Gelsenkirchen · Stadtteil
Hausverwaltung Gelsenkirchen-Horst
Sie haben ein Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung in Horst? Als Hausverwaltung in Horst übernimmt GOTTSCHLING Immobilien die WEG- und Mietverwaltung für 24 € netto je Einheit und Monat. Sie berechnen den Preis sofort online und bekommen Ihr Angebot automatisch per E-Mail.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtIn Gelsenkirchen-Horst verwaltet GOTTSCHLING Immobilien WEGs und Mietshäuser für 24 € netto je Einheit und Monat, Stellplatz 5 €, zzgl. USt.
Drei Stockwerke, sechs Parteien, null Überblick?
Ein typisches Haus in Horst: zwei bis vier Etagen, sechs bis zehn Wohnungen, oft nach dem Krieg neu aufgebaut. Unten wohnt der Eigentümer seit Jahrzehnten. Oben wechseln die Mieter. Die Heizung ist alt. Und die Nebenkostenabrechnung macht jedes Jahr Kopfschmerzen.
Wenn Sie sich darin wiederfinden, sind Sie in Horst nicht allein. Solche Häuser prägen den Stadtteil. Viele werden von privaten Eigentümern oder kleinen Eigentümergemeinschaften gehalten. Und viele davon verwalten sich mehr schlecht als recht selbst.
Das Risiko: Fehler bei Mieterhöhung oder Abrechnung kosten bares Geld. Liegengebliebene Reparaturen werden teurer. Und Leerstand frisst Ihre Rendite. Eine professionelle Mietverwaltung in Horst nimmt Ihnen genau das ab.
Horst zwischen Schloss, Nordstern und Emscher
Horst liegt im Westen Gelsenkirchens, nördlich der Emscher. Knapp 21.000 Einwohner zählt der Stadtteil. Die Postleitzahl ist überwiegend 45899, teils auch 45897. Im Westen grenzen Essen und Gladbeck an. Nachbarn in der Stadt sind Beckhausen im Norden sowie Schalke-Nord und Heßler im Osten und Süden.
Horst hat drei sehr verschiedene Teile:
- Horst-Nord rund um die Essener Straße. Etwa die Hälfte ist Gewerbe- und Industriegebiet. Gewohnt wird meist in Mehrfamilienhäusern mit zwei bis vier Geschossen.
- Horst-West ist fast reines Wohngebiet. Das Zentrum ist die Markenstraße.
- Horst-Süd gehört zum Teil zum Nordsternpark.
Zwei Landmarken kennt jeder: Schloss Horst, ein Renaissance-Schloss mit Standesamt und Kulturzentrum. Und der Nordsternpark auf dem Gelände der früheren Zeche Nordstern, mit Amphitheater am Rhein-Herne-Kanal und dem Herkules von Markus Lüpertz auf dem Nordsternturm. Die Straßenbahn 301 fährt von Horst über Buer bis zum Hauptbahnhof.
Mietverwaltung in Horst: Mietspiegel-Lage nutzen
Viele Vermieter in Horst lassen Geld liegen. Der Grund: Sie kennen die Wohnlage im Mietspiegel nicht. Dabei bekommt Horst in zwei von drei Lagen einen Zuschlag:
- Horst-Nord: plus 0,15 € pro m²
- Horst-Süd: plus 0,15 € pro m²
- Horst-West: Normlage, kein Zu- oder Abschlag
Beispiel: Eine 60-m²-Wohnung aus den 50er Jahren hat im Mietspiegel einen Mittelwert von 6,10 € pro m². In Horst-Nord kommen 0,15 € dazu. Das sind 6,25 € pro m², vor den Zu- und Abschlägen für Bad, Fenster oder Balkon.
Gelsenkirchen hat keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen im Bestand sind bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich, höchstens 20 % in drei Jahren. Die Mietverwaltung von GOTTSCHLING Immobilien prüft das für jede Wohnung einzeln. Dazu kommen:
- Nebenkostenabrechnung innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums
- konsequentes Mahnwesen bei Mietrückständen
- Wohnungsübergaben mit Protokoll (transparent im Preisverzeichnis zum Vertrag)
- Reparaturaufträge und Kontrolle vor Ort
Wie Sie eine Mieterhöhung richtig begründen, steht im Ratgeber Mieterhöhung nach Mietspiegel.
