Gelsenkirchen · Stadtteil
Hausverwaltung Gelsenkirchen-Resse
In Resse kennt man sich. Das ist schön, kann in einer Eigentümergemeinschaft aber auch schwierig werden. Als Hausverwaltung in Resse übernimmt GOTTSCHLING Immobilien die WEG- und Mietverwaltung neutral und verlässlich, für 24 € netto je Einheit und Monat.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtEine Hausverwaltung für Resse kostet bei GOTTSCHLING Immobilien 24 € netto je Einheit und Monat, Garage oder Stellplatz 5 €, zzgl. USt.
Wer sagt dem Nachbarn, dass er sein Hausgeld zahlen muss?
Sie treffen ihn beim Bäcker am Markt. Sie grüßen sich seit Jahren. Und Sie wissen: Er ist mit dem Hausgeld drei Monate im Rückstand. Wer spricht das an? Sie selbst? Lieber nicht.
In kleinen Gemeinschaften ist genau das das Problem. Wenn Nachbarn sich gegenseitig verwalten, werden Geldfragen schnell persönlich. Ein neutraler Verwalter löst das. Er mahnt nach Regeln, nicht nach Sympathie. Er schreibt die Abrechnung, die alle nachprüfen können. Und er schützt so den Frieden im Haus.
Die WEG-Verwaltung von GOTTSCHLING Immobilien übernimmt diese Rolle in Resse. Damit Sie Ihren Nachbarn beim Bäcker weiter gern grüßen.
Resse: Dorfkern im Nordosten der Stadt
Resse liegt im Nordosten Gelsenkirchens. Rund 12.000 Menschen wohnen hier auf etwa 6,5 Quadratkilometern. Die Postleitzahl ist 45892, dieselbe wie in der Resser Mark.
Resse hat einen geschlossenen, dörflich geprägten Ortskern mit Marktplatz und Pauluskirche. Drumherum liegen Wald, Wiesen und Felder. Fast die Hälfte der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt. Nur knapp ein Fünftel ist Wohnfläche.
Der Stadtteil entstand aus den alten Bauerschaften Eckeresse und Surresse. Später gehörte er zur Stadt Buer. Der Bergbau kam mit der Zeche Ewald. Ihre Schächte 3 und 4 lagen östlich der Ewaldstraße, mitten im Ort.
- Straßen: Ewaldstraße, Middelicher Straße, Lange Straße, Schnorrstraße, Reginaweg mit Gewerbegebiet
- Nachbarn: Buer im Westen, Erle im Südwesten, Resser Mark im Süden, dazu Herten im Osten und Norden
- Freizeit: Bikepark an der Bezirkssportanlage Im Emscherbruch, Bachläufe wie Knabenbach und Holzbach, die „Alte Hütte“ als älteste Diskothek der Stadt
WEG-Verwaltung in Resse: klein, aber mit festen Regeln
Viele Eigentümergemeinschaften in Resse sind klein. Häufig sind es Häuser mit wenigen Einheiten. Hier zählen klare Regeln und ein Verwalter, der erreichbar ist.
Das bekommen Sie mit der WEG-Verwaltung von GOTTSCHLING Immobilien:
- Neutrales Mahnwesen: Offenes Hausgeld wird nach festen Regeln angemahnt.
- Transparente Zahlen: Jahresabrechnung und Vermögensbericht nach § 28 WEG zeigen jedem, wo das Geld steht.
- Geplante Rücklage: Große Arbeiten wie Dach oder Heizung werden früh eingeplant.
- Ordentliche Versammlung: Einladung mit drei Wochen Frist, Protokoll, Beschluss-Sammlung.
Das Gesetz sieht für jede Gemeinschaft einen zertifizierten Verwalter vor (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG). Das Team von GOTTSCHLING Immobilien besitzt das Zertifikat nach § 26a WEG und gehört dem VDIV NRW an. Wenn ein Eigentümer nicht zahlt, zeigt der Ratgeber Eigentümer zahlt kein Hausgeld, welche Schritte möglich sind.
Bergbau im Ortskern: Was Sie bei Umbauten prüfen sollten
Die Schächte der Zeche Ewald liegen mitten in Resse. Das Bergwerk ist längst stillgelegt. Für Eigentümer kann der Bergbau trotzdem noch eine Rolle spielen.
Planen Sie einen Anbau, eine Garage oder einen größeren Umbau? Dann sollten Sie vorher prüfen lassen, ob es Hinweise auf alte Schächte oder Bergschäden gibt. Risse in Wänden oder Setzungen am Haus können ein Bergschaden sein. Dann kann eine Meldung an den Bergbaubetreiber sinnvoll sein.
Die Verwaltung dokumentiert solche Schäden und kümmert sich um die Meldung. Wie das genau geht, steht im Ratgeber Bergschäden in Gelsenkirchen erkennen und melden.
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenMietverwaltung in Resse: Zwei Lagen, zwei Mieten
Resse ist im Mietspiegel Gelsenkirchen geteilt:
- Resse-West: plus 0,20 € pro m²
- Resse-Ost: minus 0,10 € pro m²
Das sind 0,30 € Unterschied pro Quadratmeter. Bei einer 80-m²-Wohnung macht das 24 € im Monat aus. Über ein Jahr sind es 288 €.
