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Gelsenkirchen · Immobilienpreise

Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Erle

Die Immobilienpreise in Erle hängen am Norden: Nur Erle-Nord bekommt im Mietspiegel einen Lagezuschlag, und zwar 0,25 € pro Quadratmeter. Erle-Ost, -Süd und -West liegen in der Normlage. Kaufpreise erfasst der Gutachterausschuss für Erle nicht gesondert.

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  • rund 4.000 verwaltete Einheiten
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Kurz gesagtVier Bezirke, ein Zuschlag: +0,25 €/m² nur für Erle-Nord. Mehrfamilienhäuser im Norden Erles sind laut Wohnungsmarktbericht günstiger geworden.

Spieltag vor der Tür, Wald hinter dem Haus

Samstag, 15 Uhr: Auf der Cranger Straße stehen die Autos Stoßstange an Stoßstange. Nicht weit davon ist es still am Ententeich in der Berger Aue. Beides ist Erle.

Fast 25.000 Menschen wohnen laut Stadtstatistik in Erle, dem größten Stadtteil im Bezirk Ost. Hier liegt die Veltins-Arena im Berger Feld. Hier gibt es dichte Straßen am Ortskern und ruhige Ecken mit Einfamilienhäusern. Wer den Wert seiner Immobilie wissen will, muss deshalb genau hinschauen.

Welche Zahlen belastbar sind, sortieren die Abschnitte unten. Erle neben den anderen Stadtteilen sehen Sie unter Immobilienpreise in Gelsenkirchen.

Mietspiegel in Erle: ein Zuschlag, drei Normlagen

Erle zerfällt im Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen in vier REGE-Bezirke:

  • Erle-Nord: plus 0,25 €/m²
  • Erle-Ost, Erle-Süd, Erle-West: je 0,00 €/m² (Normlage)

Erle-Nord gehört damit zu den Bezirken mit einem der höheren Lagezuschläge der Stadt. Nur Buer-Ost und Buer-Zentrum liegen darüber, Hassel-Nord liegt gleichauf.

Beispiel: 80 m², gebaut zwischen 1966 und 1981 – die Tabelle setzt dafür 6,20 €/m² an. Erle-Nord legt 0,25 € drauf und kommt auf 6,45 €/m², gleich 516 € kalt. In Erle-Süd sind es weiter 6,20 €/m² oder 496 €. Liegt die Wohnung im 3. oder 4. Obergeschoss, zieht der Mietspiegel 0,21 € ab.

Ob Ihre Straße zu Erle-Nord zählt, beantwortet der Online-Mietspiegelrechner. Wie Sie eine Mieterhöhung damit begründen, steht im Ratgeber Mietspiegel Gelsenkirchen.

Was Portale zeigen

Erle hat mit der 45891 eine eigene Postleitzahl. Bei miet-check.de liegen die Angebotsmieten dafür grob bei 7 bis 8 € pro Quadratmeter. Gezahlte Bestandsmieten liegen meist darunter. Bei einer Mieterhöhung zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete.

Immobilienpreise Erle: Stadtschnitt und ein Signal aus dem Norden

Einen Erle-Schnitt rechnet der Gutachterausschuss nicht aus. Für die ganze Stadt nennt der Wohnungsmarktbericht der Stadt ältere Durchschnitte: rund 1.166 €/m² für Eigentumswohnungen, 2.457 €/m² für Ein- und Zweifamilienhäuser und 921 €/m² für Mehrfamilienhäuser.

Für Erle nennt der Bericht ein konkretes Signal: Im Norden von Erle sind die Preise für Mehrfamilienhäuser gesunken. Gleichzeitig ist Erle-Nord im Mietspiegel eine gefragte Lage. Für Käufer von Mehrfamilienhäusern kann das interessant sein. Für Verkäufer heißt es: Preis realistisch ansetzen.

Für die ganze Stadt zeigt der jüngste Halbjahresbericht des Gutachterausschusses ein kleines Minus: Mehrfamilienhäuser rund 1 %, Eigentumswohnungen rund 4 % unter dem Vorjahreszeitraum.

Arena, Tunnel, Cranger Straße: Preistreiber in Erle

In Erle liegen ganz unterschiedliche Wohnlagen nah beieinander. Diese Punkte machen den Unterschied:

  • Cranger Straße (B 226): Hauptgeschäftsstraße mit Läden, Ärzten und dem Elisabeth-Krankenhaus. Praktisch, aber laut. Wohnungen direkt an der Straße erzielen meist weniger.
  • Tunnel Erle: Die A 2 ist hier überdeckelt. Auf der Einhausung liegt heute ein Park. Das hat die Wohnlage dort verbessert.
  • Arena und Berger Feld: An Spieltagen und bei Konzerten gibt es Parkdruck. Eigene Stellplätze sind dann viel wert.
  • Grün: Berger Aue, Resser Mark und der Rhein-Herne-Kanal sind schnell erreichbar.
  • Middelich: Neubaugebiet nördlich der A 2. Neuere Häuser erzielen hier andere Preise als der Altbestand.