Leerstand vermeiden, gute Mieter finden
In Horst gibt es Lagen mit sehr unterschiedlichem Mietniveau. Am Schloss und am Nordsternpark wohnen Mieter anders als direkt an der Essener Straße. Das heißt: Eine Wohnung muss zur Lage passen. Und der Mieter muss zur Wohnung passen.
Eine leere Wohnung kostet Sie jeden Monat die volle Miete. Dazu kommen Nebenkosten, die Sie selbst tragen. Deshalb zählt bei der Neuvermietung jede Woche.
Über 1.000 Wohnungen hat das Maklerteam schon neu vermietet. Bonität und Selbstauskunft prüft es, bevor ein Vertrag unterschrieben wird. Als Auftraggeber zahlt der Vermieter zwei Kaltmieten zzgl. USt., mindestens 1.000 € zzgl. USt. Mehr dazu unter Wohnung vermieten in Horst.
WEG-Verwaltung in Horst: Ordnung für kleine Gemeinschaften
Viele WEGs in Horst sind klein. Vier bis zwölf Wohnungen, oft in Häusern aus der Nachkriegszeit. Gerade dort fehlt häufig ein Plan für Dach, Fenster und Heizung.
Die WEG-Verwaltung von GOTTSCHLING Immobilien bringt Ordnung in Ihre Gemeinschaft:
- Hausgeld: Ein Wirtschaftsplan, der zu den echten Kosten passt
- Rücklage: Geld für große Maßnahmen, bevor sie nötig werden
- Versammlung: fristgerecht eingeladen, sauber protokolliert, jeder Beschluss in der Sammlung
- Abrechnung: Zahlen fürs Jahr plus Vermögensbericht, wie § 28 WEG es vorgibt
Der Verwalter ist nach § 26a WEG zertifiziert. Als VDIV-NRW-Mitglied arbeitet das Team mit den Beschlussmustern des Verbands. Das gibt Ihren Beschlüssen eine sichere Grundlage. Gemeinschaften mit wenigen Wohnungen finden Antworten unter Verwalter für die kleine WEG.
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenFördergebiet Horst: Chancen und Pflichten kennen
Ganz Horst gehört zum Stadtumbaugebiet der Zukunftspartnerschaft zwischen dem Land NRW und der Stadt Gelsenkirchen. Das Gebiet wurde nach § 171b BauGB festgelegt. Es umfasst den Süden der Stadt, Horst komplett und Teile von Scholven.
Und was bedeutet das konkret für Ihr Haus?
- Die Stadt, die Stadterneuerungsgesellschaft SEG und die ggw kaufen gezielt Häuser in schlechtem Zustand an.
- Es gibt eine Sonderförderung des Landes für die Stadterneuerung.
- In Horst gibt es ein Quartiersmanagement mit Quartiersladen.
Für gepflegte Häuser ist das eine Chance: Wenn Problemhäuser in der Nachbarschaft verschwinden, gewinnt die ganze Straße. Für Eigentümer heißt es aber auch: Vor großen Umbauten oder einem Verkauf lohnt sich ein Blick auf die Regeln im Gebiet. Die Verwaltung behält das im Auge. Hintergründe finden Sie im Ratgeber Problemimmobilien und Stadterneuerung in Gelsenkirchen.
Was kostet die Hausverwaltung in Horst?
Die Preise sind fest und offen:
- je Einheit 24 € netto im Monat
- je Stellplatz oder Garage 5 € netto im Monat
- plus 19 % USt.; das Angebot können Sie drei Monate lang annehmen
Beispiel: Ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen kostet 10 × 24 €, also 240 € netto im Monat. Neue Mietverwaltungsverträge laufen zunächst drei Jahre fest.
Ihren Preis sehen Sie sofort im Preisrechner für die Mietverwaltung. Ihr Angebot kommt automatisch per Mail, gefolgt vom Vertragsentwurf.
