Hausverwaltung · WEG · Vermietung · Verkauf
Hausverwaltung Gelsenkirchen – Preis sofort online berechnen
GOTTSCHLING Immobilien ist Ihre Hausverwaltung für Gelsenkirchen: Mietverwaltung und WEG-Verwaltung für 24 € netto je Einheit und Monat, egal wie groß Ihr Haus ist. Ihren Preis sehen Sie sofort im Online-Rechner. Das Angebot kommt automatisch per E-Mail, der Vertragsentwurf folgt.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtEine Hausverwaltung in Gelsenkirchen kostet bei GOTTSCHLING Immobilien 24 € netto je Einheit und Monat, Stellplätze 5 € netto – Ihren genauen Preis zeigt der Online-Rechner sofort.
Warum so viele Eigentümer in Gelsenkirchen ihre Verwaltung satthaben
Sonntagabend. Sie sitzen vor dem Laptop und schreiben die dritte E-Mail an Ihre Hausverwaltung. Die Heizung im Haus fällt seit Tagen immer wieder aus. Eine Antwort kam bis heute nicht. Die Jahresabrechnung vom letzten Jahr fehlt auch noch.
Kommt Ihnen das bekannt vor? Dann sind Sie nicht allein. Viele Eigentümer in Gelsenkirchen kennen genau diese Lage. Die Folgen sind teuer:
- Schäden werden größer, weil niemand sie rechtzeitig beauftragt.
- Mieter ziehen aus, weil sich keiner kümmert.
- Nachzahlungen gehen verloren, weil die Abrechnung zu spät kommt.
- Streit in der Eigentümergemeinschaft wächst, weil Beschlüsse liegen bleiben.
Eine gute Hausverwaltung nimmt Ihnen diese Sorgen ab. Sie bekommen Ruhe, klare Zahlen und ein Haus, das gepflegt wird. Genau dafür gibt es diese Seite. Wenn Ihre jetzige Verwaltung nicht mehr reagiert, hilft Ihnen der Ratgeber Hausverwaltung reagiert nicht – was tun? beim nächsten Schritt.
Ihr Preis sofort – ohne Rückruf und ohne Rätselraten
Bei den meisten Hausverwaltungen steht „Preis auf Anfrage“. Dann folgen Formular, Rückruf und Wartezeit. Bei GOTTSCHLING Immobilien läuft es anders. Sie geben im Preisrechner für Ihre Hausverwaltung Ihre Einheiten und Stellplätze ein. Den Preis sehen Sie sofort.
- Preis sofort: 24 € netto je Einheit und Monat, für jede Objektgröße. Keine Staffel, kein Kleingedrucktes beim Grundpreis.
- Stellplatz oder Garage: 5 € netto je Stück.
- Angebot automatisch per E-Mail: Sie bekommen Ihr schriftliches Angebot direkt in Ihr Postfach.
- Vertragsentwurf folgt: Danach erhalten Sie den Entwurf für den Verwaltervertrag. Alles zum Prüfen in Ruhe.
Alle Preise verstehen sich zuzüglich 19 % Umsatzsteuer. Das Angebot gilt drei Monate. So haben Sie genug Zeit, es in der Eigentümerversammlung vorzustellen.
Beispielrechnungen
| Beispiel | Netto im Monat | Brutto im Monat |
|---|---|---|
| 10 Wohnungen | 240,00 € | 285,60 € |
| 12 Wohnungen + 4 Stellplätze | 308,00 € | 366,52 € |
| 24 Wohnungen | 576,00 € | 685,44 € |
| 50 Wohnungen + 20 Garagen | 1.300,00 € | 1.547,00 € |
Die Tabelle zeigt Beispiele. Ihren genauen Preis liefert der Rechner. Wie sich die Kosten zusammensetzen und was andere Anbieter verlangen, lesen Sie auf der Seite Was kostet eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen?
- 4.000verwaltete Einheiten
- 4,8 ★bei über 300 Bewertungen
- 400+verkaufte Immobilien
- 1.000+Vermietungen
Mietverwaltung: Ihre Miete kommt, Ihr Haus läuft
Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen oder mehrere vermietete Wohnungen? Dann kennen Sie die Anrufe am Feierabend. Der Wasserhahn tropft. Die Miete fehlt. Die Nebenkostenabrechnung ist fällig.
