Gelsenkirchen
Leerstand in Gelsenkirchen beenden
Leerstand bei Ihrer Wohnung in Gelsenkirchen beenden Sie, indem Sie die Ursache finden und gezielt beheben: Meist sind es Miete, Fotos, Zustand oder zu langsame Antworten. In Gelsenkirchen stehen rund 6,4 % aller Wohnungen leer, Mieter haben also Auswahl. GOTTSCHLING Immobilien analysiert Ihre Wohnung und bringt sie wieder in die Vermietung.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtLeerstand endet, wenn Miete, Zustand, Fotos und Erreichbarkeit zum Markt passen – in Gelsenkirchen mit rund 6,4 % Leerstand zählt jeder dieser Punkte.
Der dritte Monat ohne Mieter
Das Inserat ist seit Wochen online. Ein paar Anfragen kamen, zwei Besichtigungen, dann Funkstille. Sie senken die Miete um 20 €. Nichts passiert. Jeden Monat zahlen Sie Grundsteuer, Versicherung, Heizung und Hausgeld aus eigener Tasche.
Leerstand ist teuer, und er fühlt sich ungerecht an. Die Wohnung ist doch in Ordnung, oder? Oft liegt das Problem woanders, als man denkt. Beim Leerstand einer Wohnung in Gelsenkirchen sind es meist dieselben Gründe. Und fast alle lassen sich lösen.
Was Leerstand Sie wirklich kostet
Beispielrechnung für eine 65-m²-Wohnung in Gelsenkirchen (alle Werte sind Annahmen):
- entgangene Kaltmiete: 65 m² × 6,50 € = 422,50 € im Monat
- Nebenkosten, die Sie selbst tragen: rund 180 € im Monat
- zusammen: rund 600 € im Monat
Nach sechs Monaten sind das rund 3.600 €. Bei einer Eigentumswohnung kommt das Hausgeld komplett auf Sie zu. Dazu steigen die laufenden Kosten: Die Grundsteuer B in Gelsenkirchen liegt aktuell bei einem Hebesatz von 980 %. Mehr dazu im Ratgeber Grundsteuer in Gelsenkirchen.
Und es gibt versteckte Kosten: Eine unbewohnte Wohnung lüftet niemand. Leitungen werden nicht durchgespült. Schäden bleiben unbemerkt.
Gelsenkirchen: ein Markt mit Auswahl für Mieter
Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt standen zuletzt rund 9.190 Wohnungen leer, das sind etwa 6,4 % des Bestands. Die Stadt will deshalb im Rahmen der Zukunftspartnerschaft mit dem Land Wohnungen zurückbauen und Problemimmobilien aufkaufen. Ziel ist ein gesunder Leerstand von rund 5 %.
Für Sie heißt das: Ein Mieter vergleicht Ihre Wohnung mit vielen anderen. Er entscheidet in Sekunden, ob er auf Ihr Inserat klickt. Wer Leerstand in seiner Wohnung in Gelsenkirchen vermeiden will, muss besser sein als der Durchschnitt. Hintergründe zur Lage in der Stadt lesen Sie im Ratgeber Leerstand in Gelsenkirchen – was Vermieter jetzt tun.
Die 7 häufigsten Ursachen für Leerstand
- Die Miete ist zu hoch. Schon 50 € über dem Markt können dazu führen, dass Ihre Wohnung bei der Suche nach Preis gar nicht mehr erscheint.
- Schlechte Fotos. Dunkle Handybilder, Möbel des Vormieters, Wäsche im Bad. Das Inserat wird weggeklickt.
- Fehlende Angaben. Keine Nebenkosten, kein Energieausweis, kein Grundriss. Interessenten fragen nicht nach, sie suchen weiter.
- Langsame Antworten. Wer nach drei Tagen zurückruft, hat den Interessenten verloren.
- Der Zustand. Vergilbte Wände, alter Teppich, ein Bad aus den Siebzigern. Kleine Investitionen machen oft einen großen Unterschied.
- Zu hohe Nebenkosten. Die Warmmiete entscheidet. Hohe Heizkosten schrecken ab.
- Falsche Zielgruppe. Eine große Altbauwohnung im dritten Stock ohne Aufzug ist schwer für Senioren. Eine kleine Wohnung passt nicht für Familien.
So beendet GOTTSCHLING Immobilien Ihren Leerstand
Das Maklerteam geht in vier Schritten vor:
- Analyse: Besichtigung der Wohnung und Blick auf das bisherige Inserat. Was schreckt ab? Was fehlt?
- Miete prüfen: Abgleich mit dem Mietspiegel Gelsenkirchen und aktuellen Vergleichsangeboten im Stadtteil.
- Empfehlung: Sie bekommen eine klare Liste. Was lohnt sich, was nicht? Manchmal reicht ein neuer Anstrich. Manchmal ist es die Miete.
- Neustart der Vermarktung: neue Fotos, vollständiges Exposé, schnelle Bearbeitung jeder Anfrage, gezielte Besichtigungen.
Danach folgt der normale Ablauf: Bonitätsprüfung, Mietvertrag, Übergabe. Wie das im Detail läuft, steht auf der Seite Den passenden Mieter finden.
Mieter finden, ohne selbst zu suchen
Über 1.000 Vermietungen zeigen, wie es geht. Fragen Sie jetzt unverbindlich an.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenLohnt sich eine Investition vor der Vermietung?
Nicht jede Renovierung rechnet sich. Eine einfache Regel hilft: Die Investition sollte sich durch höhere Miete oder kürzeren Leerstand bezahlt machen.