Dazu kommt die Geschichte: Die Zeche Graf Bismarck prägte Erle. Die Schievenfeld-Siedlung entstand für ihre Bergleute. Bei Rissen am Haus sollten Sie an mögliche Bergschäden denken. Wie Sie Bergschäden erkennen und melden, zeigt der Ratgeber Bergschäden in Gelsenkirchen.

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Älter werdende Nachbarschaft: was das für Eigentümer bedeutet

Laut Stadtstatistik ist gut ein Viertel der Menschen in Erle 65 Jahre oder älter. Mit Krankenhaus, Ärztehäusern und Pflegeheimen ist die Versorgung gut. Das hat Folgen für den Markt:

  • Barrierearme Wohnungen mit Aufzug oder im Erdgeschoss sind gefragt.
  • In vielen Familien steht ein Generationswechsel an. Häuser werden vererbt oder verkauft.

Wer ein Haus geerbt hat, hat oft viele Fragen auf einmal: Wer entscheidet? Was kostet es? Was ist mit der Steuer? Antworten finden Sie unter Erbimmobilie verkaufen. Für das Grundstück eines geerbten Hauses ist die Karte von BORIS NRW ein guter erster Blick. Was der Wert bedeutet, steht unter Bodenrichtwert.

Ihr nächster Schritt in Erle

Durchschnittswerte helfen beim Einordnen, entscheiden müssen Sie aber mit der Zahl für Ihr Objekt. Eine Immobilienbewertung durch GOTTSCHLING Immobilien stützt sich auf echte Verkäufe statt auf Inserate.

Arena, Forsthaus und Berger Feld aus Sicht der Verwaltung: Hausverwaltung in Erle. Richtung Herten geht es weiter mit den Immobilienpreisen in Resse, Richtung Wald mit den Immobilienpreisen in der Resser Mark.

Porträt Christian Gottschling, GOTTSCHLING Immobilien GmbH – Immobilienpreise in Erle
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97

Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Gelsenkirchen-Erle pro Quadratmeter?

Eine offizielle Zahl nur für Erle existiert nicht. Als Messlatte taugt nur der Stadtschnitt aus dem Wohnungsmarktbericht der Stadt: rund 1.166 €/m², inzwischen etwas veraltet und seither leicht gesunken. Inserate für Erle liegen meist darüber. Ob Ihre Wohnung eher am Ententeich oder an der Cranger Straße liegt, macht den Unterschied.

Welche Mietspiegel-Zuschläge gelten in Erle?

Nur einer von vier Bezirken hat einen Zuschlag: Erle-Nord mit 0,25 € pro Quadratmeter. Ost, Süd und West rechnen mit dem reinen Tabellenwert.

Wie wirkt sich die Veltins-Arena auf Immobilienpreise in Erle aus?

Die Arena bringt an Spiel- und Konzerttagen viel Verkehr und Parkdruck. Für direkte Anwohner ist das ein Nachteil. Eigene Stellplätze und Garagen gewinnen dadurch an Wert. Für Kurzzeitvermietung gelten Regeln aus Teilungserklärung und Zweckentfremdung, die Sie vorher prüfen sollten.

Sind Mehrfamilienhäuser in Erle günstiger geworden?

Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt sind die Preise für Mehrfamilienhäuser im Norden von Erle gesunken. Stadtweit lagen Mehrfamilienhäuser zuletzt rund 1 % unter dem Vorjahr. Für Ihr Haus zählen Mieten, Zustand und Leerstand mehr als der Durchschnitt.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Erle?

In der Karte von BORIS NRW, dem Landesportal für Bodenrichtwerte. Nach der Adresssuche sehen Sie den Euro-Wert je Quadratmeter für Ihre Zone in Erle. Rund um den Berger See und in Middelich können die Zonen unterschiedlich ausfallen.

Lohnt sich eine Wohnung an der Cranger Straße als Kapitalanlage?

Wohnungen an der Cranger Straße haben kurze Wege zu Läden, Ärzten und Krankenhaus. Dafür sind sie lauter als Wohnungen in Seitenstraßen. Gute Fenster und ein fairer Mietpreis machen sie gut vermietbar. Entscheidend ist der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete.

Was ist mein Haus in Erle wert, wenn ich es geerbt habe?

Der Wert hängt von Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück ab. Für die Erbschaftsteuer und für Gespräche in der Erbengemeinschaft brauchen Sie eine belastbare Zahl. Eine Bewertung durch das Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien gibt Ihnen eine solide Grundlage.

Fazit

Erle-Nord hat im Mietspiegel einen klaren Lagevorteil von 0,25 €/m², der Rest des Stadtteils ist Normlage. Eine eigene Kaufpreisstatistik fehlt. Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt sind Mehrfamilienhäuser im Norden Erles günstiger geworden, und stadtweit geben die Preise leicht nach. Arena, Cranger Straße und Grün liegen dicht beieinander. Den Ausschlag gibt deshalb Ihre genaue Adresse.

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