Gelsenkirchen
Was kostet eine WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen?
Die Kosten der WEG-Verwaltung liegen bei GOTTSCHLING Immobilien bei 24 € netto je Einheit und Monat. Für Garagen und Stellplätze kommen 5 € netto je Stück dazu, plus 19 % Umsatzsteuer. Der Preis gilt für jede Objektgröße, eine Staffel gibt es nicht. Zusatzleistungen stehen transparent im Preisverzeichnis zum Vertrag.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtDie WEG-Verwaltung kostet in Gelsenkirchen bei GOTTSCHLING Immobilien 24 € netto je Einheit und Monat, das sind 28,56 € brutto je Wohnung.
Warum der Preis so oft ein Rätsel ist
Sie haben drei Verwaltungen angefragt. Eine schreibt „ab 18 €“. Eine will erst das Objekt sehen. Die dritte schickt ein Angebot mit zwölf Zusatzposten. Am Ende wissen Sie weniger als vorher.
Genau hier verlieren Eigentümergemeinschaften Zeit und Geld. Ein günstiger Einstiegspreis wirkt gut. Doch oft kommen später Pauschalen, Gebühren für die Versammlung oder teure Sonderleistungen dazu. Dann zahlen Sie mehr, als Sie dachten.
Die einfache Lösung: ein fester Preis je Einheit, den jeder sofort ausrechnen kann.
Der feste Preis: 24 € je Einheit
Bei GOTTSCHLING Immobilien gilt ein Preismodell für alle:
- 24 € netto je Einheit und Monat – für jede Wohnung und jede Gewerbeeinheit
- 5 € netto je Garage oder Stellplatz
- zuzüglich 19 % Umsatzsteuer
- keine Staffel: gleicher Preis je Einheit, ob 10 oder 60 Wohnungen
- das Angebot gilt drei Monate
Was eine Einheit ist, legt die Teilungserklärung fest – nicht die Größe. Ob 20-m²-Apartment, 100-m²-Wohnung oder 200-m²-Gewerbefläche: Jede Einheit kostet 24 € netto im Monat.
Für den einzelnen Eigentümer heißt das: Seine Wohnung kostet 28,56 € brutto im Monat. Dieser Betrag ist Teil des Hausgelds. Er wird also mit den anderen Kosten der Gemeinschaft gezahlt. Wie das Hausgeld aufgebaut ist, erklärt der Ratgeber Hausgeld bei der Eigentumswohnung.
WEG-Verwaltung: Kosten für typische Häuser in Gelsenkirchen
In Gelsenkirchen stehen viele Mehrfamilienhäuser mit 6 bis 12 Wohnungen, dazu größere Wohnanlagen. Die Tabelle zeigt Beispiele. Alle Beträge sind gerechnet mit 24 € netto je Einheit und 5 € netto je Stellplatz.
| Beispiel-WEG | netto / Monat | brutto / Monat | brutto / Jahr |
|---|---|---|---|
| 10 Wohnungen | 240,00 € | 285,60 € | 3.427,20 € |
| 12 Wohnungen + 6 Stellplätze | 318,00 € | 378,42 € | 4.541,04 € |
| 24 Wohnungen + 10 Garagen | 626,00 € | 744,94 € | 8.939,28 € |
| 50 Wohnungen + 20 Stellplätze | 1.300,00 € | 1.547,00 € | 18.564,00 € |
Ihre eigenen Kosten für die WEG-Verwaltung sehen Sie im Preisrechner für die WEG-Verwaltung. Sie geben Einheiten und Stellplätze ein und bekommen den Preis sofort. Das Angebot kommt automatisch per E-Mail. Danach folgt der Vertragsentwurf.
So liegt der Preis im Vergleich
Ein fairer Vergleich braucht eine neutrale Quelle. Das Portal hausverwaltersuche.de nennt für die WEG-Verwaltung in NRW einen Durchschnitt von 40,47 € brutto je Einheit und Monat.
24 € netto entsprechen 28,56 € brutto. Ein Beispiel: Eine WEG mit 10 Wohnungen zahlt so rund 119 € brutto weniger im Monat als der NRW-Schnitt. Aufs Jahr gerechnet bleiben über 1.400 € in der Kasse der Gemeinschaft. Dieses Geld kann zum Beispiel in die Erhaltungsrücklage fließen.
Wichtig: Ein Vergleich lohnt nur, wenn die Leistung gleich ist. Fragen Sie bei jedem Angebot nach dem Preisverzeichnis für Sonderleistungen.
