Gelsenkirchen · Stadtteil
Hausverwaltung Gelsenkirchen-Bismarck
Bismarck hat zwei Gesichter: alte Zechenkolonien und das neue Stadtquartier Graf Bismarck am Kanal. Beides braucht eine andere Art von Verwaltung. Die Hausverwaltung in Bismarck von GOTTSCHLING Immobilien betreut beides – Neubau und Bestand, WEG und Mietshaus – für 24 € netto je Einheit und Monat.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtIn Gelsenkirchen-Bismarck verwaltet GOTTSCHLING Immobilien Neubau-WEGs am Kanal und Mietshäuser im Bestand für 24 € netto je Einheit und Monat.
Neubau gekauft – und die Mängelfrist läuft schon?
Sie haben eine Wohnung im neuen Stadtquartier Graf Bismarck gekauft. Alles glänzt. Doch nach dem ersten Winter zeigt sich ein Riss im Putz. Die Tiefgarage ist feucht. Wer meldet das dem Bauträger? Und bis wann?
Genau hier entscheidet sich, ob eine Neubau-WEG gut startet. Mängel am Gemeinschaftseigentum müssen rechtzeitig vor Ablauf der Gewährleistung gemeldet werden. Danach zahlt die Gemeinschaft selbst.
GOTTSCHLING Immobilien übernimmt in Neubau-WEGs die Erstverwaltung. Das Team sammelt Mängel, dokumentiert sie und behält die Fristen im Blick. Mehr dazu auf der Seite Erstverwaltung für Neubau-WEG in Gelsenkirchen.
Vom Zechengelände zum Stadtquartier
Bismarck trägt den Namen der Zeche Graf Bismarck. Schon im späten 19. Jahrhundert entstanden hier die ersten Zechenkolonien. Heute wohnen rund 16.500 Menschen im Stadtteil. Die Postleitzahl ist überwiegend 45889.
Am Rhein-Herne-Kanal entsteht auf dem früheren Zechen- und Kraftwerksgelände das Stadtquartier Graf Bismarck. Die Fläche ist rund 80 Hektar groß. Es gibt einen Hafen, neue Wohnungen und Einfamilienhäuser.
Dazu kommen besondere Siedlungen: die IBA-Siedlung „Einfach und selber bauen“ und die Solarsiedlung, die erste ihrer Art im Ruhrgebiet.
Auch der Wohnungsmarktbericht der Stadt nennt Bismarck: Teile des Stadtteils gehören zu den Bereichen mit den höchsten Mieten in Gelsenkirchen.
WEG-Verwaltung in Bismarck: Neubau und Altbau richtig führen
Eine Neubau-WEG und eine WEG im Nachkriegshaus haben andere Sorgen. Die Verwaltung muss beides können.
Neubau am Kanal
- Abnahme des Gemeinschaftseigentums begleiten
- Mängel vor Ablauf der Gewährleistung melden
- Wartungsverträge für Aufzug, Lüftung und Tiefgarage aufsetzen
- eine Rücklage ab dem ersten Tag aufbauen
Bestand in den älteren Quartieren
- Zustand von Dach, Fassade und Leitungen erfassen
- Arbeiten nach Dringlichkeit ordnen
- Förderung prüfen, wo sie möglich ist
GOTTSCHLING Immobilien ist zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG und Mitglied im VDIV NRW. Beschlüsse entstehen auf Basis der Verbandsmuster. Alle Leistungen finden Sie unter WEG-Verwaltung Gelsenkirchen. Tipps zu Ladesäulen in der Tiefgarage gibt der Ratgeber Wallbox in der Tiefgarage der WEG.
Consol, ZOOM und Bleckkirche: Was Bismarck ausmacht
- Zeche Consolidation: Die Fördergerüste von Schacht 9 und Schacht 4 stehen unter Denkmalschutz. Daneben liegen das Consol-Theater und der Consol-Park.
- ZOOM Erlebniswelt: der Zoo an der Bleckstraße, früher Ruhr-Zoo.
- Bleckkirche: ein bekanntes Wahrzeichen nahe dem Zoo.
- Bahnbetriebswerk Bismarck: mit historischen Lokomotiven.
Die Hauptachse ist die Bismarckstraße. Die Stadtbahn 301 verbindet Bismarck mit dem Hauptbahnhof und mit Buer. Am Bahnhof Gelsenkirchen-Zoo hält die Emschertalbahn. Die A 42 ist nah.
Für Mieter sind Zoo, Park und Kanal starke Argumente. Für Vermieter heißt das: Gute Wohnungen in ruhiger Lage finden hier schnell neue Mieter.
Mietverwaltung in Bismarck
Sie vermieten ein Zechenhaus, eine Wohnung im Mehrfamilienhaus oder eine neue Wohnung am Kanal? Die Mietverwaltung von GOTTSCHLING Immobilien übernimmt den Alltag:
- Mieteingang prüfen und bei Rückstand mahnen
- Nebenkosten- und Heizkostenabrechnung erstellen
- Reparaturen beauftragen, kleine Dinge über den eigenen Hausmeisterservice
- Mieterhöhungen nach Mietspiegel vorbereiten
Lage am Kanal, an der A 42 oder an Bahnlinien? Dann sind gute Fenster ein echtes Vermietungsargument. Die Verwaltung behält solche Punkte bei der Planung im Blick.
Gehört Ihnen nur eine einzelne Wohnung in einer WEG? Dann lesen Sie Einzelne vermietete Wohnung verwalten lassen.
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Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenMietspiegel: Bismarck-Ost und Bismarck-West im Vergleich
Der Mietspiegel Gelsenkirchen teilt Bismarck in zwei Lagen:
- Bismarck-Ost: Zuschlag von 0,15 € je m²
- Bismarck-West: Abschlag 0,10 € je m²
Zwischen beiden Lagen liegen also 0,25 € je m². Bei einer 75-m²-Wohnung sind das knapp 19 € im Monat.
