Gelsenkirchen · Immobilienpreise
Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Horst
Die Immobilienpreise in Horst unterscheiden sich oft schon von einer Straße zur nächsten. Der Mietspiegel gibt Horst-Nord und Horst-Süd je 0,15 € pro Quadratmeter Zuschlag, Horst-West ist Normlage. Kaufpreise wertet der Gutachterausschuss nicht getrennt für Horst aus.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtNord und Süd je +0,15 €/m², West Normlage – und ganz Horst liegt im Stadtumbaugebiet von Land und Stadt.
Zwei Häuser, eine Straße, zwei Preise
Ihr Nachbar hat verkauft. Jetzt kursiert eine Zahl in der Straße. Und Sie fragen sich: Gilt die auch für mein Haus?
In Horst lautet die Antwort oft: nein. Kaum ein Stadtteil in Gelsenkirchen hat so starke Gegensätze auf so kleinem Raum. Am Schloss Horst und am Nordsternpark wohnt es sich ruhig und grün. In Horst-Nord liegt rund die Hälfte der Fläche im Industriegebiet. Dazwischen stehen viele zwei- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser.
Welche Zahlen gibt es für Horst, woher stammen sie, und was taugen sie? Darum geht es unten. Horst im Stadtvergleich finden Sie unter Immobilienpreise in Gelsenkirchen.
Der Mietspiegel teilt Horst in drei Lagen
Der Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen ordnet jede Adresse einem REGE-Bezirk zu. Jeder Bezirk hat einen eigenen Lageeinfluss. Für Horst gilt:
- Horst-Nord: plus 0,15 €/m²
- Horst-Süd: plus 0,15 €/m²
- Horst-West: 0,00 €/m² (Normlage)
Beispiel: Viele Häuser in Horst stammen aus dem Wiederaufbau. Für eine 65-m²-Wohnung der Baujahresklasse 1949–1956 steht in der Tabelle ein Mittelwert von 5,85 €/m². Mit dem Zuschlag in Nord oder Süd werden daraus 6,00 €/m², das sind 390 € kalt. In Horst-West bleibt es bei 5,85 €/m² und gut 380 €. Ausstattung wie Balkon, modernes Bad oder neue Fenster verschiebt den Wert weiter.
Ob Ihr Haus zu Nord, Süd oder West zählt, ermittelt der Mietspiegelrechner der Stadt. Wie Sie daraus eine wirksame Mieterhöhung machen, steht im Ratgeber Mieterhöhung mit dem Mietspiegel.
Ein scheinbarer Widerspruch
Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt gehört der Süden von Horst zu den Gegenden mit den niedrigsten Mieten. Der Mietspiegel gibt Horst-Süd trotzdem einen Zuschlag. Wie passt das? Beide messen etwas anderes. Der Bericht zeigt Durchschnittsmieten. Der Mietspiegel rechnet Baujahr, Größe und Ausstattung heraus und zeigt nur den Einfluss der Lage. Eine einfache Wohnung bleibt günstig, auch mit Lagezuschlag.
Immobilienpreise Horst: belastbar oder nur Inserat?
Jeder Kaufvertrag in Gelsenkirchen geht über den Tisch des Gutachterausschusses. Eine eigene Horst-Auswertung macht er daraus nicht. Für Gesamt-Gelsenkirchen hält der Wohnungsmarktbericht der Stadt ältere Mittelwerte bereit: rund 1.166 €/m² für Eigentumswohnungen, 2.457 €/m² für Ein- und Zweifamilienhäuser und 921 €/m² für Mehrfamilienhäuser.
Die Richtung zeigt nach unten, aber nur leicht. Der jüngste Halbjahresbericht des Gutachterausschusses zählt 818 Kaufverträge in der Stadt. Für Mehrfamilienhäuser – in Horst der häufigste Haustyp – meldet er rund 1 % weniger als im Vorjahreszeitraum, für Eigentumswohnungen rund 4 %.
