Gelsenkirchen

WEG-Verwaltung Gelsenkirchen – ab 24 € je Einheit

GOTTSCHLING Immobilien verwaltet Ihre Eigentümergemeinschaft in Gelsenkirchen für 24 € netto je Einheit und Monat. Der Preis gilt für jede Objektgröße, Stellplätze kosten 5 € netto. Sie berechnen Ihren Preis sofort online und bekommen das Angebot automatisch per E-Mail.

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• ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
• rund 4.000 verwaltete Einheiten
• Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
• Mitglied im VDIV NRW

Wenn die Verwaltung selbst zum Problem wird

Es ist Juni. Die Jahresabrechnung fehlt immer noch. Auf Ihre dritte E-Mail kam keine Antwort. Im Keller tropft es seit Wochen. Und die Eigentümerversammlung? Die wurde wieder verschoben.

Kommt Ihnen das bekannt vor? Dann sind Sie nicht allein. Viele Eigentümer in Gelsenkirchen suchen einen neuen Verwalter, weil der alte nicht reagiert. Das kostet Nerven. Es kostet aber auch Geld: Schäden werden größer, Rücklagen schrumpfen, Beschlüsse bleiben liegen.

Eine gute WEG-Verwaltung nimmt Ihnen diese Sorgen ab. Sie wissen, was passiert. Sie wissen, was es kostet. Und Sie wissen, wen Sie anrufen.

Was eine WEG-Verwaltung für Ihre Gemeinschaft erledigt

WEG steht für Wohnungseigentümergemeinschaft. Gemeint sind alle Eigentümer eines Hauses mit Eigentumswohnungen. Das Haus selbst, also Dach, Fassade, Treppenhaus und Heizung, gehört allen gemeinsam. Dieses Gemeinschaftseigentum braucht jemanden, der sich kümmert.

Das Gesetz nennt die Aufgaben klar. Die wichtigsten Punkte:

• Geld: Wirtschaftsplan, Hausgeld einziehen, Rechnungen zahlen, Jahresabrechnung und Vermögensbericht (§ 28 WEG).
• Versammlung: mindestens einmal im Jahr einladen, leiten, Protokoll schreiben, Beschlusssammlung führen (§ 24 WEG).
• Haus: Schäden aufnehmen, Handwerker beauftragen, Wartungen planen, Versicherungen betreuen.
• Notfälle: Bei Rohrbruch oder Sturmschaden sofort handeln (§ 27 WEG).
• Vertretung: Die Verwaltung vertritt die Gemeinschaft nach außen (§ 9b WEG).

Die ganze Liste finden Sie auf der Seite Leistungen der WEG-Verwaltung. Wer die Rechtslage genauer verstehen will, liest den Ratgeber Aufgaben und Pflichten des WEG-Verwalters.

• 4.000verwaltete Einheiten
• 4,8 ★bei über 300 Bewertungen
• 400+verkaufte Immobilien
• 1.000+Vermietungen

Der Preis: 24 € je Einheit – ohne Staffel und ohne Rätselraten

Viele Verwaltungen schreiben „Richtwert“, „auf Anfrage“ oder „individuell“. Sie erfahren den echten Preis erst nach einem Termin. Bei GOTTSCHLING Immobilien ist das anders. Der Preis steht fest:

• 24 € netto je Einheit und Monat
• 5 € netto je Garage oder Stellplatz
• zuzüglich 19 % Umsatzsteuer
• gleicher Preis für jede Objektgröße

Was eine Einheit ist, legt die Teilungserklärung fest – nicht die Größe. Ein kleines Apartment, eine große Wohnung oder eine Gewerbeeinheit kosten also gleich viel: 24 € netto im Monat.

Beispiele ohne Stellplätze:

Größe der WEG	pro Monat netto	pro Monat brutto	pro Jahr brutto
10 Einheiten	240,00 €	285,60 €	3.427,20 €
12 Einheiten	288,00 €	342,72 €	4.112,64 €
24 Einheiten	576,00 €	685,44 €	8.225,28 €
50 Einheiten	1.200,00 €	1.428,00 €	17.136,00 €

Zum Vergleich: Das Portal hausverwaltersuche.de nennt für die WEG-Verwaltung in NRW einen Durchschnitt von 40,47 € brutto je Einheit. 24 € netto sind 28,56 € brutto.

Ihren genauen Preis, auch mit Stellplätzen, zeigt der Preisrechner für die WEG-Verwaltung. Das Angebot gilt drei Monate. Alle Details stehen auf der Seite Kosten der WEG-Verwaltung.

Für jede Größe die passende Verwaltung

Nicht jede WEG ist gleich. Ein Zweifamilienhaus in Buer hat andere Fragen als eine Wohnanlage mit 60 Einheiten in Erle.

