Übersicht
Hausverwaltung in allen Gelsenkirchener Stadtteilen
Hausverwaltung in Gelsenkirchen – in allen Stadtteilen: GOTTSCHLING Immobilien verwaltet Häuser und Eigentümergemeinschaften in allen 18 Stadtteilen. Jeder Stadtteil hat eigene Themen: Fördergebiete, Denkmalschutz, Sanierungsrecht oder Mietspiegel-Zuschläge. Hier finden Sie alle Stadtteile, sortiert nach den fünf Stadtbezirken.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtGOTTSCHLING Immobilien betreut Miet- und WEG-Verwaltungen in allen 18 Stadtteilen der fünf Gelsenkirchener Stadtbezirke zum selben festen Preis.
Warum der Stadtteil für Ihre Verwaltung zählt
Ein Mehrfamilienhaus in Buer und eines in Ückendorf – zwei ganz verschiedene Welten. Beim einen geht es um Denkmalschutz an der Siedlung Schüngelberg. Beim anderen kann im Sanierungsgebiet schon der Verkauf eine Genehmigung der Stadt brauchen. Wer das nicht weiß, verliert Zeit und Geld.
Gelsenkirchen hat 18 Stadtteile in fünf Stadtbezirken. Rund 77 % aller Wohnungen liegen in Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebäude sind im Schnitt rund 64 Jahre alt. Das heißt: viele Eigentümergemeinschaften, viele Vermieter und viel Instandhaltung.
Auf jeder Stadtteilseite erfahren Sie, was in Ihrem Viertel wichtig ist. Den Preis brauchen Sie dort nicht zu suchen: Er ist überall gleich – 24 € netto je Einheit und Monat, zzgl. USt. Sie können den Preis für Ihre Hausverwaltung online berechnen. Was alles darin steckt, zeigt die Seite Kosten der Hausverwaltung in Gelsenkirchen.
Bezirk Mitte: Innenstadt, Schalke und Bismarck
Der Bezirk Gelsenkirchen-Mitte umfasst sieben Stadtteile. Er liegt komplett südlich des Rhein-Herne-Kanals und damit im Fördergebiet der Zukunftspartnerschaft von Land und Stadt. Für Eigentümer kann das Zuschüsse bedeuten, aber auch Vorkaufsrechte der Stadt.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Altstadt – Innenstadt rund um Bahnhofstraße und Hauptbahnhof. Viele Wohn- und Geschäftshäuser mit Läden im Erdgeschoss; für Fassaden gilt eine Gestaltungssatzung.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Schalke – dichter Wohnstadtteil nördlich der City mit Musiktheater im Revier. Viele kleine Mehrfamilienhäuser in privater Hand.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Schalke-Nord – Geschosswohnungsbau rund um die Glückauf-Kampfbahn. Stadterneuerungsgebiet mit kostenloser Modernisierungsberatung.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Bismarck – Zechenkolonien neben dem neuen Stadtquartier Graf Bismarck am Kanal. Altbau und Neubau-WEGs dicht beieinander.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen – der einwohnerstärkste Stadtteil im Bezirk Mitte, mit vielen Mehrfamilienhäuser und kleine Eigentümergemeinschaften.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Feldmark – grüne Lage am Stadtgarten und Revierpark Nienhausen, mit der Straßenbahn 107 direkt nach Essen.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Heßler – kleiner Stadtteil mit Siedlungscharakter am Nordsternpark, nahe A 42 und Essen-Altenessen.
Bezirk Nord: Buer, Hassel und Scholven
Der Bezirk Gelsenkirchen-Nord ist grüner und ländlicher als die Mitte. Buer bildet das Zentrum. Hier liegen einige der Lagen mit den höchsten Mieten der Stadt.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Buer – Zentrum des Nordens mit Hochstraße, Rathaus Buer und Schloss Berge. Altbauten, Siedlung Schüngelberg und einige der gefragtesten Lagen der Stadt.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Hassel – Zechenkolonien, Glückaufpark und das Zukunftsprojekt Neue Zeche Westerholt.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Scholven – nördlichster Stadtteil: ländlich in Oberscholven, Kolonie- und Nachkriegshäuser im Kern.
Bezirk West: Horst und Beckhausen
Im Bezirk Gelsenkirchen-West treffen Schloss, Industriegeschichte und ruhige Siedlungen aufeinander. Horst gehört vollständig zum Fördergebiet der Zukunftspartnerschaft.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Horst – Schloss Horst und Nordsternpark; viele Mehrfamilienhäuser mit zwei bis vier Geschossen.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Beckhausen – Siedlungs- und Einfamilienhauscharakter zwischen Buer und Horst, gut angebunden über A 2 und Straßenbahn.
Bezirk Ost: Erle, Resse und Resser Mark
Der Bezirk Gelsenkirchen-Ost liegt nördlich von Kanal und Emscher. Viel Grün, die Veltins-Arena und dörfliche Ortskerne prägen das Bild.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Erle – Cranger Straße als Einkaufsachse, Veltins-Arena im Berger Feld und ruhige Wohnlagen am Berger See.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Resse – dörflicher Ortskern mit Marktplatz und Pauluskirche, viele kleine WEGs und Ein- bis Zweifamilienhäuser.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Resser Mark – das größte Wald- und Naherholungsgebiet der Stadt; private Wohnungen sind hier selten.
