Gelsenkirchen · Stadtteil
Hausverwaltung Gelsenkirchen-Hassel
Hassel verändert sich: Aus Kokerei und Zeche werden Park und neues Quartier. Als Hausverwaltung in Hassel sorgt GOTTSCHLING Immobilien dafür, dass Ihr Haus mithält – mit WEG- und Mietverwaltung für 24 € netto je Einheit und Monat. Den Preis berechnen Sie sofort online.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtDie Hausverwaltung in Hassel kostet bei GOTTSCHLING Immobilien 24 € netto je Einheit und Monat, Garage oder Stellplatz 5 €, jeweils zzgl. USt.
Der Nachbar hat neu gestrichen. Und Ihr Haus?
Sie stehen am Eppmannsweg und schauen die Straße hinunter. Gegenüber leuchtet eine frisch sanierte Fassade. Neue Fenster, gepflegter Hof. Ihr eigenes Haus sieht daneben müde aus. Und Sie fragen sich: Wer kümmert sich eigentlich darum?
In Hassel investieren große Wohnungsunternehmen in ihre Siedlungen. Private Eigentümer stehen damit im direkten Vergleich. Mieter sehen den Unterschied sofort. Ein gepflegtes Haus vermietet sich schneller. Ein vernachlässigtes Haus verliert Mieter und Wert.
Eine aktive WEG-Verwaltung oder Mietverwaltung hält Ihr Haus im Rennen. Ohne dass Sie jeden Handwerker selbst anrufen müssen.
Hassel kurz erklärt: vom Bauerndorf zum Zechenstadtteil
Hassel liegt ganz im Norden Gelsenkirchens, neben Scholven. Rund 15.700 Menschen leben hier. Die Postleitzahl ist 45896. Nachbarn sind Marl-Polsum im Norden, Herten-Westerholt und Herten-Bertlich im Osten sowie Buer und Scholven im Süden und Westen.
Hassel war im Mittelalter eine von zwölf Bauerschaften rund um Buer. Anfang des 20. Jahrhunderts kam der Bergbau. Mit der Zeche Bergmannsglück wuchs der Ort stark. Später folgten die Zeche Westerholt und die Kokerei Hassel. Heute sind alle drei stillgelegt.
Geblieben sind die Zechenkolonien. Bekannt sind die Siedlung „Am Schlagbaum“ und die Siedlung „Am Spinnstuhl“. Die Eppmannssiedlung im Norden wurde energetisch saniert. Wichtige Straßen sind Polsumer Straße, Marler Straße, Valentinstraße, Lüttinghofstraße, Bergmannsglückstraße und Egonstraße.
Und ein echtes Schmuckstück hat Hassel auch: Haus Lüttinghof. Die Wasserburg aus dem 14. Jahrhundert ist das älteste Baudenkmal der Stadt.
Was der Wandel für Ihre Immobilie bedeutet
Auf dem Gelände der alten Kokerei ist der Glückaufpark Hassel entstanden. Er ist über 30 Hektar groß und heißt auch „Park des Wandels“. Gleich daneben, an der Grenze zu Herten, liegt die Neue Zeche Westerholt. Auf rund 39 Hektar ist dort ein gemischtes Quartier für Wohnen und Gewerbe geplant.
Für Eigentümer ist das eine gute Nachricht. Neue Grünflächen und neue Nachbarschaften können eine Lage aufwerten. Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt gab es die stärksten Preisanstiege bei Häusern im Norden Hassels. Teile von Hassel gehören zudem zu den teuersten Lagen für Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen.
Aber: Aufwertung kommt nur bei dem an, dessen Haus mitzieht. Wer jetzt Dach, Fassade und Heizung plant, profitiert später. Was Ihre Immobilie aktuell wert sein kann, zeigt die Seite Immobilienpreise in Hassel.