• Kleine WEG: Gerade kleine Gemeinschaften verwalten sich oft selbst – bis es Streit gibt. Lesen Sie, wann sich ein Profi lohnt: Verwalter für die kleine WEG.
• Neubau: Die ersten Jahre entscheiden über Mängelrechte. Mehr unter Erstverwaltung für Neubau-WEG.
• Große Anlagen: Viele Eigentümer, viele Meinungen. Hier zählen klare Abläufe und ein festes Team.

Zertifiziert, im Verband, mit geprüften Beschlussvorlagen

Jede Eigentümergemeinschaft hat Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG). Zertifiziert heißt: Der Verwalter hat vor der IHK nachgewiesen, dass er Recht, Technik und Buchhaltung beherrscht, oder er hat einen gleichgestellten Abschluss (§ 26a WEG). GOTTSCHLING Immobilien erfüllt diese Anforderung.

Dazu kommt die Mitgliedschaft im VDIV NRW, dem Verband der Immobilienverwalter. Ihr Vorteil: Die Verwaltung arbeitet mit den Musterbeschlüssen und Vorlagen des Verbands. Beschlüsse sind sauber formuliert. Das senkt das Risiko, dass ein Beschluss vor Gericht kippt.

Viele Vorlagen können Sie selbst nutzen. Unter Musterbeschlüsse für die WEG finden Sie Beschlusstexte zum Kopieren, zum Beispiel für die Bestellung eines neuen Verwalters oder die Entlastung des Verwalters. Mehr zum Zertifikat lesen Sie auf der Seite zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.

Verwalter wechseln: Das Gesetz steht auf Ihrer Seite

Viele Eigentümer glauben, sie hängen jahrelang an ihrem Verwalter fest. Das stimmt nicht. Seit der WEG-Reform gilt:

• Die Gemeinschaft kann den Verwalter jederzeit abberufen. Ein wichtiger Grund ist nicht nötig (§ 26 Abs. 3 WEG).
• Es reicht die einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen in der Versammlung.
• Der alte Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung.

GOTTSCHLING Immobilien organisiert den Wechsel für Sie. Sie bekommen die Beschlussvorlagen, die Checkliste für die Übergabe und klare Schritte. Der Ablauf steht auf der Seite Verwalterwechsel in 5 Schritten. Den passenden Text finden Sie im Musterbeschluss zur Abberufung des Verwalters. Worauf Sie bei der Suche nach einem neuen Verwalter achten, lesen Sie unter Hausverwaltung in Gelsenkirchen gesucht.

Wichtig bei der Bestellung: Im Beschluss muss der Verwalter exakt so stehen: „GOTTSCHLING Immobilien GmbH, Gemarkenstr. 37, 45147 Essen“ – mit Zeitraum „vom [Datum] bis [Datum]“. Häufige Fehler sind „Gottschling Immobilien“ ohne „GmbH“, „Gottschling GmbH“ (das ist ein anderes Unternehmen) und ein fehlender Zeitraum. Dann muss die Bestellung in einer zweiten Versammlung wiederholt werden. Nutzen Sie deshalb den fertigen Beschlusstext zur Bestellung der GOTTSCHLING Immobilien GmbH.

Eigentümerversammlung: pünktlich, vorbereitet, vor Ort

Die Versammlung ist das Herz der WEG. Hier fällt jede wichtige Entscheidung. Läuft sie schlecht, entstehen Streit und anfechtbare Beschlüsse.

So läuft es mit GOTTSCHLING Immobilien:

• Einladung in Textform mit mindestens drei Wochen Frist (§ 24 Abs. 4 WEG)
• klare Tagesordnung mit vorformulierten Beschlussanträgen
• Versammlung online, hybrid oder vor Ort in Gelsenkirchen – je nach Beschluss der Gemeinschaft; online und hybrid sind für viele Eigentümer am bequemsten
• Protokoll und Eintrag in die Beschlusssammlung ohne Verzögerung

Mehr dazu auf der Seite Eigentümerversammlung in Gelsenkirchen.

Das Geld der Gemeinschaft: transparent und pünktlich

Ihr Hausgeld ist Geld der Gemeinschaft. Sie sollen jederzeit wissen, wofür es ausgegeben wird. Deshalb arbeitet die Verwaltung mit drei festen Bausteinen:

1. Wirtschaftsplan: Er legt fest, wie viel Hausgeld jeder Eigentümer zahlt. Mehr im Ratgeber Wirtschaftsplan der WEG.
2. Jahresabrechnung: Sie zeigt, was wirklich ausgegeben wurde. Wie Sie sie prüfen, steht im Ratgeber Jahresabrechnung prüfen.
3. Vermögensbericht: Er zeigt den Stand der Rücklage und das Vermögen der Gemeinschaft.

