Gelsenkirchen · Stadtbezirk
Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-Nord
Wer in Buer, Hassel oder Scholven ein Haus besitzt, hat oft eine der gefragteren Lagen der Stadt. Damit das so bleibt, braucht es eine Verwaltung, die Mietspiegel-Zuschläge nutzt, Denkmal- und Bergbauthemen kennt und Generationswechsel in der WEG begleitet. Als Hausverwaltung für Gelsenkirchen-Nord betreut GOTTSCHLING Immobilien diese Häuser für 24 € netto je Einheit und Monat.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtIm Bezirk Gelsenkirchen-Nord mit Buer, Hassel und Scholven übernimmt GOTTSCHLING Immobilien WEG- und Mietverwaltung für 24 € netto je Einheit und Monat.
Die Eltern werden älter, die Wohnung bleibt – und dann?
Die Mutter lebt seit Jahrzehnten in ihrer Eigentumswohnung in Buer. Nun zieht sie ins Pflegeheim. Die Kinder wohnen in Köln und München. Wer kümmert sich jetzt um Hausgeld, Versammlung und Mieter?
Diese Frage stellt sich im Bezirk Nord oft. Allein in Buer sind rund 8.500 Einwohner 65 Jahre oder älter. In vielen Eigentümergemeinschaften steht ein Generationswechsel an.
Eine Verwaltung schafft hier Klarheit. Sie führt die WEG weiter, vermietet die Wohnung oder bereitet den Verkauf vor. Hilfe zu diesen Fragen bieten die Seiten Geerbtes Haus in Gelsenkirchen verkaufen und Haus verkaufen wegen Pflegeheim.
Buer, Hassel, Scholven: drei Stadtteile im Überblick
Im Bezirk Nord leben rund 57.700 Menschen. Er umfasst drei Stadtteile. Früher gehörten sie alle zur eigenständigen Stadt Buer.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Buer: das Zentrum des Nordens mit Hochstraße, Rathaus Buer und Propsteikirche St. Urbanus. Dazu Schloss Berge mit Berger See und die denkmalgerecht sanierte Siedlung Schüngelberg.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Hassel: Zechengeschichte mit Bergmannsglück und Westerholt. Haus Lüttinghof ist das älteste Baudenkmal der Stadt. Der Glückaufpark entstand auf über 30 Hektar früherer Kokerei.
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Scholven: der nördlichste Stadtteil. Ländlich in Oberscholven, städtisch im Kern mit der früheren Bergarbeiterkolonie.
Die Postleitzahlen sind 45894 für Buer (teils 45897) sowie 45896 für Hassel und Scholven.
Mietspiegel: Im Norden liegen die höchsten Zuschläge der Stadt
Der aktuelle Mietspiegel Gelsenkirchen gibt einigen Lagen im Norden die höchsten Zuschläge der ganzen Stadt:
- Buer-Ost: plus 0,50 € je m²
- Buer-Zentrum: plus 0,40 € je m²
- Hassel-Nord: plus 0,25 € je m²
- Buer-Nord: plus 0,20 € je m²
- Scholven-Süd: plus 0,10 € je m²
- Hassel-Süd: Normlage, 0,00 € je m²
- Buer-Süd sowie Buer-Süd/West: je minus 0,10 € je m²
- Scholven-Nord: minus 0,35 € je m²
Zwischen Buer-Ost und Scholven-Nord liegen also 0,85 € je m². Bei einer 75-m²-Wohnung sind das fast 64 € im Monat. Wer seine Lage nicht kennt, lässt Geld liegen.
Auch der Wohnungsmarktbericht der Stadt bestätigt: Die höchsten Mieten gibt es in Teilen von Buer. Die höchsten Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Südwesten von Buer. Die stärksten Preisanstiege bei Häusern gab es im Norden Hassels. Mehr im Ratgeber Mietspiegel Gelsenkirchen einfach erklärt und unter Immobilienpreise und Mieten in Buer.
