Häufige Fragen zur Hausverwaltung in Gelsenkirchen

Bei GOTTSCHLING Immobilien kostet die Miet- und WEG-Verwaltung 24 € netto je Einheit und Monat. Garagen und Stellplätze kosten 5 € netto je Stück, jeweils zzgl. Umsatzsteuer. Der Preis gilt für jede Objektgröße ohne Staffel. Ihren Betrag sehen Sie sofort im Preisrechner.

Geben Sie im Preisrechner die Zahl Ihrer Einheiten und Stellplätze ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen das Angebot automatisch per E-Mail. Danach folgt ein Vertragsentwurf. Das Angebot gilt drei Monate.

Nein. Verwaltungskosten sind keine Betriebskosten und dürfen nicht auf Mieter umgelegt werden (§ 1 Abs. 2 BetrKV). Als Vermieter können Sie die Kosten aber als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung absetzen. Mehr dazu im Ratgeber Hausverwaltung steuerlich absetzen.

Die Eigentümer beschließen in der Versammlung die Abberufung des alten und die Bestellung des neuen Verwalters. Dafür reicht die einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Die Abberufung ist jederzeit möglich, der alte Vertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). Den Ablauf zeigt die Seite Verwalterwechsel in 5 Schritten.

Setzen Sie schriftlich eine klare Frist und dokumentieren Sie alles. Bleibt die Verwaltung untätig, informieren Sie den Verwaltungsbeirat und die anderen Eigentümer. Als letzter Schritt folgt die Abberufung. Details im Ratgeber Hausverwaltung reagiert nicht.

In der WEG darf ein Verwalter höchstens fünf Jahre bestellt werden, bei der ersten Bestellung nach Gründung der Gemeinschaft höchstens drei Jahre (§ 26 Abs. 2 WEG). Die Mietverwaltung bei GOTTSCHLING Immobilien läuft für Neukunden drei Jahre fest und ist danach jährlich kündbar.

Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft, also Dach, Fassade, Treppenhaus und Finanzen der Gemeinschaft. Die Mietverwaltung kümmert sich um vermietete Wohnungen oder Häuser: Miete, Mieter, Nebenkosten. Wer eine Wohnung in einer WEG vermietet, braucht oft beides.

Die Sondereigentumsverwaltung betreut eine einzelne vermietete Eigentumswohnung für ihren Eigentümer. GOTTSCHLING Immobilien bietet sie auf Anfrage an, wenn das Unternehmen in derselben Gemeinschaft auch WEG-Verwalter ist. Mehr unter Sondereigentumsverwaltung.

Jede Eigentümergemeinschaft hat Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG). Eine Ausnahme gibt es nur bei weniger als neun Einheiten, wenn ein Eigentümer selbst Verwalter ist und nicht ein Drittel der Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangt. GOTTSCHLING Immobilien ist zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.

Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung, die jeder Wohnungseigentümer an die Gemeinschaft zahlt. Damit werden laufende Kosten wie Versicherung, Heizung, Hausmeister und die Erhaltungsrücklage bezahlt. Die Höhe legt der Wirtschaftsplan fest. Mehr im Ratgeber Hausgeld einfach erklärt.

Das Gesetz verlangt nur eine angemessene Rücklage (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG), aber keine feste Höhe. Sie hängt vom Alter und Zustand des Gebäudes ab. In Gelsenkirchen ist der Gebäudebestand im Schnitt rund 64 Jahre alt, deshalb ist eine solide Rücklage besonders wichtig. Orientierung gibt der Ratgeber Erhaltungsrücklage.

Die Einladung muss mindestens drei Wochen vor der Versammlung in Textform verschickt werden (§ 24 Abs. 4 WEG). Der Verwalter muss mindestens einmal im Jahr eine Versammlung einberufen. Mehr unter Einladung und Fristen.

Die Anfechtungsklage muss innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung beim Amtsgericht erhoben werden (§ 45 WEG). Die Begründung muss innerhalb von zwei Monaten nach der Beschlussfassung folgen. Für Gelsenkirchen ist das Amtsgericht Gelsenkirchen zuständig.

Nein. Gelsenkirchen steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes NRW. Deshalb gilt keine Mietpreisbremse bei Neuvermietung, und die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren. Die Grenze bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel. Mehr im Ratgeber Kappungsgrenze und Mietpreisbremse.

Nein. Der Sitz ist in Essen, der Nachbarstadt. Termine wie Begehungen, Eigentümerversammlungen und Wohnungsübergaben finden vor Ort in Gelsenkirchen statt. Sie müssen also nicht in ein Büro fahren – das Team kommt zu Ihrem Haus.

Die Verwaltung betreut laufende Mietverhältnisse. Für die Suche nach neuen Mietern gibt es das Maklerteam mit über 1.000 Vermietungen. Die Vermietung kostet zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt., und wird vom Vermieter bezahlt. Mehr unter Kosten der Vermietung.

Ja. Das Maklerteam hat über 400 Verkäufe begleitet. Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. je Seite. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt., der Verkäufer ist courtagefrei. Mehr unter Maklerprovision.

Ja, GOTTSCHLING Immobilien hat einen eigenen Hausmeisterservice. Er übernimmt Kontrollgänge, Pflege, Winterdienst und meldet Schäden direkt an die Verwaltung. Mehr unter Hausmeisterservice in Gelsenkirchen.