Mit der Mietverwaltung in Gelsenkirchen übergeben Sie diese Arbeit an ein Team mit über 20 Jahren Erfahrung. Sie bekommen:
- Mieteingang überwachen und säumige Mieter mahnen
- Nebenkostenabrechnung pünktlich und nachvollziehbar
- Handwerker beauftragen und Reparaturen begleiten
- Ansprechpartner für Ihre Mieter, damit Ihr Telefon still bleibt
- Mieterhöhungen nach dem Mietspiegel Gelsenkirchen auf Wunsch
Der Preis ist derselbe wie in der WEG-Verwaltung: 24 € netto je Einheit und Monat. Ihren Preis berechnen Sie direkt im Rechner für die Mietverwaltung.
WEG-Verwaltung: Ruhe in der Eigentümergemeinschaft
In einer Wohnungseigentümergemeinschaft (kurz WEG) gehört das Haus vielen Eigentümern gemeinsam. Jeder hat eine eigene Meinung. Ohne klare Führung entsteht schnell Streit über Kosten, Reparaturen und Rücklagen.
Die WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen von GOTTSCHLING Immobilien sorgt für Ordnung:
- Eigentümerversammlung einladen, leiten und protokollieren
- Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung erstellen
- Hausgeld einziehen und die Erhaltungsrücklage verwalten
- Beschlüsse umsetzen und Aufträge vergeben
- Musterbeschlüsse des Verbands VDIV NRW nutzen
Sie haben Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG. GOTTSCHLING Immobilien ist zertifiziert. Was das für Ihre Gemeinschaft bedeutet, erklärt die Seite zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.
Vermietung: Der passende Mieter statt Leerstand
Jeder Monat Leerstand kostet Sie eine volle Miete. In Gelsenkirchen stehen laut Wohnungsmarktbericht der Stadt rund 6 % der Wohnungen leer. Wer da schnell einen guten Mieter finden will, braucht eine starke Vermarktung.
Das Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien hat über 1.000 Vermietungen begleitet. Sie bekommen Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Bewerber und den Mietvertrag aus einer Hand. Mehr dazu lesen Sie bei der Vermietung Ihrer Wohnung in Gelsenkirchen.
Die Kosten sind klar geregelt: zwei Kaltmieten zuzüglich Umsatzsteuer, mindestens 1.000 € zuzüglich Umsatzsteuer. Es gilt das Bestellerprinzip. Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn.
Verkauf: Wenn Verkaufen die bessere Entscheidung ist
Manchmal ist Verwalten nicht die beste Lösung. Vielleicht steht eine teure Sanierung an. Vielleicht gibt es ein Erbe, das mehrere Geschwister teilen müssen. Dann stellt sich die Frage: behalten oder verkaufen?
Das Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien hat über 400 Immobilien verkauft. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert ist. Starten Sie mit der Immobilienbewertung für Gelsenkirchen oder lesen Sie mehr beim Immobilienmakler für Gelsenkirchen.
Die Provision ist erst nach dem Notartermin fällig. Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern beträgt sie 3,57 % inklusive Umsatzsteuer je Seite. Bei Kapitalanlagen wie Mehrfamilienhäusern zahlt nur der Käufer 4,76 % inklusive Umsatzsteuer. Der Verkäufer zahlt dann keine Provision.
Woran Sie eine gute Hausverwaltung in Gelsenkirchen erkennen
Die Auswahl an Hausverwaltungen in Gelsenkirchen ist groß. Viele Anbieter nennen keinen Preis. Andere locken mit sehr niedrigen Beträgen und holen sich das Geld über Pauschalen zurück. Prüfen Sie deshalb fünf Punkte:
- Fester Preis: Steht der Preis je Einheit offen auf der Website?
- Zertifikat: Ist der Verwalter nach § 26a WEG zertifiziert?
- Verband: Ist die Verwaltung Mitglied in einem Fachverband wie dem VDIV NRW?
- Bewertungen: Gibt es viele echte Bewertungen auf einem unabhängigen Portal?
- Erreichbarkeit: Sind feste Telefonzeiten genannt?
Auf alle fünf Fragen bekommen Sie bei GOTTSCHLING Immobilien ein klares Ja. Eine ausführliche Prüfliste finden Sie im Ratgeber Gute Hausverwaltung erkennen: 12 Prüffragen. Warum sehr niedrige Preise oft teuer werden, zeigt der Beitrag Lockpreise bei Hausverwaltungen durchschauen.
