Gelsenkirchen · Stadtteil
Hausverwaltung Gelsenkirchen-Neustadt
Gründerzeit-Häuser, kurze Wege zum Hauptbahnhof, viele Mieterwechsel: Die Neustadt stellt Eigentümer vor besondere Aufgaben. Als Hausverwaltung in der Neustadt übernimmt GOTTSCHLING Immobilien die WEG- und Mietverwaltung für 24 € netto je Einheit und Monat. Den Preis sehen Sie sofort im Rechner.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtGOTTSCHLING Immobilien verwaltet Altbauten und WEGs in der Gelsenkirchener Neustadt für 24 € netto je Einheit und Monat, zzgl. USt.
Schöne Fassade, alte Leitungen: das Dilemma im Altbau
Von außen sieht Ihr Haus in der Neustadt gut aus. Hohe Decken, Stuck, ein Hauch von Gründerzeit. Doch innen arbeitet die Zeit. Holzbalkendecken knarren. Leitungen sind alt. Und jedes Mal, wenn ein Mieter auszieht, stellt sich die Frage: Renovieren oder so lassen?
Wenn Sie diese Frage kennen, sind Sie hier richtig. In der Neustadt sind rund drei Viertel der Gebäude vor Mitte der 60er Jahre entstanden. Etwa jedes siebte Haus ist über 100 Jahre alt. Das gibt dem Viertel Charakter. Aber es verlangt auch einen Plan.
Ohne Plan wird Altbau teuer. Mit Plan wird er wertvoll. Genau das ist die Aufgabe einer guten Mietverwaltung in Gelsenkirchen und einer WEG-Verwaltung für Ihre Eigentümergemeinschaft.
Die Neustadt: klein, zentral, historisch
Die Neustadt ist der flächenmäßig kleinste Stadtteil Gelsenkirchens. Rund 4.800 Menschen leben hier. Die Postleitzahl ist 45879, dieselbe wie in der Altstadt. Der Stadtteil beginnt wenige Straßen südlich des Hauptbahnhofs und reicht bis Ückendorf und Rotthausen.
- Lage: Der Hauptbahnhof ist zu Fuß erreichbar. Unter der Bochumer Straße fährt die Stadtbahn im Tunnel.
- Bauten: Die gründerzeitliche Bebauung hat den Krieg weitgehend überstanden.
- Straßen: Hier beginnt die Bochumer Straße. Der Junkerweg führt Richtung Essen. Die B 227 verläuft durch den Stadtteil.
- Landmarke: Das Justizzentrum mit Amtsgericht, Sozialgericht und Arbeitsgericht liegt gegenüber dem Wissenschaftspark.
Für Eigentümer heißt das: Das Amtsgericht Gelsenkirchen ist direkt um die Ecke. Hier landen WEG-Streitigkeiten und Mietsachen aus der ganzen Stadt.
Mietverwaltung in der Neustadt: schnell wiedervermieten
Die Neustadt hat viele Mieterwechsel. Laut städtischem Entwicklungskonzept wohnt ein großer Teil der Menschen erst seit wenigen Jahren in seiner Wohnung. Für Sie als Vermieter heißt das: Jeder Wechsel kostet Zeit und Geld.
Ihr Risiko ist Leerstand. Ihre Lösung ist eine Verwaltung, die schnell und sorgfältig handelt:
- Wohnungsabnahme: Beim Auszug wird ein Protokoll erstellt. Schäden werden dokumentiert.
- Kaution: Die Kaution wird korrekt abgerechnet.
- Neuvermietung: Das Maklerteam sucht einen passenden Mieter und prüft die Bonität.
- Übergabe: Der neue Mieter zieht mit Protokoll ein. Die Übergabe steht transparent im Preisverzeichnis zum Vertrag.
Mehr als 1.000 Vermietungen hat das Maklerteam bereits abgeschlossen. Mehr dazu unter Wohnung vermieten in der Neustadt.
