Gelsenkirchen · Stadtteil
Hausverwaltung Gelsenkirchen-Feldmark
Stadtgarten vor der Tür, Revierpark um die Ecke und die Straßenbahn direkt nach Essen: Die Feldmark ist eine der grünsten Wohnlagen nahe der City. Wer hier eine Immobilie besitzt, will vor allem eines – dass sie ihren Wert behält. Als Hausverwaltung in der Feldmark übernimmt GOTTSCHLING Immobilien WEG- und Mietverwaltung für 24 € netto je Einheit und Monat.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtIn Gelsenkirchen-Feldmark übernimmt GOTTSCHLING Immobilien WEG- und Mietverwaltung mit Fokus auf Werterhalt, zum Festpreis von 24 € netto je Einheit und Monat.
Gute Lage, hohe Erwartungen
Ihre Mieter in der Feldmark joggen im Stadtgarten. Sie fahren mit der 107 zur Arbeit nach Essen. Sie zahlen eine ordentliche Miete – und erwarten dafür ein gepflegtes Haus.
Ein kaputtes Licht im Treppenhaus, ein wilder Vorgarten, eine Heizung, die zu spät repariert wird: In einer guten Lage fällt so etwas besonders auf. Und es kostet Sie Mieter, die bleiben würden.
Werterhalt ist deshalb das Ziel der Verwaltung in der Feldmark. Das heißt: regelmäßige Begehungen, schnelle Reparaturen und ein Plan für die großen Arbeiten.
Die Feldmark auf einen Blick
Rund 11.100 Menschen leben in der Feldmark. Der Stadtteil liegt westlich und südwestlich der Innenstadt und grenzt an Essen-Katernberg. Die Postleitzahl ist überwiegend 45883.
- Stadtgarten: der grüne Gürtel zwischen Altstadt und Feldmark.
- Revierpark Nienhausen: heute ein Gesundheitspark mit Sole und Bad, direkt an der Stadtgrenze zu Essen.
- Trabrennbahn Gelsenkirchen: bekannt als GelsenTrabPark.
- Lutherkirche im Stadtteil.
- Straßenbahn 107: vom Hauptbahnhof über die Feldmark und die Trabrennbahn nach Essen-Katernberg, zur Zeche Zollverein und zum Essener Hauptbahnhof.
Die Feldmark ist überwiegend ein Wohnstadtteil mit kleinem Gewerbe.
WEG-Verwaltung in der Feldmark
Wer in einer guten Lage eine Wohnung besitzt, hat einen hohen Anspruch an sein Haus – ob er selbst dort wohnt oder vermietet. Gleichzeitig will niemand eine Sonderumlage aus heiterem Himmel.
Eine gute WEG-Verwaltung verbindet beides. Die Verwaltung ist nach § 26a WEG zertifiziert und gehört dem VDIV NRW an. Sie bekommen:
- einen Wirtschaftsplan, der große Arbeiten früh einplant
- eine Erhaltungsrücklage, die zum Alter des Hauses passt
- eine Jahresabrechnung und einen Vermögensbericht nach § 28 WEG
- die jährliche Eigentümerversammlung mit klarer Tagesordnung und sauberem Protokoll
Ein Thema für viele Gemeinschaften: E-Autos. Seit der WEG-Reform hat jeder Eigentümer Anspruch auf eine Ladestation (§ 20 Abs. 2 WEG). Die Verwaltung bereitet den Beschluss vor. Den vollen Leistungsumfang zeigt die Seite WEG-Verwaltung Gelsenkirchen.
Mietverwaltung in der Feldmark
Die direkte Straßenbahn nach Essen ist ein starkes Vermietungsargument. Wer in Essen arbeitet und in Gelsenkirchen wohnt, findet hier eine ruhige Lage mit kurzen Wegen.
Die Mietverwaltung von GOTTSCHLING Immobilien macht daraus stabile Einnahmen:
- Passende Mieter: Das Maklerteam mit über 1.000 Vermietungen prüft Bonität und Unterlagen.
- Faire Miete: Die Miete wird am Mietspiegel ausgerichtet und regelmäßig geprüft.
- Gepflegtes Haus: Der eigene Hausmeisterservice kümmert sich um Treppenhaus, Außenanlage und Winterdienst.
- Saubere Abrechnung: Nebenkosten fristgerecht und verständlich.
Wie Sie die passende Miete finden, steht im Ratgeber Die richtige Miete für Ihre Wohnung. Für die Mietersuche hilft die Seite Den passenden Mieter finden.
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenFeldmark-West und Feldmark-Ost im Mietspiegel
Im Mietspiegel Gelsenkirchen hat die Feldmark zwei Lagen:
- Feldmark-West: Zuschlag von 0,20 € je m² – der höchste Lagezuschlag im Bezirk Mitte
- Feldmark-Ost: Normlage, 0,00 € je m²
Beispiel: Eine 90-m²-Wohnung in Feldmark-West bringt allein durch die Lage 18 € mehr im Monat als dieselbe Wohnung in einer Normlage. Im Jahr sind das 216 €.
