Gelsenkirchen
Hausverwaltung gesucht in Gelsenkirchen?
Sie suchen eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen für Ihre Eigentümergemeinschaft oder Ihr Miethaus? GOTTSCHLING Immobilien übernimmt WEG- und Mietverwaltung in allen 18 Stadtteilen für 24 € netto je Einheit und Monat. Den Preis sehen Sie sofort, das Angebot kommt automatisch per E-Mail.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtGOTTSCHLING Immobilien übernimmt neue WEG- und Mietverwaltungen in ganz Gelsenkirchen für 24 € netto je Einheit – Preis sofort online, Angebot automatisch per E-Mail.
Der alte Verwalter hört auf – und jetzt?
Ein Brief liegt im Kasten. Ihr Verwalter legt sein Amt nieder. Oder er geht in Rente und hat keinen Nachfolger. Oder die Gemeinschaft hat ihn gerade abberufen. Plötzlich stehen Sie ohne Verwaltung da.
Das ist riskant. Ohne Verwalter zieht niemand das Hausgeld ein. Rechnungen bleiben liegen. Versicherungen laufen weiter, aber niemand meldet Schäden. Im Notfall gibt es keinen, der Handwerker beauftragt.
Deshalb gilt: Handeln Sie schnell, aber nicht kopflos. Was eine WEG ohne Verwalter tun muss, erklärt der Ratgeber WEG ohne Verwalter: Was jetzt?. Hört Ihr Verwalter freiwillig auf, lesen Sie Verwalter legt sein Amt nieder.
Warum die Suche in Gelsenkirchen oft schwer ist
Viele Eigentümer erleben bei der Suche dasselbe:
- Kleine Verwaltungen nehmen keine neuen Objekte mehr an.
- Auf Anfragen kommt wochenlang keine Antwort.
- Preise stehen nirgends. Es heißt nur „auf Anfrage“.
- Kleine Eigentümergemeinschaften mit wenigen Wohnungen werden abgelehnt.
GOTTSCHLING Immobilien macht es anders. Der Preis steht offen da. Er gilt für jede Hausgröße. Und Sie bekommen Ihr Angebot, ohne auf einen Rückruf zu warten.
Ein Tipp für die Suche: Fragen Sie jede Verwaltung nach drei Dingen. Erstens den Preis je Einheit im Monat. Zweitens das Preisverzeichnis für Sonderleistungen. Drittens den Nachweis als zertifizierter Verwalter. Wer diese Fragen nicht klar beantwortet, ist für Ihr Haus wahrscheinlich nicht die richtige Wahl. Weitere Tipps finden Sie im Ratgeber zur Hausverwaltung.
Hausverwaltung gesucht in Gelsenkirchen? So finden Sie schnell eine
- Preis berechnen: Geben Sie im Preisrechner für die Hausverwaltung Ihre Einheiten und Stellplätze ein. Der Preis erscheint sofort.
- Angebot erhalten: Das Angebot kommt automatisch per E-Mail. Der Vertragsentwurf folgt.
- Beschließen: In der WEG bestellt die Eigentümerversammlung den neuen Verwalter mit einfacher Mehrheit. Bei der Mietverwaltung unterschreiben Sie den Vertrag selbst.
Das Angebot gilt drei Monate. Für den Beschluss finden Sie eine Vorlage beim Musterbeschluss Verwalterbestellung. Wichtig: Im Beschluss muss exakt „GOTTSCHLING Immobilien GmbH, Gemarkenstr. 37, 45147 Essen“ stehen, dazu der Zeitraum „vom … bis …“. Häufige Fehler sind „Gottschling Immobilien“ ohne „GmbH“, „Gottschling GmbH“ – das ist ein anderes Unternehmen – und ein fehlender Zeitraum. Dann muss die Bestellung in einer zweiten Versammlung wiederholt werden. Den Ablauf erklärt der Ratgeber Neuen Verwalter bestellen: Ablauf und Mehrheit.
WEG-Verwalter gesucht
Jede Eigentümergemeinschaft hat Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG. GOTTSCHLING Immobilien ist zertifiziert und Mitglied im VDIV NRW. Sie bekommen:
- Eigentümerversammlung mit Einladung, Leitung und Protokoll – je nach Beschluss online, hybrid oder vor Ort
- Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht
- Hausgeld, Konten und Erhaltungsrücklage im Blick
- Beschlüsse, die auch umgesetzt werden
Das gilt auch für kleine Gemeinschaften. Mehr dazu unter Verwalter für die kleine WEG in Gelsenkirchen. Alle Leistungen finden Sie bei der WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen. Für neu gegründete Gemeinschaften gibt es die Erstverwaltung für Neubau-WEG.
