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Gelsenkirchen · Stadtbezirk

Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-Mitte

Sie besitzen ein Haus oder eine Eigentumswohnung zwischen Hauptbahnhof, Schalke und Bismarck? Dann brauchen Sie eine Verwaltung, die den Bezirk Mitte kennt: seine Altbauten, seine Fördergebiete und seine Regeln. Als Hausverwaltung für Gelsenkirchen-Mitte betreut GOTTSCHLING Immobilien WEGs und Mietshäuser in allen sieben Stadtteilen – für 24 € netto je Einheit und Monat.

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  • ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
  • rund 4.000 verwaltete Einheiten
  • Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
  • Mitglied im VDIV NRW

Kurz gesagtFür Häuser im Bezirk Gelsenkirchen-Mitte übernimmt GOTTSCHLING Immobilien WEG- und Mietverwaltung für 24 € netto je Einheit und Monat, den Preis berechnen Sie sofort online.

Kennen Sie das? Das Haus ist alt, die Post wird mehr

Ein Brief vom Stadtteilbüro. Eine Mail vom Mieter wegen der Heizung. Ein Angebot für die Fassade, das keiner versteht. So sieht der Alltag vieler Eigentümer im Bezirk Mitte aus.

Das hat Gründe. Der Bezirk ist dicht bebaut. Viele Häuser stammen aus der Zeit vor oder kurz nach dem Krieg. In der ganzen Stadt sind Wohngebäude im Schnitt rund 64 Jahre alt. Dach, Leitungen und Fenster melden sich irgendwann alle.

Eine gute Hausverwaltung in Gelsenkirchen nimmt Ihnen genau diesen Ärger ab. Sie plant, statt nur zu reagieren. Und sie kennt die Förderung, die es nur in bestimmten Gebieten gibt.

Sieben Stadtteile, sieben Charaktere

Im Bezirk Mitte leben rund 98.000 Menschen. Das ist der größte der fünf Stadtbezirke. Er besteht aus sieben Stadtteilen. Jeder tickt anders.

Zwischen diesen Lagen liegen beim Mietspiegel spürbare Unterschiede. Dazu gleich mehr.

Fördergebiet: Chance für Eigentümer im Bezirk Mitte

Das Land NRW und die Stadt Gelsenkirchen haben eine Zukunftspartnerschaft geschlossen. Das Gebiet umfasst die ganze Stadt südlich des Rhein-Herne-Kanals – also auch den Bezirk Mitte. Es ist als Stadtumbaugebiet nach § 171b BauGB festgelegt.

Was heißt das für Sie? Zwei Dinge:

  • Chance: In festgelegten Stadterneuerungsgebieten gibt es das Haus- und Hofflächenprogramm. Es zahlt bis zu 50 % der förderfähigen Kosten für Fassade, Hof und Vorgarten. Eigentümergemeinschaften dürfen den Antrag ausdrücklich stellen.
  • Pflicht zur Sorgfalt: Der Antrag muss vor dem Auftrag kommen. Schon die Unterschrift unter einen Vertrag gilt als Baubeginn. Wer das übersieht, verliert den Zuschuss.

GOTTSCHLING Immobilien kennt diese Regeln. Sie bekommen Beratungstermin, drei Angebote, Beschluss und Antrag in der richtigen Reihenfolge. Einen Rechtsanspruch auf Förderung gibt es nicht. Aber Sie verschenken nichts mehr durch Formfehler. Mehr dazu lesen Sie auf der Seite bis zu 50 % Zuschuss für Fassade und Hof und im Ratgeber zum Haus- und Hofflächenprogramm Gelsenkirchen.

Mietspiegel: So unterschiedlich bewertet die Stadt die Lagen in Mitte

Gelsenkirchen hat einen einfachen Mietspiegel. Er rechnet für jede Wohnlage einen Zu- oder Abschlag auf die Grundmiete. Im Bezirk Mitte reicht die Spanne weit:

  • Feldmark-West: plus 0,20 € je m²
  • Bismarck-Ost und Heßler: plus 0,15 € je m²
  • Feldmark-Ost, Schalke-Ost, Bulmke-Hüllen-West: 0,00 € (Normlage)
  • Altstadt, Schalke-West, Bismarck-West, Bulmke-Hüllen-Nord: minus 0,10 € je m²
  • Schalke-Nord und Bulmke-Hüllen-Süd: minus 0,25 € je m²

Für eine 70-m²-Wohnung macht der Unterschied zwischen Feldmark-West und Schalke-Nord rund 31 € im Monat aus. Über ein Jahr sind das mehr als 370 €. Wer die Lage falsch einordnet, verschenkt Geld oder riskiert Streit mit dem Mieter.

