Gelsenkirchen

Haus vermieten in Gelsenkirchen

Ein Haus zu vermieten bringt mehr Miete als eine Wohnung, aber auch mehr Fragen: Wer mäht den Rasen? Wer räumt den Schnee? Wer zahlt die kaputte Heizung? GOTTSCHLING Immobilien findet für Ihr Haus in Gelsenkirchen einen passenden Mieter und regelt diese Punkte im Vertrag klar.

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• ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
• rund 4.000 verwaltete Einheiten
• Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
• Mitglied im VDIV NRW

Das Haus steht leer – und jetzt?

Die Eltern sind ins Pflegeheim gezogen. Oder Sie haben selbst neu gebaut. Oder Sie ziehen beruflich weg. Das Haus ist zu schade zum Verkaufen, aber leer stehen soll es auch nicht.

Leerstand kostet. Grundsteuer, Versicherung, Heizung gegen Frost und der Garten laufen weiter. Dazu kommt das Risiko von Einbruch oder Wasserschaden, den niemand bemerkt. Ein Mieter löst diese Probleme. Er bringt Geld und sorgt dafür, dass das Haus bewohnt und gepflegt bleibt.

Beim Haus vermieten in Gelsenkirchen brauchen Sie zwei Dinge: den richtigen Mieter und einen Mietvertrag, der zu einem Haus passt. Genau dabei hilft das Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien mit über 1.000 Vermietungen Erfahrung.

Haus vermieten in Gelsenkirchen: Was anders ist als bei der Wohnung

Bei einem Haus trägt der Mieter mehr Verantwortung. Das muss im Vertrag stehen. Sonst bleibt es an Ihnen hängen.

• Gartenpflege: Wer mäht, schneidet Hecken und entsorgt Laub? Die Pflicht muss ausdrücklich vereinbart sein.
• Winterdienst und Gehweg: In Gelsenkirchen sind die Eigentümer laut Straßenreinigungssatzung zuständig. Auf den Mieter geht das nur über, wenn es im Mietvertrag steht. Mehr im Ratgeber Winterdienst in Gelsenkirchen.
• Kleinreparaturen: Eine Klausel mit fester Obergrenze pro Fall und pro Jahr ist üblich. Ohne Grenze ist sie unwirksam.
• Heizung und Wartung: Die Heizungswartung kann über die Nebenkosten umgelegt werden. Größere Reparaturen bleiben Sache des Vermieters.
• Rauchmelder: In NRW Pflicht in Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren (§ 47 Abs. 3 BauO NRW). Der Einbau ist Ihre Aufgabe.

Ein guter Hausmietvertrag regelt das alles in einfacher Sprache. Das spart später Streit.

Welche Miete ist für ein Haus in Gelsenkirchen realistisch?

Häuser sind in Gelsenkirchen seltener zur Miete als Wohnungen. Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt liegen rund 77 % aller Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Ein freistehendes Haus oder eine Doppelhaushälfte ist deshalb für Familien attraktiv.

Der Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen ist vor allem für Wohnungen gemacht. Für Häuser ist er nur ein grober Anhaltspunkt. Wichtiger sind:

• Lage und Stadtteil, zum Beispiel ruhige Lagen in Buer oder Resse
• Wohnfläche, Grundstück und Garten
• Zustand von Dach, Heizung, Fenstern und Bad
• Garage oder Stellplatz
• Energieeffizienz laut Energieausweis

Das Team ermittelt die Miete aus dem Mietspiegel, aktuellen Vergleichsangeboten und dem Zustand Ihres Hauses. So vermeiden Sie monatelangen Leerstand durch eine zu hohe Miete. Hintergründe lesen Sie im Ratgeber die richtige Miete berechnen.

Der richtige Mieter für Ihr Haus

Wer ein Haus mietet, bleibt oft lange. Das ist gut für Sie. Umso wichtiger ist die Auswahl. Ein unpassender Mieter kann über Jahre Ärger machen.

Geprüft werden:

• Einkommen und Arbeitgeber über die Mieterselbstauskunft
• Gehaltsnachweise und Bonitätsauskunft
• Verhältnis von Miete zu Einkommen
• Bereitschaft, Garten und Gehweg zu pflegen

Bei einem Haus achten viele Vermieter auch darauf, ob der Mieter handwerklich etwas kann. Das ist erlaubt. Fragen nach Herkunft, Religion oder Kinderwunsch sind dagegen tabu. Weitere Tipps finden Sie im Ratgeber So finden Sie einen guten Mieter.

Checkliste: Ist Ihr Haus bereit zur Vermietung?

Bevor das erste Inserat online geht, sollte das Haus in einem vermietbaren Zustand sein. Diese Punkte prüfen Sie am besten vorher:

• Heizung gewartet und funktionsfähig
• Rauchwarnmelder in allen Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren
• Elektrik ohne offensichtliche Mängel
• Keine Feuchtigkeit oder Schimmel im Keller
• Persönliche Gegenstände geräumt, Garten in Ordnung
• Energieausweis vorhanden
• Grundriss und Wohnflächenangabe griffbereit
• Aufstellung der Nebenkosten: Grundsteuer, Versicherung, Müll, Wasser

Gerade die Grundsteuer ist in Gelsenkirchen aktuell gestiegen. Der Hebesatz für Grundsteuer B liegt jetzt bei 980 %. Setzen Sie die Nebenkostenvorauszahlung deshalb realistisch an. So vermeiden Sie hohe Nachzahlungen und Streit nach dem ersten Jahr. Mehr dazu im Ratgeber Grundsteuer in Gelsenkirchen.