Portale zeigen für Horst eigene Werte. Das sind Angebotspreise aus Inseraten. Sie sagen, was Verkäufer verlangen, nicht was Käufer zahlen. Beim Grundstück hilft die Karte von BORIS NRW mit dem amtlichen Richtwert weiter. Wie man ihn liest, erklärt das Lexikon unter Bodenrichtwert.
Ganz Horst liegt im Sonderfördergebiet
Das wissen viele Eigentümer nicht: Horst gehört komplett zum Stadtumbaugebiet, das Land NRW und Stadt in ihrer Zukunftspartnerschaft festgelegt haben. Das Gebiet ist nach § 171b BauGB festgelegt. Ziel ist, leerstehende Problemhäuser zu kaufen, zu sanieren oder zurückzubauen.
Was heißt das für den Preis?
- Chance: Wenn Problemhäuser verschwinden, gewinnt die ganze Straße. Gepflegte Häuser heben sich stärker ab.
- Pflicht: Je nach Gebiet kann die Stadt beim Verkauf mitreden. Prüfen Sie früh, ob für Ihr Grundstück ein Vorkaufsrecht oder Sanierungsrecht gilt.
Wie ein Verkauf in solchen Gebieten abläuft, steht im Ratgeber Immobilie im Sanierungsgebiet verkaufen. Hintergründe zu verwahrlosten Häusern liefert der Ratgeber Problemimmobilien in Gelsenkirchen.
Was ist Ihre Immobilie wert?
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Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenSchloss oder Essener Straße: Horsts Preisfaktoren
Nach dem Krieg wurde ein großer Teil von Horst neu aufgebaut. Darum prägen Nachkriegshäuser viele Straßen. Diese Punkte entscheiden über Ihren Preis:
- Nähe zu Schloss und Park: Schloss Horst und der Nordsternpark mit dem Rhein-Herne-Kanal sind echte Pluspunkte.
- Nähe zu Industrie und Hauptstraße: An der Essener Straße gibt es Verkehr und vereinzelt Leerstand. Das drückt den Preis.
- Zustand der Nachkriegsbauten: Dach, Fenster und Heizung aus der Aufbauzeit sind oft am Ende. Käufer rechnen die Sanierung sofort vom Preis ab.
- Anbindung: Die Straßenbahn 301 endet in Horst und fährt über Buer zum Hauptbahnhof. Das schätzen Mieter ohne Auto.
Bei Mehrfamilienhäusern zählt zusätzlich die Miete. Eine voll vermietete Immobilie mit sauberen Verträgen erzielt mehr als ein Haus mit Leerstand und Rückständen.
So kommen Sie zu Ihrer echten Zahl
Eine Statistik kennt Ihr Haus nicht. Eine Immobilienbewertung durch GOTTSCHLING Immobilien schon. Eine erste Orientierung liefert online die kostenlose Immobilienbewertung. Das Maklerteam vergleicht Ihr Objekt mit echten Verkäufen und schaut auf Lage, Zustand und Mieten. So wissen Sie, ob Sie verkaufen, halten oder sanieren sollten.
Ihre nächsten Schritte
- Verkaufen: Was Sie zwischen Schloss und Essener Straße beachten müssen, steht unter Immobilie verkaufen in Horst. Den allgemeinen Ablauf erklärt Hausverkauf mit Makler in Gelsenkirchen.
- Vermieten: Mieter mit geprüfter Bonität sucht das Team, wenn Sie Ihre Wohnung in Horst vermieten lassen.
- Verwalten lassen: Für die Mietverwaltung in Horst zahlen Sie 24 € netto pro Wohnung und 5 € netto pro Stellplatz im Monat, jeweils plus USt. Die Summe liefert der Preisrechner für die Mietverwaltung. Was im Preis enthalten ist, zeigt die Seite Kosten der Hausverwaltung in Gelsenkirchen.
Den Stadtteil mit seinen Lagen stellt Hausverwaltung in Horst vor. Nördlich grenzen die Immobilienpreise in Beckhausen an, über den Nordsternpark die Immobilienpreise in Heßler.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Horst pro Quadratmeter?