Gut zu wissen: Für Gelsenkirchen gilt keine Mietpreisbremse, denn die Stadt fehlt in der Landesverordnung. Bei Erhöhungen im Bestand ist nach 20 % in drei Jahren Schluss. Wie Sie die Werte richtig nutzen, zeigt der Ratgeber Mietspiegel Gelsenkirchen einfach erklärt. Aktuelle Preise je Stadtteil finden Sie unter Immobilienpreise in Gelsenkirchen.

WEG-Verwaltung im Bezirk Mitte

Im dicht bebauten Bezirk Mitte gibt es viele Mehrfamilienhäuser – und damit auch viele kleinere Eigentümergemeinschaften. Gerade dort fehlt oft ein Verwalter, der Termine hält und erreichbar ist.

Dabei hat jede Gemeinschaft Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG. GOTTSCHLING Immobilien ist zertifiziert und Mitglied im VDIV NRW. Sie bekommen:

  • Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung nach § 28 WEG
  • eine Eigentümerversammlung mit sauberer Einladung und Protokoll
  • Beschlüsse auf Basis der Musterbeschlüsse des Verbands
  • Instandhaltungsplanung für Dach, Fassade und Leitungen
  • Begleitung bei Förderanträgen in den Stadterneuerungsgebieten

Alle Details stehen auf der Seite WEG-Verwaltung Gelsenkirchen. Kleine Gemeinschaften finden Antworten unter Verwalter für die kleine WEG.

Ihr Preis in 30 Sekunden

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Mietverwaltung im Bezirk Mitte

Schalke, Bulmke-Hüllen und die Altstadt sind geprägt von privaten Mehrfamilienhäusern. Viele gehören einzelnen Eigentümern. Die meisten wohnen nicht im Haus.

Ihr größtes Risiko? Leerstand und Mietausfall. Stadtweit stehen rund 6 % der Wohnungen leer. Wer zu lange wartet, verliert jeden Monat eine volle Miete.

Die Mietverwaltung in Gelsenkirchen von GOTTSCHLING Immobilien kümmert sich um Mieteingang, Mahnwesen, Nebenkostenabrechnung und Reparaturen. Der eigene Hausmeisterservice ist schnell vor Ort. Steht eine Wohnung leer, hilft das Maklerteam mit über 1.000 Vermietungen bei der Vermietung in Gelsenkirchen. Und wenn Sie verkaufen wollen: Über 400 Verkäufe zeigen, dass auch der Verkauf Ihrer Immobilie in guten Händen ist.

Was kostet die Hausverwaltung in Gelsenkirchen-Mitte?

Eine Staffel nach Hausgröße gibt es nicht. Auch keine versteckten Stufen.

  • Verwaltung: 24 € netto pro Einheit und Monat
  • Garage oder Stellplatz: je 5 € netto
  • plus 19 % Umsatzsteuer
  • Ihr Angebot gilt drei Monate

Beispiel: Zehn Wohnungen und vier Garagen kosten 240 € plus 20 €, zusammen 260 € netto im Monat.

Im Preisrechner für die WEG-Verwaltung sehen Sie Ihren Preis sofort. Für Mietshäuser nutzen Sie den Preisrechner für die Mietverwaltung. Ihr Angebot landet automatisch in Ihrem E-Mail-Postfach. Im Anschluss folgt der Vertragsentwurf.

Sitz in Essen, Termine vor Ort im Bezirk Mitte

GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen, direkt nebenan. Von dort ist das Team schnell in Gelsenkirchen-Mitte. Besichtigungen, Eigentümerversammlungen und Begehungen finden bei Ihnen vor Ort statt.