Die richtige Miete
Im Mietspiegel Gelsenkirchen hat die Neustadt einen Lageabschlag von 0,10 € pro m². Für Altbau bis Ende der 40er Jahre gilt die älteste Baujahresgruppe. Beispiel: Eine 70-m²-Altbauwohnung hat einen Mittelwert von 5,65 € pro m². Mit dem Lageabschlag sind es 5,55 € pro m². Ein in den letzten zehn Jahren modernisiertes Bad bringt plus 0,82 €. Dann liegen Sie bei 6,37 € pro m². Modernisieren lohnt sich also messbar. Den ganzen Rechenweg zeigt der Ratgeber Mietspiegel Gelsenkirchen einfach erklärt.
WEG-Verwaltung im Gründerzeithaus
Auch Eigentümergemeinschaften gibt es in der Neustadt. Gerade im Altbau ist die WEG-Verwaltung anspruchsvoll. Stuckfassaden, Holzbalkendecken und alte Leitungen brauchen Fachwissen und Geduld.
Die WEG-Verwaltung von GOTTSCHLING Immobilien gibt Ihrer Gemeinschaft Halt:
- Instandhaltungsplan: Was muss in den nächsten Jahren gemacht werden? In welcher Reihenfolge?
- Rücklage: Das Hausgeld wird so geplant, dass große Arbeiten bezahlbar bleiben.
- Versammlung und Beschlüsse: Mit Musterbeschlüssen des VDIV und klarer Tagesordnung.
- Abrechnung: jedes Jahr pünktlich, mit Vermögensbericht nach § 28 WEG.
Ein Altbau-Thema sind Trinkwasserleitungen. Bleileitungen sind nach der Trinkwasserverordnung nicht mehr erlaubt und müssen raus oder stillgelegt werden. Größere Anlagen zur zentralen Warmwasserbereitung brauchen zudem eine regelmäßige Legionellenprüfung. Die Verwaltung behält solche Pflichten im Blick. Eine Vorlage für den Beschluss bietet der Musterbeschluss Trinkwasser- und Legionellenprüfung.
Das nötige Zertifikat nach § 26a WEG hat das Team, dazu die Mitgliedschaft im VDIV NRW.
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenStadterneuerung: Pflichten ernst nehmen, Chancen nutzen
Die Neustadt war Teil der Stadterneuerung Südost. Danach folgte ein eigenes Entwicklungskonzept. Heute liegt sie im Stadtumbaugebiet der Zukunftspartnerschaft von Land NRW und Stadt. Teile gehören zum Sanierungsgebiet Bochumer Straße.
Was bedeutet das für Sie?
- Wohnungsaufsicht: Die Stadt geht gegen Häuser mit erheblichen Mängeln vor. Sie hat dafür das Wohnungsaufsichtsrecht des Landes. Wer Mängel rechtzeitig behebt, muss nichts befürchten.
- Sanierungsgebiet: Für Grundstücke im Sanierungsgebiet Bochumer Straße gilt die Genehmigungspflicht nach § 144 BauGB. Verkauf, Grundschulden und größere Umbauten brauchen eine Genehmigung der Stadt.
- Aufwertung: Die Stadt kauft und saniert gezielt Häuser im Fördergebiet. Davon profitiert die ganze Straße.
Ob Ihr Haus im Sanierungsgebiet liegt, klärt ein Blick in die Satzung. Mehr dazu im Ratgeber Sanierungsgebiet Bochumer Straße.
Was kostet die Hausverwaltung in der Neustadt?
Im Altbau zahlen Sie nicht mehr als im Neubau. Je Einheit sind es 24 € netto im Monat, je Garage oder Stellplatz 5 € netto. Die 19 % USt. kommen hinzu. Ihr Angebot gilt drei Monate.
Beispiel: Ein Gründerzeithaus mit 10 Wohnungen kostet 10 × 24 €. Das sind 240 € netto im Monat. Ein neuer Mietverwaltungsvertrag läuft drei Jahre fest und verlängert sich danach jeweils um ein Jahr, wenn niemand kündigt.
Ihren Preis berechnen Sie im Preisrechner für die Mietverwaltung. Das Angebot schickt der Rechner automatisch per E-Mail, der Vertragsentwurf folgt.