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenZahlen statt Versprechen: GOTTSCHLING Immobilien im Überblick
Vertrauen entsteht durch Fakten. Hier sind die wichtigsten:
- Rund 4.000 verwaltete Einheiten im Ruhrgebiet
- 17 Mitarbeiter, damit Ihr Haus nie an einer einzelnen Person hängt
- Über 20 Jahre Erfahrung mit Miethäusern und Eigentümergemeinschaften
- 4,8 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen auf ProvenExpert
- Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG und Mitglied im VDIV NRW
- Eigener Hausmeisterservice für kurze Wege bei Reparaturen
- Über 400 Verkäufe und über 1.000 Vermietungen durch das Maklerteam
Dazu kommen Auszeichnungen: TOP 5 Hausverwaltungen im Ruhrgebiet, CHIP TOP-Makler, Capital Makler-Kompass, FOCUS und Bellevue. Bekannt ist das Unternehmen auch aus RTL „Punkt 12“, ZDF, WDR, SAT.1 und VOX.
Alle Bewertungen und Auszeichnungen sehen Sie gesammelt unter Bewertungen und Auszeichnungen. Wie der eigene Hausmeisterservice in Gelsenkirchen arbeitet, lesen Sie auf der eigenen Seite.
Sitz in Essen, Termine vor Ort in Gelsenkirchen
Ehrlich gesagt: GOTTSCHLING Immobilien hat kein Büro in Gelsenkirchen. Der Sitz ist in Essen, Gemarkenstraße 37. Das ist die direkte Nachbarstadt. Für Sie ist das ein Vorteil:
- Termine für Begehungen und Eigentümerversammlungen finden vor Ort in Gelsenkirchen statt.
- Sie profitieren von einem großen Team statt von einem Ein-Mann-Büro. Urlaub oder Krankheit legen Ihre Verwaltung nicht lahm.
- Das Team kennt das Ruhrgebiet, seine Altbauten und seine typischen Probleme.
Geschäftsführer ist Christian Gottschling. Er führt das Unternehmen. Die tägliche Arbeit für Ihr Haus erledigt das Team. Mehr über das Unternehmen lesen Sie unter GOTTSCHLING Immobilien GmbH.
In allen 18 Stadtteilen von Gelsenkirchen zu Hause
Gelsenkirchen hat 18 Stadtteile in fünf Bezirken. Jeder Stadtteil ist anders. Das spielt für Ihre Verwaltung eine Rolle:
- Mietspiegel: Der aktuelle Mietspiegel der Stadt kennt Zu- und Abschläge je Wohnlage. In Buer-Ost sind es zum Beispiel plus 0,50 € je Quadratmeter. Das zählt bei jeder Mieterhöhung.
- Alter der Häuser: Ein Wohngebäude in Gelsenkirchen ist im Schnitt rund 64 Jahre alt. Rücklagen und Instandhaltung brauchen deshalb einen klaren Plan.
- Förderung: In Stadterneuerungsgebieten wie Rotthausen und Hassel gibt es Zuschüsse für Fassade und Hof. Mehr dazu unter bis zu 50 % Zuschuss für Fassade und Hof.
Eigene Seiten gibt es für alle Stadtteile, zum Beispiel Hausverwaltung Gelsenkirchen-Buer, Horst, Erle, Ückendorf und Rotthausen. Die vollständige Übersicht finden Sie unter Hausverwaltung in allen Gelsenkirchener Stadtteilen.
Hausverwaltung wechseln: einfacher als gedacht
Viele Eigentümer bleiben bei einer schlechten Verwaltung, weil sie den Wechsel fürchten. Die Sorge ist meist unbegründet. In einer WEG können Sie den Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen. So steht es in § 26 Abs. 3 WEG. Der alte Verwaltervertrag endet dann spätestens sechs Monate später.
Bei einem Wechsel zu GOTTSCHLING Immobilien bekommen Sie:
- Beschlussvorlagen für die Versammlung
- Hilfe bei der Übergabe aller Unterlagen und Konten
- Einen klaren Fahrplan für die ersten Wochen
Alle Schritte erklärt die Seite Hausverwaltung wechseln in Gelsenkirchen. Passende Vorlagen finden Sie bei den Musterbeschlüssen für die WEG.
So starten Sie in drei Schritten
- Preis berechnen: Geben Sie im Preisrechner Ihre Einheiten und Stellplätze ein.
- Angebot erhalten: Ihr Angebot kommt automatisch per E-Mail. Der Vertragsentwurf folgt.
- Entscheiden: Prüfen Sie alles in Ruhe oder legen Sie es Ihrer Eigentümerversammlung vor. Das Angebot gilt drei Monate.
Sie haben eine Frage, die der Rechner nicht beantwortet? Zum Beispiel zur Sondereigentumsverwaltung oder zu einem Gewerbeobjekt? Dann nutzen Sie das Formular für Ihr kostenloses Angebot. Telefonisch erreichen Sie das Team unter +49 201 45 875 433, montags bis freitags von 9 bis 15 Uhr. Weitere Wege finden Sie unter Kontakt.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Was kostet eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen?
