Gelsenkirchen · Stadtbezirk
Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-Süd
Sie wollen Ihre Wohnung an der Bochumer Straße verkaufen – und der Notar sagt, die Stadt muss erst zustimmen? Im Bezirk Süd gibt es Regeln, die Eigentümer kennen sollten: Sanierungsgebiet, Fassadenförderung, Denkmalschutz. Als Hausverwaltung für Gelsenkirchen-Süd übernimmt GOTTSCHLING Immobilien WEG- und Mietverwaltung in Neustadt, Ückendorf und Rotthausen für 24 € netto je Einheit und Monat.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtIm Bezirk Gelsenkirchen-Süd mit Neustadt, Ückendorf und Rotthausen übernimmt GOTTSCHLING Immobilien WEG- und Mietverwaltung für 24 € netto je Einheit und Monat.
Sanierungsgebiet Bochumer Straße: Genehmigung nicht vergessen
Rund um die Bochumer Straße in Ückendorf und Teilen der Neustadt gilt ein förmliches Sanierungsgebiet. Die Satzung hat der Rat beschlossen. Das Gebiet ist rund 16 Hektar groß.
Für Eigentümer heißt das: Für bestimmte Vorgänge braucht es eine Genehmigung der Stadt nach § 144 BauGB. Dazu gehören zum Beispiel:
- Sie verkaufen Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung
- Ihre Bank will eine Grundschuld eintragen lassen
- Sie planen einen größeren Umbau
Wer das übersieht, verliert Zeit beim Notar oder bei der Bank. Eine Verwaltung, die das Gebiet kennt, plant die Genehmigung von Anfang an ein. Alle Details im Ratgeber Sanierungsgebiet Bochumer Straße und unter Verkaufen im Sanierungsgebiet.
Neustadt, Ückendorf, Rotthausen: der Bezirk im Überblick
Im Bezirk Süd leben rund 40.700 Menschen. Er liegt zwischen Hauptbahnhof, Bochum, Herne und Essen.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Neustadt: der flächenmäßig kleinste Stadtteil der Stadt, direkt südlich des Hauptbahnhofs. Gründerzeitliche Häuser, die den Krieg weitgehend überstanden haben, und das Justizzentrum. Postleitzahl 45879.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Ückendorf: der größte Stadtteil im Süden. Wissenschaftspark, Zeche Holland, Halde Rheinelbe mit der Himmelstreppe und Villen südlich der Bochumer Straße. Postleitzahl 45886.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Rotthausen: der südlichste Stadtteil, direkt an Essen. Mit der früheren Zeche Dahlbusch, dem Dahlbuschpark und einem eigenen S-Bahnhof. Postleitzahl 45884.
Bis zu 50 % Zuschuss: Förderung im Bezirk Süd
Der ganze Bezirk Süd liegt im Stadtumbaugebiet der Zukunftspartnerschaft von Land und Stadt. Dazu kommen eigene Programme in einzelnen Stadtteilen.
Ein Beispiel ist Rotthausen. Dort läuft die Stadterneuerung mit einem Budget von über 22 Millionen Euro. Eigentümer und Eigentümergemeinschaften können über das Haus- und Hofflächenprogramm bis zu 50 % Zuschuss für Fassade und Hof bekommen. Das Stadtteilbüro sitzt an der Steeler Straße 71, ein Quartiersarchitekt berät kostenlos.
Wichtig: Ohne vorherige Beratung im Stadtteilbüro gibt es kein Geld. Und wer einen Handwerkervertrag vor der Bewilligung unterschreibt, hat förderrechtlich schon mit dem Bau begonnen. Gebäude müssen mindestens zehn Jahre alt sein, und die Maßnahme muss mietneutral bleiben.
GOTTSCHLING Immobilien bringt Beratung, drei Angebote, Beschluss und Antrag in die richtige Reihenfolge. Mehr unter bis zu 50 % Zuschuss für Fassade und Hof.
Mietspiegel im Bezirk Süd
Der aktuelle Mietspiegel Gelsenkirchen bewertet die Lagen im Süden sehr unterschiedlich:
- Rotthausen-Ost, Ückendorf-Süd/Ost und Ückendorf-West: plus 0,10 € je m²
- Rotthausen-West: Normlage, 0,00 € je m²
- Neustadt: minus 0,10 € je m²
- Ückendorf-Nord: minus 0,25 € je m²
Allein in Ückendorf liegen also 0,35 € je m² zwischen den Lagen. Das passt zum Stadtteil: Vom Villenviertel bis zum einfachen Altbau ist hier alles zu finden.
Tipp für Vermieter: Bei Mieten unter 7 € je m² darf die Modernisierungsumlage höchstens 2 € je m² in sechs Jahren betragen. Das betrifft viele Wohnungen im Süden. Mehr im Ratgeber Mietspiegel Gelsenkirchen einfach erklärt und unter Immobilienpreise und Mieten in Ückendorf.
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenMietverwaltung im Bezirk Süd
In der Neustadt und in Teilen von Rotthausen ziehen Mieter häufiger um als im Stadtschnitt. Leerstand ist ein Thema. Ihr Risiko: leere Monate ohne Miete. Ihre Lösung: schnelle Wiedervermietung und sorgfältige Mieterauswahl.
