Gelsenkirchen · Stadtteil
Hausverwaltung Gelsenkirchen-Ückendorf
In Ückendorf liegen Villa, Zechenhaus und Gründerzeit-Block oft nur ein paar Straßen auseinander. Als Hausverwaltung in Ückendorf übernimmt GOTTSCHLING Immobilien die WEG- und Mietverwaltung für 24 € netto je Einheit und Monat und kennt die Regeln im Sanierungsgebiet Bochumer Straße.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtDie Hausverwaltung in Ückendorf kostet bei GOTTSCHLING Immobilien 24 € netto je Einheit und Monat, 5 € je Stellplatz, zzgl. USt.
Der Notar ist bestellt. Und dann fehlt eine Genehmigung.
Der Käufer ist gefunden. Der Notartermin steht. Doch dann heißt es: Ohne Genehmigung der Stadt geht es nicht weiter. Der Termin platzt. Der Käufer wird nervös.
Das kann passieren, wenn Ihr Haus im Sanierungsgebiet Bochumer Straße liegt und niemand daran gedacht hat. Dort braucht ein Verkauf eine Genehmigung nach § 144 BauGB. Das Gleiche gilt für eine neue Grundschuld oder einen größeren Umbau.
Eine Verwaltung, die Ückendorf kennt, hat das von Anfang an auf dem Schirm. Sie schützt Sie vor solchen Pannen. Und sie weiß, wo in Ückendorf welche Regeln gelten.
Ückendorf: groß, vielseitig, voller Geschichte
Ückendorf ist mit knapp 7 Quadratkilometern der größte Stadtteil im Bezirk Gelsenkirchen-Süd. Gut 21.000 Gelsenkirchener sind hier zu Hause. Die Postleitzahl ist 45886. Im Südosten grenzt Ückendorf an Bochum-Wattenscheid und an Herne. Nachbarn in der Stadt sind die Neustadt, Rotthausen und Bulmke-Hüllen.
Das Herz ist der Ückendorfer Platz. Von dort führen die Bochumer Straße, die Virchowstraße und die Osterfeldstraße in alle Richtungen. Die Straßenbahn 302 fährt die ganze Bochumer Straße entlang. Die A 40 hat mit Gelsenkirchen-Süd eine eigene Anschlussstelle.
Landmarken
- Wissenschaftspark Gelsenkirchen mit seiner 300 Meter langen Glasarkade
- Zeche Holland mit dem einzigen Zwillings-Malakowturm im Ruhrgebiet
- Halde Rheinelbe mit der „Himmelstreppe“ und der Rheinelbepark
- Von-Wedelstaedt-Park mit rund 9 Hektar und der Pestalozzihain
- Heilig-Kreuz-Kirche, ein markanter Backsteinbau
Vom Villenviertel bis zur Zechensiedlung
Kaum ein Stadtteil in Gelsenkirchen ist so gemischt wie Ückendorf. Für Ihre Verwaltung ist das entscheidend. Denn jedes Haus braucht einen anderen Plan.
- Historische Villen: Südlich der Bochumer Straße stehen meist freistehende Villen des Historismus.
- Einfamilienhäuser: Östlich des Von-Wedelstaedt-Parks liegen gehobene Einfamilienhauslagen.
- Zechenhäuser und Mehrfamilienhäuser: In anderen Teilen prägen einfache Wohnlagen das Bild.
- Siedlung Flöz Dickebank: eine historische Bergarbeitersiedlung aus dem 19. Jahrhundert. Sie steht unter Denkmalschutz. Einige Bewohner haben ihre Häuser inzwischen selbst gekauft.
- Künstlersiedlung Halfmannshof
Bei Denkmälern wie Flöz Dickebank gilt: Fenster, Fassade und Dach dürfen nur mit Genehmigung verändert werden. Das kostet Zeit und muss in jede Planung. Wer ohne Genehmigung baut, riskiert einen Rückbau auf eigene Kosten.
Sanierungsgebiet Bochumer Straße: was Sie wissen müssen
Rund um die Bochumer Straße hat die Stadt ein Sanierungsgebiet festgelegt. Es umfasst etwa 16 Hektar. Die Stadt führt es im vereinfachten Verfahren nach § 142 Abs. 4 BauGB. Die Genehmigungspflicht nach § 144 BauGB hat sie dabei ausdrücklich nicht ausgeschlossen.