Was im Grundpreis enthalten ist
Der Grundpreis deckt die laufende Verwaltung ab, die jede WEG jedes Jahr braucht:
- Wirtschaftsplan und Einzug des Hausgelds (§ 28 Abs. 1 WEG)
- Jahresabrechnung und Vermögensbericht (§ 28 Abs. 2 und 4 WEG)
- Einladung, Leitung und Protokoll der ordentlichen Eigentümerversammlung im Jahr (§ 24 WEG)
- Führen der Beschlusssammlung
- Führen der Konten und der Erhaltungsrücklage
- Erreichbarkeit und Grundbetreuung der Gemeinschaft
Weitere Leistungen wie Handwerkerbeauftragungen, Mahnungen, Umlaufbeschlüsse oder Versicherungsschäden stehen transparent im Preisverzeichnis zum Vertrag.
Die vollständige Aufstellung finden Sie auf der Seite Leistungen der WEG-Verwaltung. Wie sich die Preise für WEG- und Mietverwaltung vergleichen, zeigt die Seite Kosten der Hausverwaltung in Gelsenkirchen.
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Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
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Manche Aufgaben gehen über die laufende Verwaltung hinaus. Beispiele: eine zusätzliche Versammlung, ein Umlaufbeschluss, eine Mahnung oder die Begleitung einer großen Sanierung. Solche Leistungen stehen in einem schriftlichen Preisverzeichnis. Sie sehen also vorher, was eine Leistung kostet.
Vorsicht bei sehr niedrigen Lockpreisen anderer Anbieter. Oft steckt eine Grundpauschale dahinter oder fast jede Tätigkeit kostet extra. Wie Sie solche Angebote durchschauen, steht im Ratgeber Lockpreise bei der Hausverwaltung.
Wer zahlt die Verwalterkosten – und kann man sie absetzen?
Die Vergütung zahlt die Gemeinschaft. Verteilt wird sie meist nach Einheiten oder nach dem Schlüssel aus der Teilungserklärung. Jeder Eigentümer trägt seinen Anteil über das Hausgeld.
Darf ich die Kosten auf meinen Mieter umlegen?
Nein. Verwaltungskosten sind keine Betriebskosten (§ 1 Abs. 2 BetrKV). Sie dürfen nicht über die Nebenkostenabrechnung an Mieter weitergegeben werden. Welche Teile des Hausgelds umlagefähig sind, zeigt der Ratgeber Hausgeld umlagefähig.
Kann ich die Kosten von der Steuer absetzen?
Vermieten Sie Ihre Wohnung, zählen die Verwalterkosten in der Regel zu den Werbungskosten. Bei selbst genutzten Wohnungen gelten andere Regeln. Einen Überblick gibt der Ratgeber Hausverwaltung steuerlich absetzen. Für Ihren Einzelfall fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.
Was eine schlechte Verwaltung wirklich kostet
Der Monatspreis ist nur ein Teil der Rechnung. Teurer wird es oft durch Fehler:
- Ein undichtes Dach wird zu spät repariert. Aus einer kleinen Reparatur wird ein teurer Wasserschaden.
- Ein Beschluss ist falsch formuliert und wird angefochten. Dann zahlt die Gemeinschaft Gericht und Anwalt.
- Die Rücklage ist zu niedrig. Plötzlich kommt eine Sonderumlage.
Deshalb arbeitet GOTTSCHLING Immobilien mit den Musterbeschlüssen des VDIV NRW und ist zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG. Hinter der Verwaltung stehen 17 Mitarbeiter, rund 4.000 betreute Einheiten und über 20 Jahre Erfahrung. Kunden geben 4,8 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen.
Sie sind mit Ihrem jetzigen Verwalter unzufrieden? Dann lesen Sie, wie der Verwalterwechsel in 5 Schritten gelingt. Tipps für die Suche gibt die Seite Hausverwaltung in Gelsenkirchen gesucht. Alle Grundlagen zur WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen finden Sie auf der Übersichtsseite WEG-Verwaltung.