Mietverwaltung gesucht
Sie vermieten ein Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen und haben keine Zeit mehr für Mieter, Abrechnungen und Reparaturen? Dann übernimmt die Mietverwaltung in Gelsenkirchen diese Arbeit. Sie bekommen pünktliche Nebenkostenabrechnungen, ein festes Mahnwesen und einen Ansprechpartner für Ihre Mieter.
Der Preis ist derselbe: 24 € netto je Einheit und Monat. Zusatzleistungen wie Mahnungen oder Mieterhöhungsverlangen stehen transparent im Preisverzeichnis zum Vertrag. Die Mietverwaltung läuft für Neukunden drei Jahre fest, danach ist sie jährlich kündbar. Ihren Preis sehen Sie im Preisrechner für die Mietverwaltung. Was genau im Preis steckt, erklärt die Seite Kosten der Hausverwaltung in Gelsenkirchen.
Steht eine Wohnung leer? Dann hilft das Maklerteam mit über 1.000 Vermietungen, die Wohnung in Gelsenkirchen mit geprüften Mietern zu vermieten.
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenWorauf es bei Häusern in Gelsenkirchen ankommt
Eine Hausverwaltung muss die Stadt kennen. In Gelsenkirchen sind drei Punkte besonders wichtig:
Alte Häuser brauchen einen Plan
Ein Wohngebäude in Gelsenkirchen ist laut Wohnungsmarktbericht der Stadt im Schnitt rund 64 Jahre alt. Dach, Leitungen, Fenster und Heizung müssen irgendwann erneuert werden. Eine gute Verwaltung plant das früh und sorgt für eine passende Erhaltungsrücklage. So vermeiden Sie hohe Sonderumlagen. Mehr dazu im Ratgeber Erhaltungsrücklage: Wie hoch ist richtig?
Förderung nutzen
In Stadterneuerungsgebieten wie Rotthausen oder Schalke-Nord zahlt die Stadt über das Haus- und Hofflächenprogramm bis zu 50 % Zuschuss für Fassade und Hof. Eigentümergemeinschaften dürfen den Antrag stellen. Wichtig: Der Antrag muss vor der Auftragsvergabe gestellt werden. Details unter bis zu 50 % Zuschuss für Fassade und Hof.
Mietspiegel richtig anwenden
Der Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen kennt Zu- und Abschläge je Wohnlage. Wer sie kennt, begründet Mieterhöhungen sauber. Mehr dazu im Ratgeber Mietspiegel Gelsenkirchen. In Gelsenkirchen gilt eine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Was Sie von GOTTSCHLING Immobilien erwarten können
- Erfahrung: über 20 Jahre und rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Team: 17 Mitarbeiter, damit Urlaub und Krankheit Ihre Verwaltung nicht stoppen
- Bewertungen: 4,8 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen auf ProvenExpert
- Auszeichnung: TOP 5 Hausverwaltungen im Ruhrgebiet
- Hausmeisterservice: eigener Hausmeisterservice für Gelsenkirchen
- Vor Ort: Sitz in der Nachbarstadt Essen, Termine in Gelsenkirchen
Wie Sie verschiedene Verwaltungen fair vergleichen, zeigt die Seite Die beste Hausverwaltung in Gelsenkirchen finden.
Diese Unterlagen beschleunigen den Start
Je mehr Sie früh bereitstellen, desto glatter läuft der Start. Hilfreich sind:
- Teilungserklärung oder Mieterliste
- Letzte Jahresabrechnung und aktueller Wirtschaftsplan
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Kontaktdaten der Eigentümer oder Mieter
- Laufende Verträge, zum Beispiel Versicherung, Wartung und Energie
Fehlt etwas, weil der alte Verwalter nicht liefert? Dann hilft der Ratgeber Alter Verwalter gibt Unterlagen nicht heraus. Den kompletten Wechselablauf zeigt die Seite Hausverwaltung wechseln in Gelsenkirchen.