Bei GOTTSCHLING Immobilien kostet die Hausverwaltung in Gelsenkirchen 24 € netto je Einheit und Monat. Für Garagen und Stellplätze kommen 5 € netto je Stück dazu. Der Preis gilt für Mietverwaltung und WEG-Verwaltung und für jede Objektgröße. Ihren genauen Betrag zeigt der Preisrechner sofort an.
Welche Leistungen bietet GOTTSCHLING Immobilien in Gelsenkirchen an?
Sie bekommen vier Leistungen aus einer Hand: Mietverwaltung, WEG-Verwaltung, Vermietung und Verkauf. Dazu kommt ein eigener Hausmeisterservice. So haben Sie für Ihr Haus in Gelsenkirchen einen festen Partner statt vieler einzelner Dienstleister.
Hat die Hausverwaltung ein Büro in Gelsenkirchen?
Nein. Der Sitz von GOTTSCHLING Immobilien ist in Essen, der direkten Nachbarstadt. Begehungen und Eigentümerversammlungen finden vor Ort in Gelsenkirchen statt. Sie profitieren von einem Team mit 17 Mitarbeitern, das auch bei Urlaub und Krankheit weiterarbeitet.
Wie schnell bekomme ich ein Angebot für meine Hausverwaltung?
Sofort. Sie geben im Online-Rechner Ihre Einheiten und Stellplätze ein und sehen den Preis direkt. Das schriftliche Angebot kommt automatisch per E-Mail. Danach erhalten Sie den Vertragsentwurf. Ein Rückruf ist dafür nicht nötig.
Ist GOTTSCHLING Immobilien ein zertifizierter Verwalter?
Ja. GOTTSCHLING Immobilien ist zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG und Mitglied im VDIV NRW, dem Verband der Immobilienverwalter. Jede Eigentümergemeinschaft hat heute Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter. Damit erfüllen Sie diese Vorgabe sicher.
Lohnt sich eine Hausverwaltung auch für ein kleines Haus?
Oft ja, vor allem wenn Sie wenig Zeit haben oder weit weg wohnen. Eine Hausverwaltung kümmert sich um Mieten, Abrechnungen und Reparaturen. Fehler bei der Nebenkostenabrechnung oder verpasste Mieterhöhungen kosten schnell mehr als die Verwaltung. Für kleine Eigentümergemeinschaften gibt es eine eigene Seite: Verwalter für die kleine WEG.
Wie wechsle ich meine Hausverwaltung in Gelsenkirchen?
In einer WEG beschließt die Eigentümerversammlung mit einfacher Mehrheit die Abberufung des alten und die Bestellung des neuen Verwalters. Bei der Mietverwaltung kündigen Sie den Vertrag nach den vereinbarten Fristen. GOTTSCHLING Immobilien hilft Ihnen mit Beschlussvorlagen und bei der Übergabe der Unterlagen. Den genauen Ablauf zeigt die Seite Hausverwaltung wechseln.
In welchen Stadtteilen von Gelsenkirchen ist GOTTSCHLING Immobilien tätig?
In allen 18 Stadtteilen, von Buer, Hassel und Scholven im Norden bis Ückendorf, Rotthausen und Neustadt im Süden. Für jeden Stadtteil gibt es eine eigene Seite mit lokalen Infos zu Mietspiegel, Gebäuden und Förderung. Die Übersicht finden Sie unter Stadtteile.
Wie gut ist GOTTSCHLING Immobilien bewertet?
GOTTSCHLING Immobilien hat auf ProvenExpert 4,8 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen. Dazu kommen Auszeichnungen wie TOP 5 Hausverwaltungen im Ruhrgebiet. Alle Nachweise finden Sie auf der Seite Bewertungen und Auszeichnungen.
Fazit
Eine gute Hausverwaltung in Gelsenkirchen spart Ihnen Zeit, Ärger und Geld. Bei GOTTSCHLING Immobilien zahlen Sie 24 € netto je Einheit und Monat, für jede Hausgröße. Ihren Preis sehen Sie sofort im Rechner, das Angebot kommt automatisch per E-Mail. Hinter der Verwaltung stehen rund 4.000 Einheiten Erfahrung, 17 Mitarbeiter und 4,8 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen. Berechnen Sie jetzt Ihren Preis und entscheiden Sie in Ruhe.
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Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in Gelsenkirchen