Musterbeschluss zum Kopieren
Musterbeschluss Hausordnung
Eine Hausordnung beschließt die Eigentümergemeinschaft mit einfacher Mehrheit. So regelt es § 19 Abs. 2 Nr. 1 WEG. Sie darf das Zusammenleben ordnen, aber keine Grundrechte der Eigentümer aushebeln. Unten finden Sie Beschluss und Gliederung zum Anpassen.
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- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtDie Hausordnung ist nach § 19 Abs. 2 Nr. 1 WEG Teil ordnungsmäßiger Verwaltung und wird mit einfacher Mehrheit beschlossen oder geändert.
Fahrräder im Flur, Grillrauch am Sonntag
Im Treppenhaus stehen drei Kinderwagen und ein Fahrrad. Unten im Hof qualmt jeden Sonntag ein Holzkohlegrill. Die Mülltonnen quellen über, weil keiner die Tonne rausstellt. Jeder ärgert sich, keiner fühlt sich zuständig.
Ein Beschluss Hausordnung beendet diese Diskussionen nicht über Nacht. Aber sie gibt allen eine klare Regel. Und dem Verwalter eine Grundlage, um höflich und bestimmt an die Regel zu erinnern.
Der Beschlusstext zum Kopieren
TOP [Nr.]: Beschluss [einer neuen / einer geänderten] Hausordnung
1. Die Wohnungseigentümer der Gemeinschaft [Name der WEG], [Straße und Hausnummer], [PLZ] Gelsenkirchen, beschließen die dieser Niederschrift als Anlage [Nr.] beigefügte Hausordnung in der Fassung vom [Datum]. Sie gilt ab dem [Datum]. Die bisherige Hausordnung vom [Datum] tritt zu diesem Zeitpunkt außer Kraft.
2. Die Hausordnung regelt insbesondere: a) Ruhezeiten [z. B. 22 bis 7 Uhr sowie Sonn- und Feiertage ganztags]; b) Nutzung und Freihalten von Treppenhaus, Fluren und Fluchtwegen; c) Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen und Rollatoren [an folgenden Orten]; d) Müllentsorgung und Bereitstellung der Tonnen; e) Grillen auf Balkonen und im Gemeinschaftsgarten [nur mit Elektro- oder Gasgrill]; f) Nutzung von Waschküche, Trockenraum und Gemeinschaftsgarten; g) Lüften und Heizen in Kellerräumen; h) Reinigung, Hausmeisterdienst und Winterdienst, soweit diese nicht durch Dienstleister erbracht werden.
3. Jeder Wohnungseigentümer ist verpflichtet, die Hausordnung seinen Mietern und sonstigen Nutzern zur Kenntnis zu geben und sie bei Vermietung zum Bestandteil des Mietvertrags zu machen, soweit rechtlich möglich.
4. Die Verwaltung wird beauftragt, die Hausordnung im Treppenhaus auszuhängen und allen Eigentümern in Textform zu übermitteln.
Abstimmung: Ja [Anzahl] – Nein [Anzahl] – Enthaltung [Anzahl]. Der Versammlungsleiter verkündet: Der Beschluss ist [angenommen / abgelehnt].
Wichtig: Diese Vorlage ersetzt keine Rechtsberatung. Passen Sie den Beschluss an Ihre Gemeinschaft, Ihre Teilungserklärung und Ihre Vereinbarungen an. Lassen Sie ihn im Zweifel vor der Versammlung prüfen.
Beachten Sie: Die vollständige Hausordnung sollte der Einladung beiliegen. Nur so wissen alle Eigentümer, worüber sie abstimmen.
Rechtsgrundlage: Was die Hausordnung darf
Nach § 19 Abs. 2 Nr. 1 WEG gehört die Aufstellung einer Hausordnung zur ordnungsmäßigen Verwaltung. Es reicht die einfache Mehrheit. Jeder Eigentümer kann sogar verlangen, dass es eine gibt. Hat die Teilungserklärung schon eine Hausordnung, prüfen Sie, ob sie per Beschluss geändert werden darf. Mehr dazu im Ratgeber Teilungserklärung.
Erlaubt
- Ruhezeiten, Reinigungspflichten, Regeln für Gemeinschaftsräume
- Grillregeln, zum Beispiel nur mit Elektrogrill
- Abstellregeln im Treppenhaus, auch aus Brandschutzgründen
Riskant oder unwirksam
- Pauschale Verbote, die tief in das Sondereigentum eingreifen
- Ein komplettes Verbot von Haustieren in den Wohnungen
- Regeln, die einzelne Eigentümer gezielt benachteiligen
Solche Regeln sind meist anfechtbar, manche sogar nichtig. Die Frist für die Anfechtungsklage beträgt einen Monat ab der Versammlung. Mehr im Ratgeber Beschluss anfechten.
Gilt die Hausordnung auch für Mieter?
