Mietverwaltung vor Ort

Mietverwaltung in Gelsenkirchen-Ückendorf

Ückendorf reicht von Villen des Historismus bis zu einfachen Mehrfamilienhäusern an der Bochumer Straße. Für Vermieter heißt das: Jede Straße braucht einen anderen Blick, und im Sanierungsgebiet gelten eigene Regeln. GOTTSCHLING Immobilien verwaltet Ihre Mietimmobilie in Ückendorf für 24 € netto je Einheit und Monat zzgl. USt.

Jetzt Ihren Preis berechnen0201 45 875 433 anrufen

• ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
• rund 4.000 verwaltete Einheiten
• Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
• Mitglied im VDIV NRW

Ein Stadtteil, zwei Welten

Südlich der Bochumer Straße stehen freistehende Villen mit großen Gärten. Am Von-Wedelstaedt-Park wohnen viele Familien im eigenen Haus. Ein paar Straßen weiter, rund um die Bochumer Straße, gibt es Häuser mit Leerstand und Sanierungsbedarf. Und mittendrin die denkmalgeschützte Bergarbeitersiedlung Flöz Dickebank.

So unterschiedlich ist kaum ein anderer Stadtteil in Gelsenkirchen. Mieten, Mieter und Instandhaltung können sich hier von Straße zu Straße stark unterscheiden. Eine Mietverwaltung muss das wissen, sonst passen Miete, Mieterauswahl und Rücklagen nicht zum Haus.

Ückendorf auf einen Blick

• Einwohner: rund 21.000, flächenmäßig der größte Stadtteil im Bezirk Süd
• Postleitzahl: 45886
• Lage: im Südosten an der Grenze zu Bochum-Wattenscheid und Herne
• Verkehr: Straßenbahn 302 auf der ganzen Bochumer Straße, A 40 Anschlussstelle Gelsenkirchen-Süd
• Landmarken: Wissenschaftspark mit Glasarkade, Zeche Holland mit Zwillings-Malakowturm, Halde Rheinelbe mit der Himmelstreppe

Für viele Mieter ist die Nähe zu Bochum ein Argument. Mit der 302 und der A 40 sind Arbeitsplätze in beiden Städten gut erreichbar.

Sanierungsgebiet Bochumer Straße: Was Vermieter wissen müssen

An der Bochumer Straße liegt ein förmliches Sanierungsgebiet der Stadt, etwa 16 Hektar groß. Wer dort ein Haus besitzt, braucht für manche Schritte die Zustimmung der Stadt (§ 144 BauGB). Das betrifft vor allem:

• Sie wollen das Haus oder eine Wohnung verkaufen.
• Ihre Bank will eine neue Grundschuld eintragen.
• Sie planen einen größeren Umbau.
• Sie schließen einen Miet- oder Pachtvertrag, der fest länger als ein Jahr läuft.

Für normale, unbefristete Wohnraummietverträge ist in der Regel keine Genehmigung nötig. Bei Umbauten, Finanzierungen und Gewerbemietverträgen lohnt aber immer der Blick in die Satzung. Eine Verwaltung, die das Sanierungsgebiet kennt, bewahrt Sie vor unwirksamen Verträgen und Ärger mit der Stadt. Was im Sanierungsgebiet genau gilt, erklärt der Ratgeber Sanierungsgebiet Bochumer Straße.

Die Stadterneuerungsgesellschaft SEG hat im Quartier bereits Häuser gekauft und saniert. Ziel ist, das Viertel aufzuwerten. Gepflegte Häuser können davon langfristig profitieren.

Denkmalschutz: Flöz Dickebank und Co.

Die Siedlung Flöz Dickebank ist eine der ältesten Bergarbeitersiedlungen der Region und steht unter Denkmalschutz. Auch andere Gebäude in Ückendorf sind geschützt. Für Vermieter bedeutet das:

• Fenster, Türen, Fassaden und Dächer dürfen nur mit Genehmigung verändert werden.
• Materialien und Farben sind oft vorgegeben.
• Arbeiten dauern länger und kosten manchmal mehr.

Die Mietverwaltung plant solche Maßnahmen mit Vorlauf, holt die nötigen Genehmigungen ein und stimmt Handwerker darauf ab. So stehen Sie nicht plötzlich mit einem Baustopp da.

Mietausfall und Leerstand: der wichtigste Hebel

Leere Wohnungen und Läden sind rund um die Bochumer Straße laut Handlungskonzept der Stadt ein Thema. Für Vermieter ist ein leerer Monat die größte Gefahr für den Ertrag. Eine Mietverwaltung arbeitet hier an zwei Stellen:

• Mieteingang: monatliche Kontrolle, schnelle Erinnerung, konsequentes Mahnwesen. Je früher gehandelt wird, desto kleiner bleibt der Rückstand.
• Mieterwechsel: Kündigungen früh erkennen, Wohnungen zügig instand setzen und neu vermieten. Das übernimmt auf Wunsch das Maklerteam. Die Vermietung kostet zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Mehr dazu auf der Seite Wohnung vermieten in Gelsenkirchen.

Zahlt das Jobcenter die Wohnkosten Ihres Mieters, gibt es einen sicheren Weg: Mit seinem Einverständnis überweist das Amt die Miete direkt auf Ihr Konto. Mehr im Ratgeber Vermieten an Jobcenter-Mieter.

Fördergeld für Fassade und Hof?

Ückendorf liegt im Sonderfördergebiet der Zukunftspartnerschaft von Stadt und Land. In festgelegten Stadterneuerungsgebieten fördert die Stadt mit dem Haus- und Hofflächenprogramm bis zu 50 % der Kosten für Fassade und Hof. Ob Ihr Haus in einem aktuell geförderten Gebiet liegt, klärt das zuständige Stadtteilbüro. Wichtig: Antrag und Beratung immer vor der Auftragsvergabe.

