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Gelsenkirchen · Immobilienpreise

Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Resser Mark

Immobilienpreise in der Resser Mark lassen sich kaum aus dem Internet ablesen. Es gibt nur wenige private Angebote, und eine eigene amtliche Zahl fehlt. Der Mietspiegel ist dagegen eindeutig: Die Resser Mark ist Normlage, ohne Zu- oder Abschlag.

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Kurz gesagtMietspiegel: Normlage mit 0,00 €/m². Kaufpreise: kaum Inserate, keine eigene Statistik – hier zählt der Blick auf das einzelne Haus.

Seltenes Angebot im größten Wald der Stadt

Sie suchen seit Monaten ein Haus in der Resser Mark. Im Portal tauchen kaum Treffer auf. Und wenn, dann ist es nach zwei Wochen weg. Das ist kein Zufall.

Gut 3.400 Menschen leben laut Stadtstatistik in der Resser Mark, dem kleinsten Stadtteil im Osten. Dafür liegt hier das größte Wald- und Naherholungsgebiet der Stadt. Und laut Wikipedia gehört der Großteil der Wohnungen einem einzigen großen Wohnungsunternehmen, der LEG. Private Häuser und Eigentumswohnungen sind entsprechend selten.

Für Eigentümer ist das eine gute Nachricht. Wer hier verkauft, hat wenig Konkurrenz. Wie selten das ist, zeigt der Vergleich unter Immobilienpreise in Gelsenkirchen.

Wohnsiedlung am Waldrand der Resser Mark in Gelsenkirchen – seltene Angebote, eigene Immobilienpreise
Foto: Dr. W. Strickling, CC BY-SA 4.0 via Wikimedia Commons

Warum Portalpreise hier in die Irre führen

Portale berechnen Durchschnittspreise aus Inseraten. In der Resser Mark gibt es aber nur sehr wenige Inserate. Ein einziges teures Haus kann den Schnitt stark nach oben ziehen. Ein einziges Sanierungsobjekt zieht ihn nach unten.

Dazu kommt die Postleitzahl. Die 45892 gilt für Resser Mark und Resse gemeinsam. Ein Portalwert für die Resser Mark stammt deshalb zum großen Teil aus Resse. miet-check.de nennt für beide Stadtteile sogar dieselben Angebotsmieten.

Der bessere Weg: Nutzen Sie amtliche Quellen und eine Bewertung vor Ort.

Immobilienpreise Resser Mark: was amtlich bleibt

Bei so wenigen Verkäufen würde ein Resser-Mark-Schnitt ohnehin kaum etwas aussagen. Wer trotzdem eine Hausnummer sucht, findet im Wohnungsmarktbericht der Stadt nur ältere Werte für ganz Gelsenkirchen: rund 1.166 €/m² bei Eigentumswohnungen, 2.457 €/m² bei Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die jüngste Richtung meldet der Gutachterausschuss in seinem Halbjahresbericht: Häuser rund 2 %, Eigentumswohnungen rund 4 % unter dem Vorjahr – jeweils für die ganze Stadt.

Für den Boden existiert dennoch ein amtlicher Wert: den Bodenrichtwert je Zone. Er steht in der Landeskarte BORIS NRW. Wie er zu lesen ist, erklärt das Lexikon unter Bodenrichtwert.

Mietspiegel: Normlage in der Resser Mark

Für den Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen ist die Resser Mark ein eigener REGE-Bezirk mit 0,00 €/m² Lageeinfluss – also Normlage. Die Miete ergibt sich hier allein aus Baujahr, Größe und Ausstattung.

Beispiel: Denken Sie an eine 60-m²-Wohnung in der Siedlung Eichkamp aus den Fünfzigerjahren (Klasse 1949–1956). Die Tabelle setzt 6,10 €/m² an, ohne Lageabzug. Ergebnis: 366 € kalt. Ein innenliegendes Bad ohne Fenster kostet 0,46 €, ein Bad, das höchstens zehn Jahre alt ist, bringt 0,82 €.

Weitere Merkmale wie Fenster, Etage oder Böden rechnet der Mietspiegelrechner der Stadt mit ein. Was die ortsübliche Vergleichsmiete rechtlich bedeutet, steht im Lexikon unter ortsübliche Vergleichsmiete.

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Die Bebauung: Marktplatz, Eichkamp, Johanneshof

Die Wohnbebauung der Resser Mark ist überschaubar und gut zu beschreiben:

  • Siedlung um den Marktplatz: Mehrfamilienhäuser, entstanden Ende der Dreißigerjahre.
  • Siedlung Eichkamp: gebaut in den Fünfzigerjahren für die Bergleute der Schachtanlage 7/8, östlich der Münsterstraße.
  • Johanneshof: Wohnsiedlung mit Reihenhäusern.