So läuft die Hausvermietung mit GOTTSCHLING Immobilien

1. Besichtigung des Hauses: Zustand, Ausstattung und Fotos werden aufgenommen.
2. Miete festlegen: Sie bekommen eine klare Empfehlung mit Begründung.
3. Exposé und Inserat: Mit allen Pflichtangaben zum Energieausweis.
4. Besichtigungen vor Ort: Nur mit vorab geprüften Interessenten.
5. Bonitätsprüfung und Auswahl: Sie entscheiden, wer einzieht.
6. Mietvertrag: Passend für ein Haus, mit Regeln zu Garten, Winterdienst und Reparaturen.
7. Übergabe: Mit Protokoll, Zählerständen, Schlüsselliste und Fotos. Üblich ist: Die Schlüssel gibt es nach Eingang der Kaution.

Sie müssen nicht vor Ort sein. Der Sitz ist in Essen, die Termine finden in Gelsenkirchen statt.

Was kostet die Vermietung eines Hauses?

Die Courtage ist dieselbe wie bei einer Wohnung: zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Sie zahlen als Vermieter nach dem Bestellerprinzip.

Beispielrechnung: Ihr Haus kostet 1.150 € Kaltmiete. Zwei Kaltmieten sind 2.300 € netto, mit 19 % MwSt. 2.737 €. Steht das Haus stattdessen drei Monate leer, verlieren Sie 3.450 € Miete. Dazu kommen die laufenden Kosten.

Die Courtage zählt in der Regel zu den Werbungskosten. Sie mindert also Ihre Steuer auf die Mieteinnahmen. Alle Details stehen auf der Seite Kosten für die Vermietung mit Makler.

Vermieten, verkaufen oder verwalten lassen?

Nicht jedes Haus ist zum Vermieten gemacht. Steht eine große Sanierung an, kann ein Verkauf die bessere Wahl sein. Gerade bei geerbten Häusern lohnt der ehrliche Vergleich. Die Seite Vermieten oder verkaufen zeigt Ihnen die wichtigsten Fragen.

Sie möchten lieber verkaufen? Dann hilft die Seite Haus verkaufen in Gelsenkirchen weiter.

Sie wollen vermieten, aber keine Arbeit mit Mieter, Nebenkosten und Reparaturen? Dann übernimmt die Verwaltung einer einzelnen Einheit das für Sie. Die Mietverwaltung kostet 24 € netto je Einheit und Monat zzgl. USt. Ihren Preis sehen Sie sofort im Preisrechner.

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Häufige Fragen

Was kostet ein Makler, wenn ich mein Haus in Gelsenkirchen vermieten will?

Bei GOTTSCHLING Immobilien zahlen Sie zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Bei 1.000 € Kaltmiete sind das 2.000 € netto oder 2.380 € brutto. Darin enthalten sind Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe.

Muss der Mieter eines Hauses den Garten pflegen?

Nur wenn es im Mietvertrag steht. Ohne Vereinbarung bleibt die Gartenpflege beim Vermieter. Am besten regeln Sie genau, was dazugehört: Rasen mähen, Hecke schneiden, Laub entsorgen. Größere Arbeiten wie das Fällen von Bäumen bleiben Sache des Eigentümers.

Wer muss beim vermieteten Haus in Gelsenkirchen Schnee räumen?

Laut Straßenreinigungssatzung ist zunächst der Eigentümer verpflichtet. Über den Mietvertrag kann die Pflicht auf den Mieter übertragen werden. Ohne diese Regel haften Sie selbst, wenn jemand auf dem Gehweg stürzt.

Gilt der Mietspiegel Gelsenkirchen auch für Häuser?

Der Mietspiegel der Stadt ist vor allem für Wohnungen gemacht. Für Einfamilienhäuser ist er nur ein grober Anhaltspunkt. Wichtiger sind Vergleichsangebote, Lage, Grundstück und Zustand des Hauses.

Kann ich ein geerbtes Haus in Gelsenkirchen vermieten?

Ja, sobald Sie als Erbe verfügungsberechtigt sind. Bei mehreren Erben müssen in der Regel alle zustimmen. Prüfen Sie vorher Heizung, Elektrik und Rauchmelder. Ob Vermieten oder Verkaufen besser ist, hängt vom Zustand und Ihren Plänen ab.

Darf ich bei der Vermietung meines Hauses eine Kaution verlangen?

Ja. Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 BGB). Der Mieter darf sie in drei Raten zahlen. Als Vorgehen empfiehlt GOTTSCHLING Immobilien, die Schlüssel erst nach Eingang der vereinbarten Kaution zu übergeben.

Brauche ich einen Energieausweis, um mein Haus zu vermieten?

Ja. Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Die Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Fehlt er, kann das ein Bußgeld nach sich ziehen.

Fazit

Ein vermietetes Haus bringt Ihnen laufende Einnahmen und schützt es vor den Risiken des Leerstands. Entscheidend sind eine realistische Miete, ein sorgfältig geprüfter Mieter und ein Vertrag, der Garten, Winterdienst und Reparaturen klar regelt. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt die komplette Vermietung für zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Fragen Sie jetzt die Vermietung Ihres Hauses in Gelsenkirchen an.

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Quellen

• Straßenreinigungssatzung Gelsenkirchen (GELSENDIENSTE)
• § 551 BGB – Mietsicherheit
• Wohnungsvermittlungsgesetz (WoVermittG)
• Wohnungsmarktbericht der Stadt Gelsenkirchen