Kurze Wege nach Essen und zurück
GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen. Über den Junkerweg und die B 227 ist die Neustadt schnell erreicht. Termine wie Begehungen und Wohnungsabnahmen finden vor Ort statt. Versammlungen laufen – je nach Beschluss der Gemeinschaft – online, hybrid oder vor Ort. Online und hybrid sind für viele Eigentümer am bequemsten. Das Team mit 17 Mitarbeitern betreut rund 4.000 Einheiten und bringt über 20 Jahre Erfahrung mit. Für kleine Reparaturen gibt es einen eigenen Hausmeisterservice.
Eine erste Einordnung der Preise gibt die Seite Immobilienpreise in der Neustadt. Ihre Nachbarn finden Infos unter Hausverwaltung Ückendorf und Hausverwaltung Rotthausen. Alle drei Stadtteile im Süden finden Sie unter Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-Süd.
Häufige Fragen
Was kostet eine Hausverwaltung in der Gelsenkirchener Neustadt?
Bei GOTTSCHLING Immobilien kostet die WEG- oder Mietverwaltung in der Neustadt 24 € netto je Einheit und Monat. Garagen oder Stellplätze berechnet die Verwaltung mit 5 € netto pro Stück, plus 19 % USt. Was alles im Preis steckt, lesen Sie unter Kosten der Hausverwaltung in Gelsenkirchen.
Welcher Mietspiegel-Abschlag gilt in der Neustadt?
Der Mietspiegel Gelsenkirchen sieht für die Neustadt einen Lageabschlag von 0,10 € pro m² vor. Zuschläge für Ausstattung können das ausgleichen. Ein modernisiertes Bad aus den letzten zehn Jahren bringt zum Beispiel plus 0,82 € pro m².
Liegt mein Haus in der Neustadt im Sanierungsgebiet?
Ein Teil der Neustadt liegt im Sanierungsgebiet Bochumer Straße. Wer dort verkauft, eine Grundschuld eintragen lässt oder groß umbaut, braucht vorher das Okay der Stadt (§ 144 BauGB). Ob Ihr Grundstück betroffen ist, steht in der Sanierungssatzung der Stadt. Vor Verkauf oder Finanzierung sollten Sie das prüfen lassen.
Welche Postleitzahl hat Gelsenkirchen-Neustadt?
Die Neustadt hat die Postleitzahl 45879. Diese teilt sie mit der Altstadt nördlich des Hauptbahnhofs. Für den Mietspiegel zählt die Wohnlage Neustadt.
Welches Gericht ist für WEG-Streit in der Neustadt zuständig?
Das Amtsgericht Gelsenkirchen sitzt im Justizzentrum direkt in der Neustadt. Nach § 43 WEG landen dort alle WEG-Verfahren aus dem Stadtgebiet. Was Eigentümer erwartet, beschreibt der Ratgeber WEG-Streit vor dem Amtsgericht Gelsenkirchen.
Lohnt sich die Modernisierung einer Altbauwohnung in der Neustadt?
Oft ja, weil der Mietspiegel Modernisierungen mit Zuschlägen belohnt. Neue Fenster, ein modernes Bad oder eine neue Heizung können die zulässige Miete erhöhen. Gleichzeitig vermietet sich eine modernisierte Wohnung schneller. Die Verwaltung rechnet aus, welche Maßnahme sich für Ihre Wohnung lohnt.
Kommt die Hausverwaltung in die Neustadt?
Ja. GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen und kommt für Begehungen und Wohnungsabnahmen in die Neustadt. Versammlungen laufen – je nach Beschluss der Gemeinschaft – online, hybrid oder vor Ort. Am Telefon ist das Büro werktags von 9 bis 15 Uhr besetzt.
Fazit
Die Neustadt hat viel Altbau, viele Mieterwechsel und liegt im Fördergebiet der Stadt. Das verlangt eine Verwaltung, die schnell vermietet, den Altbau planvoll erhält und Regeln wie das Sanierungsrecht kennt. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt die WEG- und Mietverwaltung in der Neustadt für 24 € netto je Einheit und Monat. Was das für Ihr Haus kostet, verrät der Preisrechner.
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