Beispiel: Eine 80-m²-Wohnung aus den späten 80er Jahren hat im Mietspiegel einen Mittelwert von 6,55 € pro m². In Resse-West sind es mit Zuschlag 6,75 € pro m². In Resse-Ost wären es 6,45 € pro m².
Die Mietverwaltung von GOTTSCHLING Immobilien ordnet Ihre Wohnung der richtigen Lage zu. Dazu kommen Mieterhöhung, Abrechnung der Nebenkosten, Mahnungen und Handwerker. Weil Resse eng mit Herten verbunden ist, suchen viele Mieter in beiden Städten. Eine gute Anzeige nennt deshalb auch die Nähe zu Herten.
Wie Sie die Miete richtig berechnen, erklärt der Ratgeber Die richtige Miete für Ihre Wohnung.
Gefragte Lage: Resse und der Immobilienmarkt
Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt gehören Teile von Resse zu den teuersten Lagen für Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen. Für Eigentümer ist das ein gutes Zeichen. Es zeigt aber auch: In einer gefragten Lage lohnt sich gute Pflege besonders. Ein gepflegtes Haus hält seinen Wert.
Ein Verkauf ist eine Option? Der Immobilienmakler für Resse zeigt, wie der Verkauf abläuft. Eine erste Einordnung der Preise finden Sie unter Immobilienpreise in Resse. Mehr als 400 Verkäufe zeigen: Das Maklerteam kennt den Markt.
Preis und Ansprechpartner für Resse
Ob zwei oder zwanzig Wohnungen – in Resse zahlen Sie denselben Satz:
- pro Einheit 24 € netto im Monat
- pro Stellplatz oder Garage 5 € netto
- dazu 19 % USt.; Bindung an das Angebot: drei Monate
Beispiel: Eine WEG mit 9 Wohnungen und 5 Garagen zahlt 9 × 24 € plus 5 × 5 €. Das sind 241 € netto im Monat.
Ein paar Zahlen genügen dem Preisrechner. Das Angebot kommt dann automatisch per E-Mail, später der Vertragsentwurf.
GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen und kommt für Termine nach Resse. Ihre Nachbarn finden Infos unter Hausverwaltung Erle und Hausverwaltung Buer. Alle drei Stadtteile im Osten stellt Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-Ost vor.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Was kostet eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen-Resse?
GOTTSCHLING Immobilien berechnet für die WEG- oder Mietverwaltung in Resse 24 € netto je Einheit und Monat. Jeder Stellplatz und jede Garage kostet 5 € netto extra, plus 19 % USt. Wie hoch Ihr Betrag ist, sagt Ihnen der Preisrechner.
Welche Mietspiegel-Lage gilt in Resse?
Der Mietspiegel Gelsenkirchen teilt Resse in zwei Lagen. Resse-West hat einen Zuschlag von 0,20 € pro m². Resse-Ost hat einen Abschlag von 0,10 € pro m². Ob Ihre Straße zu West oder Ost gehört, regelt das Straßenverzeichnis.
Warum braucht eine kleine WEG in Resse einen Verwalter?
In kleinen Gemeinschaften werden Geldfragen schnell persönlich. Ein neutraler Verwalter mahnt nach festen Regeln, plant die Rücklage und schreibt eine nachprüfbare Abrechnung. Außerdem gehört ein zertifizierter Verwalter nach dem Gesetz zur ordnungsmäßigen Verwaltung. Hintergründe liefert Verwalter für die kleine WEG.
Welche Postleitzahl hat Gelsenkirchen-Resse?
Resse hat die Postleitzahl 45892. Diese PLZ teilt Resse mit dem Nachbarstadtteil Resser Mark. Für den Mietspiegel zählt nicht die PLZ, sondern die genaue Wohnlage.
Muss ich in Resse an Bergschäden denken?
Resse ist durch die frühere Zeche Ewald geprägt, deren Schächte im Ort lagen. Bei Rissen oder Setzungen am Haus sollten Sie prüfen lassen, ob ein Bergschaden vorliegt. Vor größeren Bauvorhaben ist eine Prüfung ebenfalls sinnvoll. Die Verwaltung dokumentiert Schäden und kümmert sich um die Meldung.
Kommt die Hausverwaltung für Termine nach Resse?
Ja. GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen und kommt für Eigentümerversammlungen, Begehungen und Übergaben nach Resse. Für Fragen ist das Büro Montag bis Freitag von 9 bis 15 Uhr am Telefon.
Was passiert, wenn ein Eigentümer in Resse kein Hausgeld zahlt?
Die Verwaltung mahnt den Rückstand nach festen Regeln an. Zahlt der Eigentümer weiter nicht, kann die Gemeinschaft per Beschluss eine Klage beim Amtsgericht Gelsenkirchen auf den Weg bringen. So bleibt die Gemeinschaft zahlungsfähig. Einen passenden Beschluss finden Sie unter Musterbeschluss Hausgeldrückstände einklagen.
Fazit
Resse ist dörflich, grün und gefragt. Viele kleine Gemeinschaften brauchen hier einen neutralen Verwalter, der Geldfragen sachlich regelt. Für Vermieter zählt die richtige Mietspiegel-Lage zwischen Resse-West und Resse-Ost. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt die WEG- und Mietverwaltung in Resse für 24 € netto je Einheit und Monat. Was das für Ihre Gemeinschaft kostet, zeigt der Rechner.
Das könnte Sie auch interessieren
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in Gelsenkirchen