GOTTSCHLING ImmobilienHausverwaltung Gelsenkirchen
0201 45 875 433Preis berechnen

Gelsenkirchen

Mietverwaltung Gelsenkirchen – ab 24 € je Einheit

GOTTSCHLING Immobilien verwaltet Ihr Mietshaus oder Ihre vermieteten Wohnungen in Gelsenkirchen. Sie zahlen 24 € netto je Einheit und Monat, Stellplätze 5 € netto – egal wie groß Ihr Haus ist. Ihren genauen Preis sehen Sie sofort im Online-Rechner.

Jetzt Ihren Preis berechnen0201 45 875 433 anrufen
  • ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
  • rund 4.000 verwaltete Einheiten
  • Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
  • Mitglied im VDIV NRW
Christian Gottschling, Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH – Mietverwaltung Gelsenkirchen

Kurz gesagtEine Mietverwaltung in Gelsenkirchen kostet bei GOTTSCHLING Immobilien 24 € netto je Einheit und Monat, Stellplätze 5 € netto, zzgl. USt. – ohne Staffel.

Wenn das Handy beim Abendessen klingelt

Kennen Sie das? Sie sitzen beim Essen. Das Handy klingelt. Ein Mieter aus Gelsenkirchen meldet: Die Heizung ist kalt. Am nächsten Morgen fehlt eine Miete auf dem Konto. Und die Nebenkostenabrechnung liegt seit Wochen halb fertig auf dem Schreibtisch.

So geht es vielen privaten Vermietern. Die Immobilie sollte Geld bringen. Stattdessen kostet sie Abende, Nerven und manchmal echtes Geld. Eine verpasste Frist bei der Abrechnung, und Sie bleiben auf Nachzahlungen sitzen. Eine vergessene Mieterhöhung, und Ihnen fehlt Jahr für Jahr Miete.

Eine Mietverwaltung in Gelsenkirchen nimmt Ihnen diese Arbeit ab. Sie heißt auch Hausverwaltung für Vermieter oder Immobilienverwaltung. Gemeint ist immer dasselbe: Ein Profi kümmert sich um Ihr vermietetes Haus. Sie bekommen Ihre Miete und Ihre Ruhe zurück.

Mehrfamilienhaus mit vermieteten Wohnungen in Gelsenkirchen – Mietverwaltung durch GOTTSCHLING Immobilien
Foto: August Geyler, CC BY-SA 4.0 via Wikimedia Commons
1. Welche Verwaltung brauchen Sie?
Angebot kostenlos per E-Mail sichernLieber anrufen

Alle Preise netto zzgl. 19 % USt. Ihr schriftliches Angebot gilt drei Monate. Den Vertragsentwurf mit Preisverzeichnis bekommen Sie danach per E-Mail.

Was die Mietverwaltung für Sie erledigt

Die Mietverwaltung übernimmt drei Bereiche. So haben Sie einen Ansprechpartner statt zehn Baustellen.

Geld und Zahlen (kaufmännische Verwaltung)

  • Mieten und Nebenkosten-Vorauszahlungen einziehen und überwachen
  • Zahlungsrückstände sofort erkennen und anmahnen – mehr dazu beim Mahnwesen gegen Mietausfall
  • Die jährliche Nebenkostenabrechnung für Ihre Mieter fristgerecht erstellen
  • Rechnungen von Handwerkern und Versorgern prüfen und bezahlen
  • Mietkautionen getrennt und korrekt verwalten
  • Staffelmieten überwachen, damit jede Stufe pünktlich greift

Haus und Technik (technische Verwaltung)

  • Schäden aufnehmen, Handwerker beauftragen, Arbeiten kontrollieren
  • Wartungen und Prüfpflichten im Blick behalten, zum Beispiel Rauchwarnmelder oder Legionellenprüfung
  • Hausmeister, Reinigung und Winterdienst organisieren – auf Wunsch über den eigenen Hausmeisterservice

Menschen (Mieterbetreuung)

  • Fragen und Beschwerden der Mieter beantworten
  • Wohnungsübergaben bei Ein- und Auszug durchführen – transparent im Preisverzeichnis zum Vertrag
  • Bei Streit sachlich vermitteln, bevor es eskaliert

Die vollständige Liste finden Sie auf der Seite Leistungen der Mietverwaltung.

  • 4.000verwaltete Einheiten
  • 4,8 ★bei über 300 Bewertungen
  • 400+verkaufte Immobilien
  • 1.000+Vermietungen

Der Preis: 24 € netto je Einheit – ohne Staffel

Viele Hausverwaltungen nennen keinen Preis. Oder sie schreiben „ab“ und „auf Anfrage“. Sie erfahren erst nach drei Telefonaten, was es kostet. Bei GOTTSCHLING Immobilien ist das anders.

