Gelsenkirchen
Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen verwalten lassen
Ein Mehrfamilienhaus verwalten lassen heißt: Mieten, Mieter, Abrechnung und Technik liegen bei einem Profi. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt das in ganz Gelsenkirchen für 24 € netto je Wohnung und Monat, Stellplätze 5 € netto. Sie behalten die Entscheidungen, aber nicht mehr die Arbeit.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtEin Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen verwalten zu lassen kostet bei GOTTSCHLING Immobilien 24 € netto je Wohnung und 5 € netto je Stellplatz im Monat, zzgl. USt.
Acht Wohnungen, acht Baustellen
Wann haben Sie zuletzt einen freien Samstag gehabt, ohne an Ihr Haus zu denken? Bei einem Mehrfamilienhaus wächst die Arbeit nicht langsam. Sie wächst mit jeder Partei. Acht Mieter bedeuten acht Mietkonten, acht Telefonnummern, acht Meinungen zur Mülltonne.
Dazu kommt die Technik. Heizung, Dach, Keller, Treppenhaus. Und Pflichten, die viele gar nicht kennen. Wer zum Beispiel eine zentrale Warmwasseranlage mit großem Speicher hat, muss das Trinkwasser regelmäßig auf Legionellen prüfen lassen. Wer das vergisst, haftet.
Ein Mehrfamilienhaus ist ein kleines Unternehmen. Es braucht jemanden, der es führt. Die Frage ist nur: Sind Sie das – oder ein Profi?
Warum Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen besondere Pflege brauchen
Gelsenkirchen ist geprägt von Mehrfamilienhäusern. Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt liegen gut drei Viertel aller Wohnungen in solchen Häusern. Viele davon sind alt. Das Durchschnittsalter der Wohngebäude liegt bei rund 64 Jahren.
Das hat Folgen für Sie als Eigentümer:
- Instandhaltung planen: Alte Leitungen, Dächer und Fenster brauchen einen Plan. Wer nur repariert, wenn es tropft, zahlt am Ende mehr.
- Leerstand vermeiden: Gut 6 % der Wohnungen in der Stadt stehen leer. Eine gepflegte Wohnung und schnelle Neuvermietung schützen Ihre Rendite.
- Nebenkosten im Blick: Die Grundsteuer B liegt aktuell bei 980 %. Sie dürfen sie umlegen – aber nur mit korrekter Abrechnung.
- Förderung nutzen: In bestimmten Stadterneuerungsgebieten fördert die Stadt Fassaden und Höfe über das Haus- und Hofflächenprogramm. Der Antrag muss vor der Auftragsvergabe gestellt werden.
Das übernimmt die Verwaltung für Ihr Mehrfamilienhaus
Mieten und Konten
- Mieteinzug und laufender Abgleich aller Zahlungen
- Erinnerung und Mahnung bei Rückständen (Mahngebühr laut Preisverzeichnis) – siehe Mahnwesen und Mietausfall
- Verwaltung der Mietkautionen
- Überwachung von Staffelmieten
- Bezahlung von Rechnungen für das Haus
Abrechnung und Zahlen
- Jährliche Nebenkostenabrechnung für alle Mieter, fristgerecht
- Heizkosten-Info und Aufteilung der CO2-Kosten zwischen Mieter und Vermieter – transparent im Preisverzeichnis zum Vertrag
- Übersicht über Einnahmen und Ausgaben für Ihre Steuererklärung
Haus und Technik
- Schadensmeldungen annehmen, Handwerker beauftragen, Arbeiten kontrollieren
- Prüf- und Wartungspflichten im Blick: Rauchwarnmelder, Heizung, Legionellen
- Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst – auch über den eigenen Hausmeisterservice
Mieter
- Ansprechpartner für alle Fragen und Beschwerden
- Wohnungsübergaben mit Protokoll – transparent im Preisverzeichnis zum Vertrag
- Mieterhöhungen nach Mietspiegel, wenn möglich – als Zusatzleistung für 99 € netto je Wohnung
Die vollständige Übersicht steht auf der Seite Leistungen der Mietverwaltung.
