Verkauf vor Ort
Immobilienmakler für Gelsenkirchen-Horst
Horst ist ein Stadtteil der Gegensätze: Renaissance-Schloss und Nordsternpark auf der einen Seite, Industrie und viel befahrene Essener Straße auf der anderen. Für Ihren Verkaufspreis heißt das: Die Straße entscheidet. GOTTSCHLING Immobilien kennt die Lagen in Horst und verkauft Ihre Immobilie an Käufer, die genau dort wohnen oder anlegen wollen.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtIn Horst schwanken Preise je nach Teilraum stark – vom Nordsternpark bis zur Industrie im Norden; ein Makler muss diese Lagen kennen und offen mit dem Fördergebiet umgehen.
Welche Seite von Horst ist Ihre?
Fragen Sie drei Menschen nach Horst, bekommen Sie drei Antworten. Der eine denkt an Schloss Horst und Hochzeiten im Standesamt. Die andere an den Herkules auf dem Nordsternturm und Sommerabende am Kanal. Der dritte an Lkw auf der Essener Straße und die Raffinerie.
Alle haben recht. Horst gliedert sich in drei sehr unterschiedliche Teile:
- Horst-Nord rund um die Essener Straße: etwa zur Hälfte Industriegebiet, dazwischen zwei- bis vierstöckige Mehrfamilienhäuser.
- Horst-West mit der Markenstraße als Zentrum: fast reines Wohngebiet.
- Horst-Süd: Teil des Nordsternparks, grün und am Rhein-Herne-Kanal.
Im städtischen Mietspiegel erhalten Horst-Nord und Horst-Süd einen kleinen Lagezuschlag von 0,15 € pro Quadratmeter, Horst-West gilt als Normlage. Laut Wohnungsmarktbericht liegen im Süden von Horst aber auch einige der niedrigsten Mieten der Stadt. Schon diese Zahlen zeigen: Pauschale Preise helfen in Horst nicht weiter.
Horst kurz vorgestellt
- Einwohner: rund 21.000
- Postleitzahl: überwiegend 45899, teils 45897
- Bezirk: Gelsenkirchen-West, zusammen mit Beckhausen
- Nachbarn: Beckhausen im Norden, Schalke-Nord und Heßler im Osten und Süden, Essen und Gladbeck im Westen
- Landmarken: Schloss Horst (Renaissance, heute Standesamt und Kulturzentrum), Nordsternpark mit Amphitheater und Nordsternturm
- Verkehr: Endpunkt der Straßenbahn 301 Richtung Buer und Hauptbahnhof, Essener Straße als Hauptachse, direkte Grenze zu Essen
Horst liegt im Fördergebiet – was das für Verkäufer bedeutet
Der ganze Stadtteil Horst gehört zum Stadtumbaugebiet der Zukunftspartnerschaft von Land NRW und Stadt Gelsenkirchen. Ziel ist es, Leerstand abzubauen und Problemimmobilien zu beseitigen. Stadt und städtische Gesellschaften kaufen dafür gezielt Häuser an. Für Eigentümer gibt es außerdem Beratung und je nach Gebiet Förderung.
Was heißt das für Ihren Verkauf?
- Chance: Wo investiert und aufgewertet wird, steigt langfristig die Attraktivität.
- Prüfpunkt: Klären Sie vor dem Verkauf, ob für Ihr Grundstück besondere Satzungen wie ein Vorkaufsrecht oder Sanierungsrecht gelten. Das Team von GOTTSCHLING Immobilien fragt das vor der Vermarktung ab.
- Käuferfrage: Kaufinteressenten wollen wissen, wie sich die Nachbarschaft entwickelt. Eine sachliche Antwort schafft Vertrauen.
Hintergründe zu verwahrlosten Häusern und dem Vorgehen der Stadt liefert der Ratgeber Problemimmobilien in Gelsenkirchen. Wie ein Verkauf mit Genehmigungspflicht läuft, zeigt der Ratgeber Verkaufen im Sanierungsgebiet.