Diesen Vorteil sollten Sie nutzen. Die Verwaltung prüft regelmäßig, ob Ihre Miete noch zur Vergleichsmiete passt. Für das Mieterhöhungsverlangen berechnet die Verwaltung 99 € netto je Wohnung. Den Rechenweg erklärt der Ratgeber Mietspiegel Gelsenkirchen einfach erklärt. Aktuelle Werte stehen unter Immobilienpreise und Mieten in der Feldmark.
Villa, Mehrfamilienhaus, kleine WEG: Jedes Objekt braucht etwas anderes
In der Feldmark stehen sehr verschiedene Häuser nebeneinander. Am Stadtgarten gibt es Altbauvillen. Dazu kommen Mehrfamilienhäuser und kleine Eigentümergemeinschaften.
Eine Altbauvilla mit drei Wohnungen braucht andere Pflege als ein Mehrfamilienhaus mit zwölf Einheiten. Bei der Villa geht es oft um Holzfenster, Dach und Garten. Beim größeren Haus um Heizung, Aufzug und Abrechnung.
Für jede Größe gilt derselbe Preis je Einheit, ohne Staffel. Für kleine Gemeinschaften lesen Sie Verwalter für die kleine WEG in Gelsenkirchen.
Auch die Feldmark liegt südlich des Rhein-Herne-Kanals und damit im Gebiet der Zukunftspartnerschaft von Land und Stadt. Ob für Ihre Adresse eine Förderung möglich ist, klärt die Verwaltung im Einzelfall.
Preis, Angebot und Termin vor Ort
Die Verwaltung kostet 24 € netto je Einheit und Monat. Garagen und Stellplätze kosten 5 € netto je Stück. Dazu kommt die Umsatzsteuer. Das Angebot gilt drei Monate.
Den Preis für Ihre Wohnung oder Ihr Haus liefert der Preisrechner sofort. Per E-Mail kommt automatisch Ihr Angebot, anschließend der Vertragsentwurf.
GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen. Von dort ist die Feldmark schnell erreicht – sogar mit der 107. Termine finden bei Ihnen vor Ort statt. Kunden bewerten das Team mit 4,8 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen.
Nachbarn im Bezirk: Hausverwaltung Altstadt, Hausverwaltung Heßler und der Überblick zum Bezirk Gelsenkirchen-Mitte.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Was kostet eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen-Feldmark?
Für WEG- und Mietverwaltung in der Feldmark zahlen Sie 24 € netto je Einheit und Monat. Garagen und Stellplätze kosten je 5 € netto, alles zzgl. 19 % Umsatzsteuer. Der Preis gilt für jede Hausgröße. Probieren Sie es im Preisrechner aus.
Welche Lage hat die Feldmark im Mietspiegel Gelsenkirchen?
Feldmark-West hat einen Lagezuschlag von 0,20 € je m². Das ist der höchste Zuschlag im Bezirk Mitte. Feldmark-Ost ist Normlage ohne Zu- oder Abschlag. Die Verwaltung nutzt diesen Unterschied bei der Mietanpassung.
Welche Postleitzahl hat die Feldmark?
Die Feldmark hat überwiegend die Postleitzahl 45883. Dieselbe Postleitzahl gibt es auch in Teilen von Heßler. Für Mietspiegel und Förderung zählt die genaue Adresse.
Wie gut ist die Feldmark an Essen angebunden?
Sehr gut. Die Straßenbahn 107 fährt vom Gelsenkirchener Hauptbahnhof durch die Feldmark über Essen-Katernberg und die Zeche Zollverein bis zum Essener Hauptbahnhof. Für Mieter, die in Essen arbeiten, ist das ein klarer Pluspunkt.
Verwaltet GOTTSCHLING Immobilien auch kleine Häuser in der Feldmark?
Ja. Der Preis je Einheit ist für jede Größe gleich. Auch Häuser mit wenigen Wohnungen und kleine Eigentümergemeinschaften werden verwaltet. Mehr dazu unter Verwalter für die kleine WEG.
Kann ich in der Feldmark eine Wallbox in der WEG verlangen?
Ja. Nach § 20 Abs. 2 WEG hat jeder Wohnungseigentümer Anspruch auf eine angemessene bauliche Veränderung für das Laden von E-Autos. Über das Wie entscheidet die Gemeinschaft per Beschluss. Die Verwaltung bereitet den Beschluss vor, die Kosten trägt in der Regel der Eigentümer, der die Wallbox will.
Hilft die Verwaltung auch beim Verkauf in der Feldmark?
Ja. Mehr als 400 Verkäufe hat das Maklerteam schon begleitet. Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. je Seite, fällig erst nach dem Notartermin. Mehr unter Immobilienmakler Gelsenkirchen.
Fazit
Die Feldmark verbindet Grün, Nähe zur City und eine direkte Bahn nach Essen. Hier zählt Werterhalt. GOTTSCHLING Immobilien verwaltet WEGs und Mietshäuser in der Feldmark für 24 € netto je Einheit, nutzt den Lagezuschlag im Mietspiegel und hält Ihr Haus gepflegt. Starten Sie mit dem Preisrechner – das Angebot folgt per E-Mail.
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