  • 24 € netto je Wohnung oder Gewerbeeinheit und Monat
  • 5 € netto je Garage oder Stellplatz und Monat
  • zzgl. 19 % Umsatzsteuer
  • gleicher Preis für jede Objektgröße – keine Staffel

Jede vermietete Wohnung und jede Gewerbeeinheit zählt als eine Einheit. Die Größe spielt keine Rolle: Ein 20-m²-Apartment kostet so viel wie eine 200-m²-Gewerbefläche.

Beispielrechnung: Ein Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Buer hat 10 Wohnungen und 4 Garagen. Das sind 10 × 24 € plus 4 × 5 €. Zusammen 260 € netto im Monat, also 309,40 € brutto.

Zum Vergleich: Das Portal hausverwaltersuche.de nennt für Mietverwaltungen in NRW einen Durchschnitt von 39,45 € brutto je Einheit. Bei GOTTSCHLING Immobilien sind es 28,56 € brutto.

Ihren eigenen Preis sehen Sie sofort im Preisrechner für die Mietverwaltung. Sie bekommen Ihr Angebot automatisch per E-Mail. Danach folgt der Vertragsentwurf. Alle Details zu Zusatzleistungen erklärt die Seite Was kostet eine Mietverwaltung in Gelsenkirchen? Den Vergleich mit der WEG-Verwaltung finden Sie unter Kosten der Hausverwaltung in Gelsenkirchen.

Christian Gottschling, Ansprechpartner für WEG-Verwaltung und Mietverwaltung in Gelsenkirchen

Für wen sich die Mietverwaltung lohnt

Gelsenkirchen ist eine Stadt der Mehrfamilienhäuser. Gut drei von vier Wohnungen liegen in Häusern mit mehreren Parteien. Genau dort zahlt sich eine Mietverwaltung aus.

  • Eigentümer eines Mehrfamilienhauses: Mehr Mieter bedeuten mehr Anrufe, mehr Zahlungen und mehr Technik. Lesen Sie dazu Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen verwalten lassen.
  • Kapitalanleger, die weiter weg wohnen: Sie können nicht mal eben nach Horst oder Ückendorf fahren. Die Verwaltung ist vor Ort, wenn es nötig ist.
  • Erben: Sie haben ein vermietetes Haus geerbt und keine Erfahrung als Vermieter. Die Verwaltung übernimmt ab dem ersten Tag.
  • Vermieter mit wenig Zeit: Beruf, Familie, Ehrenamt – die Immobilie soll laufen, ohne Ihren Feierabend zu fressen.

Sie besitzen nur eine einzelne Eigentumswohnung? Dann lesen Sie zuerst die Seite Einzelne vermietete Wohnung verwalten lassen. Dort steht, welche Lösung für Sie passt. Ob sich Verwalten lassen für Sie rechnet, prüft der Ratgeber Lohnt sich eine Mietverwaltung?

Was Vermieter in Gelsenkirchen wissen müssen

Gelsenkirchen hat eigene Regeln und eigene Zahlen. Wer sie kennt, verdient mehr und streitet weniger.

  • Mietspiegel: Die Stadt gibt einen einfachen Mietspiegel heraus. Er zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete nach Baujahr, Größe und Lage. Lagen wie Buer-Ost bekommen einen Zuschlag. Mehr im Ratgeber Mietspiegel Gelsenkirchen.
  • Keine Mietpreisbremse: Gelsenkirchen steht nicht in der NRW-Verordnung. Bei Mieterhöhungen gilt die normale Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
  • Grundsteuer: Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt aktuell bei 980 %. Für Wohngrundstücke ist das deutlich mehr als vorher. Die Grundsteuer dürfen Sie über die Nebenkosten umlegen – wenn die Abrechnung stimmt. Details im Ratgeber Grundsteuer Gelsenkirchen.
  • Alter Gebäudebestand: Die Wohngebäude in Gelsenkirchen sind im Schnitt rund 64 Jahre alt. Das heißt: Instandhaltung planen statt nur reagieren.
  • Leerstand: Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt stehen gut 6 % der Wohnungen leer. Jeder Monat ohne Mieter kostet Sie Geld. Was hilft, steht im Ratgeber Leerstand in Gelsenkirchen.

Ihre Miete kommt pünktlich – oder es passiert sofort etwas

Das größte Risiko für Vermieter ist nicht der Wasserschaden. Es ist die Miete, die drei Monate lang nicht kommt. Je später Sie reagieren, desto teurer wird es.

Die Mietverwaltung gleicht die Zahlungen laufend ab. Fehlt eine Miete, geht die Erinnerung raus. Bleibt die Zahlung aus, folgt die Mahnung. Bei ernsten Rückständen übernimmt ein Fachanwalt für Mietrecht. Sie müssen nicht selbst den unangenehmen Anruf machen.