Ein wichtiger Punkt in Gelsenkirchen: Die Gebäude sind im Schnitt rund 64 Jahre alt (Wohnungsmarktbericht der Stadt). Alte Häuser brauchen eine starke Erhaltungsrücklage. Sonst droht eine teure Sonderumlage.

Gelsenkirchen-Wissen, das Ihrer Gemeinschaft Geld bringt

Eine Verwaltung aus der Region kennt die Regeln vor Ort. Das zahlt sich aus:

• Fassadenförderung: In bestimmten Stadterneuerungsgebieten zahlt die Stadt bis zu 50 % der Kosten für Fassade und Hof. Eigentümergemeinschaften dürfen den Antrag stellen. Details auf der Seite Zuschuss für Fassade und Hof.
• Grundsteuer: Gelsenkirchen hat den Hebesatz der Grundsteuer B aktuell auf 980 % festgesetzt. Der Bescheid geht an jeden Eigentümer einzeln, nicht an die WEG. Vermietende Eigentümer sollten die Vorauszahlungen ihrer Mieter prüfen. Mehr im Ratgeber Grundsteuer in Gelsenkirchen.
• Gericht: Für WEG-Streit ist das Amtsgericht Gelsenkirchen zuständig (§ 43 WEG). Mehr im Ratgeber WEG-Streit am Amtsgericht Gelsenkirchen.

Woran Sie eine gute WEG-Verwaltung erkennen

Vor der Wahl lohnt ein kurzer Check. Diese sechs Fragen trennen gute von schwachen Angeboten:

1. Steht der Preis fest? Ein fester Preis je Einheit ohne Spanne und ohne versteckte Pauschalen schützt vor Überraschungen.
2. Ist der Verwalter zertifiziert? Lassen Sie sich den Nachweis nach § 26a WEG zeigen.
3. Gibt es einen Verband im Rücken? Mitglieder im VDIV arbeiten mit geprüften Vorlagen und bilden sich weiter.
4. Was kosten Zusatzleistungen? Ein schriftliches Preisverzeichnis gehört in jedes Angebot.
5. Wie viele Bewertungen gibt es? Fünf Sterne bei drei Stimmen sagen wenig. Viele Bewertungen über Jahre sagen viel.
6. Wer kommt vor Ort? Fragen Sie, wer Versammlungen leitet und Schäden begutachtet.

Eine ausführliche Checkliste bietet der Ratgeber Gute Hausverwaltung erkennen: 12 Prüffragen.

Sitz in Essen, Termine vor Ort in Gelsenkirchen

GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen, direkt in der Nachbarstadt. Ein Büro in Gelsenkirchen gibt es nicht. Das sagt die Verwaltung offen. Für Sie zählt etwas anderes: Begehungen und Termine mit Handwerkern finden vor Ort in Gelsenkirchen statt. Versammlungen finden – je nach Beschluss der Gemeinschaft – online, hybrid oder vor Ort in Gelsenkirchen statt. Online und hybrid sind für viele Eigentümer am bequemsten.

Hinter der Verwaltung steht ein Team mit 17 Mitarbeitern. Es betreut rund 4.000 Einheiten und hat über 20 Jahre Erfahrung. Dazu kommt ein eigener Hausmeisterservice. Kunden bewerten die Arbeit mit 4,8 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen auf ProvenExpert. Alle Nachweise finden Sie unter Bewertungen und Auszeichnungen.

Dazu kommen Auszeichnungen wie TOP 5 Hausverwaltungen im Ruhrgebiet. Bekannt ist das Unternehmen aus RTL „Punkt 12“, ZDF, WDR, SAT.1 und VOX. Mehr über das Unternehmen steht auf der Seite GOTTSCHLING Immobilien GmbH.

Alles aus einer Hand: Vermietung, Verkauf und Sondereigentum

Viele Eigentümer einer WEG vermieten ihre Wohnung. Oder sie wollen irgendwann verkaufen. Dann ist es ein Vorteil, wenn die Verwaltung das Haus schon kennt.

• Sie suchen einen Mieter? Das Maklerteam hat über 1.000 Vermietungen begleitet. Mehr unter Wohnung in Gelsenkirchen vermieten lassen.
• Sie wollen verkaufen? Über 400 Verkäufe zeigen die Erfahrung. Mehr unter Immobilie in Gelsenkirchen verkaufen.
• Sie wollen auch Ihre vermietete Wohnung abgeben? Dann passt die Sondereigentumsverwaltung für Ihre vermietete Wohnung. Sie ist dort möglich, wo GOTTSCHLING Immobilien auch die WEG verwaltet.

So starten Sie in drei Schritten

1. Preis berechnen: Geben Sie Einheiten und Stellplätze in den Preisrechner ein. Sie sehen den Monatspreis sofort.
2. Angebot erhalten: Das Angebot kommt automatisch per E-Mail. Sie können es direkt an die Miteigentümer und den Beirat weiterleiten.
3. Vertragsentwurf prüfen: Danach erhalten Sie einen Entwurf des Verwaltervertrags. Was darin steht, erklärt die Seite Der WEG-Verwaltervertrag einfach erklärt.

