Gelsenkirchen
Was kostet eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen?
Was darf eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen kosten? Bei GOTTSCHLING Immobilien sind es 24 € netto je Einheit und Monat. Garagen und Stellplätze kosten 5 € netto je Stück. Der Preis gilt für Mietverwaltung und WEG-Verwaltung und für jedes Haus, ob 10 oder 100 Wohnungen.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagt24 € netto je Einheit und Monat plus 5 € netto je Stellplatz, zuzüglich Umsatzsteuer – für Miet- und WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen, ohne Staffel nach Objektgröße.
Drei Angebote, drei Preise – und keiner passt zusammen?
Sie haben drei Hausverwaltungen angefragt. Die erste nennt eine Spanne von 20 bis 35 €. Die zweite schreibt „individuell nach Objekt“. Die dritte lockt mit einem Preis, der fast zu gut klingt. Am Ende wissen Sie weniger als vorher.
Genau dieses Problem löst ein fester Preis. Sie sehen auf einen Blick, was Ihre Verwaltung kostet. Sie können ihn Ihrer Eigentümerversammlung oder Ihrem Steuerberater zeigen. Und Sie vergleichen Äpfel mit Äpfeln.
Bei GOTTSCHLING Immobilien gilt: 24 € netto je Einheit und Monat. Ihren persönlichen Preis berechnen Sie sofort im Preisrechner für die Hausverwaltung.
Hausverwaltung Gelsenkirchen: Kosten auf einen Blick
| Leistung | Preis netto | Preis brutto |
|---|---|---|
| Wohnung oder kleinere Gewerbeeinheit, je Monat | 24,00 € | 28,56 € |
| Garage oder Stellplatz, je Monat | 5,00 € | 5,95 € |
Diese Preise gelten für die WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen und für die Mietverwaltung in Gelsenkirchen. Es gibt keine Staffel. Ein Haus mit 10 Wohnungen zahlt je Einheit denselben Preis wie eine Anlage mit 100 Wohnungen.
- Alle Preise zuzüglich 19 % Umsatzsteuer.
- Ihr Angebot gilt drei Monate.
- Die Mietverwaltung läuft für Neukunden drei Jahre fest, danach ist sie jährlich kündbar.
Für die Sondereigentumsverwaltung, also die Verwaltung einer einzelnen vermieteten Eigentumswohnung, gibt es keinen festen Listenpreis. Sie wird nur in Häusern angeboten, in denen GOTTSCHLING Immobilien auch die WEG verwaltet. Details stehen auf der Seite Sondereigentumsverwaltung in Gelsenkirchen.
Beispielrechnungen für typische Häuser in Gelsenkirchen
Ein Wohngebäude in Gelsenkirchen ist im Schnitt rund 64 Jahre alt. Viele davon sind klassische Mehrfamilienhäuser. So sieht die Rechnung für typische Objekte aus:
| Beispiel | Netto im Monat | Brutto im Monat | Brutto im Jahr |
|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen | 240,00 € | 285,60 € | 3.427,20 € |
| WEG mit 16 Wohnungen und 6 Garagen | 414,00 € | 492,66 € | 5.911,92 € |
| WEG mit 30 Wohnungen und 12 Stellplätzen | 780,00 € | 928,20 € | 11.138,40 € |
| Wohnanlage mit 60 Wohnungen und 40 Stellplätzen | 1.640,00 € | 1.951,60 € | 23.419,20 € |
Alle Werte sind Beispiele. Ihren genauen Preis liefert der Rechner. In einer WEG teilt sich der Betrag auf alle Eigentümer auf. Bei 16 Wohnungen zahlt jeder Eigentümer im Beispiel also nur seinen Anteil über das Hausgeld. Wie das Hausgeld funktioniert, erklärt der Ratgeber Hausgeld einfach erklärt.
Was im Grundpreis enthalten ist
Der Grundpreis deckt die laufende Verwaltung ab. Das ist die Arbeit, die jeden Monat und jedes Jahr anfällt.