Nicht automatisch. Mieter haben einen Vertrag mit ihrem Vermieter, nicht mit der Gemeinschaft. Die WEG-Hausordnung bindet sie nur, wenn der Mietvertrag sie einbezieht. Direkt gegenüber der Gemeinschaft müssen Mieter nur bestimmte Dinge dulden, etwa Erhaltungsarbeiten nach Ankündigung (§ 15 WEG). Die Hausordnung gehört nicht dazu.
Für Vermieter heißt das: Machen Sie die Hausordnung zum Teil jedes neuen Mietvertrags. Bei bestehenden Verträgen informieren Sie den Mieter schriftlich. Mehr über die Pflichten als Vermieter in NRW lesen Sie im Ratgeber Vermieterpflichten NRW.
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Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenTypische Fehler
- Hausordnung nicht beigefügt. Wer über einen Text abstimmt, den keiner kennt, riskiert die Anfechtung.
- Winterdienst regeln, aber keiner macht ihn. In Gelsenkirchen müssen Gehwege werktags ab 7 Uhr geräumt sein. Ein Dienstleister ist oft die sichere Wahl. Siehe Musterbeschluss Hausmeister, Reinigung und Winterdienst.
- Zu viel geregelt. Eine Hausordnung mit 40 Paragrafen liest niemand. Halten Sie sie kurz.
- Kein Aushang. Eine Regel, die keiner kennt, wird nicht befolgt.
Ordnung im Haus mit GOTTSCHLING Immobilien
GOTTSCHLING Immobilien ist Mitglied im VDIV NRW und nutzt die Musterbeschlüsse und Vorlagen des Verbands, auch für Hausordnungen. Mit dem eigenen Hausmeisterservice sieht das Team vor Ort, wo es hakt. Die Verwaltung ist zertifiziert nach § 26a WEG und hat über 20 Jahre Erfahrung.
Ihr Preis steht sofort im Online-Rechner für die WEG-Verwaltung: 24 € netto je Einheit und Monat, 5 € netto je Stellplatz, zuzüglich Umsatzsteuer. Ob Apartment, große Wohnung oder Laden: Jede Einheit laut Teilungserklärung kostet gleich viel. Das Angebot kommt automatisch per E-Mail und gilt drei Monate, danach folgt der Vertragsentwurf. Mehr zur Verwaltung: WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen. Alle Preise: Kosten der Hausverwaltung in Gelsenkirchen. Alle Vorlagen: Musterbeschlüsse.
Häufige Fragen
Welche Mehrheit braucht der Beschluss einer Hausordnung?
Die einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Die Hausordnung gehört nach § 19 Abs. 2 Nr. 1 WEG zur ordnungsmäßigen Verwaltung. Steht sie in der Teilungserklärung, prüfen Sie vorher, ob dort eine Öffnungsklausel die Änderung per Beschluss erlaubt.
Darf die Hausordnung Haustiere verbieten?
Ein generelles Verbot von Haustieren in den Wohnungen ist sehr riskant und anfechtbar. Regeln zum Verhalten im Gemeinschaftseigentum sind dagegen zulässig, etwa eine Leinenpflicht im Hof. Für Einzelfälle mit erheblichen Störungen gibt es andere Wege.
Darf die Hausordnung das Grillen auf dem Balkon verbieten?
Ein Verbot von Holzkohlegrills ist in vielen Gemeinschaften üblich und meist zulässig. Ein vollständiges Grillverbot einschließlich Elektrogrill ist strittiger. Eine Regel nur mit Elektro- oder Gasgrill ist ein guter Kompromiss.
Ist die WEG-Hausordnung für Mieter verbindlich?
Nur wenn der Mietvertrag sie einbezieht. Vermieter sollten die aktuelle Hausordnung deshalb jedem neuen Mietvertrag beifügen. Bei bestehenden Verträgen helfen eine schriftliche Information und ein freundlicher Hinweis.
Wer setzt die Hausordnung durch?
Zunächst der Verwalter. Er weist auf Verstöße hin und mahnt ab. Bei dauerhaften Verstößen kann die Gemeinschaft Unterlassung verlangen und notfalls beim Amtsgericht Gelsenkirchen klagen. Bei Mietern ist der vermietende Eigentümer gefragt.
Kann ein einzelner Eigentümer eine Hausordnung verlangen?
Ja. Weil die Hausordnung zur ordnungsmäßigen Verwaltung gehört, hat jeder Eigentümer einen Anspruch darauf. Er kann einen Antrag zur Tagesordnung stellen und notfalls gerichtlich durchsetzen.
Fazit
Den Beschluss Hausordnung fassen Sie mit einfacher Mehrheit. Sie darf das Zusammenleben ordnen, aber nicht in den Kern des Sondereigentums eingreifen. Halten Sie sie kurz, legen Sie sie der Einladung bei und binden Sie Mieter über den Mietvertrag ein. Was eine Verwaltung kostet, die Ordnung ins Haus bringt, können Sie in zwei Minuten online berechnen.
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