Was oft wirkt:
- Wände weiß streichen
- neuer, einfacher Bodenbelag
- neue Armaturen und ein sauberes Bad
- gute Beleuchtung in Flur und Bad
Der Mietspiegel Gelsenkirchen belohnt bestimmte Modernisierungen sogar mit Zuschlägen. Ein Bad, das in den letzten zehn Jahren modernisiert wurde, bringt laut Mietspiegel +0,82 € pro Quadratmeter. Hochwertige Böden bringen +0,34 €. Teure Luxuslösungen zahlen sich dagegen in Gelsenkirchen selten aus.
Sie haben größere Sanierungen vor sich? Dann lohnt der Blick auf die Seite Vermieten oder verkaufen.
Leerstand ist nicht überall gleich
Gelsenkirchen hat 18 Stadtteile, und der Markt unterscheidet sich stark. Der Mietspiegel zeigt das schon bei den Wohnlagen: Teile von Buer bekommen bis zu +0,50 € pro Quadratmeter Zuschlag. Die Neustadt liegt bei −0,10 €. Wer in einem Stadtteil mit vielen Angeboten vermietet, muss bei Preis und Präsentation genauer sein.
In den Stadterneuerungsgebieten im Süden und in Horst gibt es zusätzlich Förderung und neue Projekte. Das kann die Vermietung langfristig erleichtern. Mehr zu einzelnen Stadtteilen:
Kosten und nächster Schritt
Die Vermietung durch GOTTSCHLING Immobilien kostet zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Sie zahlen als Vermieter nach dem Bestellerprinzip. Alle Details stehen auf der Seite Was kostet ein Makler für die Vermietung?
Im Vergleich: Schon zwei Monate Leerstand kosten Sie in der Beispielrechnung oben rund 1.200 €.
Damit es nach der Vermietung gar nicht erst wieder zu Leerstand kommt, hilft eine laufende Mietverwaltung. Sie kümmert sich um Kündigungen, Wohnungsabnahme und Wiedervermietung, bevor die Wohnung leer steht. Der Preis: 24 € netto je Einheit und Monat zzgl. USt. Rechnen Sie ihn sofort im Preisrechner aus.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Wie hoch ist der Leerstand in Gelsenkirchen?
Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt Gelsenkirchen standen zuletzt rund 9.190 Wohnungen leer. Das entspricht etwa 6,4 % aller Wohnungen. Die Stadt strebt mit Rückbau und Ankäufen einen Leerstand von rund 5 % an.
Kann ich Leerstand steuerlich geltend machen?
Laufende Kosten einer leerstehenden Wohnung können weiter als Werbungskosten abziehbar sein, wenn Sie ernsthaft vermieten wollen. Dafür sollten Sie Ihre Vermietungsbemühungen nachweisen können, etwa durch Inserate und Maklerauftrag. Die genaue Prüfung übernimmt Ihre Steuerberatung.
Wer zahlt die Nebenkosten, wenn die Wohnung leer steht?
Für leerstehende Wohnungen tragen Sie als Eigentümer die anteiligen Betriebskosten selbst. Sie dürfen sie nicht auf die anderen Mieter verteilen. Bei einer Eigentumswohnung zahlen Sie zusätzlich das volle Hausgeld an die Gemeinschaft.
Soll ich die Miete senken, wenn die Wohnung nicht vermietet wird?
Nicht sofort. Prüfen Sie erst Fotos, Angaben im Inserat und den Zustand. Liegt die Miete aber deutlich über dem Mietspiegel und vergleichbaren Angeboten, ist eine Anpassung oft der schnellste Weg. Jeder Monat Leerstand kostet mehr als eine kleine Mietsenkung.
Wie schnell kann eine leerstehende Wohnung in Gelsenkirchen vermietet werden?
Das hängt von Lage, Zustand und Miete ab. Ist die Ursache für den Leerstand gefunden und behoben, kann es schnell gehen. Eine Garantie für eine bestimmte Zeit gibt es nicht, aber eine marktgerechte Miete ist der stärkste Hebel.
Was kostet die Vermietung einer leerstehenden Wohnung durch GOTTSCHLING Immobilien?
Die Courtage beträgt zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Sie wird erst fällig, wenn die Vermietung abgeschlossen ist. Die Analyse der Leerstandsursache ist Teil des Auftrags.
Muss ich eine leerstehende Wohnung der Stadt melden?
Eine allgemeine Meldepflicht für Leerstand gibt es in Gelsenkirchen nicht. Verwahrlost ein Gebäude, kann aber die Wohnungsaufsicht nach dem Wohnraumstärkungsgesetz NRW tätig werden. Halten Sie leere Wohnungen deshalb in Ordnung und lassen Sie sie regelmäßig kontrollieren.
Fazit
Leerstand in Gelsenkirchen ist kein Schicksal. Meist stecken eine zu hohe Miete, schwache Fotos, fehlende Angaben oder ein vernachlässigter Zustand dahinter. Wer die Ursache findet und behebt, vermietet wieder. GOTTSCHLING Immobilien analysiert Ihre Wohnung, setzt die Vermarktung neu auf und findet einen geprüften Mieter. Fragen Sie jetzt an, bevor der nächste Monat Leerstand Sie Geld kostet.
Das könnte Sie auch interessieren
- Wohnung vermieten in Gelsenkirchen – mit über 1.000 Vermietungen ErfahrungGelsenkirchen
- Leerstand in Gelsenkirchen – was Vermieter jetzt tunRatgeber
- Den passenden Mieter finden in GelsenkirchenGelsenkirchen
- Die richtige Miete für Ihre WohnungRatgeber
- Mietverwaltung Gelsenkirchen – ab 24 € je EinheitGelsenkirchen
Mieter finden, ohne selbst zu suchen
Über 1.000 Vermietungen zeigen, wie es geht. Fragen Sie jetzt unverbindlich an.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in Gelsenkirchen