Noch besser ist es, Ärger gar nicht erst einzuziehen. Deshalb zählt bei jeder Neuvermietung die sorgfältige Mietersuche mit Bonitätsprüfung. Das Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien hat schon über 1.000 Vermietungen begleitet. Worauf Sie selbst achten sollten, erklärt der Ratgeber Wohnung vermieten: Das müssen Sie beachten.

Ihr Preis in 30 Sekunden

Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.

Jetzt Ihren Preis berechnen0201 45 875 433 anrufen
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in Gelsenkirchen

Geld, das Sie sonst liegen lassen

Viele private Vermieter verschenken jedes Jahr Geld. Nicht aus Absicht. Sondern weil Zeit und Wissen fehlen.

Die Mieterhöhung, die nie verschickt wurde

Liegt Ihre Miete unter dem Mietspiegel, dürfen Sie erhöhen. In Gelsenkirchen sind bis zu 20 % in drei Jahren erlaubt. Die Grenze ist immer die ortsübliche Vergleichsmiete. Die Verwaltung prüft das und erstellt das Mieterhöhungsverlangen rechtssicher. Diese Zusatzleistung kostet 99 € netto je Wohnung. Wie das genau läuft, erklärt Mieterhöhung rechtssicher durchsetzen lassen.

Die Abrechnung, die zu spät kam

Die Nebenkostenabrechnung muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungsjahres beim Mieter sein. Sonst verlieren Sie Ihre Nachforderung (§ 556 Abs. 3 BGB). Die Mietverwaltung hält diese Frist für Sie ein.

Sitz in Essen, Termine in Gelsenkirchen

Offen gesagt: GOTTSCHLING Immobilien hat kein Büro in Gelsenkirchen. Der Sitz ist in Essen, direkt in der Nachbarstadt. Für Sie ist das ein Vorteil. Die Wege sind kurz. Besichtigungen, Übergaben und Begehungen finden direkt bei Ihnen in Gelsenkirchen statt.

Das Team kennt die Stadtteile. Es weiß, wie sich ein Altbau in Ückendorf von einem Zechenhaus in Hassel unterscheidet. Lokale Infos für Vermieter finden Sie hier:

Wohnhäuser in Gelsenkirchen-Buer, wo Vermieter ihre Mietverwaltung abgeben
Foto: GeorgDerReisende@Vicuna, CC BY-SA 4.0 via Wikimedia Commons

Unzufrieden mit Ihrer jetzigen Verwaltung?

Ihre Hausverwaltung meldet sich nicht zurück? Die Abrechnung kommt jedes Jahr zu spät? Dann ist ein Wechsel oft der schnellste Weg zu Ruhe.

Ein Wechsel klingt nach viel Arbeit. Ist er aber nicht, wenn er gut geplant ist. Das Team fordert die Unterlagen beim alten Verwalter an. Es informiert Ihre Mieter über das neue Konto. Es übernimmt Mietkonten und Kautionen sauber. Den Ablauf Schritt für Schritt zeigt Mietverwaltung wechseln.

Wichtig für Ihre Planung: Der Mietverwaltungsvertrag läuft bei Neukunden drei Jahre fest. Danach ist er jährlich kündbar. Was sonst im Vertrag steht, erklärt Der Mietverwaltungsvertrag einfach erklärt.

Warum Eigentümer GOTTSCHLING Immobilien wählen

  • Erfahrung: über 20 Jahre in der Branche, rund 4.000 verwaltete Einheiten, 17 Mitarbeiter
  • Bewertungen: 4,8 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen auf ProvenExpert – zu den Bewertungen
  • Qualifikation: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG und Mitglied im VDIV NRW, dem Verband der Immobilienverwalter
  • Auszeichnungen: TOP 5 Hausverwaltungen im Ruhrgebiet, CHIP, Capital, FOCUS und Bellevue
  • Bekannt aus: RTL „Punkt 12“, ZDF, WDR, SAT.1 und VOX
  • Alles aus einer Hand: eigener Hausmeisterservice, eigenes Maklerteam mit über 400 Verkäufen und über 1.000 Vermietungen

Steht eine Wohnung leer? Dann können Sie Ihre Wohnung in Gelsenkirchen vermieten lassen. Wollen Sie Ihr Haus irgendwann verkaufen, begleitet Sie das Maklerteam beim Hausverkauf mit Makler in Gelsenkirchen. Sie besitzen eine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft? Dann ist die WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen der richtige Ansprechpartner für das Gemeinschaftseigentum.