Was sich in Horst verkauft – und an wen
Mehrfamilienhäuser mit zwei bis vier Geschossen
Viele Teile von Horst wurden im Krieg zerstört und danach neu bebaut. Typisch sind kleine Mehrfamilienhäuser. Käufer sind meist Kapitalanleger, die nach Miete und Zustand rechnen. Als Verkäufer eines Mehrfamilienhauses zahlen Sie bei GOTTSCHLING Immobilien keine Courtage – mehr unter Mehrfamilienhaus verkaufen.
Wohnungen und Häuser in Horst-West
Das ruhigere Wohngebiet um die Markenstraße spricht Selbstnutzer an – Paare, Familien, Pendler nach Essen. Die direkte Lage an der Stadtgrenze ist hier ein echtes Argument.
Lagen am Nordsternpark und Schloss
Grün, Wasser, Kultur. Wer hier verkauft, sollte das Umfeld in Exposé und Fotos zeigen.
Pendler aus Essen: Ihre zusätzliche Käufergruppe
Horst liegt direkt an der Grenze zu Essen. Für viele Käufer ist das der Grund, hier zu suchen. Sie arbeiten in Essen, wollen aber günstiger wohnen. Die Straßenbahn 301 und die Essener Straße bringen sie schnell in die Nachbarstadt. Ein gutes Exposé nennt deshalb die Wege nach Essen, nicht nur die in die Gelsenkirchener Innenstadt. Wer Käufer nur in Gelsenkirchen sucht, lässt diese Gruppe liegen.
Fünf Fragen, die Käufer in Horst stellen
- Wie laut ist es? Nähe zur Essener Straße, zum Gewerbe und zur Raffinerie spielt eine Rolle. Gute Fenster helfen.
- Wie stabil ist die Vermietung? Bei vermieteten Objekten zählen Mietvertrag, Zahlungsverlauf und Mieterwechsel. Saubere Unterlagen beantworten diese Frage am besten.
- Was muss saniert werden? Nachkriegsbauten brauchen oft Dach, Fenster und Heizung.
- Gibt es Bergschäden? Die Zeche Nordstern hat Horst geprägt. Mehr unter Bergschäden in Gelsenkirchen.
- Wie entwickelt sich das Viertel? Hier hilft der Blick auf das Fördergebiet und die Projekte der Stadt.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Über 400 Verkäufe – nutzen Sie diese Erfahrung. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenVermietet verkaufen in Horst: Was Anleger rechnen
In Horst sind viele Wohnungen und Häuser vermietet. Käufer sind dann fast immer Kapitalanleger. Sie bezahlen den Ertrag, nicht den Quadratmeter. Ein Erfahrungswert aus der Verkaufspraxis von GOTTSCHLING Immobilien – keine amtliche Statistik: Bei einem üblichen Mietvertrag liegt der Preis rund 20 % unter dem einer leeren Wohnung. Ist die Miete stark untersetzt, ist der Abschlag deutlich größer.
Gleichzeitig hat Gelsenkirchen keine Mietpreisbremse. Für Mieterhöhungen gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Anleger sehen darin Potenzial, wenn die Miete unter dem Mietspiegel liegt. Belegen Sie das sauber – dann wird aus dem Abschlag ein Argument. Wie Sie mit Mietern verkaufen, steht unter vermietete Wohnung verkaufen.
Wie lange dauert ein Verkauf in Horst?
Die Erfahrungswerte von GOTTSCHLING Immobilien gelten auch hier: schnell rund 4 Monate, normal 6 bis 7 Monate, Ausreißer bis zu 12 Monate. Sie stammen aus der eigenen Praxis und sind keine amtliche Statistik.
Was in Horst Zeit kostet: die Abfrage von Satzungen im Fördergebiet, Unterlagen für ältere Mehrfamilienhäuser und Käufer, deren Bank genauer prüft. Ein Immobilienmakler für Horst klärt diese Punkte, bevor das erste Inserat online geht. Dann gibt es später keine Pause.