WEG-Verwaltung im Bezirk Nord
In Buer stehen viele Eigentumswohnungen in Häusern aus der Nachkriegszeit und in Altbauten rund um die Innenstadt. Dazu kommen kleinere Gemeinschaften in Hassel und Scholven.
Typische Themen für eine Verwaltung im Norden:
- Barrierearme Umbauten: Rampen, Treppenlifte, bodengleiche Duschen. Nach § 20 Abs. 2 WEG hat jeder Eigentümer Anspruch darauf, wenn die Maßnahme angemessen ist.
- Denkmalschutz: In Siedlungen wie Schüngelberg kann für Fenster, Fassade und Dämmung eine Abstimmung mit der Denkmalbehörde nötig sein.
- Energetische Sanierung: Viele Nachkriegsbauten brauchen jetzt neue Fenster, Dämmung oder Heizung.
GOTTSCHLING Immobilien ist zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG und arbeitet mit den Musterbeschlüssen des VDIV NRW. Was die WEG-Verwaltung im Einzelnen leistet, lesen Sie unter WEG-Verwaltung Gelsenkirchen. Zum barrierefreien Umbau gibt es den Musterbeschluss barrierefreier Umbau.
Mietverwaltung im Bezirk Nord
Gute Lagen ziehen gute Mieter an. Aber auch hier gilt: Eine Wohnung vermietet sich nicht von allein zum besten Preis. Zahlungseingang, Mahnungen, Betriebskosten und Handwerker – all das erledigt die Mietverwaltung von GOTTSCHLING Immobilien.
Für Buer gibt es eine eigene Seite: Mietverwaltung in Gelsenkirchen-Buer. Wenn eine Wohnung frei wird, hilft das Maklerteam mit über 1.000 Vermietungen. Mehr dazu unter Wohnung vermieten in Gelsenkirchen-Buer.
In Hassel prägen große Wohnungsunternehmen einige Siedlungen. Sie modernisieren und werben professionell. Private Vermieter brauchen deshalb ein gepflegtes Haus und schnelle Reaktionen. Der eigene Hausmeisterservice hilft dabei.
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Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenBergbau-Erbe: Risse richtig einordnen
Alle drei Stadtteile im Norden sind vom Steinkohlebergbau geprägt. Die Zechen Hugo, Bergmannsglück, Westerholt und Scholven haben Spuren hinterlassen.
Für Eigentümer heißt das: Risse oder Setzungen am Haus können ein Bergschaden sein. Dann sollte eine Meldung an den Bergbaubetreiber geprüft werden. Das ist kein Grund zur Sorge bei jedem Haus. Aber ein Punkt, den eine Verwaltung bei Begehungen im Blick hat.
Wie Sie Bergschäden erkennen und melden, steht im Ratgeber Bergschäden in Gelsenkirchen erkennen und melden.
Hassel im Wandel: Neue Zeche Westerholt
An der Stadtgrenze zu Herten entsteht auf rund 39 Hektar das Quartier Neue Zeche Westerholt. Geplant sind Wohnen, Gewerbe und eine Energiezentrale mit Grubengas. Zusammen mit dem Glückaufpark verändert das den Stadtteil.
Für Hassel gab es im Programm Hassel.Westerholt.Bertlich auch Fassaden- und Hofförderung. Ob aktuell Mittel verfügbar sind, klärt die Verwaltung vor jedem Auftrag. Wie das Programm funktioniert, erklärt der Ratgeber Haus- und Hofflächenprogramm Gelsenkirchen. Wer in Hassel verkaufen will, findet Hilfe unter Immobilienmakler für Gelsenkirchen-Hassel.
Preis und Kontakt für den Bezirk Nord
Ob Buer, Hassel oder Scholven: Pro Einheit zahlen Sie 24 € netto im Monat, pro Garage oder Stellplatz 5 € netto. Die Umsatzsteuer kommt hinzu. Ihr Angebot bleibt drei Monate gültig.