Bis zu 50 % Zuschuss für Fassade und Hof
Hassel gehört zum Stadterneuerungsgebiet Hassel.Westerholt.Bertlich, einem gemeinsamen Programm von Gelsenkirchen und Herten. Dort gibt es ein Stadtteilbüro und ein eigenes Haus- und Hofflächenprogramm.
Das Programm kann bis zu 50 % der förderfähigen Kosten übernehmen. Gefördert werden zum Beispiel ein neuer Fassadenanstrich, Fassadengrün, entsiegelte Höfe, Spielflächen und Mietergärten. Auch eine WEG als Ganzes kann den Antrag stellen.
Die Regeln sind streng:
- Beratung im Stadtteilbüro vor dem Antrag ist Pflicht.
- Kein Auftrag vor der Bewilligung. Schon die Unterschrift unter den Vertrag zählt als Baubeginn.
- Die Mieter dürfen die Kosten später nicht über die Miete zahlen.
- Zehn Jahre lang muss das Ergebnis erhalten bleiben.
- Ob es Geld gibt, entscheidet die Stadt – ein Anspruch besteht nicht.
Ob aktuell Mittel bereitstehen, klärt die Beratung im Stadtteilbüro. Eine WEG braucht außerdem einen Beschluss und mehrere Angebote. Die Verwaltung bereitet das vor und achtet auf die Reihenfolge. Mehr dazu unter Bis zu 50 % Zuschuss für Fassade und Hof.
Ihr Preis in 30 Sekunden
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Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenWEG-Verwaltung in Hassel: geplant statt geflickt
Viele Häuser in Hassel stammen aus der Zeit des Bergbaus oder aus den Jahren danach. Das bedeutet: Leitungen, Dächer und Heizungen sind oft alt. Eine Gemeinschaft, die nur repariert, wenn etwas kaputt ist, zahlt am Ende mehr.
Mit der WEG-Verwaltung von GOTTSCHLING Immobilien bekommen Sie:
- einen Wirtschaftsplan mit realistischer Rücklage
- pünktliche Jahresabrechnung und Vermögensbericht
- die jährliche Versammlung mit klarer Tagesordnung und fertigen Beschlussvorlagen
- Begleitung bei Förderanträgen und großen Maßnahmen
Ein Hinweis zum Bergbau: Risse oder Setzungen am Haus können Bergschäden sein. Dann sollte die Gemeinschaft prüfen, ob sie den Schaden beim Bergbaubetreiber meldet. Die Verwaltung nimmt das in die Hand.
Die Verwaltung ist nach § 26a WEG zertifiziert und VDIV-Mitglied. Wenn Ihr jetziger Verwalter nicht liefert, hilft der Leitfaden Verwalterwechsel in 5 Schritten.
Mietverwaltung in Hassel: Familien als Mieter
Hassel ist ein junger Stadtteil. Nur knapp jeder fünfte Einwohner ist 65 oder älter. Viele Familien mit Kindern wohnen hier. Sie suchen größere Wohnungen, einen sicheren Hof und faire Nebenkosten.
Die Mietverwaltung von GOTTSCHLING Immobilien richtet Ihr Haus darauf aus:
- Miete: Der Mietspiegel gibt Hassel-Nord einen Zuschlag von 0,25 € pro m². Hassel-Süd ist Normlage ohne Zu- oder Abschlag. Die Verwaltung prüft die richtige Lage bei jeder Mieterhöhung.
- Nebenkosten: Die Abrechnung kommt innerhalb der gesetzlichen Frist von 12 Monaten.
- Pflege: Hof, Spielfläche und Treppenhaus bleiben in Ordnung. Dafür sorgt auch der eigene Hausmeisterservice.
Beispiel: Eine 80-m²-Wohnung in Hassel-Nord aus den 70er Jahren hat im Mietspiegel einen Mittelwert von 6,20 € pro m². Mit dem Lagezuschlag von 0,25 € sind es 6,45 € pro m², vor Zu- und Abschlägen für die Ausstattung.
