Gelsenkirchen · Stadtteil
Hausverwaltung Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen
Warum sollte ein Mieter Ihre Wohnung nehmen – und nicht die frisch sanierte beim großen Wohnungsunternehmen um die Ecke? In Bulmke-Hüllen ist das die entscheidende Frage für private Vermieter. Als Hausverwaltung in Bulmke-Hüllen sorgt GOTTSCHLING Immobilien mit Miet- und WEG-Verwaltung dafür, dass Ihr Haus mithalten kann – für 24 € netto je Einheit und Monat.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtIn Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen übernimmt GOTTSCHLING Immobilien Miet- und WEG-Verwaltung für Mehrfamilienhäuser und kleine WEGs zum Preis von 24 € netto je Einheit und Monat.
Privat gegen Groß: So bleibt Ihr Haus konkurrenzfähig
In Bulmke-Hüllen stehen private Mehrfamilienhäuser direkt neben großen Siedlungen von Wohnungsunternehmen. Die Großen modernisieren in Paketen und werben professionell. Mieter vergleichen.
Ihr Vorteil als privater Eigentümer: Sie können schneller entscheiden. Ein neues Bad, ein gepflegtes Treppenhaus, eine schnelle Reparatur – das spricht sich herum.
Damit das klappt, brauchen Sie eine Verwaltung, die Ihr Haus wie ein Profi führt:
- Reparaturen zügig beauftragen statt liegen lassen
- Treppenhaus und Außenanlagen über den eigenen Hausmeisterservice pflegen
- Modernisierungen dort planen, wo sie die Miete wirklich erhöhen
- Leerstand schnell beenden, mit dem Maklerteam von über 1.000 Vermietungen
Bulmke, Hüllen und Tossehof: der Stadtteil im Überblick
Bulmke-Hüllen ist mit rund 26.800 Einwohnern der größte Stadtteil im Bezirk Mitte. Er liegt nordöstlich der Innenstadt. Die Postleitzahl ist überwiegend 45888. Der Stadtteil besteht aus drei Teilen: Bulmke, Hüllen und der Siedlung Tossehof.
- Tossehof: eine Großwohnsiedlung aus den Siebzigern mit ursprünglich rund 1.400 Wohnungen. Im Stadtumbau wurden Teile abgerissen und modernisiert.
- Wilmshof: ein altes Fachwerkhaus aus der Zeit vor der Industrie, heute eine Kita.
- Bürgerpark „Orangeplatz“ und der Wildenbruchplatz als grüne Treffpunkte.
Im Osten grenzt Bulmke-Hüllen an Herne, im Süden an Ückendorf, im Norden an Bismarck und im Westen an Schalke.
Mietverwaltung in Bulmke-Hüllen
Viele Häuser in Bulmke-Hüllen sind klassische Mietshäuser. Häufig gehören sie privaten Eigentümern, die nicht im Haus wohnen. Genau für diese Eigentümer ist die Mietverwaltung in Gelsenkirchen gemacht.
Sie bekommen:
- Feste Abläufe: Mieteingang prüfen, Rückstände mahnen, Kautionen verwalten.
- Saubere Abrechnungen: Betriebskosten und Heizkosten fristgerecht und nachvollziehbar.
- Kostenkontrolle: Angebote vergleichen, Handwerker überwachen, Rechnungen prüfen.
- Klare Berichte: Sie sehen jederzeit, was Ihr Haus einbringt und kostet.
Mehr zu Aufwand und Nutzen lesen Sie unter Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen verwalten lassen. Was eine Abrechnung enthalten darf, erklärt der Ratgeber Umlagefähige Betriebskosten.
Drei Lagen, drei Werte im Mietspiegel
Der aktuelle Mietspiegel Gelsenkirchen unterscheidet in Bulmke-Hüllen drei Wohnlagen:
- Bulmke-Hüllen-West: Normlage, 0,00 € je m²
- Bulmke-Hüllen-Nord: Abschlag 0,10 € je m²
- Bulmke-Hüllen-Süd: Abschlag 0,25 € je m²
Wer im Mieterhöhungsverlangen die falsche Lage angibt, riskiert eine unwirksame Erhöhung. Die Verwaltung prüft jede Adresse und rechnet Ausstattungszuschläge sauber ein. Das Mieterhöhungsverlangen kostet 99 € netto je Wohnung.
Wichtig für Bulmke-Hüllen: Bei Wohnungen mit einer Miete unter 7 € je m² darf die Modernisierungsumlage höchstens 2 € je m² in sechs Jahren betragen. Wie das geht, zeigt der Ratgeber Modernisierungsumlage berechnen. Aktuelle Zahlen stehen unter Immobilienpreise und Mieten in Bulmke-Hüllen.
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenWEG-Verwaltung in Bulmke-Hüllen
Viele Mehrfamilienhäuser heißen auch: viele kleine Eigentümergemeinschaften. In solchen WEGs kennen sich die Eigentümer oft. Das ist schön – bis es um Geld geht.
Ein neutraler Verwalter bringt Ruhe in die Gemeinschaft. GOTTSCHLING Immobilien ist zertifiziert nach § 26a WEG und Mitglied im VDIV NRW. Das Team übernimmt:
- Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Einladung, Leitung und Protokoll der Eigentümerversammlung
- Einzug des Hausgelds und Mahnung bei Rückständen
- Planung von Erhaltungsmaßnahmen mit drei Angeboten
Lesen Sie mehr unter Verwalter für die kleine WEG in Gelsenkirchen und auf der Seite WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen.