Der Preisrechner zeigt den Betrag für Ihr Objekt. Das Angebot verschickt er automatisch per E-Mail, der Vertragsentwurf folgt.
Das Team arbeitet von Essen aus und betreut rund 4.000 Einheiten. Versammlungen und Begehungen finden im Gelsenkirchener Norden statt. Bei ProvenExpert vergeben Kunden im Schnitt 4,8 von 5 Sternen, bei über 300 Bewertungen. Planen Sie einen Verkauf in Buer? Dann lesen Sie Immobilienmakler für Gelsenkirchen-Buer. Die übrigen vier Bezirke stellt die Übersicht Hausverwaltung in allen Gelsenkirchener Stadtteilen vor.
Häufige Fragen
Welche Stadtteile gehören zum Bezirk Gelsenkirchen-Nord?
Zum Bezirk Nord gehören Buer, Hassel und Scholven. Rund 57.700 Menschen leben dort. Beckhausen gehört dagegen zum Bezirk West, Erle und Resse zum Bezirk Ost.
Was kostet eine Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-Nord?
GOTTSCHLING Immobilien berechnet für WEG- und Mietverwaltung 24 € netto je Einheit und Monat und 5 € netto je Garage oder Stellplatz, jeweils zzgl. Umsatzsteuer. Ihr Angebot aus dem Preisrechner gilt drei Monate.
Wo sind die Mieten in Gelsenkirchen-Nord am höchsten?
Laut aktuellem Mietspiegel haben Buer-Ost mit plus 0,50 € und Buer-Zentrum mit plus 0,40 € je m² die höchsten Lagezuschläge der Stadt. Auch der Wohnungsmarktbericht nennt Teile von Buer als Bereich mit den höchsten Mieten in Gelsenkirchen.
Liegt der Bezirk Nord im Fördergebiet der Zukunftspartnerschaft?
Größtenteils nein. Das Stadtumbaugebiet der Zukunftspartnerschaft umfasst die Stadt südlich des Rhein-Herne-Kanals, den Stadtteil Horst und Teile von Scholven. Für Hassel gab es eine eigene Stadterneuerung mit Fassadenförderung. Ob dort aktuell noch Mittel verfügbar sind, wird im Einzelfall geprüft.
Was muss ich bei Häusern in der Siedlung Schüngelberg beachten?
Die Siedlung Schüngelberg in Buer-Süd wurde als Bergarbeitersiedlung der Zeche Hugo gebaut und denkmalgerecht saniert. Wer dort Fenster, Fassade oder Dämmung erneuert, sollte vorher mit der Denkmalbehörde sprechen. Diese Zeit gehört von Anfang an in den Zeitplan.
Kann ich im Bezirk Nord auch eine einzelne Wohnung verwalten lassen?
Ja. Auch eine einzelne vermietete Wohnung übernimmt die Mietverwaltung. Wie das abläuft, beschreibt die Seite Einzelne vermietete Wohnung verwalten lassen.
Hat GOTTSCHLING Immobilien ein Büro in Buer?
Nein. Das Büro liegt in der Nachbarstadt Essen. Termine für Eigentümerversammlungen, Begehungen und Übergaben finden aber vor Ort im Bezirk Nord statt. Der eigene Hausmeisterservice ist ebenfalls in Gelsenkirchen unterwegs.
Fazit
Der Bezirk Nord hat mit Buer die gefragtesten Lagen der Stadt, mit Hassel einen Stadtteil im Wandel und mit Scholven ländliche Ruhe. Zuschläge im Mietspiegel, Denkmalschutz, Bergbau-Erbe und Generationswechsel prägen die Verwaltung. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt WEG- und Mietverwaltung für 24 € netto je Einheit. Wie viel Ihr Haus im Norden kostet, rechnet der Preisrechner sofort aus.
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