GOTTSCHLING richtig bestellen – Beschlusstext zum Kopieren
Ein kleiner Fehler im Namen oder ein fehlender Zeitraum – und die Bestellung muss in einer zweiten Versammlung wiederholt werden. Übernehmen Sie diesen Text deshalb genau so in die Einladung:
TOP [Nr.]: Bestellung der GOTTSCHLING Immobilien GmbH zur Verwalterin
Die Wohnungseigentümer der Gemeinschaft [Name der WEG], [Straße und Hausnummer], [PLZ] Gelsenkirchen, bestellen die GOTTSCHLING Immobilien GmbH, Gemarkenstr. 37, 45147 Essen, zur Verwalterin des gemeinschaftlichen Eigentums für die Zeit vom [TT.MM.JJJJ] bis zum [TT.MM.JJJJ]. Grundlage ist das Angebot vom [Datum] mit dem Entwurf des Verwaltervertrags, der dieser Einladung beiliegt. [Name, z. B. Vorsitz des Verwaltungsbeirats] wird ermächtigt, den Verwaltervertrag im Namen der Gemeinschaft zu unterschreiben.
Diese drei Fehler passieren am häufigsten:
- „Gottschling Immobilien“ ohne „GmbH“ – der Name ist dann nicht eindeutig.
- „Gottschling GmbH“ – das ist ein anderes Unternehmen.
- Kein Zeitraum „vom … bis …“ – die Laufzeit bleibt offen.
Den vollständigen Beschluss mit Vergütung, Vertrag und Ende des alten Verwalters finden Sie im Musterbeschluss zur Verwalterbestellung.
Häufige Fragen
Was kostet eine WEG-Verwaltung pro Einheit?
Bei GOTTSCHLING Immobilien kostet die WEG-Verwaltung 24 € netto je Einheit und Monat. Mit 19 % Umsatzsteuer sind das 28,56 € brutto. Garagen und Stellplätze kosten 5 € netto je Stück. Der Preis gilt für jede Objektgröße in Gelsenkirchen.
Wird die WEG-Verwaltung bei großen Anlagen günstiger?
Nein, es gibt keine Staffel. Jede Einheit kostet 24 € netto, egal wie groß die Gemeinschaft ist. So wissen kleine und große WEGs gleichermaßen, woran sie sind. Den Gesamtpreis können Sie sofort online berechnen.
Sind die Kosten der WEG-Verwaltung auf Mieter umlagefähig?
Nein. Verwaltungskosten gehören nicht zu den Betriebskosten (§ 1 Abs. 2 BetrKV). Vermieter dürfen sie deshalb nicht über die Nebenkostenabrechnung weitergeben. Sie tragen den Anteil selbst, können ihn aber in der Regel steuerlich als Werbungskosten ansetzen.
Was kostet eine WEG-Verwaltung im NRW-Durchschnitt?
Das Portal hausverwaltersuche.de nennt für NRW einen Durchschnitt von 40,47 € brutto je Einheit und Monat. GOTTSCHLING Immobilien verlangt 24 € netto, also 28,56 € brutto je Einheit. Vergleichen Sie dabei immer auch die Zusatzleistungen.
Welche Leistungen kosten extra?
Extra kosten die Leistungen aus dem Preisverzeichnis, etwa eine zusätzliche Versammlung, ein Umlaufbeschluss, eine Mahnung, ein Versicherungsschaden oder die Begleitung großer Sanierungen. Das Preisverzeichnis ist Teil des Verwaltervertrags. Sie sehen den Preis also vor dem Auftrag.
Wie lange gilt das Angebot für die WEG-Verwaltung?
Das Angebot gilt drei Monate. Das reicht in der Regel, um es in der nächsten Eigentümerversammlung vorzulegen. Nach der Berechnung im Rechner kommt es automatisch per E-Mail, danach folgt ein Entwurf des Verwaltervertrags.
Kostet eine große Wohnung oder eine Gewerbeeinheit mehr?
Nein. Was eine Einheit ist, legt die Teilungserklärung fest – nicht die Größe. Ein 20-m²-Apartment, eine 100-m²-Wohnung und eine 200-m²-Gewerbefläche kosten jeweils 24 € netto je Einheit und Monat. Wie der Verwaltervertrag aufgebaut ist und wie lange er läuft, erklärt die Seite Verwaltervertrag einfach erklärt.
Fazit
Eine WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen kostet bei GOTTSCHLING Immobilien 24 € netto je Einheit und Monat, Stellplätze 5 € netto. Es gibt keine Staffel. Zusatzleistungen stehen vorher transparent im Preisverzeichnis zum Vertrag. Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt spart Ihre Gemeinschaft spürbar. Berechnen Sie jetzt Ihren Preis und legen Sie das Angebot Ihren Miteigentümern vor.
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