GOTTSCHLING richtig bestellen – Beschlusstext zum Kopieren
Ein kleiner Fehler im Namen oder ein fehlender Zeitraum – und die Bestellung muss in einer zweiten Versammlung wiederholt werden. Übernehmen Sie diesen Text deshalb genau so in die Einladung:
TOP [Nr.]: Bestellung der GOTTSCHLING Immobilien GmbH zur Verwalterin
Die Wohnungseigentümer der Gemeinschaft [Name der WEG], [Straße und Hausnummer], [PLZ] Gelsenkirchen, bestellen die GOTTSCHLING Immobilien GmbH, Gemarkenstr. 37, 45147 Essen, zur Verwalterin des gemeinschaftlichen Eigentums für die Zeit vom [TT.MM.JJJJ] bis zum [TT.MM.JJJJ]. Grundlage ist das Angebot vom [Datum] mit dem Entwurf des Verwaltervertrags, der dieser Einladung beiliegt. [Name, z. B. Vorsitz des Verwaltungsbeirats] wird ermächtigt, den Verwaltervertrag im Namen der Gemeinschaft zu unterschreiben.
Diese drei Fehler passieren am häufigsten:
- „Gottschling Immobilien“ ohne „GmbH“ – der Name ist dann nicht eindeutig.
- „Gottschling GmbH“ – das ist ein anderes Unternehmen.
- Kein Zeitraum „vom … bis …“ – die Laufzeit bleibt offen.
Den vollständigen Beschluss mit Vergütung, Vertrag und Ende des alten Verwalters finden Sie im Musterbeschluss zur Verwalterbestellung.
Häufige Fragen
Wo finde ich in Gelsenkirchen schnell eine neue Hausverwaltung?
Am schnellsten geht es mit einem Anbieter, der seinen Preis offen nennt. Bei GOTTSCHLING Immobilien sehen Sie den Preis sofort im Rechner und bekommen das Angebot automatisch per E-Mail. So können Sie ohne Wartezeit eine Entscheidung vorbereiten.
Übernimmt GOTTSCHLING Immobilien auch kleine Eigentümergemeinschaften?
Ja. Kleine Gemeinschaften bekommen dieselben Leistungen wie große. Eine Staffel nach Hausgröße gibt es nicht. Ihren genauen Preis zeigt der Preisrechner. Mehr dazu unter Verwalter für die kleine WEG.
Was kostet eine neue Hausverwaltung in Gelsenkirchen?
Die Verwaltung kostet 24 € netto je Einheit und 5 € netto je Garage oder Stellplatz im Monat, zuzüglich Umsatzsteuer. Das gilt für WEG- und Mietverwaltung. Ein Haus mit 10 Wohnungen kostet im Beispiel 240 € netto im Monat.
Was passiert, wenn die WEG keinen Verwalter mehr hat?
Dann verwalten alle Eigentümer die Gemeinschaft gemeinsam. Das ist mühsam und riskant, weil jemand Hausgeld, Rechnungen und Versicherungen im Blick haben muss. Bestellen Sie deshalb möglichst schnell einen neuen Verwalter per Beschluss.
Muss der neue Verwalter zertifiziert sein?
Jede Eigentümergemeinschaft hat Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG. Eine Ausnahme gibt es nur für sehr kleine Gemeinschaften mit weniger als neun Einheiten, die einen Eigentümer zum Verwalter bestellen. Verlangt ein Drittel der Eigentümer einen zertifizierten Verwalter, gilt diese Ausnahme nicht. GOTTSCHLING Immobilien ist zertifiziert. Mehr dazu unter zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.
Ab wann kann die neue Verwaltung starten?
Bei einer WEG beginnt die Verwaltung zu dem Datum, das die Eigentümerversammlung im Beschluss festlegt. Meist ist das der Monatsanfang nach dem Beschluss oder das Ende des alten Vertrags. Bei der Mietverwaltung legen Sie den Starttermin im Vertrag selbst fest. Planen Sie etwas Zeit für die Übergabe der Unterlagen ein.
Kommt die Hausverwaltung für Termine nach Gelsenkirchen?
Ja. Der Sitz von GOTTSCHLING Immobilien ist in Essen, der direkten Nachbarstadt. Begehungen finden vor Ort in Gelsenkirchen statt. Das gilt für alle 18 Stadtteile, von Buer bis Rotthausen. Eigentümerversammlungen finden – je nach Beschluss der Gemeinschaft – online, hybrid oder vor Ort in Gelsenkirchen statt. Online und hybrid ist für viele Eigentümer am bequemsten.
Fazit
Wenn Sie eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen suchen, zählen ein klarer Preis, ein zertifizierter Verwalter und ein Team, das erreichbar bleibt. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt WEG- und Mietverwaltung in allen Stadtteilen, für große und kleine Häuser. Grundlage sind 24 € netto je Einheit und Monat. Ihren Preis sehen Sie sofort, das Angebot kommt automatisch per E-Mail. So ist Ihr Haus schnell wieder in guten Händen.
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