Ratgeber

WEG-Streit vor dem Amtsgericht Gelsenkirchen

Für jeden Streit in einer WEG mit Grundstück in Gelsenkirchen ist ausschließlich das Amtsgericht Gelsenkirchen zuständig. Das Amtsgericht Gelsenkirchen ist für WEG-Sachen aus dem ganzen Stadtgebiet zuständig. Es sitzt im Justizzentrum an der Bochumer Straße 79. Wer einen Beschluss anfechten will, muss innerhalb eines Monats klagen und die Klage innerhalb von zwei Monaten begründen – sonst ist der Beschluss bestandskräftig.

Jetzt Ihren Preis berechnen0201 45 875 433 anrufen

• ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
• rund 4.000 verwaltete Einheiten
• Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
• Mitglied im VDIV NRW

Der Beschluss ist durch – und Sie halten ihn für falsch

Die Eigentümerversammlung ist vorbei. Mit knapper Mehrheit wurde eine Sanierung für 180.000 € beschlossen. Sie halten das Angebot für überteuert. Die Einladung kam zu spät. Und die Abstimmung war chaotisch. Was jetzt?

Jetzt läuft eine Uhr. Ab dem Tag der Versammlung haben Sie einen Monat, um Klage zu erheben. Verpassen Sie die Frist, gilt der Beschluss – auch wenn er fehlerhaft war. Wer die Regeln kennt, verliert keine Frist und vermeidet oft den ganzen Prozess.

Welches Gericht ist zuständig?

Für Streitigkeiten in der WEG ist ausschließlich das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 43 WEG). Für ganz Gelsenkirchen ist das:

Amtsgericht Gelsenkirchen, Justizzentrum, Bochumer Straße 79, 45885 Gelsenkirchen

Das Justizzentrum liegt in der Neustadt, gegenüber dem Wissenschaftspark. Ein eigenes Amtsgericht in Buer gibt es nicht mehr. Das frühere Amtsgericht Gelsenkirchen-Buer wurde aufgelöst. Seitdem ist das Amtsgericht Gelsenkirchen für das gesamte Stadtgebiet zuständig, also auch für Buer, Horst, Hassel oder Scholven.

Das Amtsgericht ist für WEG-Sachen unabhängig vom Streitwert zuständig. Auch bei sehr teuren Maßnahmen beginnt das Verfahren also hier. Über eine Berufung entscheidet nicht das örtliche Landgericht, sondern ein in NRW dafür bestimmtes Landgericht (§ 72 Abs. 2 GVG).

Die häufigsten Verfahren in der WEG

• Anfechtungsklage: Ein Eigentümer will einen Beschluss für ungültig erklären lassen (§ 44 Abs. 1 Satz 1 WEG).
• Nichtigkeitsklage: Ein Beschluss ist so schwer fehlerhaft, dass er von Anfang an unwirksam ist. Dafür gilt keine Monatsfrist.
• Beschlussersetzungsklage: Die Gemeinschaft weigert sich, über etwas Notwendiges zu beschließen, etwa über eine dringende Reparatur. Das Gericht kann den Beschluss dann ersetzen (§ 44 Abs. 1 Satz 2 WEG).
• Hausgeldklage: Die Gemeinschaft klagt gegen einen Eigentümer, der nicht zahlt. Mehr dazu im Ratgeber Eigentümer zahlt kein Hausgeld.
• Streit mit dem Verwalter: Zum Beispiel um Herausgabe von Unterlagen oder um Schadensersatz.

Fristen bei der Anfechtungsklage

Schritt	Frist	Grundlage
Klage erheben	1 Monat nach der Beschlussfassung	§ 45 WEG
Klage begründen	2 Monate nach der Beschlussfassung	§ 45 WEG

Beide Fristen beginnen mit dem Tag der Versammlung, nicht erst mit dem Protokoll. Kommt das Protokoll spät, wird es eng. Deshalb ist es wichtig, dass die Verwaltung das Protokoll der Eigentümerversammlung zügig verschickt.

Wichtig: Die Klage richtet sich nicht gegen die anderen Eigentümer. Beklagte ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (§ 44 Abs. 2 WEG). Vor Gericht vertritt sie der Verwalter (§ 9b WEG).

Alles Weitere zum Ablauf zeigt der Ratgeber WEG-Beschluss anfechten.

Was ein Verfahren kostet – und wer zahlt

Ein Gerichtsverfahren kostet Gerichtsgebühren und Anwaltskosten. Wie hoch sie sind, hängt vom Streitwert ab. Bei Beschlussklagen richtet er sich nach dem Interesse aller Eigentümer an der Entscheidung (§ 49 GKG). Wer verliert, trägt in der Regel die Kosten.

Für die Gemeinschaft heißt das: Verliert sie, zahlt sie die Kosten aus dem Gemeinschaftsvermögen. Damit tragen am Ende alle Eigentümer einen Anteil, auch der Kläger. Ob und wie die Gemeinschaft einen Anwalt beauftragt, sollte sie beschließen. Eine Vorlage bietet der Musterbeschluss Beauftragung eines Rechtsanwalts.

Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall von einem Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht prüfen, bevor Sie klagen.

Die meisten Klagen entstehen durch Formfehler

Viele WEG-Prozesse wären vermeidbar. Die Ursache liegt oft nicht im Inhalt, sondern in der Form:

• Einladung zu spät: Die Frist beträgt mindestens drei Wochen (§ 24 Abs. 4 WEG). Mehr dazu unter Einladung und Fristen.
• Thema stand nicht in der Tagesordnung.
• Unklare Beschlussformulierung: Niemand weiß, was genau beschlossen wurde.
• Bei Aufträgen keine Vergleichsangebote.
• Stimmen falsch gezählt, Vollmachten nicht geprüft.
• Beschlusssammlung nicht geführt.