Genehmigt werden muss zum Beispiel:
- jeder Kaufvertrag über Haus, Wohnung oder Grundstück
- neue Grundschulden, etwa für ein Darlehen
- Umbauten, die das Gebäude wesentlich verändern
Die Stadterneuerungsgesellschaft SEG hat ihren Sitz in Ückendorf. Sie hat mehrere Häuser im Kern gekauft und saniert. Das „Kreativ.Quartier Ückendorf“ bringt neues Leben in die Straße.
Für Sie als Eigentümer heißt das: Planen Sie Verkauf oder Finanzierung früh. Lassen Sie prüfen, ob Ihr Grundstück im Gebiet liegt. Die Verwaltung stellt die nötigen Anträge rechtzeitig. Details finden Sie im Ratgeber Sanierungsgebiet Bochumer Straße und unter Verkaufen im Sanierungsgebiet.
Außerdem gehört ganz Ückendorf zum Stadtumbaugebiet der Zukunftspartnerschaft von Land NRW und Stadt. Dort wird gezielt in die Erneuerung investiert.
WEG-Verwaltung in Ückendorf
Eine Eigentümergemeinschaft in Ückendorf hat oft besondere Fragen: Liegt das Haus im Sanierungsgebiet? Steht es unter Denkmalschutz? Ist die Rücklage hoch genug für einen Altbau?
Die WEG-Verwaltung von GOTTSCHLING Immobilien kümmert sich um:
- Wirtschaftsplan: Hausgeld und Rücklage passend zum Gebäudealter
- Abrechnung: Jahreszahlen und Vermögensbericht gemäß § 28 WEG
- Versammlung: Ladung mindestens drei Wochen vorher, Niederschrift, aktuelle Beschluss-Sammlung
- Genehmigungen: Anträge bei Denkmal- und Sanierungsbehörde vor dem Auftrag
- Verwalterzustimmung: Wenn die Teilungserklärung sie verlangt, bei jedem Verkauf
Zertifizierung nach § 26a WEG, VDIV-Mitgliedschaft und geprüfte Beschlussvorlagen geben Ihrer Gemeinschaft Sicherheit. Wenn Ihr jetziger Verwalter nicht liefert: Der Leitfaden Verwalterwechsel in 5 Schritten zeigt den Weg.
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Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenMietverwaltung in Ückendorf: drei Lagen, drei Rechnungen
So vielfältig wie die Häuser sind auch die Wohnlagen im Mietspiegel Gelsenkirchen:
- Ückendorf-Süd/Ost: plus 0,10 € pro m²
- Ückendorf-West: plus 0,10 € pro m²
- Ückendorf-Nord: minus 0,25 € pro m²
Zwischen Nord und Süd liegen also 0,35 € pro Quadratmeter. Bei 80 m² sind das 28 € im Monat oder 336 € im Jahr.
Beispiel: Eine 80-m²-Wohnung aus den frühen 70er Jahren hat im Mietspiegel einen Mittelwert von 6,20 € pro m². In Ückendorf-Süd/Ost sind es 6,30 € pro m². In Ückendorf-Nord wären es 5,95 € pro m².
Die Mietverwaltung in Ückendorf von GOTTSCHLING Immobilien ordnet jede Wohnung richtig ein. Mieterhöhungen, die jährliche Betriebskostenabrechnung, Mahnungen und Reparaturen gehören ebenfalls dazu. Eine Mietpreisbremse gibt es in Ückendorf nicht. Innerhalb von drei Jahren darf eine Bestandsmiete aber höchstens um ein Fünftel steigen.
Ein Tipp für Vermieter: Wer neue Fenster, ein neues Bad oder eine neue Heizung einbaut, bekommt dafür Zuschläge im Mietspiegel. Ob sich das rechnet, prüft die Verwaltung mit Ihnen. Mehr dazu im Ratgeber Modernisierungsumlage berechnen.
Was kostet die Hausverwaltung in Ückendorf?
Villa oder Zechenhaus, der Satz ist derselbe: 24 € netto für jede Einheit im Monat. Garagen und Stellplätze kosten jeweils 5 € netto. Auf alles kommen 19 % USt., das Angebot gilt drei Monate.
Beispiel: Ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und 4 Garagen zahlt 12 × 24 € plus 4 × 5 €. Das sind 308 € netto im Monat.
Den Betrag für Ihr Objekt ermittelt der Preisrechner. Er verschickt das Angebot automatisch per E-Mail. Im Anschluss erhalten Sie den Vertragsentwurf.
