1.190 € brutto.

Was Sie dafür sparen: Abende am Telefon, Besichtigungen am Wochenende und vor allem das Risiko eines teuren Fehlgriffs. Schon ein einziger Monat Leerstand kostet Sie eine volle Miete. Alle Details und Rechenbeispiele finden Sie auf der Seite Kosten für die Vermietung mit Makler.

Das größte Risiko: der falsche Mieter

Über Mietnomaden hört man selten etwas, bis es einen selbst trifft. Dann zahlt der Mieter nicht, zieht nicht aus und das Verfahren zieht sich über Monate. Die Kosten tragen erst einmal Sie.

Schutz bietet nur eine gründliche Auswahl. Bei GOTTSCHLING Immobilien gehören dazu:

  • vollständige Selbstauskunft mit Arbeitgeber und Einkommen
  • Gehaltsnachweise der letzten Monate
  • Bonitätsauskunft
  • Abgleich: Passt die Miete zum Einkommen?
  • persönlicher Eindruck bei der Besichtigung

Bei der Auswahl gelten klare Regeln. Fragen nach Herkunft, Religion oder Familienplanung sind tabu. Das schützt Sie auch vor Ärger nach dem Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz (AGG). Wie Sie Warnzeichen erkennen, lesen Sie im Ratgeber Mietnomaden erkennen und vermeiden.

Die richtige Miete für Gelsenkirchen

Viele Vermieter setzen die Miete zu hoch an. Die Wohnung steht dann monatelang leer. Andere verschenken jedes Jahr Geld, weil die Miete zu niedrig ist.

In Gelsenkirchen gibt es einen einfachen Mietspiegel der Stadt. Er nennt Spannen von etwa 4,66 € bis 11,27 € pro Quadratmeter nettokalt, je nach Baujahr und Größe. Dazu kommen Zu- und Abschläge, zum Beispiel für einen Balkon, ein modernisiertes Bad oder die Wohnlage. Teile von Buer liegen dort mit bis zu +0,50 € pro Quadratmeter am höchsten.

Gut zu wissen: Gelsenkirchen fällt nicht unter die Mietpreisbremse. Bei einer Neuvermietung sind Sie also freier. Trotzdem gilt: Wer deutlich über dem Markt liegt, findet schwer einen Mieter. Und eine Miete mehr als 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete kann bei knappem Angebot als Mietpreisüberhöhung gelten (§ 5 Wirtschaftsstrafgesetz). Mehr dazu im Ratgeber die richtige Miete für Ihre Wohnung.

Leerstand in Gelsenkirchen: Warum Tempo zählt

In Gelsenkirchen stehen laut Wohnungsmarktbericht der Stadt rund 9.190 Wohnungen leer. Das sind etwa 6,4 % aller Wohnungen. Für Sie heißt das: Mieter haben Auswahl. Ihre Wohnung muss sich gegen viele andere durchsetzen.

Was dabei hilft:

  • helle, aufgeräumte Fotos statt Handybilder
  • ein ehrliches, vollständiges Exposé
  • schnelle Antworten auf Anfragen
  • eine Miete, die zum Zustand passt

Steht Ihre Wohnung schon länger leer? Dann lesen Sie die Seite Leerstand in Gelsenkirchen beenden. Dort finden Sie die typischen Ursachen und was Sie dagegen tun können.

Mieter finden, ohne selbst zu suchen

Über 1.000 Vermietungen zeigen, wie es geht. Fragen Sie jetzt unverbindlich an.

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5 Fehler, die private Vermieter teuer bezahlen

Die meisten Probleme entstehen nicht nach Jahren, sondern in den ersten Wochen. Diese Fehler kommen am häufigsten vor:

  1. Der erste Bewerber bekommt den Zuschlag. Aus Angst vor Leerstand wird zu schnell unterschrieben. Ohne Prüfung von Einkommen und Bonität.
  2. Ein alter Mustervertrag aus dem Internet. Unwirksame Klauseln zu Schönheitsreparaturen oder Kleinreparaturen gehen später zu Ihren Lasten. Mehr dazu im Ratgeber Schönheitsreparaturen.
  3. Übergabe ohne Protokoll. Beim Auszug lässt sich dann nicht beweisen, welcher Schaden neu ist. Ein sauberes Wohnungsübergabe-Protokoll schützt Ihre Kaution.
  4. Schlüssel vor der Kaution. Ist die Wohnung erst übergeben, sinkt der Druck auf den Mieter. Bei GOTTSCHLING Immobilien gilt deshalb als Vorgehen: Der Schlüssel wird übergeben, wenn die Kaution wie vereinbart eingegangen ist.
  5. Nebenkosten zu niedrig angesetzt. Die Wohnung wirkt günstig. Doch nach einem Jahr kommt eine hohe Nachzahlung und mit ihr der Streit. Gerade weil die Grundsteuer in Gelsenkirchen gestiegen ist, lohnt ein realistischer Abschlag.

Jeder dieser Fehler kostet Sie im Ernstfall mehr als die gesamte Maklercourtage. Ein klarer Ablauf vermeidet sie von Anfang an.

Wohnung, Haus oder ganzes Mehrfamilienhaus

Das Maklerteam vermietet einzelne Eigentumswohnungen, Wohnungen in Mehrfamilienhäusern und ganze Häuser. Jedes Objekt braucht eine andere Ansprache:

  • Eigentumswohnung: Hier zählt der Blick auf die Hausordnung und die Abrechnung der Eigentümergemeinschaft.
  • Einfamilienhaus: Garten, Winterdienst und Schönheitsreparaturen gehören klar in den Vertrag. Mehr auf der Seite Haus vermieten in Gelsenkirchen.
  • Mehrfamilienhaus: Wer mehrere Wohnungen besitzt, braucht oft mehr als einen Makler. Dann lohnt sich eine laufende Mietverwaltung.

