Gelsenkirchen · Stadtteil
Hausverwaltung Gelsenkirchen-Beckhausen
Beckhausen ist ruhig, grün und gut angebunden. Damit Ihr Haus hier lange Freude macht, übernimmt GOTTSCHLING Immobilien als Hausverwaltung in Beckhausen die WEG- und Mietverwaltung für 24 € netto je Einheit und Monat. Ihren Preis sehen Sie sofort im Online-Rechner.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtGOTTSCHLING Immobilien verwaltet WEGs und Mietshäuser in Beckhausen für 24 € netto je Einheit und Monat plus 5 € je Stellplatz, zzgl. USt.
„Das regeln die Nachbarn selbst“ – bis es nicht mehr geht
So läuft es in vielen kleinen Eigentümergemeinschaften in Beckhausen. Drei, vier oder sechs Parteien. Einer kümmert sich um das Konto. Ein anderer ruft den Dachdecker. Jahrelang ging das gut.
Dann wird der Kümmerer älter oder zieht weg. Die Heizung gibt auf. Und plötzlich weiß keiner, wie viel Geld in der Rücklage ist. Oder wer den Auftrag eigentlich unterschreiben darf.
Genau hier hilft eine Verwaltung für die kleine WEG. Sie nimmt Ihnen die Arbeit ab. Und sie schützt die Nachbarschaft vor Streit ums Geld.
Beckhausen: Siedlung, Halde und kurze Wege
Beckhausen liegt zwischen Buer im Norden und Horst im Süden. Im Osten trennt die Kurt-Schumacher-Straße den Stadtteil von Erle. Im Westen grenzt Gladbeck an. Rund 14.400 Menschen leben hier auf etwa 6 Quadratkilometern. Post kommt mit 45897 oder 45899 an.
Der Stadtteil ist aus den alten Bauerschaften Holthausen, Sutum und Beckhausen entstanden. Er gehörte früher zur Gemeinde Buer. Wichtige Straßen sind die Horster Straße als Hauptachse, die Kampstraße mit Gewerbe, die Kurt-Schumacher-Straße und die Otto-Hue-Straße.
- Wohnen: Im Südwesten liegt eine Siedlung aus den 50er Jahren, die ECA-Siedlung. Sie geht direkt in Gladbeck-Rosenhügel über.
- Grün: Ein Teil der Halde Rungenberg, der Lanferbach und der Beckhauser Marktplatz
- Bergbau: Teile des früheren Zechengeländes Hugo
- Verkehr: Straßenbahnen 301 und 302, mehrere Buslinien, die A 2 und der Haltepunkt Buer Süd mit der RB 43
WEG-Verwaltung in Beckhausen: klare Regeln für kleine Häuser
In Beckhausen gibt es viele kleine Häuser und kleinere WEGs. Für Sie heißt das: wenige Eigentümer, kurze Wege, aber auch wenig Puffer. Fällt eine große Reparatur an, trifft sie jeden Eigentümer direkt.
Die WEG-Verwaltung von GOTTSCHLING Immobilien übernimmt:
- den Wirtschaftsplan mit Hausgeld und Rücklage
- die Jahresabrechnung und den Vermögensbericht nach § 28 WEG
- die Eigentümerversammlung mit Einladung, Protokoll und Beschluss-Sammlung
- Angebote und Aufträge für Reparaturen
- die Verwaltung des Gemeinschaftskontos
Ein häufiger Irrtum: Die Gemeinschaft sei zu klein für einen Verwalter. Das Gesetz sieht das anders. Nach § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG gehört ein zertifizierter Verwalter zur ordnungsmäßigen Verwaltung. Eine Ausnahme gibt es nur bei weniger als neun Sondereigentumsrechten, wenn ein Eigentümer selbst Verwalter ist. Auch dann kann ein Drittel der Eigentümer einen zertifizierten Profi verlangen. Das Team von GOTTSCHLING Immobilien hat dieses Zertifikat.
Dach, Fenster, Heizung: was bei Häusern aus den 50ern ansteht
Viele Häuser in Beckhausen stammen aus der Nachkriegszeit. Typische Themen sind Dach, Heizung und Fenster. Diese Bauteile halten nicht ewig. Wenn mehrere gleichzeitig fällig werden, wird es teuer.
Ihr Vorteil mit einer guten Verwaltung:
- Zustand erfassen: Die Verwaltung schaut sich Dach, Keller, Heizung und Fenster an.
- Reihenfolge festlegen: Was ist dringend, was kann warten?
- Rücklage anpassen: Das Hausgeld wird so geplant, dass Geld da ist, wenn es gebraucht wird.
- Angebote einholen: Die Versammlung entscheidet auf Basis vergleichbarer Angebote.
Beim Heizungstausch gibt es in der WEG besondere Regeln. Welche das sind, erklärt der Ratgeber Heizungstausch in der WEG. Wer die Fenster bezahlt, steht in Fenstertausch in der WEG: Wer zahlt?.
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Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenMietverwaltung in Beckhausen: Mietspiegel ehrlich nutzen
Im Mietspiegel Gelsenkirchen hat Beckhausen drei Wohnlagen: Nordwest, Ost und West. Alle drei bekommen einen Abschlag von 0,10 € pro m². Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt liegt der Westen von Beckhausen bei den niedrigsten Mieten der Stadt. Gleichzeitig gibt es im Osten von Beckhausen mit die höchsten Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser.
Was heißt das für Sie als Vermieter? Die Miete muss genau stimmen. Eine zu hohe Mieterhöhung ist unwirksam. Eine zu niedrige kostet Sie jedes Jahr Geld.