In der WEG-Verwaltung
- Eine ordentliche Eigentümerversammlung im Jahr mit Einladung, Leitung und Protokoll
- Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung nach § 28 WEG
- Hausgeld einziehen und Konten führen
- Erhaltungsrücklage verwalten und Vermögensbericht erstellen
- Beschlusssammlung führen
In der Mietverwaltung
- Mieteingang überwachen und Mieterkonten führen
- Nebenkostenabrechnung für Ihre Mieter
- Ansprechpartner für Mieter bei Schäden und Fragen
Eine ausführliche Liste finden Sie unter Leistungen der WEG-Verwaltung und Leistungen der Mietverwaltung.
Zusatzleistungen: klar geregelt statt versteckt
Manche Arbeit geht über die laufende Verwaltung hinaus. Eine zweite Eigentümerversammlung zum Beispiel. Oder eine Mahnung, ein Versicherungsschaden oder eine große Sanierung mit Angeboten, Vergabe und Bauüberwachung. Solche Leistungen stehen transparent in einem festen Preisverzeichnis. Das Preisverzeichnis ist Teil jedes Verwaltervertrags.
So wissen Sie vorher, was eine Sonderleistung kostet. Ein Beispiel aus der Mietverwaltung: Ein Mieterhöhungsverlangen nach Mietspiegel kostet 99 € netto je Wohnung. Für Gelsenkirchen lohnt sich das oft. Die Kappungsgrenze liegt hier bei 20 % in drei Jahren. Wie eine Mieterhöhung abläuft, zeigt die Seite Mieterhöhung rechtssicher durchsetzen lassen.
So vermeiden Sie das größte Risiko beim Preisvergleich: einen niedrigen Grundpreis, der durch versteckte Pauschalen am Ende teuer wird.
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenAchtung Lockpreis: Warum der billigste Preis oft der teuerste ist
Manche Anbieter werben mit Preisen von wenigen Euro je Einheit. Das klingt verlockend. Doch oft kommt dazu eine Grundpauschale für das ganze Haus. Oder jede Versammlung, jede Abrechnung und jeder Handwerkerauftrag kostet extra.
Prüfen Sie bei jedem Angebot drei Fragen:
- Gibt es eine Grundpauschale zusätzlich zum Preis je Einheit?
- Was ist im Grundpreis enthalten, was kostet extra?
- Steht der Preis netto oder brutto da?
Rechnen Sie dann den Jahrespreis für Ihr Haus aus. Erst diese Zahl zeigt, was eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen Sie wirklich kostet. Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Lockpreise bei Hausverwaltungen durchschauen.
So liegt der Preis im Vergleich
Das Vergleichsportal hausverwaltersuche.de nennt für NRW einen Durchschnitt von rund 40 € brutto je Einheit und Monat. GOTTSCHLING Immobilien verlangt 24 € netto, also 28,56 € brutto je Einheit.
Wichtiger als der Preis ist aber, was Sie dafür bekommen. Bei GOTTSCHLING Immobilien sind das:
- Ein zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG
- Mitgliedschaft im VDIV NRW mit Musterbeschlüssen des Verbands
- Ein eigener Hausmeisterservice
- Ein Team aus 17 Mitarbeitern mit über 20 Jahren Erfahrung
- 4,8 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen auf ProvenExpert
Kann ich die Kosten der Hausverwaltung absetzen oder umlegen?
Wenn Sie vermieten, sind die Verwaltungskosten Werbungskosten. Sie senken also Ihre Steuer auf die Mieteinnahmen. Mehr dazu im Ratgeber Hausverwaltung steuerlich absetzen.
Auf Ihre Mieter umlegen dürfen Sie die Kosten der Verwaltung aber nicht. Die Betriebskostenverordnung schließt Verwaltungskosten ausdrücklich aus (§ 1 Abs. 2 BetrKV). Das gilt auch für den Verwalteranteil im Hausgeld einer Eigentumswohnung.
In drei Schritten zu Ihrem Preis
- Öffnen Sie den Preisrechner und wählen Sie WEG- oder Mietverwaltung.
