Gelsenkirchen
Was kostet eine Mietverwaltung in Gelsenkirchen?
Die Kosten der Mietverwaltung liegen bei GOTTSCHLING Immobilien bei 24 € netto je Wohnung oder Gewerbeeinheit und Monat. Garagen und Stellplätze kosten 5 € netto. Der Preis gilt für jede Objektgröße, zzgl. 19 % Umsatzsteuer.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtDie Mietverwaltung kostet 24 € netto je Einheit und Monat plus 5 € netto je Stellplatz, zzgl. USt. – ohne Staffel und für jede Hausgröße gleich.
Drei Angebote, drei Rätsel
Sie haben drei Hausverwaltungen angefragt. Die erste nennt 5 % der Miete. Die zweite schreibt „ab 20 €“, plus Grundpauschale. Die dritte meldet sich gar nicht. Was ist nun günstig? Ehrlich: Das kann so niemand sagen.
Genau das ist das Problem bei den Kosten der Mietverwaltung. Die Preise sind schwer zu vergleichen. Und die Überraschung kommt oft erst mit der ersten Rechnung.
Deshalb finden Sie hier alles offen: den Grundpreis, Beispielrechnungen, Zusatzleistungen und die Frage, wie Sie Angebote fair vergleichen.
Der Grundpreis: einfach nachrechenbar
- 24 € netto je Wohnung oder Gewerbeeinheit und Monat
- 5 € netto je Garage oder Stellplatz und Monat
- zzgl. 19 % Umsatzsteuer (24 € netto = 28,56 € brutto)
- keine Staffel: gleicher Preis je Einheit für 12 oder 50 Einheiten
- jedes Angebot gilt drei Monate
In der Grundvergütung steckt die laufende Verwaltung. Dazu gehören Mieteinzug, Zahlungsüberwachung, Mieterbetreuung, die jährliche Nebenkostenabrechnung und die Betreuung des Hauses. Was genau dazugehört, zeigt die Seite Leistungen der Mietverwaltung.
Ihren Preis berechnen Sie selbst im Preisrechner für die Mietverwaltung. Sie sehen ihn sofort. Das Angebot kommt automatisch per E-Mail, der Vertragsentwurf folgt danach.
Beispielrechnungen für typische Häuser in Gelsenkirchen
Die folgenden Beispiele zeigen, wie sich der Preis zusammensetzt. Alle Beträge sind Beispiele für den monatlichen Grundpreis.
Beispiel 1: Zechenhaus-Zeile mit 10 Wohnungen
10 Wohnungen × 24 € = 240 € netto. Dazu 4 Garagen × 5 € = 20 € netto. Zusammen 260 € netto, also 309,40 € brutto im Monat.
Beispiel 2: Altbau mit 14 Wohnungen und Laden
14 Wohnungen und 1 Ladenlokal sind 15 Einheiten. 15 × 24 € = 360 € netto, also 428,40 € brutto im Monat.
Beispiel 3: Wohnanlage mit 24 Wohnungen
24 Wohnungen × 24 € = 576 € netto. Dazu 12 Stellplätze × 5 € = 60 € netto. Zusammen 636 € netto, also 756,84 € brutto im Monat.
Bei vielen Häusern in Gelsenkirchen liegt die Kaltmiete laut Mietspiegel grob zwischen 5 und 7 € je Quadratmeter. Eine Wohnung mit 65 m² bringt dann etwa 330 bis 450 € Kaltmiete. Die Verwaltung kostet davon 28,56 € brutto. Den genauen Preis für Ihr Haus liefert der Online-Rechner.
Festpreis oder Prozent der Miete – was ist fairer?
Manche Verwaltungen rechnen mit einem Prozentsatz der Miete ab. Üblich sind 4 bis 8 % der Nettokaltmiete. Das klingt erst einmal fair. Hat aber Haken.