Sie überlegen noch, ob Vermieten überhaupt der richtige Weg ist? Die Seite Vermieten oder verkaufen hilft Ihnen bei der Entscheidung.

Nach dem Einzug: Mietverwaltung ab 24 € je Einheit

Mit dem Mietvertrag fängt die Arbeit erst an. Miete prüfen, Mahnungen schreiben, Nebenkosten abrechnen, Reparaturen beauftragen. Viele Vermieter geben das gern ab.

GOTTSCHLING Immobilien verwaltet rund 4.000 Einheiten. Die Mietverwaltung kostet 24 € netto je Einheit und Monat, Garagen und Stellplätze 5 € netto je Stück, jeweils zzgl. USt. Ihren Preis berechnen Sie sofort im Preisrechner für die Mietverwaltung. Das Angebot kommt automatisch per E-Mail, danach der Vertragsentwurf.

Was alles dazugehört, zeigt die Seite Leistungen der Mietverwaltung. Ein eigener Hausmeisterservice ist ebenfalls im Haus.

Warum GOTTSCHLING Immobilien?

  • Erfahrung: über 1.000 Vermietungen und über 400 Verkäufe durch das Maklerteam
  • Größe: 17 Mitarbeiter, rund 4.000 verwaltete Einheiten, über 20 Jahre am Markt
  • Zufriedene Kunden: 4,8 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen auf ProvenExpert
  • Auszeichnungen: CHIP TOP-Makler, Capital Makler-Kompass, FOCUS, Bellevue, TOP 5 Hausverwaltungen im Ruhrgebiet
  • Bekannt aus: RTL Punkt 12, ZDF, WDR, SAT.1 und VOX

Der Sitz ist in Essen, direkt nebenan. Besichtigungen und Übergaben finden bei Ihnen vor Ort in Gelsenkirchen statt. Alle Bewertungen sehen Sie auf der Seite Bewertungen und Auszeichnungen.

Vermietung in Ihrem Stadtteil

Jeder Stadtteil hat eigene Mieter und eigene Regeln. In Buer zählen ruhige Lage und gute Ausstattung. In Erle spielen Arena und Autobahnnähe eine Rolle. In Horst und der Neustadt geht es oft um Stadterneuerung und schnelle Wiedervermietung. Passende Seiten:

Einen Überblick über alle 18 Stadtteile finden Sie unter Hausverwaltung in allen Gelsenkirchener Stadtteilen.

4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97

Häufige Fragen

Was kostet es, eine Wohnung in Gelsenkirchen mit Makler zu vermieten?

Bei GOTTSCHLING Immobilien beträgt die Courtage zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Bei 600 € Kaltmiete sind das 1.200 € netto oder 1.428 € brutto. Dafür bekommen Sie Exposé, Besichtigung, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe.

Wer zahlt den Makler bei der Vermietung?

Bei Mietwohnungen gilt das Bestellerprinzip nach § 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz. Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Beauftragen Sie als Vermieter GOTTSCHLING Immobilien, zahlen Sie die Courtage. Der Mieter zahlt nichts an den Makler.

Kann ich die Maklerkosten für die Vermietung von der Steuer absetzen?

Ja, in der Regel. Kosten für die Mietersuche gehören zu den Werbungskosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Sie mindern damit Ihr zu versteuerndes Einkommen. Die genaue Einordnung klären Sie am besten mit Ihrer Steuerberatung.

Gilt in Gelsenkirchen die Mietpreisbremse?

Nein. Gelsenkirchen steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes NRW. Bei einer Neuvermietung sind Sie deshalb nicht an die Mietpreisbremse gebunden. Grenzen setzen aber der Markt und das Verbot der Mietpreisüberhöhung nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz.

Wie finde ich in Gelsenkirchen einen zuverlässigen Mieter?

Mit einer vollständigen Selbstauskunft, Einkommensnachweisen, einer Bonitätsauskunft und einem persönlichen Gespräch. Wichtig ist, dass die Miete zum Einkommen passt. Das Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien prüft diese Punkte bei jedem Bewerber und legt Ihnen die passenden vor.

Entscheide ich selbst, wer einzieht?

Ja. Sie bekommen die geprüften Bewerber mit einer klaren Empfehlung. Die letzte Entscheidung treffen Sie. Erst nach Ihrer Freigabe wird der Mietvertrag unterschrieben.

Muss ich bei der Besichtigung in Gelsenkirchen dabei sein?

Nein. Das Maklerteam führt die Besichtigungen vor Ort durch, meist als Sammeltermin. Sie werden über den Stand informiert und müssen keinen Termin am Wochenende wahrnehmen.

Brauche ich für die Vermietung einen Energieausweis?

Ja. Bei einer Vermietung muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Die wichtigsten Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Fehlt er, hilft das Team bei der Beschaffung.

Kann GOTTSCHLING Immobilien die Wohnung nach der Vermietung auch verwalten?

Ja. Die Mietverwaltung kostet 24 € netto je Einheit und Monat, Stellplätze 5 € netto je Stück, jeweils zzgl. USt. Den genauen Preis sehen Sie sofort im Preisrechner. Das Angebot kommt automatisch per E-Mail.

Fazit

Eine Wohnung in Gelsenkirchen zu vermieten, ist schnell gemacht. Gut zu vermieten, ist die Kunst. Der richtige Mieter, die passende Miete und ein sauberer Vertrag schützen Sie vor Leerstand und Mietausfall. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt die komplette Vermietung für zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und holen Sie sich Ihre Zeit zurück.

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