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Wohnung vermieten in Gelsenkirchen-Erle

In Erle hängt die richtige Miete stark von der Straße ab: Erle-Nord bekommt im Mietspiegel +0,25 € pro Quadratmeter Lagezuschlag, der Rest von Erle liegt in der Normlage. Dazu kommen Besonderheiten wie die Veltins-Arena im Berger Feld und die Cranger Straße als Hauptachse. GOTTSCHLING Immobilien vermietet Ihre Wohnung in Erle passend zu Lage und Zielgruppe.

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  • ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
  • rund 4.000 verwaltete Einheiten
  • Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
  • Mitglied im VDIV NRW
Christian Gottschling, Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH – Wohnung vermieten in Gelsenkirchen-Erle

Kurz gesagtIn Erle bestimmen Lage (Erle-Nord +0,25 €/m², sonst Normlage), Verkehrsnähe und Ausstattung die Miete; Senioren und Berufstätige sind die wichtigsten Zielgruppen.

Samstag, 15:30 Uhr: Besichtigung am Spieltag?

Sie wollen Ihre Wohnung in Erle vermieten und haben die Besichtigung für Samstagnachmittag angesetzt. Dann merken Sie: In der Veltins-Arena ist Heimspiel. Die Straßen rund um das Berger Feld sind voll, Parkplätze gibt es keine. Zwei Interessenten sagen ab, einer kommt zu spät und schlecht gelaunt.

So etwas passiert nur in Erle. Der Stadtteil hat einige Besonderheiten, die bei der Vermietung zählen. Wer sie kennt, plant Termine, Miete und Mietvertrag passend. Das Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien hat dafür den Blick von über 1.000 Vermietungen.

Wohnstraße in Gelsenkirchen-Erle – Wohnung vermieten in Erle
Foto: Frank Vincentz, CC BY-SA 3.0 via Wikimedia Commons

Erle in Zahlen: Was Vermieter wissen sollten

  • Einwohner: rund 24.900, damit einer der größten Stadtteile Gelsenkirchens
  • Alter: rund 6.400 Einwohner sind im Rentenalter
  • Postleitzahl: 45891
  • Ortsteile: Erle, Berger Feld und Middelich
  • Lage: nördlich von Emscher und Rhein-Herne-Kanal, zwischen Buer, Resse und Bismarck
  • Verkehr: Straßenbahn 301 mit Halt Forsthaus Erle, Busse nach Buer, Resse und Wanne-Eickel, A 2 im Norden, B 226 und B 227

Für Sie heißt das: Erle ist gut angebunden und gut versorgt. Mit dem Elisabeth-Krankenhaus an der Cranger Straße, Ärztehäusern und mehreren Seniorenheimen ist der Stadtteil besonders für ältere Mieter interessant.

Die Miete in Erle: Wohnlage richtig einordnen

Der Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen teilt Erle in vier Bereiche:

WohnlageZu-/Abschlag pro m²
Erle-Nord+0,25 €
Erle-Ost0,00 € (Normlage)
Erle-Süd0,00 € (Normlage)
Erle-West0,00 € (Normlage)

Beispiel: Eine 60-m²-Wohnung aus den Fünfzigerjahren (Baualtersklasse bis Mitte der Fünfziger) hat laut Tabelle einen Mittelwert von 6,10 € pro m². In Erle-Nord kommen 0,25 € dazu. Ohne Balkon gehen 0,33 € ab. Mit modernisierten Fenstern aus den letzten zehn Jahren kommen 0,30 € dazu. Ergebnis: 6,32 € pro m², also rund 379 € Kaltmiete.

Gelsenkirchen hat keine Mietpreisbremse. Der Mietspiegel ist bei Neuvermietung also eine Orientierung, keine Grenze. Den Rechenweg Schritt für Schritt finden Sie im Ratgeber Die richtige Miete für Ihre Wohnung.

Christian Gottschling in einer Gelsenkirchener Wohnstraße mit Backsteinhäusern – Mietverwaltung in Gelsenkirchen

Arena, Cranger Straße, Autobahn: Lage ehrlich beschreiben

Erle hat ruhige Ecken und laute Ecken. Mieter merken den Unterschied sofort. Ein ehrliches Inserat spart Ihnen deshalb Absagen und Ärger.

  • Nähe zur Veltins-Arena: An Spiel- und Konzerttagen gibt es viel Verkehr und Parkdruck. Ein eigener Stellplatz ist hier ein starkes Argument. Besichtigungen legen Sie besser nicht auf Spieltage.
  • Cranger Straße: Hauptgeschäftsstraße mit Läden und Ärzten. Kurze Wege, aber auch Verkehr. Gute Fenster sind hier wichtig.
  • A 2: Ein Teil ist überdeckelt, auf der Einhausung ist ein Park entstanden. Das hat die Lage dort verbessert.
  • Ruhige Lagen: Seitenstraßen, das Umfeld von Berger See und Resser Mark und das Neubaugebiet in Middelich.

Wer seine Wohnung vermieten will, sollte in Erle die Fakten offen nennen. Das filtert die richtigen Mieter. Wer an der Cranger Straße wohnen will, schätzt die kurzen Wege. Wer Ruhe sucht, schaut sich nach Middelich um.

