Gelsenkirchen · Stadtbezirk
Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-Ost
Spieltag in Erle: Die Straßen sind voll, die Stellplätze knapp, und im Briefkasten der Verwaltung landet die nächste Beschwerde. Im Bezirk Ost liegen Arena, Dorfkern und Wald dicht beieinander. Als Hausverwaltung für Gelsenkirchen-Ost übernimmt GOTTSCHLING Immobilien WEG- und Mietverwaltung in Erle, Resse und Resser Mark für 24 € netto je Einheit und Monat.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtIm Bezirk Gelsenkirchen-Ost mit Erle, Resse und Resser Mark übernimmt GOTTSCHLING Immobilien WEG- und Mietverwaltung für 24 € netto je Einheit und Monat.
Arena-Nachbarschaft: Wenn Spieltag zur Hausordnung wird
Die Veltins-Arena des FC Schalke 04 liegt im Berger Feld in Erle. An Spieltagen und bei Konzerten gibt es viel Verkehr und Parkdruck. Für Eigentümer in der Nähe heißt das:
- Stellplätze und Zufahrten klar regeln, etwa in der Hausordnung
- Beschwerden von Mietern ernst nehmen und sachlich beantworten
- bei kurzzeitiger Vermietung an Gäste prüfen, ob Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung das erlauben
Eine Verwaltung, die solche Fragen kennt, verhindert Streit, bevor er entsteht. Wie eine gute Hausordnung aussieht, zeigt der Musterbeschluss Hausordnung.
Drei Stadtteile im Bezirk Ost
Im Bezirk Ost leben rund 40.400 Menschen. Er liegt nördlich von Rhein-Herne-Kanal und Emscher und grenzt an Herten und Herne.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Erle: der größte Stadtteil im Bezirk mit rund 24.900 Einwohnern. Mit Cranger Straße als Geschäftsstraße, Arena, Forsthaus Erle und dem Neubaugebiet Middelich. Postleitzahl 45891.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Resse: rund 12.000 Einwohner. Ein dörflicher Ortskern mit Marktplatz und Pauluskirche, umgeben von Feldern und Wald. Postleitzahl 45892.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Resser Mark: rund 3.400 Einwohner. Das größte Wald- und Naherholungsgebiet der Stadt, mit Golfplatz Haus Leythe. Postleitzahl 45892.
Viele Eigentümer über 65: Was das für die WEG bedeutet
In Erle, Resse und Resser Mark ist rund jeder vierte Einwohner 65 Jahre oder älter. In Erle allein sind es rund 6.400 Menschen. Das prägt viele Eigentümergemeinschaften.
Typische Themen:
- Barrierefreiheit: Rampe, Treppenlift oder breitere Türen. Nach § 20 Abs. 2 WEG hat jeder Eigentümer Anspruch auf angemessene Maßnahmen dafür.
- Erbfälle: Wohnungen gehen an Kinder, die oft weit weg wohnen. Sie brauchen eine Verwaltung, die alles weiterführt.
- Verkauf: Viele Erben möchten verkaufen. Dann helfen saubere WEG-Unterlagen beim Preis.
Als zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG und Mitglied im VDIV NRW kennt GOTTSCHLING Immobilien diese Fälle. Mehr auf der Seite WEG-Verwaltung Gelsenkirchen und im Musterbeschluss barrierefreier Umbau.
Mietspiegel im Bezirk Ost
Der aktuelle Mietspiegel Gelsenkirchen bewertet die Lagen im Osten so:
- Erle-Nord: plus 0,25 € je m²
- Resse-West: plus 0,20 € je m²
- Erle-Ost, Erle-Süd, Erle-West und Resser Mark: Normlage, 0,00 € je m²
- Resse-Ost: minus 0,10 € je m²
Erle-Nord und Resse-Ost trennen 0,35 € je m². Eine 80-m²-Wohnung bringt in Erle-Nord also 28 € mehr im Monat, aufs Jahr gerechnet 336 €.
Der Wohnungsmarktbericht der Stadt nennt außerdem Teile von Resse als eine der teuersten Lagen für Eigentumswohnungen. Bei Mehrfamilienhäusern im Norden von Erle sind die Preise dagegen gesunken. Mehr im Ratgeber Mietspiegel Gelsenkirchen einfach erklärt und unter Immobilienpreise und Mieten in Erle.
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenMietverwaltung im Bezirk Ost
Erle hat eine gute Versorgung: das Elisabeth-Krankenhaus an der Cranger Straße, Ärztehäuser und mehrere Pflege- und Seniorenheime. Barrierearme Wohnungen sind deshalb gefragt.
Gleichzeitig gilt: Wohnungen direkt an der Cranger Straße oder nahe der A 2 vermieten sich anders als in ruhigen Seitenstraßen. Lärmschutzfenster und ein lagegerechter Mietpreis sind wichtig. Die Einhausung der A 2 hat die Lage im Tunnelbereich verbessert.