Der Mietspiegel rechnet selbst ein Beispiel aus Bismarck-West vor: Baujahr Mitte der Siebziger, 85 m², 5. Obergeschoss, Fenster und Bad modernisiert. Ergebnis: 6,87 € je m², mit einer Spanne von 6,24 bis 7,51 €. Das zeigt, wie viel die Ausstattung ausmacht.
Alle Zu- und Abschläge im Überblick bietet der Ratgeber Mietspiegel Gelsenkirchen einfach erklärt. Zahlen zum Stadtteil finden Sie unter Immobilienpreise und Mieten in Bismarck.
Förderung in Bismarck-West
Der Westteil von Bismarck gehört zum Stadterneuerungsgebiet Schalke-Nord/Bismarck-West. Dort gibt es eine kostenlose Modernisierungsberatung und Zuschüsse für Fassade und Hof bis zu 50 %. Eigentümergemeinschaften dürfen den Antrag selbst stellen.
Schon früher wurde in Bismarck viel erneuert. Im Programm Bismarck/Schalke-Nord gab es rund 90 Projekte mit rund 100 Millionen Euro öffentlicher und privater Mittel.
Die Verwaltung klärt, ob Ihr Haus im Gebiet liegt, und bringt Beratung, Angebote, Beschluss und Antrag in die richtige Reihenfolge. Details unter bis zu 50 % Zuschuss für Fassade und Hof.
Preis und Kontakt
Sie zahlen 24 € netto je Einheit und Monat, Garagen und Stellplätze 5 € netto. Dazu kommt die Umsatzsteuer. Für eine Neubau-WEG mit 20 Wohnungen und 20 Tiefgaragenplätzen sind das 580 € netto im Monat.
Im Preisrechner sehen Sie Ihren Preis sofort. Das Angebot kommt automatisch per E-Mail und gilt drei Monate. Danach folgt der Vertragsentwurf.
GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen und ist für Termine in Bismarck vor Ort. Planen Sie einen Verkauf? Das Maklerteam mit über 400 Verkäufen hilft beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung. Nachbarn im Bezirk: Hausverwaltung Bulmke-Hüllen, Hausverwaltung Schalke-Nord und der Bezirk Gelsenkirchen-Mitte.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Was kostet eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen-Bismarck?
Die WEG- und Mietverwaltung kostet bei GOTTSCHLING Immobilien 24 € netto je Einheit und Monat. Garagen und Tiefgaragenplätze kosten 5 € netto je Stück. Dazu kommen 19 % Umsatzsteuer. Den Preis für Ihr Objekt berechnen Sie sofort im Preisrechner.
Übernimmt GOTTSCHLING Immobilien die Erstverwaltung im Stadtquartier Graf Bismarck?
Ja, die Erstverwaltung von Neubau-WEGs gehört zum Angebot. Dazu zählen die Begleitung der Abnahme, die Meldung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum und der Aufbau von Rücklage und Wartungsverträgen. Wichtig: Bei der ersten Bestellung nach Begründung des Wohnungseigentums ist der Verwalter höchstens drei Jahre bestellt (§ 26 Abs. 2 WEG).
Welche Postleitzahl hat Gelsenkirchen-Bismarck?
Bismarck hat überwiegend die Postleitzahl 45889. Im Norden grenzt der Stadtteil an Rhein-Herne-Kanal und Emscher, im Osten an Herne. Für Mietspiegel und Förderung zählt immer die genaue Adresse.
Welche Mietspiegel-Lage hat Bismarck?
Bismarck-Ost hat im aktuellen Mietspiegel Gelsenkirchen einen Zuschlag von 0,15 € je m², Bismarck-West einen Abschlag von 0,10 € je m². Die Verwaltung ordnet Ihre Wohnung richtig ein, bevor sie eine Mieterhöhung vorbereitet.
Gibt es in Bismarck Förderung für die Fassade?
Im Westteil, der zum Stadterneuerungsgebiet Schalke-Nord/Bismarck-West gehört, gibt es kostenlose Modernisierungsberatung und bis zu 50 % Zuschuss für Fassade und Hof. Gestellt werden muss der Antrag, bevor ein Auftrag vergeben ist. Eine Garantie auf den Zuschuss gibt es nicht.
Liegt die ZOOM Erlebniswelt in Bismarck?
Ja. Die ZOOM Erlebniswelt liegt an der Bleckstraße südlich des Rhein-Herne-Kanals und damit in Bismarck. Für viele Mieter ist die Nähe zu Zoo, Consol-Park und Kanal ein Pluspunkt bei der Wohnungssuche.
Kann ich in Bismarck auch eine einzelne Eigentumswohnung verwalten lassen?
Ja. Für vermietete Einzelwohnungen gibt es die Mietverwaltung. Den Preis für Ihren Fall zeigt der Preisrechner für die Mietverwaltung. Eine Sondereigentumsverwaltung bietet GOTTSCHLING Immobilien nur dort an, wo das Team auch WEG-Verwalter ist; der Preis dafür steht auf Anfrage. Mehr unter Einzelne Wohnung verwalten lassen.
Fazit
Bismarck verbindet Zechengeschichte mit einem neuen Stadtquartier am Kanal. Neubau-WEGs brauchen Fristenkontrolle, ältere Häuser einen klaren Instandhaltungsplan. GOTTSCHLING Immobilien kann beides – für 24 € netto je Einheit und Monat. Berechnen Sie Ihren Preis jetzt im Rechner und erhalten Sie Ihr Angebot automatisch per E-Mail.
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