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Untervermietung an Fans und Feriengäste: Vorsicht

In Arena-Nähe kommt eine Frage öfter: Darf der Mieter die Wohnung an Spieltagen oder bei Konzerten an Gäste weitervermieten? Grundsätzlich braucht er dafür Ihre Erlaubnis (§ 540 BGB). Ohne Erlaubnis kann eine Abmahnung und im Wiederholungsfall eine Kündigung drohen.

Regeln Sie das deshalb im Mietvertrag klar. Bei einer Eigentumswohnung gilt außerdem, was die Teilungserklärung und die Hausordnung der Gemeinschaft erlauben. Mehr zur Teilungserklärung finden Sie im Lexikon unter Teilungserklärung.

Vermietung in Erle: Ihr Ablauf mit GOTTSCHLING Immobilien

Sie bekommen die komplette Vermietung aus einer Hand: Mietempfehlung nach Wohnlage, Fotos, Exposé, Vorauswahl, Besichtigung in Erle, Prüfung der Bonität, Mietvertrag und Übergabe mit Protokoll. Üblich ist: Den Schlüssel gibt es, wenn die Kaution eingegangen ist.

Die Courtage beträgt zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Bei der Beispielwohnung mit 379 € Kaltmiete greift der Mindestbetrag: Sie zahlen also 1.000 € netto beziehungsweise 1.190 € inklusive MwSt. Die Rechnung geht an Sie als Auftraggeber (Bestellerprinzip). Abgerechnet wird erst, wenn der Auftrag abgeschlossen ist: nach Fotos, Inseraten, Besichtigungen, Mieterauswahl, Mietvertrag und Übergabe – und wenn die Kaution angelegt ist. Details auf der Seite Kosten der Vermietung mit Makler.

Die Wohnung soll danach in guten Händen bleiben? Die Mietverwaltung in Erle kostet 24 € netto je Einheit und Monat, Stellplätze 5 € netto, jeweils zzgl. USt. Sie können den Preis für die Mietverwaltung sofort ausrechnen. Was im Preis enthalten ist, zeigt die Seite Kosten der Hausverwaltung in Gelsenkirchen.

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4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97

Häufige Fragen

Welche Miete kann ich in Gelsenkirchen-Erle verlangen?

Entscheidend sind Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und die genaue Wohnlage. Erle-Nord bekommt im Mietspiegel Gelsenkirchen einen Zuschlag von +0,25 € pro m², Erle-Ost, -Süd und -West liegen in der Normlage. Eine Wohnung aus den Fünfzigern mit 60 m² liegt im Beispiel bei rund 6,30 € pro m².

Ist die Nähe zur Veltins-Arena ein Nachteil bei der Vermietung?

Für manche Mieter ja, wegen Verkehr und Parkdruck an Spieltagen. Für andere ist sie egal oder sogar ein Plus. Wichtig ist, die Lage im Inserat ehrlich zu beschreiben. Ein eigener Stellplatz ist in Arena-Nähe ein klarer Vorteil.

Darf mein Mieter in Erle die Wohnung an Spieltagen untervermieten?

Nur mit Ihrer Erlaubnis (§ 540 BGB). Eine Untervermietung ohne Erlaubnis kann eine Abmahnung und im Wiederholungsfall eine Kündigung rechtfertigen. Regeln Sie das am besten schon im Mietvertrag.

Was kostet es, meine Wohnung in Erle vermieten zu lassen?

GOTTSCHLING Immobilien berechnet zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Das gilt für alle Stadtteile gleich. Abgerechnet wird die Courtage erst, wenn der Auftrag abgeschlossen ist: nach Mietvertrag und Übergabe – und wenn die Kaution angelegt ist.

Welche Mieter suchen eine Wohnung in Erle?

Viele Mietinteressenten in Erle sind im Rentenalter. Sie schätzen das Elisabeth-Krankenhaus, Ärztehäuser und die Geschäfte an der Cranger Straße. Dazu kommen Berufstätige, die die A 2 oder die Straßenbahn 301 nutzen.

Gibt es in Erle ruhige Wohnlagen?

Ja. Ruhiger sind die Seitenstraßen, das Umfeld von Berger See und Resser Mark und das Neubaugebiet in Middelich nördlich der A 2. Direkt an der Cranger Straße und in Arena-Nähe ist mehr Verkehr.

Muss ich zur Besichtigung nach Erle kommen?

Nein. Das Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien übernimmt die Besichtigungen vor Ort in Erle. Sie entscheiden am Ende, welcher geprüfte Bewerber den Mietvertrag bekommt.

Fazit

Erle ist ein großer, gut versorgter Stadtteil mit klaren Unterschieden von Straße zu Straße. Wer eine Wohnung in Erle vermieten will, sollte die Wohnlage im Mietspiegel kennen, Arena-Nähe und Verkehr ehrlich nennen und die Untervermietung im Vertrag regeln. Dann finden Sie Mieter, die lange bleiben. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt die komplette Vermietung in Erle für zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Wer seine Wohnung vermieten lassen möchte, bekommt in Erle alles aus einer Hand. Fragen Sie jetzt an.

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