Sie profitieren von einer Verwaltung mit rund 4.000 Einheiten, 17 Mitarbeitern und über 20 Jahren Erfahrung. Auf ProvenExpert stehen 4,8 von 5 Sternen aus über 300 Bewertungen. Die Firma zählt zu den TOP 5 Hausverwaltungen im Ruhrgebiet.

Einen Überblick über alle Bezirke finden Sie unter Hausverwaltung in allen Gelsenkirchener Stadtteilen.

Christian Gottschling, Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH – Hausverwaltung für den Bezirk Gelsenkirchen-Mitte
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97

Häufige Fragen

Welche Stadtteile gehören zum Bezirk Gelsenkirchen-Mitte?

Zum Bezirk Mitte gehören sieben Stadtteile: Altstadt, Schalke, Schalke-Nord, Bismarck, Bulmke-Hüllen, Feldmark und Heßler. So legt es die Hauptsatzung der Stadt fest. Rund 98.000 Menschen leben hier. GOTTSCHLING Immobilien verwaltet Häuser in allen sieben Stadtteilen.

Was kostet eine Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-Mitte?

Die WEG- und die Mietverwaltung kosten 24 € netto je Einheit und Monat, Garagen und Stellplätze 5 € netto je Stück. Dazu kommen 19 % Umsatzsteuer. Den genauen Preis sehen Sie sofort im Preisrechner. Das Angebot gilt drei Monate.

Liegt mein Haus in Gelsenkirchen-Mitte im Fördergebiet?

Der gesamte Bezirk Mitte liegt im Stadtumbaugebiet der Zukunftspartnerschaft von Land und Stadt, weil er südlich des Rhein-Herne-Kanals liegt. Fassadenzuschüsse aus dem Haus- und Hofflächenprogramm gibt es aber nur in festgelegten Stadterneuerungsgebieten. Ob Ihre Adresse dazugehört, klärt das zuständige Stadtteilbüro. Die Verwaltung übernimmt diese Abstimmung für Sie.

Können Eigentümergemeinschaften in Mitte Förderung für die Fassade bekommen?

Ja. Die Förderrichtlinie nennt Eigentümergemeinschaften ausdrücklich als antragsberechtigt. Der Zuschuss beträgt bis zu 50 % der förderfähigen Kosten. Nötig sind eine Beratung im Stadtteilbüro, drei Angebote, ein Beschluss und der Antrag vor der Auftragsvergabe. Auf das Geld besteht aber kein Anspruch.

Gilt in Gelsenkirchen-Mitte die Mietpreisbremse?

Nein. Die Stadt ist nicht Teil der Mieterschutzverordnung des Landes. Bei einer Neuvermietung greift deshalb keine Mietpreisbremse. Bei Mieterhöhungen im Bestand liegt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren. Die Obergrenze bildet immer die ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel.

Welche Lagen in Mitte haben im Mietspiegel einen Zuschlag?

Im aktuellen Mietspiegel bekommen Feldmark-West plus 0,20 € je m² sowie Bismarck-Ost und Heßler plus 0,15 € je m². Normlage ohne Zu- oder Abschlag sind Feldmark-Ost, Schalke-Ost und Bulmke-Hüllen-West. Die übrigen Lagen im Bezirk haben einen Abschlag zwischen 0,10 und 0,25 € je m².

Hat GOTTSCHLING Immobilien ein Büro in Gelsenkirchen-Mitte?

Nein. GOTTSCHLING Immobilien arbeitet von Essen aus, direkt hinter der Stadtgrenze. Termine finden trotzdem vor Ort statt: Begehungen, Eigentümerversammlungen und Wohnungsübergaben in Ihrem Haus. Der eigene Hausmeisterservice ist ebenfalls in Gelsenkirchen im Einsatz.

Fazit

Der Bezirk Mitte ist dicht, alt und voller Unterschiede. Wer hier ein Haus besitzt, braucht eine Verwaltung, die Mietspiegel-Lagen, Fördergebiete und Altbau-Risiken kennt. GOTTSCHLING Immobilien verwaltet WEGs und Mietshäuser in allen sieben Stadtteilen für 24 € netto je Einheit. Ein paar Angaben im Rechner genügen – Ihr Angebot geht automatisch per E-Mail an Sie.

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