Alte Hütte, neue Flächen: Was sich in der Nachbarschaft tut
Bulmke-Hüllen war lange von Industrie geprägt. Die Hütte Schalker Verein schloss vor Jahrzehnten. Das Gelände ist rund 100 Hektar groß. Auch die Zeche Alma lag hier. Diese Flächen werden neu genutzt.
Für Eigentümer kann das eine Chance sein. Neue Gewerbe- und Wohnstandorte verändern die Nachbarschaft. Eine gute Verwaltung beobachtet solche Entwicklungen und berücksichtigt sie bei Vermietung und Planung.
Bulmke-Hüllen war außerdem Teil der Stadterneuerung Südost. Damals wurden 90 Fassaden und Höfe erneuert. Heute liegt der Stadtteil im Gebiet der Zukunftspartnerschaft von Land und Stadt. Ob für Ihre Adresse aktuell ein Zuschuss möglich ist, klärt die Verwaltung vor jedem Auftrag. Einen Überblick gibt die Seite bis zu 50 % Zuschuss für Fassade und Hof.
Ihr Preis für Bulmke-Hüllen
Die Verwaltung kostet 24 € netto je Einheit und Monat, Garagen und Stellplätze 5 € netto je Stück, zzgl. Umsatzsteuer. Beispiel: Ein Haus mit zehn Wohnungen kostet 240 € netto im Monat.
Im Preisrechner für die Mietverwaltung sehen Sie den Preis sofort. Das Angebot erhalten Sie automatisch per E-Mail, gültig für drei Monate. Danach folgt der Vertragsentwurf.
GOTTSCHLING Immobilien hat den Sitz im benachbarten Essen und kommt für Termine nach Bulmke-Hüllen. Nachbarstadtteile: Hausverwaltung Schalke, Hausverwaltung Ückendorf und der Überblick zum Bezirk Gelsenkirchen-Mitte.
Häufige Fragen
Was kostet eine Hausverwaltung in Bulmke-Hüllen?
GOTTSCHLING Immobilien berechnet für Miet- und WEG-Verwaltung 24 € netto je Einheit und Monat und 5 € netto je Garage oder Stellplatz. Dazu kommt die Umsatzsteuer. Es gibt keine Staffel nach Hausgröße. Was alles im Preis steckt, zeigt die Seite Kosten der Hausverwaltung in Gelsenkirchen.
Ist Bulmke-Hüllen der größte Stadtteil in Gelsenkirchen-Mitte?
Ja, gemessen an den Einwohnern. Rund 26.800 Menschen leben in Bulmke-Hüllen. Damit liegt der Stadtteil vor Schalke und Bismarck. Entsprechend viele Mehrfamilienhäuser und Eigentümergemeinschaften gibt es hier.
Welche Postleitzahl hat Bulmke-Hüllen?
Bulmke-Hüllen hat überwiegend die Postleitzahl 45888. Die Grenzen von Postleitzahlen und Stadtteilen sind aber nicht immer gleich. Für den Mietspiegel zählt die Wohnlage laut Stadt, nicht die Postleitzahl.
Welche Mietspiegel-Lagen gibt es in Bulmke-Hüllen?
Der Mietspiegel Gelsenkirchen kennt drei Lagen: Bulmke-Hüllen-West als Normlage, Bulmke-Hüllen-Nord mit 0,10 € Abschlag und Bulmke-Hüllen-Süd mit 0,25 € Abschlag je m². Die Verwaltung prüft für jede Wohnung die richtige Einordnung.
Wie hoch darf eine Mieterhöhung in Bulmke-Hüllen sein?
Die Miete darf bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete laut Mietspiegel steigen. In Gelsenkirchen gilt eine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, weil die Stadt nicht in der NRW-Mieterschutzverordnung steht. Außerdem muss die Miete beim Wirksamwerden der Erhöhung seit mindestens 15 Monaten unverändert sein.
Was ist der Tossehof?
Der Tossehof ist eine Großwohnsiedlung in Bulmke-Hüllen mit ursprünglich rund 1.400 Wohnungen. Im Stadtumbau wurden Teile abgerissen und modernisiert. Für private Vermieter in der Nähe ist die Siedlung ein Vergleichsmaßstab bei Ausstattung und Miete.
Hilft die Verwaltung auch beim Verkauf eines Hauses in Bulmke-Hüllen?
Ja. Das Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien hat über 400 Verkäufe begleitet. Bei Mehrfamilienhäusern zahlt nur der Käufer die Provision von 4,76 % inkl. MwSt. Mehr dazu unter Mehrfamilienhaus verkaufen in Gelsenkirchen.
Fazit
Bulmke-Hüllen ist groß, dicht und voller Mehrfamilienhäuser. Private Eigentümer konkurrieren hier mit großen Wohnungsunternehmen um gute Mieter. GOTTSCHLING Immobilien hilft Ihnen, mitzuhalten – mit Miet- und WEG-Verwaltung für 24 € netto je Einheit, eigenem Hausmeisterservice und Vermietungsprofis. Prüfen Sie jetzt im Rechner, was die Verwaltung für Ihr Haus kostet.
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