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenBezirk Süd: Neustadt, Ückendorf und Rotthausen
Der Bezirk Gelsenkirchen-Süd grenzt an Essen und Bochum. Hier gibt es viel Gründerzeit-Altbau, aktive Stadterneuerung und Förderprogramme für Fassaden und Höfe.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Neustadt – flächenmäßig kleinster Stadtteil mit gründerzeitlicher Bebauung südlich des Hauptbahnhofs, teils im Sanierungsgebiet Bochumer Straße.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Ückendorf – von Villen des Historismus bis zur Siedlung Flöz Dickebank; im Sanierungsgebiet Bochumer Straße gilt eine Genehmigungspflicht.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Rotthausen – südlichster Stadtteil direkt an Essen, mit S-Bahn-Halt und aktiver Fassadenförderung.
Gleicher Preis, lokales Wissen
Ob Scholven oder Rotthausen: Der Preis für die Verwaltung bleibt gleich. Was sich unterscheidet, ist das Wissen über Ihr Viertel. Die Verwaltung kennt die Mietspiegel-Zuschläge je Wohnlage, die Förderprogramme der Stadt und die Regeln in Sanierungsgebieten.
Sie möchten wissen, was Immobilien in Ihrem Stadtteil kosten? Die Seite Immobilienpreise in Gelsenkirchen nach Stadtteilen zeigt Mieten und Preise mit Quellen. Außerdem hilfreich:
- Mietverwaltung in Gelsenkirchen – für Vermieter mit Mehrfamilienhaus oder einzelner Wohnung.
- WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen – für Eigentümergemeinschaften jeder Größe.
- Wohnung in Gelsenkirchen vermieten lassen – wenn eine Wohnung neue Mieter braucht.
- Immobilie in Gelsenkirchen verkaufen – falls Sie über einen Verkauf nachdenken.
- Ratgeber für Eigentümer in Gelsenkirchen – zu Mietspiegel, Grundsteuer, Förderung und mehr.
Sitz in Essen, Termine in Ihrem Stadtteil
GOTTSCHLING Immobilien hat seinen Sitz in Essen, direkt an der Stadtgrenze. Begehungen und Übergaben finden bei Ihnen vor Ort statt. Versammlungen laufen – je nach Beschluss der Gemeinschaft – online, hybrid oder vor Ort. Online und hybrid sind für viele Eigentümer am bequemsten. Das Unternehmen betreut rund 4.000 Einheiten und wird auf ProvenExpert mit 4,8 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen bewertet. Mehr unter GOTTSCHLING Immobilien GmbH.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Wie viele Stadtteile hat Gelsenkirchen?
Gelsenkirchen hat 18 Stadtteile in fünf Stadtbezirken: Mitte, Nord, West, Ost und Süd. Die Einteilung steht in der Hauptsatzung der Stadt. GOTTSCHLING Immobilien betreut Objekte in allen 18 Stadtteilen.
Kostet die Hausverwaltung je nach Stadtteil unterschiedlich viel?
Nein. Die Miet- und WEG-Verwaltung kostet überall 24 € netto je Einheit und Monat, Garagen und Stellplätze 5 € netto, jeweils zzgl. USt. Ihren genauen Preis können Sie sofort online ausrechnen.
Welche Stadtteile liegen im Fördergebiet der Zukunftspartnerschaft?
Das Fördergebiet umfasst das gesamte Stadtgebiet südlich des Rhein-Herne-Kanals, also die Bezirke Mitte und Süd, dazu den ganzen Stadtteil Horst und Teile von Scholven. Dort kann es Förderung geben, aber auch Vorkaufsrechte der Stadt. Die Verwaltung behält das für Sie im Blick.
Spielt der Stadtteil beim Mietspiegel eine Rolle?
Ja. Der Mietspiegel Gelsenkirchen enthält Zu- und Abschläge je Wohnlage. Sie reichen zum Beispiel von plus 0,50 €/m² in Buer-Ost bis minus 0,35 €/m² in Scholven-Nord. Mehr im Ratgeber Mietspiegel Gelsenkirchen.
Kommt die Verwaltung auch in kleinere Stadtteile wie Resser Mark oder Heßler?
Ja. Termine finden in allen Stadtteilen vor Ort statt. Die Wege von Essen aus sind kurz, egal ob nach Heßler, Resser Mark oder Scholven.
Wo finde ich Immobilienpreise für meinen Stadtteil?
Auf der Seite Immobilienpreise in Gelsenkirchen nach Stadtteilen. Dort stehen Mieten, Mietspiegel-Zuschläge und Kaufpreise mit Quelle für jeden der 18 Stadtteile.
Fazit
Gelsenkirchen ist vielfältig: 18 Stadtteile mit eigenen Regeln, Förderprogrammen und Märkten. GOTTSCHLING Immobilien kennt diese Unterschiede und verwaltet in allen Stadtteilen zum selben festen Preis. Wählen Sie Ihren Stadtteil, lesen Sie, was dort wichtig ist, und berechnen Sie Ihren Preis direkt im Rechner.
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