- Geben Sie die Zahl der Einheiten und Stellplätze ein. Ihr Preis erscheint sofort.
- Ihr Angebot kommt automatisch per E-Mail. Der Vertragsentwurf folgt.
Sie suchen allgemein eine neue Verwaltung? Dann starten Sie auf der Seite Hausverwaltung Gelsenkirchen. Sie möchten Ihre Immobilie lieber verkaufen? Dann hilft die Immobilienbewertung für Gelsenkirchen.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Was kostet eine Hausverwaltung pro Wohnung im Monat in Gelsenkirchen?
Bei GOTTSCHLING Immobilien kostet die Hausverwaltung 24 € netto je Wohnung und Monat, das sind 28,56 € brutto. Der Preis gilt für Mietverwaltung und WEG-Verwaltung gleichermaßen. Eine Staffel nach Hausgröße gibt es nicht.
Was kostet eine Hausverwaltung für ein Mehrfamilienhaus im Jahr?
Das hängt von der Zahl der Wohnungen ab. Ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen kostet im Beispiel 240 € netto im Monat. Das sind 2.880 € netto im Jahr oder 3.427,20 € brutto. Für Ihr Haus rechnen Sie den Preis im Rechner für die Mietverwaltung aus.
Was kosten Garagen und Stellplätze in der Verwaltung?
Jede Garage und jeder Stellplatz kostet 5 € netto im Monat, also 5,95 € brutto. Das gilt für Tiefgaragenplätze, Außenstellplätze und Einzelgaragen. Im Rechner geben Sie die Zahl einfach getrennt von den Wohnungen ein.
Warum rechnet GOTTSCHLING pro Einheit und nicht nach Prozent der Miete?
Ein Preis je Einheit ist planbar. Er steigt nicht automatisch, wenn Sie die Miete erhöhen. Bei einem Prozentsatz der Miete zahlen Sie dagegen mehr, sobald Ihre Mieteinnahmen wachsen. Mit dem festen Preis wissen Sie genau, was die Verwaltung Sie jedes Jahr kostet.
Sind die Preise netto oder brutto angegeben?
Die Grundpreise sind netto angegeben. Dazu kommen 19 % Umsatzsteuer. Aus 24 € netto werden so 28,56 € brutto je Einheit, aus 5 € netto für einen Stellplatz werden 5,95 € brutto.
Gibt es versteckte Kosten bei der Hausverwaltung?
Nein. Alle Zusatzleistungen stehen transparent in einem festen Preisverzeichnis, das Teil des Verwaltervertrags ist. Sie sehen also vorher, was zum Beispiel eine zusätzliche Versammlung, eine Mahnung oder ein Mieterhöhungsverlangen kostet. Der Grundpreis deckt die laufende Verwaltung ab, also vor allem Abrechnung, Wirtschaftsplan und eine ordentliche Versammlung im Jahr.
Wie lange gilt das Angebot für die Hausverwaltung?
Jedes Angebot gilt drei Monate. So haben Sie genug Zeit, es mit Ihren Miteigentümern zu besprechen oder in der nächsten Eigentümerversammlung zu beschließen. Wie ein Verwalterwechsel abläuft, lesen Sie auf der Seite Hausverwaltung wechseln in Gelsenkirchen.
Darf ich die Kosten der Hausverwaltung auf meine Mieter umlegen?
Nein. Verwaltungskosten gehören nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten (§ 1 Abs. 2 BetrKV). Als Vermieter können Sie die Kosten aber als Werbungskosten in Ihrer Steuererklärung ansetzen. Das senkt Ihre Steuerlast auf die Mieteinnahmen.
Fazit
Eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen kostet bei GOTTSCHLING Immobilien 24 € netto je Einheit und 5 € netto je Stellplatz im Monat, für jede Hausgröße. Zusatzleistungen stehen vorher fest im Preisverzeichnis zum Vertrag. Vergleichen Sie immer den Jahrespreis für Ihr ganzes Haus. Ihren genauen Preis sehen Sie sofort im Rechner, das Angebot kommt automatisch per E-Mail.
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