Beispiel: Eine 65-m²-Wohnung aus den frühen 50er Jahren (Baujahr 1949–1956) hat im Mietspiegel einen Mittelwert von 5,85 € pro m². Mit dem Lageabschlag von 0,10 € sind es 5,75 € pro m². Ein Bad, das in den letzten zehn Jahren modernisiert wurde, bringt plus 0,82 €. Dann liegen Sie bei 6,57 € pro m².
Die Mietverwaltung von GOTTSCHLING Immobilien rechnet das für jede Wohnung durch. Sie übernimmt außerdem Nebenkostenabrechnung, Mahnwesen und Reparaturen. Mehr zum Thema im Ratgeber Mietspiegel Gelsenkirchen einfach erklärt.
Grenzlage zu Gladbeck: Zuständigkeiten klären
Ein Teil der Siedlung rund um die Otto-Hue-Straße ist nur über Gladbecker Straßen erreichbar. Das klingt wie eine Kleinigkeit. Im Alltag kann es aber Fragen aufwerfen: Wer räumt hier Schnee? Wann kommt die Müllabfuhr? Welcher Handwerker findet den Weg?
Eine Verwaltung, die vor Ort war, kennt die Antworten. Sie stimmt Hausmeister, Reinigung und Winterdienst so ab, dass nichts liegen bleibt. Auf Wunsch erledigt das der eigene Hausmeisterservice von GOTTSCHLING Immobilien.
Preis und Ablauf für Beckhausen
Der Preis ist einfach: Jede Wohnung kostet 24 € netto im Monat, jeder Stellplatz und jede Garage 5 € netto. Die 19 % USt. kommen obendrauf. Das Angebot gilt drei Monate.
Beispiel: Eine WEG mit 9 Wohnungen und 6 Garagen zahlt 9 × 24 € plus 6 × 5 €. Das sind 246 € netto im Monat.
So geht es weiter:
- Daten in den Preisrechner eingeben
- Angebot automatisch per E-Mail erhalten
- Vertragsentwurf prüfen und unterschreiben
GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen und kommt für Termine nach Beckhausen. Das Team aus 17 Mitarbeitern verwaltet rund 4.000 Einheiten. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, zeigt die Seite Immobilienpreise in Beckhausen eine erste Orientierung. Ihre Nachbarn finden Infos unter Hausverwaltung Horst und Hausverwaltung Buer. Den Bezirk im Überblick zeigt Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-West.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Was kostet eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen-Beckhausen?
GOTTSCHLING Immobilien berechnet für WEG- und Mietverwaltung in Beckhausen 24 € netto je Einheit und Monat. Für jede Garage und jeden Stellplatz fallen 5 € netto an, plus Umsatzsteuer. Was Ihr Objekt kostet, ermittelt der Preisrechner.
Braucht eine kleine WEG in Beckhausen einen Verwalter?
Das Gesetz sieht für jede Gemeinschaft einen zertifizierten Verwalter vor. Nur wenn es weniger als neun Sondereigentumsrechte gibt, darf ein Miteigentümer das Amt übernehmen – solange nicht ein Drittel widerspricht und einen Profi fordert. Für Rücklage, Abrechnung und Versammlung ist ein Profi meist die sicherere Lösung.
Welcher Mietspiegel-Abschlag gilt in Beckhausen?
Der Mietspiegel Gelsenkirchen sieht für Beckhausen-Nordwest, Beckhausen-Ost und Beckhausen-West je einen Abschlag von 0,10 € pro m² vor. Zu- und Abschläge für Ausstattung wie Bad, Fenster oder Balkon kommen dazu. Die Mietverwaltung rechnet das für jede Wohnung einzeln.
Welche Postleitzahl hat Gelsenkirchen-Beckhausen?
In Beckhausen gibt es zwei Postleitzahlen: 45897 und 45899. Beide kommen auch in Buer, Horst oder Heßler vor. Für Mietspiegel und Verwaltung zählt die genaue Wohnlage.
Gehört Sutum zu Beckhausen oder zu Buer?
Sutum ist eine der alten Bauerschaften, aus denen Beckhausen entstanden ist. Früher gehörte das ganze Gebiet zur Gemeinde Buer. Heute ist Beckhausen ein eigener Stadtteil im Bezirk Gelsenkirchen-West.
Wer übernimmt den Winterdienst in der Siedlung an der Otto-Hue-Straße?
Für den Gehweg vor dem Grundstück ist in Gelsenkirchen der Eigentümer zuständig. Weil Teile der Siedlung nur über Gladbecker Straßen erreichbar sind, sollten Zuständigkeiten genau geklärt werden. Der Hausmeisterservice von GOTTSCHLING Immobilien kann Räumen und Streuen übernehmen. Details zur Pflicht stehen im Ratgeber Winterdienst in Gelsenkirchen.
Kommt die Hausverwaltung nach Beckhausen?
Ja. GOTTSCHLING Immobilien hat den Sitz in Essen und kommt für Begehungen, Versammlungen und Übergaben nach Beckhausen. Anrufe nimmt das Team von Montag bis Freitag zwischen 9 und 15 Uhr entgegen.
Fazit
Beckhausen ist ein Stadtteil mit vielen kleinen Häusern und kleinen Gemeinschaften. Genau dort fehlt oft ein Plan für Dach, Heizung und Rücklage. GOTTSCHLING Immobilien bringt Struktur in Ihre WEG oder Ihr Mietshaus, für 24 € netto je Einheit und Monat. Termine finden vor Ort statt. Im Rechner sehen Sie, was das für Ihre Gemeinschaft kostet.
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