Mietverwaltung vor Ort
Mietverwaltung in Gelsenkirchen-Rotthausen
Rotthausen ist ein aktives Stadterneuerungsgebiet. Für Fassade und Hof gibt die Stadt hier unter Bedingungen bis zur Hälfte der Kosten dazu. Eine Mietverwaltung, die diese Chance kennt, holt mehr aus Ihrem Haus heraus und kümmert sich gleichzeitig um Mieter, Abrechnung und Reparaturen. GOTTSCHLING Immobilien verwaltet in Rotthausen für 24 € netto je Einheit und Monat zzgl. USt.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtDie Mietverwaltung in Rotthausen kostet 24 € netto je Einheit und Monat zzgl. USt.; ein Vorteil vor Ort ist bis zu 50 % Förderung für Fassade und Hof.
Die Fassade bröckelt. Wer zahlt?
Der Putz blättert, die Farbe ist grau, der Hof ist eine Betonfläche. Ihre Mieter beschweren sich nicht, aber neue Interessenten schauen kurz und gehen weiter. Eine neue Fassade kostet schnell eine fünfstellige Summe. Und umlegen auf die Mieter lässt sich davon wenig.
In Rotthausen gibt es dafür eine Lösung, die viele Eigentümer nicht kennen: Die Stadt zahlt unter Bedingungen bis zur Hälfte. Der Haken: Die Regeln sind streng, und wer einen Schritt falsch macht, bekommt nichts. Genau hier hilft eine Verwaltung, die sich auskennt.
Haus- und Hofflächenprogramm Rotthausen: So funktioniert es
Rotthausen ist ein festgelegtes Stadterneuerungsgebiet. Deshalb gilt hier das Haus- und Hofflächenprogramm der Stadt Gelsenkirchen.
- Zuschuss: bis zu 50 % der förderfähigen Kosten. Bei Ein-, Doppel- und Reihenhäusern bis 40 %, 50 %, wenn mindestens zwei Nachbarn ein gemeinsames Farbkonzept umsetzen.
- Gefördert: Fassade streichen, reinigen und instand setzen, Holzfenster und -türen, Fassadengrün, Entsiegelung und Begrünung von Hof und Vorgarten, Spielflächen, Mietergärten.
- Voraussetzungen: Beratung im Stadtteilbüro vorab, Antrag vor jeder Auftragsvergabe, mehrere Angebote, Zweckbindung von zehn Jahren.
- Nicht gefördert: Eigenleistung, Kosten, die auf die Miete umgelegt werden, und Gebäude mit weniger als drei Wohnungen (außer Vorgärten).
Ansprechpartner ist das Stadtteilbüro Rotthausen an der Steeler Straße 71. Ein Quartiersarchitekt berät dort kostenfrei. Es gibt keinen Rechtsanspruch auf die Förderung. Mehr im Ratgeber Haus- und Hofflächenprogramm Gelsenkirchen.
Rechenbeispiel: Fassade mit Förderung
Beispiel für ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen (alle Werte sind Annahmen):
- förderfähige Kosten für Fassadenanstrich und Instandsetzung: 30.000 €
- Zuschuss bei 50 %: 15.000 €
- Ihr Eigenanteil: 15.000 €
Ohne Förderung zahlen Sie das Doppelte. Mit einem Fehler, etwa einem unterschriebenen Auftrag vor der Bewilligung, ist die Förderung weg. Schon die Vertragsunterschrift gilt als Baubeginn.
Wichtig für Vermieter: Die Maßnahme muss mietneutral bleiben. Sie dürfen die geförderten Kosten nicht als Modernisierung auf die Miete umlegen. Der Gewinn liegt in einem attraktiveren Haus, das sich leichter vermieten lässt.
Rotthausen kennen: Häuser, Straßen, Mieter
Rotthausen ist der südlichste Stadtteil Gelsenkirchens und grenzt direkt an Essen-Kray und Essen-Schonnebeck. Knapp 14.700 Einwohner zählt der Stadtteil. Bahntrassen teilen den Stadtteil in einen West- und einen Ostteil.
- Bebauung: gründerzeitliche Blöcke, Zeilenbauten aus den Sechzigern bis Achtzigern, Einfamilienhäuser aus den Zwanzigern und neuere Doppel- und Reihenhäuser am Rand
- Achsen: Steeler Straße als zentrale Nord-Süd-Verbindung, Karl-Meyer-Straße als Versorgungszentrum
- Grün: Dahlbuschpark auf dem Gelände der früheren Zeche Dahlbusch, Naturschutzgebiet Mechtenberg
- Bahn: S 2 ab Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen nach Essen und Dortmund
Für die Verwaltung heißt das: unterschiedliche Baualter, unterschiedliche Zyklen für Dach, Heizung und Fenster. Ein Instandhaltungsplan pro Haus schützt vor bösen Überraschungen.
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenMieterwechsel im Westteil: Tempo zählt
Laut dem Handlungskonzept der Stadt zogen im Westteil von Rotthausen überdurchschnittlich viele Menschen in kurzen Abständen um. Für Vermieter bedeutet häufiger Wechsel: Wohnungsabnahmen, Kautionsabrechnungen, Renovierungen und Leerstand zwischen zwei Mietern.