- Bei Prozent zahlen Sie für jede Mieterhöhung mit. Die Miete steigt, die Verwaltung wird teurer. Ohne dass sie mehr Arbeit hat.
- Bei Prozent schwankt die Rechnung. Das macht Ihre Kalkulation schwerer.
- Bei Festpreis wissen Sie es vorher. 24 € je Einheit bleiben 24 € je Einheit – egal ob die Miete steigt.
Rechnen Sie selbst: Bei 6 % von 400 € Kaltmiete zahlen Sie 24 € netto. Steigt die Miete auf 480 €, sind es 28,80 €. Beim Festpreis bleibt es bei 24 €. Ihr Mehrertrag bleibt bei Ihnen.
Zusatzleistungen: Was extra kostet
Nicht alles gehört zur laufenden Verwaltung. Manche Aufgaben fallen nur selten an. Andere hängen von Ihrem Haus ab. So zahlen Sie nur für das, was bei Ihnen wirklich anfällt.
- Mieterhöhungsverlangen: 99 € netto je Wohnung. Die Verwaltung prüft den Mietspiegel, berechnet die zulässige Erhöhung und erstellt das Schreiben. Mehr dazu unter Mieterhöhung rechtssicher durchsetzen lassen.
- Anpassung der Garagen- oder Stellplatzmiete: 49 € netto je Stellplatz.
- Neuvermietung: übernimmt das Maklerteam. Kosten: zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Der Vermieter zahlt. Details unter Kosten der Vermietung.
Dazu kommen Posten wie Mahnungen, die Heizkosten-Info und die CO2-Aufteilung oder die Bescheinigung nach § 35a EStG. Sie stehen transparent im Preisverzeichnis zum Vertrag. Das Preisverzeichnis ist fester Teil jedes Vertragsentwurfs. Sie sehen also vor der Unterschrift, was jede Leistung kostet. Keine Rechnung kommt aus dem Nichts.
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenSo erkennen Sie Lockpreise
Ein Preis von 5 oder 10 € je Einheit klingt verlockend. Doch oft steckt eine Grundpauschale dahinter. Oder fast jede Tätigkeit wird extra berechnet. Am Ende zahlen Sie mehr als beim ehrlichen Festpreis.
Stellen Sie jedem Anbieter diese Fragen:
- Gibt es eine Grundpauschale zusätzlich zum Preis je Einheit?
- Ist die Nebenkostenabrechnung im Grundpreis enthalten?
- Was kostet eine Mahnung, ein Vor-Ort-Termin, eine Mieterhöhung?
- Gibt es ein schriftliches Preisverzeichnis vor Vertragsschluss?
- Ist der Preis netto oder brutto angegeben?
Vertiefend hilft der Ratgeber Lockpreise bei Hausverwaltungen erkennen.
Steuern: Was Sie zurückbekommen
Die Kosten der Mietverwaltung dürfen Sie nicht auf Ihre Mieter umlegen. Verwaltungskosten sind keine Betriebskosten (§ 1 Abs. 2 BetrKV). Aber: Sie mindern Ihre Steuer.
Als Vermieter setzen Sie die Verwaltungskosten in der Regel als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung an. Das senkt Ihr zu versteuerndes Einkommen. Die tatsächliche Belastung ist also geringer als der Rechnungsbetrag. Wie viel genau, hängt von Ihrem Steuersatz ab. Das klärt Ihr Steuerberater. Mehr im Ratgeber Hausverwaltung steuerlich absetzen.
Was Sie für Ihr Geld bekommen
Ein Preis allein sagt wenig. Wichtig ist, wer dahinter steht. GOTTSCHLING Immobilien verwaltet rund 4.000 Einheiten mit 17 Mitarbeitern und ist seit über 20 Jahren in der Branche. Kunden bewerten die Arbeit mit 4,8 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen.