Was es kostet: ein Preis für jede Hausgröße
Was kostet es, ein Mehrfamilienhaus verwalten zu lassen? Viele Verwaltungen staffeln den Preis. Kleine Häuser zahlen dort mehr je Wohnung. Bei GOTTSCHLING Immobilien gibt es keine Staffel. Jede Wohnung kostet 24 € netto im Monat. Ein Laden oder Büro im Haus zählt genauso als eine Einheit – egal wie groß. Jeder Stellplatz kostet 5 € netto. Dazu kommt die Umsatzsteuer.
Beispiel: Ein Mehrfamilienhaus in Erle mit 12 Wohnungen und 6 Garagen. 12 × 24 € = 288 €. 6 × 5 € = 30 €. Zusammen 318 € netto, also 378,42 € brutto im Monat.
Im Preisrechner können Sie Ihren Monatspreis für die Mietverwaltung sofort ausrechnen. Das Angebot kommt automatisch per E-Mail und gilt drei Monate. Zusatzleistungen wie Mieterhöhungen oder Mahnungen stehen transparent im Preisverzeichnis zum Vertrag. Mehr Beispiele finden Sie unter Was kostet eine Mietverwaltung? Den Vergleich mit der WEG-Verwaltung zeigt die Seite Kosten der Hausverwaltung in Gelsenkirchen.
Gerade gekauft? Die ersten Wochen entscheiden
Sie haben ein Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen gekauft. Glückwunsch. Jetzt beginnt die eigentliche Arbeit. Mieter müssen das neue Konto erfahren. Kautionen müssen übergeben werden. Laufende Verträge mit Versorgern und Dienstleistern müssen geprüft werden.
Wer hier schlampt, verliert Geld. Mieten landen auf dem alten Konto. Kautionen fehlen. Eine Nebenkostenabrechnung für das Übergangsjahr wird zum Puzzle.
Die Verwaltung übernimmt ab dem ersten Tag. Sie richtet die Mietkonten ein, informiert die Mieter und prüft, ob die Mieten zum Mietspiegel passen. Was Sie sonst beachten sollten, steht im Ratgeber Mehrfamilienhaus gekauft – was jetzt?
Ihr Preis in 30 Sekunden
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Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenSelbst verwalten oder abgeben?
Wer sein Mehrfamilienhaus nicht verwalten lassen will, spart die Verwaltungsgebühr. Aber es kostet Zeit. Und Fehler kosten oft mehr als die Gebühr.
- Eine verpasste Abrechnungsfrist kann Sie die gesamte Nachzahlung aller Mieter kosten (§ 556 Abs. 3 BGB).
- Eine nicht verschickte Mieterhöhung kostet jeden Monat Geld – über Jahre.
- Ein zu spät erkannter Mietrückstand wächst schnell auf mehrere Monatsmieten.
Rechnen Sie ehrlich: Wie viele Stunden im Monat stecken Sie in Ihr Haus? Was ist Ihnen eine Stunde wert? Der Ratgeber Selbst verwalten oder verwalten lassen hilft bei der Entscheidung. Weitere Fragen beantwortet der Ratgeber rund um die Hausverwaltung.
Vor Ort in Gelsenkirchen, Sitz in Essen
GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen, der Nachbarstadt. Die Wege nach Gelsenkirchen sind kurz. Begehungen, Übergaben und Termine mit Handwerkern finden direkt an Ihrem Haus statt.
Über 20 Jahre Erfahrung, rund 4.000 verwaltete Einheiten und 17 Mitarbeiter stehen dahinter. Kunden bewerten die Arbeit mit 4,8 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen. Steht eine Wohnung leer, kümmert sich das Maklerteam um die Suche nach einem passenden Mieter. Und wenn Sie Ihr Haus eines Tages verkaufen wollen, hilft die Seite Mehrfamilienhaus verkaufen in Gelsenkirchen.