So verkaufen Sie mit GOTTSCHLING Immobilien in Horst
- Termin vor Ort in Horst, Prüfung von Lage, Zustand und Umfeld
- Abfrage besonderer Satzungen und Genehmigungspflichten
- Preisempfehlung passend zum Teilraum – Nord, West oder Süd
- Unterlagen, Exposé, Vermarktung
- Käuferprüfung vor der Besichtigung
- Begleitung bis Notar und Übergabe
Die Kosten in Kürze: Für Eigentumswohnung und Einfamilienhaus zahlen Sie 3,57 % inkl. MwSt., der Käufer ebenso. Beim Mehrfamilienhaus und Grundstück sind Sie als Verkäufer courtagefrei, nur der Käufer zahlt 4,76 % inkl. MwSt. Gezahlt wird nach dem Notartermin. Details unter Maklerprovision. Was Ihre Immobilie wert ist, klärt die Immobilienbewertung; Vergleichswerte zeigen die Immobilienpreise für Horst.
Behalten und verwalten lassen
Gerade bei Mehrfamilienhäusern in Horst lohnt sich die Frage: Verkaufen – oder nur die Arbeit abgeben? Die Mietverwaltung in Horst übernimmt Mieterwechsel, Nebenkostenabrechnung und Instandhaltung. Für leere Wohnungen gibt es die Vermietung in Horst. Den Preis der Verwaltung sehen Sie sofort im Preisrechner: 24 € netto je Einheit und Monat zzgl. USt.
Mehr über den Stadtteil aus Verwaltungssicht: Hausverwaltung Horst. Alle Makler-Leistungen: Immobilienmakler Gelsenkirchen.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Horst?
Die Preise unterscheiden sich stark zwischen Horst-Nord, Horst-West und Horst-Süd. Im Mietspiegel erhalten Horst-Nord und Horst-Süd einen kleinen Lagezuschlag, Horst-West gilt als Normlage. Eine Übersicht bieten die Immobilienpreise Horst, eine Einschätzung Ihres Objekts die kostenlose Ersteinschätzung.
Liegt Horst im Sanierungsgebiet?
Horst gehört komplett zum Stadtumbaugebiet der Zukunftspartnerschaft von Land und Stadt. Das ist nicht automatisch ein förmliches Sanierungsgebiet mit Genehmigungspflicht. Ob für Ihr Grundstück besondere Satzungen gelten, wird vor der Vermarktung bei der Stadt geklärt.
Kann die Stadt mein Haus in Horst kaufen?
Stadt und städtische Gesellschaften kaufen im Fördergebiet gezielt Immobilien an, vor allem Problemimmobilien. Ein Anspruch darauf besteht nicht. Für die meisten Verkäufer bleibt der Verkauf an private Käufer oder Anleger der übliche Weg.
Welche Postleitzahl hat Gelsenkirchen-Horst?
Horst hat überwiegend die Postleitzahl 45899, einzelne Bereiche liegen in 45897. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Gelsenkirchen-West.
Wer kauft Mehrfamilienhäuser in Horst?
Meist Kapitalanleger aus der Region, die nach Miete, Zustand und Mietpotenzial rechnen. Eine vollständige Mieterliste und Belege über Modernisierungen sind deshalb das Wichtigste. Als Verkäufer zahlen Sie bei GOTTSCHLING Immobilien für ein Mehrfamilienhaus keine Courtage.
Lohnt sich die Nähe zu Essen beim Verkauf?
Ja, für viele Käufer ist das ein Plus. Horst grenzt direkt an Essen, und wer in Essen arbeitet, sucht oft eine günstigere Wohnlage in der Nähe. Das gehört ins Exposé.
Was kostet der Makler beim Verkauf in Horst?
Das hängt von der Objektart ab. Wohnung oder Einfamilienhaus: Sie und der Käufer zahlen je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mehrfamilienhaus oder Grundstück – in Horst häufig: Sie zahlen nichts, der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Die Rechnung folgt erst auf den Notartermin.
Fazit
Horst ist vielseitig: Schloss und Nordsternpark, ruhiges Wohnen in Horst-West, Industrie und Mehrfamilienhäuser im Norden. Dazu kommt das Fördergebiet mit Chancen und Prüfpunkten. Wer hier verkauft, braucht einen Makler, der Teilräume, Käufergruppen und städtische Regeln kennt. Als Immobilienmakler für Horst kommt GOTTSCHLING Immobilien zu Ihnen vor Ort. Die kostenlose Ersteinschätzung zeigt Ihnen, wo Ihre Immobilie steht.
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