Ihr Team aus der Nachbarstadt
GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen. Für Begehungen, Versammlungen und Übergaben kommt das Team nach Ückendorf. Über 20 Jahre Erfahrung, 17 Mitarbeiter, rund 4.000 Einheiten: Darauf können Sie bauen. Bei ProvenExpert steht eine Note von 4,8 von 5 Sternen aus über 300 Bewertungen.
Planen Sie einen Verkauf? Der Immobilienmakler für Ückendorf kennt die Genehmigungsfragen im Sanierungsgebiet. Erste Preise finden Sie unter Immobilienpreise in Ückendorf. Ihre Nachbarn finden Infos unter Hausverwaltung Rotthausen und Hausverwaltung Neustadt. Den Bezirk zeigt Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-Süd.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Was kostet eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen-Ückendorf?
Bei GOTTSCHLING Immobilien kostet die WEG- oder Mietverwaltung in Ückendorf 24 € netto je Einheit und Monat. Je Garage und Stellplatz kommen 5 € netto hinzu, zzgl. 19 % USt. Die genaue Summe liefert der Preisrechner.
Brauche ich in Ückendorf eine Genehmigung für den Verkauf?
Wenn Ihr Grundstück im Sanierungsgebiet Bochumer Straße liegt, ja. Ohne schriftliche Genehmigung der Stadt nach § 144 BauGB darf das Grundbuchamt den Verkauf nicht eintragen. Das gilt auch für Grundschulden. Ob Ihr Haus betroffen ist, steht in der Sanierungssatzung. Planen Sie dafür Zeit vor dem Notartermin ein.
Welche Mietspiegel-Lagen gibt es in Ückendorf?
Der Mietspiegel Gelsenkirchen kennt Ückendorf-Süd/Ost und Ückendorf-West mit je plus 0,10 € pro m². Ückendorf-Nord hat einen Abschlag von 0,25 € pro m². Die genaue Lage Ihrer Straße steht im Mietspiegel der Stadt.
Was gilt für Häuser in der Siedlung Flöz Dickebank?
Die Siedlung Flöz Dickebank steht unter Denkmalschutz. Änderungen an Fenstern, Fassade oder Dach brauchen eine Genehmigung der Denkmalbehörde. Wer ohne Genehmigung baut, riskiert teure Nacharbeiten. Die Verwaltung stellt die Anträge rechtzeitig vor dem Auftrag.
Welche Postleitzahl hat Gelsenkirchen-Ückendorf?
Ückendorf hat die Postleitzahl 45886. Das Justizzentrum mit dem Amtsgericht liegt an der Bochumer Straße, gegenüber dem Wissenschaftspark. Für die Miete ist aber nicht die PLZ entscheidend, sondern die Lage im Mietspiegel.
Kommt die Hausverwaltung nach Ückendorf?
Ja. GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen und kommt für Begehungen, Eigentümerversammlungen und Übergaben nach Ückendorf. Kleinigkeiten vor Ort erledigt der eigene Hausmeisterservice. Telefonisch erreichen Sie die Verwaltung Montag bis Freitag zwischen 9 und 15 Uhr.
Was ist die Verwalterzustimmung beim Verkauf?
Manche Teilungserklärungen schreiben vor, dass der Verwalter einem Wohnungsverkauf zustimmen muss. Ohne diese Zustimmung kann der Käufer nicht ins Grundbuch eingetragen werden. In Ückendorf kann zusätzlich die Genehmigung nach § 144 BauGB nötig sein. Mehr dazu unter Verwalterzustimmung einfach erklärt.
Lohnt sich eine Mietverwaltung für ein Haus in Ückendorf?
Gerade in Ückendorf lohnt sie sich oft, weil Wohnlagen, Baualter und Regeln stark schwanken. Eine Verwaltung setzt die richtige Miete an, rechnet Nebenkosten fristgerecht ab und kennt die Regeln im Sanierungsgebiet. Bei 24 € netto je Einheit bleiben die Kosten planbar.
Fazit
Ückendorf ist der vielseitigste Stadtteil im Gelsenkirchener Süden. Villen, Denkmäler, Zechenhäuser und das Sanierungsgebiet Bochumer Straße verlangen eine Verwaltung, die genau hinschaut. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt die WEG- und Mietverwaltung in Ückendorf für 24 € netto je Einheit und Monat. Im Rechner sehen Sie Ihren Preis, das Angebot kommt automatisch per E-Mail.
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