Eine Mietverwaltung macht daraus einen klaren Ablauf:
- Kündigung bestätigen und Auszugstermin festlegen
- Vorabnahme mit Fotos und Mängelliste
- Handwerker rechtzeitig beauftragen
- Neuvermietung über das Maklerteam starten, bevor die Wohnung leer ist
- Kaution sauber abrechnen
Die Neuvermietung kostet zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Mehr dazu auf der Seite Den passenden Mieter finden.
Nähe zu Essen: ein Argument für Ihre Mieter
Rotthausen liegt direkt an der Essener Stadtgrenze. Mit der S 2 sind Essen und Dortmund ohne Umweg erreichbar. Für Mieter, die in Essen arbeiten, ist Rotthausen deshalb eine Alternative zu den teureren Essener Lagen.
Auch für Sie als Eigentümer ist die Nähe ein Vorteil. GOTTSCHLING Immobilien sitzt auf der Essener Seite der Grenze. Bis Rotthausen sind es nur ein paar Kilometer. Hausbegehungen, Abnahmen und Handwerkertermine finden vor Ort statt. Dazu kommt der eigene Hausmeisterservice des Unternehmens.
Bei der Miete lohnt der Blick auf die Lage: Rotthausen-Ost bekommt im Mietspiegel 0,10 € pro m² Zuschlag, Rotthausen-West keinen. Wie Sie damit rechnen, zeigt der Ratgeber Mietspiegel Gelsenkirchen.
Preis und Start
Je Einheit berechnet GOTTSCHLING Immobilien 24 € netto im Monat. Garagen und Stellplätze kosten 5 € netto pro Stück. Hinzu kommt die USt. Für das Haus mit sechs Wohnungen aus dem Beispiel oben sind das 144 € netto im Monat.
Ihre genaue Summe ermittelt der Preisrechner für die Mietverwaltung ohne Wartezeit. Das passende Angebot schickt das System automatisch per E-Mail. Sie haben drei Monate Zeit, es anzunehmen. Dann kommt der Vertragsentwurf. Was genau dazugehört, steht auf der Seite Leistungen der Mietverwaltung.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Rotthausen
- Immobilienpreise und Mieten in Rotthausen
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- Mietverwaltung Gelsenkirchen im Überblick
Häufige Fragen
Was kostet eine Mietverwaltung in Gelsenkirchen-Rotthausen?
Pro Wohnung zahlen Sie 24 € netto im Monat, pro Garage oder Stellplatz 5 € netto, plus USt. Bei sechs Wohnungen ergibt das 144 € netto monatlich. Mit dem Online-Rechner prüfen Sie Ihre eigene Zahl.
Wie viel Förderung gibt es in Rotthausen für die Fassade?
Bis zur Hälfte der förderfähigen Ausgaben übernimmt das Programm. Bei Ein-, Doppel- und Reihenhäusern sind es bis 40 %, mit gemeinsamem Farbkonzept von mindestens zwei Nachbarn 50 %. Einklagen lässt sich die Förderung allerdings nicht.
Wann muss ich den Förderantrag stellen?
Vor jeder Auftragsvergabe. Schon die Unterschrift unter einen Handwerkervertrag gilt als Baubeginn und schließt die Förderung aus. Davor steht ein Pflichtgespräch im Stadtteilbüro an der Steeler Straße 71.
Darf ich die geförderten Fassadenkosten auf die Miete umlegen?
Nein. Die Förderung setzt voraus, dass die Maßnahme mietneutral bleibt. Kosten, die auf die Mieter umgelegt werden, sind nicht förderfähig. Ihr Vorteil liegt im halbierten Eigenanteil und in einem attraktiveren Haus.
Gilt die Förderung auch für kleine Häuser?
Gebäude mit weniger als drei Wohnungen sind grundsätzlich ausgeschlossen, mit Ausnahme von Vorgärten. Ein-, Doppel- und Reihenhäuser werden mit bis zu 40 % gefördert, bei gemeinsamem Farbkonzept mit Nachbarn bis 50 %. Die Details klärt das Stadtteilbüro.
Wie hoch ist der Mietspiegel-Zuschlag in Rotthausen?
Im Ostteil sind es laut Mietspiegel 0,10 € pro m² mehr. Der Westteil wird ohne Lagezuschlag gerechnet. Für die Mietverwaltung in Rotthausen zählen außerdem Bad, Fenster, Heizung und Etage.
Hat GOTTSCHLING Immobilien ein Büro in Rotthausen?
Nein. Das Büro liegt in Essen, gleich hinter der Stadtgrenze. Termine wie Hausbegehungen, Wohnungsabnahmen und Handwerkertermine finden vor Ort in Rotthausen statt. Dazu kommt der eigene Hausmeisterservice des Unternehmens.
Fazit
Rotthausen bietet Eigentümern eine seltene Chance: Als Stadterneuerungsgebiet gibt es hier bis zur Hälfte der Kosten für Fassade und Hof als Zuschuss. Wer die Regeln kennt, macht sein Haus für die Hälfte des Geldes attraktiver. Dazu kommen typische Aufgaben wie häufigere Mieterwechsel und unterschiedliche Baualter. GOTTSCHLING Immobilien verwaltet Ihr Haus in Rotthausen für 24 € netto je Einheit und Monat zzgl. USt. und behält Förderung, Mieter und Instandhaltung im Blick. Starten Sie mit dem Preisrechner und sehen Sie Ihren Monatspreis sofort.
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