Eine Verwaltung mit sauberen Abläufen verhindert diese Fehler. GOTTSCHLING Immobilien ist Mitglied im VDIV NRW und setzt die Musterbeschlüsse und Vorlagen des Verbands ein. Einen Überblick bieten die Musterbeschlüsse für die WEG.

Streit beilegen, bevor er vor Gericht landet

1. Früh reden: Viele Konflikte lösen sich, wenn die Verwaltung Fragen vor der Versammlung beantwortet.
2. Beirat einbinden: Der Verwaltungsbeirat kann vermitteln und Unterlagen prüfen.
3. Unterlagen einsehen: Jeder Eigentümer hat ein Recht auf Einsicht in die Verwaltungsunterlagen (§ 18 Abs. 4 WEG).
4. Beschluss neu fassen: Ein fehlerhafter Beschluss kann in einer neuen Versammlung korrigiert werden. Das spart oft das Verfahren.

Ist das Vertrauen in den Verwalter dauerhaft gestört, ist oft ein Verwalterwechsel die bessere Lösung als ein Prozess nach dem anderen.

WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen mit klaren Abläufen

Die WEG-Verwaltung von GOTTSCHLING Immobilien ist zertifiziert nach § 26a WEG. Rund 4.000 verwaltete Einheiten, 17 Mitarbeiter, über 20 Jahre Erfahrung und 4,8 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen. Die Verwaltung kostet 24 € netto je Einheit und Monat, Garagen und Stellplätze 5 € netto je Stück, zzgl. USt. Ihren Preis sehen Sie sofort im Preisrechner. Das Angebot kommt automatisch per E-Mail, danach der Vertragsentwurf. Versammlungen finden vor Ort in Gelsenkirchen statt.

4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97

Häufige Fragen

Welches Gericht ist für WEG-Streit in Gelsenkirchen zuständig?

Ausschließlich das Amtsgericht Gelsenkirchen im Justizzentrum an der Bochumer Straße 79. Es ist nach § 43 WEG für alle Grundstücke im Stadtgebiet zuständig, unabhängig vom Streitwert. Ein eigenes Amtsgericht in Buer gibt es nicht mehr.

Wie lange habe ich Zeit, einen WEG-Beschluss anzufechten?

Die Anfechtungsklage muss innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung beim Amtsgericht erhoben werden. Begründet werden muss sie innerhalb von zwei Monaten nach der Beschlussfassung (§ 45 WEG). Beide Fristen beginnen mit dem Tag der Versammlung.

Gegen wen richtet sich die Anfechtungsklage?

Die Klage richtet sich gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, nicht gegen die einzelnen Miteigentümer (§ 44 Abs. 2 WEG). Vor Gericht wird die Gemeinschaft durch den Verwalter vertreten.

Gibt es noch ein Amtsgericht Gelsenkirchen-Buer?

Nein. Das Amtsgericht Gelsenkirchen-Buer wurde aufgelöst. Seitdem ist das Amtsgericht Gelsenkirchen für das gesamte Stadtgebiet zuständig, auch für WEG-Sachen aus Buer, Horst, Hassel, Scholven und den anderen nördlichen Stadtteilen.

Wer zahlt die Kosten eines WEG-Prozesses?

In der Regel trägt die unterlegene Partei die Kosten. Verliert die Gemeinschaft, zahlt sie aus dem Gemeinschaftsvermögen, sodass alle Eigentümer anteilig betroffen sind. Die Höhe hängt vom Streitwert ab.

Was ist eine Beschlussersetzungsklage?

Mit einer Beschlussersetzungsklage kann ein Eigentümer erreichen, dass das Gericht einen notwendigen Beschluss anstelle der Eigentümer fasst (§ 44 Abs. 1 Satz 2 WEG). Das kommt etwa vor, wenn die Mehrheit eine dringend nötige Reparatur blockiert. Vorher muss der Eigentümer in der Regel versucht haben, einen Beschluss in der Versammlung zu erreichen.

Brauche ich vor dem Amtsgericht einen Anwalt?

Vor dem Amtsgericht besteht kein Anwaltszwang. Wegen der kurzen Fristen und der formalen Anforderungen ist ein Fachanwalt für WEG-Recht aber dringend zu empfehlen. Ein Fehler in der Klage kann dazu führen, dass der Beschluss trotz Mangels bestehen bleibt.

Fazit

WEG-Streit in Gelsenkirchen landet immer beim Amtsgericht Gelsenkirchen an der Bochumer Straße. Wer einen Beschluss angreifen will, hat einen Monat für die Klage und zwei Monate für die Begründung. Viele Verfahren entstehen durch Formfehler, die eine sorgfältige Verwaltung vermeidet. Reden, Unterlagen prüfen und Beschlüsse sauber vorbereiten ist fast immer günstiger als ein Prozess.

Das könnte Sie auch interessieren

• WEG-Beschluss anfechten: Frist und AblaufRatgeber
• Mehrheiten und Beschlüsse in der WEGRatgeber
• WEG-Verwalter gesucht? Der Wechsel in 5 SchrittenGelsenkirchen
• Musterbeschluss Beauftragung eines RechtsanwaltsMusterbeschluss zum Kopieren
• Eigentümerversammlung in Gelsenkirchen – sauber organisiertGelsenkirchen

Quellen

• § 43 WEG – Zuständigkeit
• § 44 WEG – Beschlussklagen
• § 45 WEG – Fristen der Anfechtungsklage
• § 9b WEG – Vertretung
• Land NRW – Einweihung Justizzentrum Gelsenkirchen
• LTO – Amtsgericht Gelsenkirchen, Adresse