Dazu kommt der eigene Hausmeisterservice. Kleine Reparaturen und Kontrollen laufen damit schnell und ohne lange Suche nach Handwerkern. Einen Gesamtüberblick über die Kosten der Hausverwaltung, auch für Eigentümergemeinschaften, finden Sie auf der Seite Hausverwaltung Gelsenkirchen Kosten. Zurück zur Übersicht geht es über Mietverwaltung Gelsenkirchen.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Was kostet eine Mietverwaltung pro Monat?
Bei GOTTSCHLING Immobilien kostet die Mietverwaltung 24 € netto je Einheit und Monat, für Stellplätze 5 € netto. Ein Haus mit 12 Wohnungen kostet so 288 € netto im Monat, also 342,72 € brutto. Den Preis für Ihr Haus zeigt der Rechner sofort.
Was kostet eine Mietverwaltung pro Einheit in Gelsenkirchen?
Eine Einheit kostet 24 € netto im Monat, also 28,56 € brutto. Eine Einheit ist jede Wohnung und jedes Gewerbe, etwa ein Laden oder ein Büro. Garagen und Stellplätze werden separat mit 5 € netto berechnet.
Zahlen kleinere Häuser einen höheren Satz je Wohnung?
Nein. Es gibt keine Staffel. Ein Altbau in Rotthausen zahlt je Einheit den gleichen Preis wie eine große Wohnanlage in Buer. Kleinere Häuser werden nicht mit höheren Sätzen je Wohnung belegt. Ihren genauen Preis zeigt der Rechner.
Ist die Nebenkostenabrechnung im Preis enthalten?
Ja. Die jährliche Nebenkostenabrechnung für Ihre Mieter gehört zur laufenden Mietverwaltung. Sie wird fristgerecht erstellt, damit Sie Ihre Nachforderungen nicht verlieren. Einzelne Posten wie die Heizkosten-Info oder die CO2-Aufteilung stehen transparent im Preisverzeichnis zum Vertrag. Mehr dazu auf der Seite Nebenkostenabrechnung erstellen lassen.
Kann ich die Kosten der Mietverwaltung auf die Mieter umlegen?
Nein. Verwaltungskosten sind laut Betriebskostenverordnung nicht umlagefähig. Der Vermieter trägt sie. Sie können sie aber in der Regel als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Ihr Steuerberater sagt Ihnen, wie viel das in Ihrem Fall bringt.
Was kostet eine Mieterhöhung über die Mietverwaltung?
Das Mieterhöhungsverlangen kostet 99 € netto je Wohnung. Für die Anpassung einer Garagen- oder Stellplatzmiete sind es 49 € netto. Ein Beispiel: Steigt die Miete um 50 € im Monat, haben Sie die Kosten nach gut zwei Monaten wieder drin.
Wie lange gilt das Angebot und wie lange läuft der Vertrag?
Das Angebot gilt drei Monate. Der Mietverwaltungsvertrag läuft bei Neukunden drei Jahre fest und ist danach jährlich kündbar. Mehr dazu unter Der Mietverwaltungsvertrag einfach erklärt.
Ist eine Mietverwaltung mit Festpreis günstiger als eine mit Prozentsatz?
Das hängt von Ihrer Miete ab. Bei niedrigen Mieten kann ein Prozentsatz zunächst günstiger wirken. Steigt die Miete, steigt aber auch die Verwaltung mit. Beim Festpreis bleibt jeder Euro Mehrmiete bei Ihnen.
Fazit
Die Kosten der Mietverwaltung sind bei GOTTSCHLING Immobilien kein Rätsel: 24 € netto je Einheit, 5 € je Stellplatz, zzgl. USt., ohne Staffel. Zusatzleistungen stehen vorher im Preisverzeichnis, etwa 99 € netto für ein Mieterhöhungsverlangen. Prozentmodelle und Lockpreise wirken oft günstig und werden später teuer. Rechnen Sie Ihren Preis jetzt im Rechner aus und vergleichen Sie fair.
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