Die Mietverwaltung von GOTTSCHLING Immobilien übernimmt Mieteingang, Mahnwesen, Nebenkostenabrechnung und Reparaturen. Der eigene Hausmeisterservice kümmert sich um kleine Schäden. Bei Leerstand hilft das Maklerteam mit über 1.000 Vermietungen.
Für den Süden gibt es eigene Seiten: Mietverwaltung in Ückendorf, Mietverwaltung in Rotthausen und Wohnung vermieten in der Neustadt.
WEG-Verwaltung im Bezirk Süd: Altbau und Denkmal
In der Neustadt wurden rund drei Viertel der Gebäude vor der Mitte der Sechziger gebaut. Gründerzeitfassaden, Holzbalkendecken und alte Leitungen brauchen einen klaren Plan und eine solide Rücklage.
In Ückendorf steht die Siedlung Flöz Dickebank unter Denkmalschutz. Fenster, Fassaden und Dächer dürfen dort nur mit Genehmigung verändert werden.
Als zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG übernimmt GOTTSCHLING Immobilien die Instandhaltungsplanung, die Eigentümerversammlung und die Abstimmung mit Behörden. Beschlüsse entstehen auf Basis der Muster des VDIV NRW. Mehr auf der Seite WEG-Verwaltung Gelsenkirchen.
Preis und nächster Schritt
Neustadt, Ückendorf oder Rotthausen – der Preis bleibt gleich: 24 € netto für jede Einheit im Monat und 5 € netto für jeden Stellplatz oder jede Garage. Zuzüglich Umsatzsteuer, gültig drei Monate.
Wie viel Ihr Haus kostet, verrät der Preisrechner. Das Angebot erhalten Sie automatisch per E-Mail, den Vertragsentwurf im Anschluss.
GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen. Die Stadtgrenze liegt direkt an Rotthausen. Versammlungen und Begehungen finden im Süden von Gelsenkirchen statt. Planen Sie einen Verkauf in Ückendorf? Dann lesen Sie Immobilienmakler für Gelsenkirchen-Ückendorf. Die Nachbarbezirke stellt Hausverwaltung in allen Gelsenkirchener Stadtteilen vor.
Häufige Fragen
Welche Stadtteile gehören zum Bezirk Gelsenkirchen-Süd?
Zum Bezirk Süd gehören Neustadt, Ückendorf und Rotthausen. Rund 40.700 Menschen leben dort. Der Bezirk grenzt an Bochum, Herne und Essen.
Was kostet eine Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-Süd?
Im Süden der Stadt kostet die Verwaltung 24 € netto pro Einheit und Monat, egal ob WEG oder Mietshaus. Jede Garage und jeder Stellplatz schlägt mit 5 € netto zu Buche, zuzüglich Umsatzsteuer. Ihren Wert berechnet der Preisrechner.
Brauche ich im Sanierungsgebiet Bochumer Straße eine Genehmigung für den Verkauf?
Ja. Im Sanierungsgebiet Bochumer Straße gilt die Genehmigungspflicht nach § 144 BauGB. Sie betrifft unter anderem den Verkauf, die Belastung mit einer Grundschuld und größere bauliche Veränderungen. Planen Sie die Genehmigung beim Notartermin und bei der Finanzierung mit ein.
Gibt es im Bezirk Süd Förderung für die Fassade?
In Rotthausen läuft ein Haus- und Hofflächenprogramm mit bis zu 50 % Zuschuss für Fassade und Hof. Eigentümergemeinschaften sind antragsberechtigt. Vorher ist eine Beratung im Stadtteilbüro Pflicht, und der Antrag muss vor dem Auftrag gestellt werden. Bewilligt wird nach Ermessen, eine Garantie gibt es nicht.
Welche Lagen im Süden haben einen Mietspiegel-Zuschlag?
Rotthausen-Ost, Ückendorf-Süd/Ost und Ückendorf-West haben im aktuellen Mietspiegel einen Zuschlag von 0,10 € je m². Rotthausen-West ist Normlage. Die Neustadt hat einen Abschlag von 0,10 €, Ückendorf-Nord von 0,25 € je m².
Steht die Siedlung Flöz Dickebank unter Denkmalschutz?
Ja. Die Bergarbeitersiedlung Flöz Dickebank in Ückendorf steht unter Denkmalschutz. Änderungen an Fenstern, Fassaden und Dächern brauchen eine Genehmigung. Eine Verwaltung plant diese Abstimmung bei jeder Maßnahme mit ein.
Welches Amtsgericht ist für WEG-Streit im Bezirk Süd zuständig?
Zuständig ist das Amtsgericht Gelsenkirchen im Justizzentrum an der Bochumer Straße. Es entscheidet für das ganze Stadtgebiet. Wie ein Verfahren dort abläuft, erklärt der Ratgeber WEG-Streit vor dem Amtsgericht Gelsenkirchen.
Fazit
Der Bezirk Süd hat besondere Regeln: Sanierungsgebiet an der Bochumer Straße, Fassadenförderung in Rotthausen, Denkmalschutz in Ückendorf und viel Altbau in der Neustadt. Wer diese Regeln kennt, spart Zeit und Geld. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt WEG- und Mietverwaltung im Süden für 24 € netto je Einheit. Der Preisrechner zeigt Ihnen, was das für Ihr Haus im Süden kostet.
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