Eine Horst-Zahl ist nicht veröffentlicht. Bekannt ist nur der Mittelwert für die ganze Stadt aus dem Wohnungsmarktbericht der Stadt: rund 1.166 €/m², ein älterer Stand mit seither leicht fallender Tendenz. In Horst schwankt der Wert stark zwischen Lagen am Nordsternpark und Lagen nahe der Industrie. Eine Bewertung grenzt den Preis für Ihre Wohnung genau ein.
Welche Lagezuschläge gelten in Horst laut Mietspiegel?
Zwei von drei Bezirken haben einen Zuschlag: Horst-Nord und Horst-Süd je 0,15 € pro Quadratmeter. Horst-West, das fast reine Wohngebiet um die Markenstraße, bleibt beim Tabellenwert.
Warum hat Horst-Süd einen Zuschlag, wenn die Mieten dort niedrig sind?
Der Wohnungsmarktbericht zeigt Durchschnittsmieten, der Mietspiegel nur den Einfluss der Lage. Baujahr, Größe und Ausstattung rechnet der Mietspiegel separat. Eine einfache Altbauwohnung in Horst-Süd bleibt deshalb günstig, auch mit 0,15 €/m² Lagezuschlag.
Was bedeutet das Sonderfördergebiet für Eigentümer in Horst?
Ganz Horst liegt im Stadtumbaugebiet der Zukunftspartnerschaft nach § 171b BauGB. Stadt und Partner kaufen gezielt Problemhäuser an, um die Quartiere aufzuwerten. Für Sie kann das Chancen bringen. Prüfen Sie vor einem Verkauf aber, ob ein Vorkaufsrecht oder Sanierungsrecht der Stadt für Ihr Grundstück gilt.
Wer legt den Bodenrichtwert in Horst fest, und wo steht er?
Der Gutachterausschuss stellt sie ins Landesportal BORIS NRW. Nach der Suche nach Ihrer Horster Adresse erscheint ein Euro-Betrag je Quadratmeter Boden. Das Haus darauf ist darin nicht eingerechnet.
Lohnt sich ein Mehrfamilienhaus in Horst als Kapitalanlage?
Das hängt von Kaufpreis, Zustand und Mieterstruktur ab. Viele Häuser in Horst haben zwei bis vier Geschosse und überschaubare Einheiten. Entscheidend sind stabile Mieten, geringer Leerstand und ein klarer Plan für Instandhaltung. Eine professionelle Mietverwaltung sichert die Erträge ab.
Was sagen Portalpreise über Horst aus?
Wenig über den echten Preis. Portale zeigen, was Verkäufer verlangen. Dazu teilt sich Horst die Postleitzahl 45897 teils mit Buer und Beckhausen. Ein paar Inserate am Nordsternpark oder an der Essener Straße kippen den Schnitt schnell.
Fazit
Horst hat keine eigene amtliche Preiszahl. Im Mietspiegel gibt es kleine Zuschläge für Nord und Süd, West ist Normlage. Stadtweit geben die Kaufpreise leicht nach. Als Teil des Stadtumbaugebiets bringt Horst Chancen, aber auch Prüfpflichten beim Verkauf. Zwischen Schloss, Park und Industrie liegen Welten – deshalb braucht jedes Haus hier seine eigene Bewertung.
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- Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen (gültig ab 01.01.2026)
- Online-Mietspiegelrechner der Stadt Gelsenkirchen
- Wohnungsmarktbericht der Stadt Gelsenkirchen (Kurzfassung, März 2025)
- Gutachterausschuss Gelsenkirchen – Halbjahresbericht 2026 (Pressemitteilung)
- BORIS NRW – Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen
- Wikipedia: Gelsenkirchen-Horst
- Stadt Gelsenkirchen: Übersicht Fördergebiet Mitte, Süd, Horst
- vhw – Zukunftspartnerschaft Gelsenkirchen (FWS 5/2024)