Um Mietzahlungen, Mahnungen, Betriebskostenabrechnung und Reparaturen kümmert sich die Mietverwaltung von GOTTSCHLING Immobilien. Für Erle gibt es eigene Seiten: Mietverwaltung in Gelsenkirchen-Erle und Wohnung vermieten in Gelsenkirchen-Erle.
Resse und Resser Mark: kleine WEGs, große Grundstücke
In Resse prägen Ein- und Zweifamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser das Bild. Viele kleine WEGs mit wenigen Einheiten, deren Eigentümer sich kennen. Hier zählen klare Regeln und gute Erreichbarkeit.
In der Resser Mark gehört der Großteil der Wohnungen der LEG. Private Eigentumswohnungen und Häuser sind dort selten. Für Verkäufer ist das ein Knappheitsvorteil.
Beide Stadtteile sind vom Bergbau geprägt, etwa durch die Zeche Ewald in Resse. Bei Rissen oder Setzungen am Haus kann eine Meldung an den Bergbaubetreiber sinnvoll sein. Mehr dazu im Ratgeber Bergschäden in Gelsenkirchen erkennen und melden. Wer in Resse verkaufen möchte, findet Hilfe unter Immobilienmakler für Gelsenkirchen-Resse.
Preis und Kontakt für den Bezirk Ost
Im ganzen Bezirk Ost gilt: 24 € netto pro Einheit im Monat. Garagen und Stellplätze liegen bei 5 € netto pro Stück. Die Umsatzsteuer kommt dazu, und das Angebot bleibt drei Monate gültig.
Rechnen Sie es selbst nach: Der Preisrechner nennt Ihren Betrag und schickt das Angebot automatisch per E-Mail. Der Vertragsentwurf folgt.
GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen und betreut rund 4.000 Einheiten mit 17 Mitarbeitern. Termine finden vor Ort im Bezirk Ost statt. Wenn Sie in Erle verkaufen möchten, lesen Sie Immobilienmakler für Gelsenkirchen-Erle. Einen Blick auf alle fünf Bezirke wirft die Seite Hausverwaltung in allen Gelsenkirchener Stadtteilen.
Häufige Fragen
Welche Stadtteile gehören zum Bezirk Gelsenkirchen-Ost?
Zum Bezirk Ost gehören Erle, Resse und Resser Mark. Rund 40.400 Menschen leben dort. Der Bezirk liegt nördlich von Rhein-Herne-Kanal und Emscher und grenzt an Herten und Herne.
Liegt die Veltins-Arena in Erle oder in Schalke?
Die Veltins-Arena liegt im Berger Feld im Stadtteil Erle, also im Bezirk Ost. Der Stadtteil Schalke im Bezirk Mitte ist der Gründungsort des Vereins. Für Eigentümer in Erle bringt die Arena an Spieltagen Verkehr und Parkdruck mit sich.
Was kostet eine Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-Ost?
Für Erle, Resse und Resser Mark gilt derselbe Festpreis: 24 € netto je Einheit und Monat, dazu 5 € netto für jede Garage oder jeden Stellplatz. Die Umsatzsteuer kommt hinzu. Ihren Gesamtbetrag zeigt der Preisrechner.
Welche Lagen im Bezirk Ost haben einen Mietspiegel-Zuschlag?
Erle-Nord hat im aktuellen Mietspiegel einen Zuschlag von 0,25 € je m², Resse-West von 0,20 € je m². Erle-Ost, -Süd, -West und die Resser Mark sind Normlage. Resse-Ost hat einen Abschlag von 0,10 € je m².
Darf ich meine Eigentumswohnung in Erle an Spieltagen kurzzeitig vermieten?
Das hängt vor allem von der Teilungserklärung und der Gemeinschaftsordnung Ihrer WEG ab. Manche Gemeinschaften schränken eine solche Nutzung ein. Prüfen Sie das vorher, denn Verstöße können zu Streit und Unterlassungsansprüchen führen. Die Verwaltung hilft bei der Einordnung, ersetzt aber keine Rechtsberatung.
Welche Postleitzahlen gibt es im Bezirk Ost?
Erle hat die Postleitzahl 45891. Resse und Resser Mark teilen sich die Postleitzahl 45892. Für den Mietspiegel zählt nicht die Postleitzahl, sondern die Wohnlage laut Stadt.
Liegt der Bezirk Ost im Fördergebiet der Zukunftspartnerschaft?
Nein. Das Stadtumbaugebiet der Zukunftspartnerschaft umfasst den Süden der Stadt bis zum Rhein-Herne-Kanal, Horst und Teile von Scholven. Erle, Resse und Resser Mark liegen nördlich des Kanals und gehören nicht dazu.
Fazit
Der Bezirk Ost verbindet die Arena in Erle, den Dorfkern von Resse und den Wald der Resser Mark. Viele ältere Eigentümer, kleine WEGs und gute Lagen prägen die Verwaltung. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt WEG- und Mietverwaltung für 24 € netto je Einheit und kennt die Besonderheiten jedes Stadtteils. Ihr Angebot für den Bezirk Ost liefert der Rechner direkt per E-Mail.
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