Ihr Haus ist geteilt in Eigentumswohnungen?
Manche Mehrfamilienhäuser sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Dann gibt es zwei Ebenen. Die Eigentümergemeinschaft braucht eine Verwaltung für das Gemeinschaftseigentum, etwa die WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen. Und jeder Eigentümer kann seine vermietete Wohnung zusätzlich verwalten lassen. Den Unterschied erklärt der Ratgeber Unterschied WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung.
Gehört Ihnen das ganze Haus allein, brauchen Sie nur die Mietverwaltung. Zurück zur Übersicht: Mietverwaltung für Ihr Haus in Gelsenkirchen.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Was kostet es, ein Mehrfamilienhaus verwalten zu lassen?
Bei GOTTSCHLING Immobilien kostet jede Wohnung 24 € netto im Monat und jeder Stellplatz 5 € netto, zzgl. USt. Ein Haus mit 10 Wohnungen kostet so 240 € netto im Monat. Es gibt keine Staffel und keinen Aufschlag für kleine Häuser.
Ab wie vielen Wohnungen lohnt sich die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses?
Eine feste Grenze gibt es nicht. Schon ab drei oder vier Wohnungen wird die Arbeit spürbar mehr. Entscheidend ist, wie viel Zeit Sie haben und wie viel Fehler Sie riskieren wollen. Eine verpasste Abrechnungsfrist bei mehreren Mietern kostet schnell mehr als ein Jahr Verwaltung.
Wer entscheidet über Reparaturen am Mehrfamilienhaus?
Kleine Reparaturen beauftragt die Verwaltung direkt, damit es schnell geht. Größere Maßnahmen bespricht sie vorher mit Ihnen. Sie bleiben Eigentümer und haben das letzte Wort bei großen Ausgaben. Die genaue Grenze wird im Vertrag festgelegt.
Was passiert mit den Mietkautionen?
Die Mietkautionen werden getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt, wie es § 551 BGB verlangt. Bei einem Verwalterwechsel oder Kauf werden sie sauber übernommen. Beim Auszug rechnet die Verwaltung die Kaution mit dem Mieter ab.
Kann ich die Verwaltung für ein Haus in jedem Stadtteil von Gelsenkirchen beauftragen?
Ja. GOTTSCHLING Immobilien verwaltet Mehrfamilienhäuser im ganzen Stadtgebiet, von Buer und Hassel im Norden bis Ückendorf und Rotthausen im Süden. Lokale Infos finden Sie zum Beispiel unter Mietverwaltung in Buer oder Mietverwaltung in Ückendorf.
Muss ich bei der Legionellenprüfung selbst etwas tun?
Wenn Ihr Haus eine zentrale Warmwasseranlage mit großem Speicher hat, ist alle drei Jahre eine Prüfung Pflicht (§ 31 TrinkwV). Die Verwaltung behält diese Frist im Blick und beauftragt die Prüfung. Die Kosten dürfen Sie als Betriebskosten umlegen.
Wie lange läuft der Vertrag für die Verwaltung meines Mehrfamilienhauses?
Der Mietverwaltungsvertrag läuft bei Neukunden drei Jahre fest. Danach ist er jährlich kündbar. Einzelheiten stehen auf der Seite Der Mietverwaltungsvertrag einfach erklärt.
Fazit
Ein Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen ist eine gute Kapitalanlage – wenn es professionell geführt wird. Alter Bestand, Leerstand und steigende Grundsteuer machen eine saubere Verwaltung wichtiger denn je. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt Mieten, Mieter, Abrechnung und Technik für 24 € netto je Wohnung und 5 € je Stellplatz. Berechnen Sie jetzt Ihren Preis im Rechner und holen Sie sich Ihre freien Samstage zurück.
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