Preis, Termine und nächste Schritte
Ein Haus in Hassel kostet pro Einheit 24 € netto im Monat, unabhängig von der Größe. Jede Garage und jeder Stellplatz kostet 5 € netto, dazu kommen 19 % USt. Ihr Angebot ist drei Monate gültig.
Den Betrag für Ihr Objekt nennt der Preisrechner. Er schickt das Angebot automatisch per E-Mail, später kommt der Vertragsentwurf.
GOTTSCHLING Immobilien sitzt im benachbarten Essen. Begehungen und Versammlungen finden in Hassel statt. Das Maklerteam hat über 400 Verkäufe und über 1.000 Vermietungen begleitet. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, hilft der Immobilienmakler für Hassel.
Auch die Nachbarstadtteile haben eigene Seiten: Hausverwaltung Scholven und Hausverwaltung Buer. Alle Stadtteile im Norden finden Sie unter Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-Nord.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Was kostet eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen-Hassel?
GOTTSCHLING Immobilien berechnet 24 € netto je Einheit und Monat für WEG- und Mietverwaltung in Hassel. Garagen und Stellplätze schlagen mit je 5 € netto zu Buche, zuzüglich Umsatzsteuer. Was Ihr Haus kostet, rechnet der Preisrechner aus.
Gibt es in Hassel Förderung für die Fassade?
Hassel liegt im Stadterneuerungsgebiet Hassel.Westerholt.Bertlich. Dort gibt es das Haus- und Hofflächenprogramm mit bis zu 50 % Zuschuss für Fassade und Hof. Ob aktuell Mittel verfügbar sind, klärt die Pflichtberatung im Stadtteilbüro. Wichtig: Kein Auftrag vor der Bewilligung, sonst entfällt die Förderung.
Kann eine WEG in Hassel Fördergeld beantragen?
Ja. Eigentümergemeinschaften sind im Haus- und Hofflächenprogramm ausdrücklich antragsberechtigt. Dafür braucht die WEG einen Beschluss, mehrere Angebote und die Beratung vor dem Antrag. Die WEG-Verwaltung bereitet das vor. Details erklärt der Ratgeber Haus- und Hofflächenprogramm Gelsenkirchen.
Welchen Mietspiegel-Zuschlag hat Hassel?
Der Mietspiegel Gelsenkirchen gibt Hassel-Nord einen Zuschlag von 0,25 € pro m². Hassel-Süd gilt als Normlage ohne Zu- oder Abschlag. Die Grenze zwischen Nord und Süd ist im Straßenverzeichnis des Mietspiegels festgelegt.
Was ist die Neue Zeche Westerholt?
Die Neue Zeche Westerholt ist die frühere Zechenfläche an der Grenze von Gelsenkirchen-Hassel und Herten. Auf rund 39 Hektar ist ein gemischtes Quartier für Wohnen und Gewerbe geplant. Für Eigentümer in Hassel kann das die Lage langfristig aufwerten.
Kommt die Hausverwaltung zu Terminen nach Hassel?
Ja. GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen und kommt für Begehungen, Eigentümerversammlungen und Wohnungsübergaben nach Hassel. Fragen am Telefon beantwortet das Team montags bis freitags zwischen 9 und 15 Uhr.
Was tun bei Rissen im Haus in Hassel?
Hassel ist stark vom Bergbau geprägt. Risse oder Setzungen können deshalb ein Bergschaden sein. Lassen Sie den Schaden dokumentieren und prüfen, ob eine Meldung beim Bergbaubetreiber sinnvoll ist. Mehr dazu im Ratgeber Bergschäden in Gelsenkirchen.
Fazit
Hassel ist im Wandel: Glückaufpark und Neue Zeche Westerholt geben dem Stadtteil neue Perspektiven. Damit Ihr Haus davon profitiert, braucht es Planung, gepflegte Höfe und den Blick auf Förderprogramme. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt die WEG- und Mietverwaltung in Hassel für 24 € netto je Einheit und Monat. Was das für Ihr Haus kostet, zeigt Ihnen der Rechner.
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