Dazu kommen Wald, der Golfplatz Haus Leythe und der Schilfsee. Auf der anderen Seite stehen die A 2 als Nordgrenze und die Zentraldeponie Emscherbruch. Ehrlich angesprochen, verlieren solche Punkte ihren Schrecken. Verschwiegen, kosten sie beim Verkauf Vertrauen und am Ende Geld.

Ein Plus für Pendler: Die Anschlussstelle Herten der A 2 liegt direkt an der Münsterstraße. Einkauf und Straßenbahn finden Interessenten im benachbarten Erle.

Ihr Weg zur richtigen Zahl

Wo es wenig Vergleichsdaten gibt, braucht es Erfahrung. Eine Immobilienbewertung durch GOTTSCHLING Immobilien vergleicht Ihr Objekt mit echten Verkäufen in der Umgebung. Eine erste Orientierung liefert online die kostenlose Immobilienbewertung. So vermeiden Sie zwei teure Fehler: zu billig verkaufen oder monatelang auf einem zu hohen Preis sitzen.

Eichkamp, Johanneshof und Emscherbruch aus Verwaltersicht: Hausverwaltung in der Resser Mark. Mit derselben Postleitzahl, aber eigener Lage: die Immobilienpreise in Resse. Westlich folgen die Immobilienpreise in Erle.

Christian Gottschling, Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH – seltene Immobilien in der Resser Mark bewerten
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97

Häufige Fragen

Was zahlen Käufer für ein Haus in der Resser Mark?

Darauf gibt es keine Statistik-Antwort, denn private Häuser werden hier selten verkauft. Zur groben Einordnung: Ein- und Zweifamilienhäuser lagen stadtweit laut Wohnungsmarktbericht der Stadt bei rund 2.457 €/m², gemessen an älteren Daten. Portalwerte schwanken stark, weil es kaum Inserate gibt. Verlässlich wird es erst mit einem Vergleich ähnlicher Häuser in der Umgebung.

Welcher Mietspiegel-Zuschlag gilt in der Resser Mark?

Keiner, und auch kein Abschlag. Der Lageeinfluss steht auf 0,00 €. Allein Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung bestimmen die Vergleichsmiete.

Warum gibt es so wenige Immobilienangebote in der Resser Mark?

Der Stadtteil ist klein, und der Großteil der Wohnungen gehört laut Wikipedia der LEG. Private Häuser und Eigentumswohnungen kommen deshalb selten auf den Markt. Für Verkäufer bedeutet das wenig Konkurrenz.

Sind die Portalpreise für die Resser Mark verlässlich?

Nur sehr eingeschränkt. Es gibt nur wenige Inserate, und viele Portale werten nach Postleitzahl aus. Die PLZ 45892 teilt sich die Resser Mark mit Resse. Einzelne Angebote verzerren den Schnitt stark.

Wie wirken sich A 2 und Deponie auf den Wert aus?

Direkte Nähe zu Autobahn oder Deponie kann den Preis senken. Gleichzeitig bietet die Anschlussstelle Herten kurze Wege für Pendler. Wer diese Punkte im Exposé sachlich nennt, gewinnt das Vertrauen der Käufer.

Wie finde ich Mieter für eine Wohnung in der Resser Mark?

Mieter in der Resser Mark schätzen Wald, Ruhe und den schnellen Weg zur A 2. Ein gutes Inserat nennt deshalb auch die Busverbindungen und den Einkauf in Erle. Geprüfte Bonität und ein sauberer Mietvertrag schützen Sie vor Ärger. Die Vermietung durch GOTTSCHLING Immobilien kostet zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt.

Wer legt den Bodenrichtwert in der Resser Mark fest?

Der Gutachterausschuss Gelsenkirchen legt ihn je Zone fest und veröffentlicht ihn bei BORIS NRW. Ihre Adresse eingeben, Zone anklicken, Wert ablesen. Er gilt nur für den Boden, das Haus kommt in der Bewertung dazu.

Fazit

Die Resser Mark ist im Mietspiegel Normlage und hat keine eigene amtliche Preiszahl. Portalwerte taugen wenig, weil es kaum Inserate gibt und die Postleitzahl mit Resse geteilt wird. Private Häuser sind selten, denn ein großer Vermieter besitzt den Großteil des Bestands. Das stärkt Verkäufer. Den richtigen Preis findet aber erst eine sorgfältige Bewertung, nicht ein Blick ins Portal.

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