Die Verwaltung behält solche Programme im Blick und bereitet Anträge mit vor. Einzelheiten im Ratgeber Haus- und Hofflächenprogramm Gelsenkirchen.

Preis und Mietspiegel-Lage

Die Mietverwaltung kostet 24 € netto je Einheit und Monat, Garagen und Stellplätze 5 € netto, jeweils zzgl. USt. Ein Haus mit 7 Wohnungen kostet also 168 € netto im Monat. Wie viel Sie für Ihr Haus zahlen, sehen Sie direkt im Preisrechner für die Mietverwaltung. Ihr Angebot geht Ihnen automatisch per E-Mail zu. Es folgt der Vertragsentwurf.

Der Mietspiegel der Stadt teilt Ückendorf in drei Lagen: Ückendorf-Süd/Ost und Ückendorf-West bekommen +0,10 € pro m², Ückendorf-Nord −0,25 € pro m². Diese Spanne zeigt, wie unterschiedlich der Stadtteil ist. Für Mieterhöhungen und Neuvermietungen ist die richtige Einordnung entscheidend. Mehr dazu auf der Seite Mieterhöhung durchsetzen lassen.

Weitere Seiten zu Ückendorf

• Hausverwaltung Gelsenkirchen-Ückendorf
• Immobilienpreise und Mieten in Ückendorf
• Immobilienmakler für Ückendorf
• Nachbarn: Neustadt und Mietverwaltung in Rotthausen
• Bezirk Gelsenkirchen-Süd im Überblick

GOTTSCHLING Immobilien arbeitet vom benachbarten Essen aus. Begehungen und Übergaben macht das Team direkt in Ückendorf.

4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97

Häufige Fragen

Was kostet eine Mietverwaltung in Gelsenkirchen-Ückendorf?

Für die Mietverwaltung in Ückendorf berechnet GOTTSCHLING Immobilien monatlich 24 € netto pro Einheit. Garagen und Stellplätze schlagen mit 5 € netto zu Buche, jeweils zzgl. USt. Für 7 Wohnungen sind das 168 € netto im Monat.

Brauche ich im Sanierungsgebiet Bochumer Straße eine Genehmigung für Mietverträge?

Für übliche unbefristete Wohnraummietverträge in der Regel nicht. Nach § 144 BauGB genehmigungspflichtig sind unter anderem Verkauf, neue Grundschulden, größere Umbauten und unter Umständen Miet- oder Pachtverträge mit fester Laufzeit über einem Jahr. Im Zweifel klären Sie das vorher mit der Stadt.

Darf ich in der Siedlung Flöz Dickebank neue Fenster einbauen?

Nur mit Genehmigung der Denkmalbehörde. In denkmalgeschützten Gebäuden sind Material, Form und Farbe von Fenstern, Türen und Fassaden oft vorgegeben. Die Mietverwaltung klärt die Auflagen vor der Beauftragung.

Wie hoch ist der Mietspiegel-Zuschlag in Ückendorf?

Für Ückendorf-Süd/Ost und Ückendorf-West rechnet der Mietspiegel 0,10 € pro m² dazu. In Ückendorf-Nord werden 0,25 € pro m² abgezogen. Bei der Mietverwaltung in Ückendorf kommt es deshalb auf die genaue Adresse an.

Was tut die Mietverwaltung gegen Mietausfall in Ückendorf?

Sie prüft jeden Monat den Mieteingang, erinnert schnell und mahnt konsequent. Bei größeren Rückständen wird die fristlose Kündigung geprüft und bei Bedarf ein Anwalt eingeschaltet. Bei Jobcenter-Mietern kann eine Direktzahlung der Miete vereinbart werden.

Gibt es in Ückendorf Förderung für die Fassade?

Ückendorf liegt im Sonderfördergebiet der Zukunftspartnerschaft. Das Haus- und Hofflächenprogramm fördert in festgelegten Stadterneuerungsgebieten bis zu 50 % der Kosten. Ob Ihr Haus dazu gehört, weiß das Stadtteilbüro. Stellen Sie den Antrag, bevor Sie einen Handwerker beauftragen.

Kann GOTTSCHLING Immobilien auch freie Wohnungen in Ückendorf neu vermieten?

Ja. Das Maklerteam übernimmt die Vermietung für zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Dazu gehören Exposé, Besichtigung, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe.

Fazit

Ückendorf ist einer der vielfältigsten Stadtteile Gelsenkirchens. Villen, Zechensiedlung und Sanierungsgebiet liegen dicht beieinander. Wer hier vermietet, braucht eine Verwaltung, die Genehmigungspflichten nach § 144 BauGB, Denkmalschutz und das Risiko Mietausfall im Griff hat. GOTTSCHLING Immobilien verwaltet Ihre Immobilie in Ückendorf für 24 € netto je Einheit und Monat zzgl. USt. Ihren Preis für die Mietverwaltung in Ückendorf zeigt der Preisrechner sofort.

Das könnte Sie auch interessieren

• Mietverwaltung Gelsenkirchen – ab 24 € je EinheitGelsenkirchen
• Hausverwaltung Gelsenkirchen-ÜckendorfStadtteil
• Sanierungsgebiet Bochumer Straße: Was Eigentümer wissen müssenRatgeber
• Mahnwesen und Mietausfall: So kommt Ihre Miete pünktlichGelsenkirchen
• Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-ÜckendorfImmobilienpreise

Quellen

• Sanierungssatzung Bochumer Straße
• § 144 BauGB – Genehmigungspflichtige Vorhaben und Rechtsvorgänge
• Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen
• Wikipedia: Siedlung Flöz Dickebank
• Förderrichtlinien Haus- und Hofflächenprogramm