Kurzer Weg aus Essen, Termine in Horst
GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen. Horst grenzt direkt an Essen. Für Sie heißt das: kurze Wege für Begehungen und Übergaben vor Ort. Versammlungen laufen – je nach Beschluss der Gemeinschaft – online, hybrid oder vor Ort. Online und hybrid sind für viele Eigentümer am bequemsten. 17 Mitarbeiter kümmern sich um rund 4.000 Einheiten. Auf ProvenExpert liegt die Note bei 4,8 von 5 Sternen, aus über 300 Bewertungen.
Ein Verkauf steht im Raum? Der Immobilienmakler für Horst zeigt, wie es geht. Was Häuser und Wohnungen hier aktuell kosten, steht unter Immobilienpreise in Horst. Nachbarn finden ihre Seiten unter Hausverwaltung Beckhausen und Hausverwaltung Heßler. Den ganzen Bezirk zeigt Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-West.
Häufige Fragen
Was kostet eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen-Horst?
Bei GOTTSCHLING Immobilien kostet die WEG- oder Mietverwaltung in Horst 24 € netto je Einheit und Monat. Für Stellplatz oder Garage sind es 5 € netto, plus 19 % USt. Was alles im Preis steckt, lesen Sie unter Kosten der Hausverwaltung in Gelsenkirchen.
Welche Mietspiegel-Zuschläge gelten in Horst?
Horst-Nord und Horst-Süd haben im Mietspiegel Gelsenkirchen je einen Zuschlag von 0,15 € pro m². Horst-West ist Normlage ohne Zu- oder Abschlag. In welchem Teil Ihre Straße liegt, regelt das Straßenverzeichnis des Mietspiegels. Die Mietverwaltung nutzt diese Werte bei jeder Mieterhöhung.
Liegt Horst im Sonderfördergebiet?
Ja. Der ganze Stadtteil Horst gehört zum Stadtumbaugebiet der Zukunftspartnerschaft von Land NRW und Stadt Gelsenkirchen. Dort kaufen Stadt und Partner gezielt Häuser in schlechtem Zustand an. Für Eigentümer gepflegter Häuser kann das die Nachbarschaft aufwerten.
Welche Postleitzahl hat Gelsenkirchen-Horst?
Horst hat überwiegend die Postleitzahl 45899. Einige Straßen haben auch 45897. Diese Nummer gibt es ebenso in Beckhausen und Buer. Maßgeblich für die Miete ist deshalb die Mietspiegel-Lage.
Kann ich in Horst nur eine einzelne Wohnung verwalten lassen?
Ja. Die Mietverwaltung betreut auch einzelne vermietete Wohnungen in Horst. Welche Aufgaben dazugehören, erklärt die Seite einzelne vermietete Wohnung verwalten lassen.
Gilt in Horst die Mietpreisbremse?
Nein. Die Mieterschutzverordnung NRW nennt Gelsenkirchen nicht. In Horst dürfen Sie die Miete bei einem neuen Vertrag deshalb frei vereinbaren, solange sie nicht überhöht ist. Für bestehende Verträge bleibt es bei maximal 20 % mehr in drei Jahren.
Wie schnell ist die Verwaltung in Horst vor Ort?
GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen, und Essen grenzt direkt an Horst. Termine für Begehungen und Übergaben finden vor Ort statt. Versammlungen laufen – je nach Beschluss der Gemeinschaft – online, hybrid oder vor Ort. Online und hybrid sind für viele Eigentümer am bequemsten. Für kleine Arbeiten und Kontrollgänge gibt es den eigenen Hausmeisterservice.
Wie lange läuft ein Mietverwaltungsvertrag in Horst?
Für Neukunden läuft der Mietverwaltungsvertrag drei Jahre fest. Danach ist er jährlich kündbar. Was im Vertrag steht, erklärt die Seite Der Mietverwaltungsvertrag einfach erklärt.
Fazit
Horst ist ein Stadtteil der Kontraste: Schloss und Nordsternpark auf der einen Seite, Gewerbe an der Essener Straße auf der anderen. Für Vermieter und WEGs zählen hier die richtige Mietspiegel-Lage, schnelle Wiedervermietung und ein Plan für ältere Häuser. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt die Hausverwaltung in Horst für 24 € netto je Einheit und Monat. Ihren Preis für Horst sehen Sie im Rechner.
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