Dann beschließt Ihre Gemeinschaft in der Versammlung. Fertig.

4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97

Häufige Fragen

Was kostet eine WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen?

Bei GOTTSCHLING Immobilien kostet die WEG-Verwaltung 24 € netto je Einheit und Monat. Garagen und Stellplätze kosten 5 € netto je Stück. Dazu kommen 19 % Umsatzsteuer. Den genauen Preis für Ihre Gemeinschaft zeigt der Preisrechner sofort an. Einen Vergleich mit der Mietverwaltung finden Sie unter Preise für WEG- und Mietverwaltung.

Gibt es Rabatte für große Wohnanlagen?

Nein. Der Preis von 24 € netto je Einheit gilt für jede Objektgröße. Es gibt keine Staffel. So zahlt eine Gemeinschaft mit 10 Wohnungen je Einheit denselben Preis wie eine große Anlage in Gelsenkirchen.

Ist GOTTSCHLING Immobilien ein zertifizierter Verwalter?

Ja. GOTTSCHLING Immobilien ist zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG. Jede Eigentümergemeinschaft hat Anspruch auf einen solchen Verwalter. Zusätzlich ist die Firma Mitglied im VDIV NRW und nutzt die Musterbeschlüsse des Verbands.

Wie schnell kann eine WEG den Verwalter wechseln?

Die Gemeinschaft kann den Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen (§ 26 Abs. 3 WEG). Der alte Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung. Wie der Wechsel Schritt für Schritt läuft, lesen Sie auf der Seite Verwalterwechsel in 5 Schritten.

Hat GOTTSCHLING Immobilien ein Büro in Gelsenkirchen?

Nein. Der Sitz ist in Essen, also in der direkten Nachbarstadt. Begehungen und Handwerkertermine finden aber vor Ort in Gelsenkirchen statt. Versammlungen finden – je nach Beschluss der Gemeinschaft – online, hybrid oder vor Ort in Gelsenkirchen statt. Online und hybrid sind für viele Eigentümer am bequemsten. Telefonisch erreichen Sie das Team montags bis freitags von 9 bis 15 Uhr.

Welche Leistungen sind im Preis enthalten?

Der Grundpreis deckt die laufende Verwaltung ab: Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht, Hausgeldverwaltung, eine ordentliche Eigentümerversammlung im Jahr und die Beschlusssammlung. Weitere Leistungen, etwa Mahnungen, Handwerkerbeauftragungen oder Versicherungsschäden, stehen transparent im Preisverzeichnis zum Vertrag. Die Übersicht steht unter Leistungen der WEG-Verwaltung.

Verwaltet GOTTSCHLING auch kleine Eigentümergemeinschaften?

Ja. Auch kleine WEGs mit wenigen Wohnungen werden verwaltet. Gerade dort hilft ein Profi, Streit zu vermeiden und Fristen einzuhalten. Mehr dazu auf der Seite Verwalter für die kleine WEG.

Wie lange gilt das Angebot?

Das Angebot gilt drei Monate. So hat Ihre Gemeinschaft genug Zeit, es in der nächsten Eigentümerversammlung zu besprechen und zu beschließen. Sie bekommen es nach der Berechnung automatisch per E-Mail.

Kann die Verwaltung auch bei Vermietung oder Verkauf helfen?

Ja. Das Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien hat über 1.000 Vermietungen und über 400 Verkäufe begleitet. Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung in Gelsenkirchen vermieten oder verkaufen wollen, kennt das Team das Haus bereits. Das spart Zeit bei Unterlagen und Fragen von Interessenten.

Fazit

Eine WEG-Verwaltung soll Ihnen Arbeit und Ärger abnehmen. Bei GOTTSCHLING Immobilien kennen Sie den Preis vorher: 24 € netto je Einheit, für jede Objektgröße. Sie bekommen einen zertifizierten Verwalter, Musterbeschlüsse des VDIV und Termine vor Ort in Gelsenkirchen. Ein Wechsel ist jederzeit möglich, das Gesetz steht auf Ihrer Seite. Berechnen Sie jetzt Ihren Preis und legen Sie das Angebot Ihrer Gemeinschaft vor.

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Quellen

• Wohnungseigentumsgesetz (WEG) – Gesetzestext
• § 26 WEG – Bestellung und Abberufung des Verwalters
• Durchschnittskosten Hausverwaltung NRW (hausverwaltersuche.de)
• Wohnungsmarktbericht der Stadt Gelsenkirchen
• ProvenExpert-Profil GOTTSCHLING Immobilien GmbH