So starten Sie in drei Schritten

  1. Preis berechnen: Geben Sie im Online-Rechner für Ihren Monatspreis die Zahl Ihrer Wohnungen und Stellplätze ein. Den Preis sehen Sie sofort.
  2. Angebot erhalten: Ihr Angebot kommt automatisch per E-Mail. Es gilt drei Monate.
  3. Vertrag prüfen: Danach bekommen Sie den Vertragsentwurf. Mit dem Preisverzeichnis für Zusatzleistungen. Sie sehen schwarz auf weiß, was was kostet.

Lieber erst sprechen? Dann nutzen Sie die Kontaktseite. Das Team ist Montag bis Freitag von 9 bis 15 Uhr erreichbar.

4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97

Häufige Fragen

Was kostet eine Mietverwaltung in Gelsenkirchen?

Bei GOTTSCHLING Immobilien kostet die Mietverwaltung 24 € netto je Einheit und Monat. Garagen und Stellplätze kosten 5 € netto je Stück. Dazu kommt die Umsatzsteuer. Den genauen Preis für Ihr Haus zeigt der Preisrechner sofort.

Gibt es Mengenrabatt für große Mehrfamilienhäuser?

Nein, es gibt keine Staffel. Jede Einheit kostet gleich viel, egal ob Ihr Haus 10 oder 60 Wohnungen hat. Das macht den Preis einfach und vorhersehbar. Sie können ihn selbst nachrechnen.

Was ist der Unterschied zwischen Mietverwaltung und WEG-Verwaltung?

Die Mietverwaltung arbeitet für Sie als Vermieter. Sie kümmert sich um Mieter, Mieten und Ihre Nebenkostenabrechnung. Die WEG-Verwaltung arbeitet für eine Eigentümergemeinschaft und verwaltet das Gemeinschaftseigentum. Mehr dazu im Ratgeber Unterschied WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung.

Kann ich die Kosten der Mietverwaltung auf meine Mieter umlegen?

Nein. Verwaltungskosten gehören nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten (§ 1 Abs. 2 BetrKV). Sie tragen sie als Vermieter selbst. Dafür können Sie die Kosten in der Regel als Werbungskosten bei Ihren Mieteinkünften ansetzen. Fragen Sie dazu Ihren Steuerberater.

Wie lange läuft der Vertrag für die Mietverwaltung?

Bei Neukunden läuft der Mietverwaltungsvertrag drei Jahre fest. Danach ist er jährlich kündbar. So kann das Team alle Abläufe für Ihr Haus sauber aufsetzen. Danach haben Sie jedes Jahr die freie Wahl.

Muss ich als Eigentümer in Gelsenkirchen vor Ort sein?

Nein. Die Verwaltung übernimmt Termine vor Ort in Gelsenkirchen für Sie. Dazu gehören Wohnungsübergaben, Besichtigungen und Begehungen. Sie werden informiert und entscheiden bei wichtigen Fragen mit. Fahren müssen Sie nicht.

Was passiert, wenn ein Mieter nicht zahlt?

Die Verwaltung gleicht die Mietzahlungen laufend ab. Fehlt eine Miete, folgen Erinnerung und Mahnung. Bei größeren Rückständen übernimmt ein Fachanwalt für Mietrecht. Mehr dazu auf der Seite Mahnwesen und Mietausfall.

Übernimmt die Mietverwaltung auch die Neuvermietung?

Die Suche nach einem neuen Mieter übernimmt das Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien. Die Vermietung kostet zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Nach dem Bestellerprinzip zahlt der Vermieter. Details auf der Seite Kosten der Vermietung.

Wie schnell bekomme ich ein Angebot für die Mietverwaltung?

Sofort. Sie geben im Online-Rechner die Zahl Ihrer Einheiten und Stellplätze ein. Den Preis sehen Sie direkt. Das Angebot kommt automatisch per E-Mail, danach folgt der Vertragsentwurf. Das Angebot gilt drei Monate.

Fazit

Eine gute Mietverwaltung gibt Ihnen zwei Dinge zurück: Ihre Zeit und Ihre Miete. GOTTSCHLING Immobilien verwaltet vermietete Häuser in ganz Gelsenkirchen für 24 € netto je Einheit und 5 € je Stellplatz – ohne Staffel und ohne Ratespiel. Mieten werden überwacht, Fristen eingehalten, Mieterhöhungen nicht vergessen. Berechnen Sie jetzt Ihren Preis im Rechner und bekommen Sie Ihr Angebot direkt per E-Mail.

Alle Seiten in diesem Bereich

Das könnte Sie auch interessieren

Ihr Preis in 30 Sekunden

Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.

Jetzt Ihren Preis berechnen0201 45 875 433 anrufen
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in Gelsenkirchen

Quellen

AnrufenPreis berechnen