Übersicht
Immobilienpreise in Gelsenkirchen nach Stadtteilen
Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen liegen laut Gutachterausschuss im Schnitt bei 1.166 €/m² für Eigentumswohnungen, 2.457 €/m² für Ein- und Zweifamilienhäuser und 921 €/m² für Mehrfamilienhäuser. Seitdem sind die Preise leicht gesunken. Wie es in Ihrem Stadtteil aussieht, zeigen die 18 Stadtteilseiten.
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Kurz gesagtLaut Gutachterausschuss kosten Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen im Schnitt rund 1.166 €/m², Häuser rund 2.457 €/m²; die Preise sinken aktuell leicht.
Was ist Ihre Immobilie in Gelsenkirchen wert?
Ihr Nachbar hat verkauft. Angeblich „richtig gut“. Jetzt fragen Sie sich: Was wäre meine Wohnung wert? Und lohnt sich das Vermieten überhaupt noch?
Die Antwort hängt stark vom Stadtteil ab. Zwischen Buer und Schalke-Nord liegen Welten. Deshalb finden Sie hier für jeden Stadtteil eine eigene Seite mit Mieten, Mietspiegel-Lage und Marktdaten. Alle Zahlen stammen aus amtlichen Quellen oder sind als Portalwerte gekennzeichnet.
Der Markt in Zahlen: amtliche Werte
Der Gutachterausschuss der Stadt wertet jeden Kaufvertrag aus. Seine Durchschnittswerte laut Wohnungsmarktbericht:
- Eigentumswohnungen: rund 1.166 €/m²
- Ein- und Zweifamilienhäuser: rund 2.457 €/m²
- Mehrfamilienhäuser: rund 921 €/m²
- Wohnbauland (Median): rund 334 €/m²
Im jüngsten Halbjahresbericht meldete der Gutachterausschuss 818 Kaufverträge für das erste Halbjahr. Das Preisniveau für Eigentumswohnungen sank um 4 %, für Ein- und Zweifamilienhäuser um 2 % und für Mehrfamilienhäuser um 1 %.
Gelsenkirchen hat die niedrigsten Kaufpreise für Bestands-Eigentumswohnungen unter den kreisfreien Städten im Ruhrgebiet. Für Käufer ist das eine Chance. Für Verkäufer heißt es: Der Preis muss genau stimmen. Wer zu hoch einsteigt, wartet lange und verkauft am Ende oft unter Wert. Das ist der Grund, warum die Immobilienpreise in Gelsenkirchen je Stadtteil so genau betrachtet werden sollten.
Mieten und Mietspiegel
Der aktuelle Mietspiegel Gelsenkirchen nennt Nettokaltmieten von 4,66 bis 11,27 €/m². Entscheidend sind Baujahr, Größe und Ausstattung. Dazu kommt ein Zu- oder Abschlag für die Wohnlage:
- Höchster Zuschlag: plus 0,50 €/m² in Buer-Ost, plus 0,40 €/m² in Buer-Zentrum
- Normlage (0,00 €/m²): zum Beispiel Erle-Ost, Resser Mark oder Horst-West
- Größter Abschlag: minus 0,35 €/m² in Scholven-Nord
Wichtig für Vermieter: In Gelsenkirchen gilt keine Mietpreisbremse. Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren. Wie Sie den Mietspiegel richtig anwenden, erklärt der Ratgeber Mietspiegel Gelsenkirchen einfach erklärt. Die passende Miete für Ihre Wohnung finden Sie mit Die richtige Miete für Ihre Wohnung. Weitere lokale Themen finden Sie im Ratgeber für Eigentümer in Gelsenkirchen.
Bezirk Mitte
- Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Altstadt – Innenstadtlage mit Wohn- und Geschäftshäusern; Mietspiegel-Abschlag für die Wohnlage.
- Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Schalke – viele private Mehrfamilienhäuser, Stadtteil mit langjähriger Stadterneuerung.
- Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Schalke-Nord – Stadterneuerungsgebiet mit Vorkaufsrecht der Stadt – wichtig vor jedem Verkauf.
- Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Bismarck – Zechenkolonien neben Neubau am Kanal; Teile von Bismarck gehören zu den Lagen mit den höchsten Mieten.
- Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen – größter Stadtteil im Bezirk Mitte mit vielen Mehrfamilienhäusern.
- Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Feldmark – grüne Lage am Stadtgarten, gute Anbindung nach Essen.
- Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Heßler – kleiner Stadtteil am Nordsternpark; Mietspiegel-Zuschlag für die Wohnlage.
Bezirk Nord
- Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Buer – die gefragtesten Lagen der Stadt mit den höchsten Mietspiegel-Zuschlägen.
- Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Hassel – Teile von Hassel zählen zu den teuersten Lagen für Eigentumswohnungen; starke Hauspreis-Anstiege im Norden.
- Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Scholven – ländlich und industriell zugleich – große Spanne zwischen Oberscholven und dem Kern.
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Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenBezirk West
- Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Horst – Wohnlagen am Schloss und am Nordsternpark, Zuschläge in Horst-Nord und Horst-Süd.
- Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Beckhausen – Siedlungscharakter; im Osten einige der höchsten Hauspreise der Stadt.
Bezirk Ost
- Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Erle – ruhige Lagen am Berger See, Zuschlag in Erle-Nord.
- Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Resse – Teile von Resse zählen zu den teuersten Lagen für Eigentumswohnungen.
- Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Resser Mark – wenige private Wohnungen am Markt, viel Grün.
Bezirk Süd
- Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Neustadt – Gründerzeit-Altbau, teils im Sanierungsgebiet Bochumer Straße.
- Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Ückendorf – vom Villenviertel bis zur Bergarbeitersiedlung; Genehmigungspflicht im Sanierungsgebiet.
- Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Rotthausen – direkt an Essen, mit Fassadenförderung bis 50 %.
Vom Preis zur Entscheidung
Durchschnittswerte sind ein Anfang. Für Ihre Immobilie zählen Lage, Zustand und Vermietung. Eine genaue Einschätzung bekommen Sie über die Immobilienbewertung in Gelsenkirchen. Einen ersten Richtwert bekommen Sie online über die kostenlose Immobilienbewertung. Sie wissen noch nicht, ob Sie verkaufen oder vermieten sollen? Dann hilft die ehrliche Entscheidungshilfe Vermieten oder verkaufen.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gelsenkirchen?
Laut Gutachterausschuss im Schnitt rund 1.166 €/m². Laut jüngstem Halbjahresbericht ist das Preisniveau für Eigentumswohnungen um 4 % gesunken. Je nach Stadtteil, Baujahr und Zustand weichen die Preise stark ab.
Was kostet ein Haus in Gelsenkirchen?
Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten laut Gutachterausschuss im Schnitt rund 2.457 €/m², Mehrfamilienhäuser rund 921 €/m². Die höchsten Hauspreise gibt es laut Wohnungsmarktbericht im Südwesten von Buer und im Osten von Beckhausen.
Wo sind Immobilien in Gelsenkirchen am teuersten?
Laut Wohnungsmarktbericht liegen die höchsten Mieten in Teilen von Buer und Bismarck. Bei Eigentumswohnungen sind Teile von Hassel, Buer, Resse, Bismarck und Heßler am teuersten. Der Mietspiegel gibt den höchsten Lagezuschlag für Buer-Ost.
Sinken die Immobilienpreise in Gelsenkirchen?
Ja, leicht. Laut Halbjahresbericht des Gutachterausschusses sank das Preisniveau zuletzt bei Eigentumswohnungen um 4 %, bei Ein- und Zweifamilienhäusern um 2 % und bei Mehrfamilienhäusern um 1 %. Die Zahl der Kaufverträge ging um 18 % zurück.
Wie hoch sind die Mieten in Gelsenkirchen?
Der Mietspiegel nennt Nettokaltmieten von 4,66 bis 11,27 €/m², je nach Baujahr und Größe. Dazu kommen Zu- und Abschläge für Ausstattung und Wohnlage. Die genaue Anwendung erklärt der Lexikon-Eintrag Mietspiegel.
Woher stammen die Zahlen auf diesen Seiten?
Die Kaufpreise stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen, die Mieten aus dem Mietspiegel der Stadt. Portalwerte sind als solche gekennzeichnet. Für Ihren Einzelfall lohnt eine Immobilienbewertung in Gelsenkirchen.
Fazit
Gelsenkirchen hat unter den kreisfreien Städten im Ruhrgebiet die niedrigsten Preise für Bestands-Eigentumswohnungen, und das Niveau sinkt leicht. Die Unterschiede zwischen den Stadtteilen sind groß. Wählen Sie Ihren Stadtteil, um Mieten, Mietspiegel-Lage und Marktdaten zu sehen. Für eine genaue Zahl zu Ihrer Immobilie nutzen Sie die Immobilienbewertung.
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