Gelsenkirchen · Immobilienpreise
Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Heßler
Die Immobilienpreise in Heßler profitieren von einer guten Einstufung: Der Mietspiegel gibt dem ganzen Stadtteil 0,15 € pro Quadratmeter Lagezuschlag. Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt gehören Teile von Heßler zu den Lagen mit den höchsten Wohnungspreisen. Eine eigene Durchschnittszahl veröffentlicht die Stadt nicht.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtGanz Heßler: +0,15 €/m² im Mietspiegel. Bei Eigentumswohnungen nennt der Wohnungsmarktbericht Teile des Stadtteils unter den teuersten Lagen.
Warum fragen so viele nach Heßler?
Heßler ist mit rund 5.700 Einwohnern einer der kleinsten Stadtteile. Trotzdem suchen viele gezielt nach dem Quadratmeterpreis in diesem Stadtteil. Das hat einen Grund: Heßler ist ruhig, grün und hat Siedlungscharakter. Gleichzeitig liegt es direkt an der A 42 und nah an der Innenstadt. Wer hier eine Wohnung oder ein Haus besitzt, fragt sich zu Recht: Spiegelt der Preis das wider?
Die kurze Antwort: Ja, die amtlichen Daten bestätigen eine gute Einstufung. Die lange Antwort folgt – mit allen Zahlen, die es wirklich gibt.
Was die Stadt über Heßler weiß
Zwei städtische Quellen ergeben ein klares Bild:
- Der Mietspiegel: Heßler hat einen Lagezuschlag von 0,15 €/m². Das ist so viel wie Bismarck-Ost, Horst-Nord und Horst-Süd. Die Nachbarn Schalke-Nord (−0,25 €) und Schalke-West (−0,10 €) liegen deutlich darunter.
- Der Wohnungsmarktbericht der Stadt: Er nennt Heßler unter den Bereichen mit den höchsten Preisen für Eigentumswohnungen – zusammen mit Teilen von Hassel, Buer, Resse und Bismarck.
Was fehlt, ist eine Euro-Zahl nur für Heßler. Für die ganze Stadt stehen darin etwas ältere Mittelwerte: 1.166 €/m² für Eigentumswohnungen und 2.457 €/m² für Ein- und Zweifamilienhäuser. Laut jüngstem Halbjahresbericht des Gutachterausschusses lagen Wohnungen zuletzt 4 % unter dem Vorjahr.
Die Miete in Heßler nach Mietspiegel
So rechnet der Mietspiegel Gelsenkirchen eine typische Wohnung in Heßler (Beispiel):
- Baujahr 1949–1956, 72 m², 1. Obergeschoss, mit Balkon
- Tabellenwert: 5,85 €/m²
- Lagezuschlag Heßler: +0,15 €
- Ergebnis: 6,00 €/m², Spanne 5,37 bis 6,64 €/m²
Im Erdgeschoss gehen 0,06 € ab. Ein frisch saniertes Bad (höchstens zehn Jahre alt) bringt 0,82 €, eine ebenso junge Heizung weitere 0,31 €.
Für Ihre eigene Wohnung am Fersenbruch oder am Klapheckenhof nutzen Sie den Online-Mietspiegelrechner der Stadt. Inseratspreise aus Portalen liegen meist darüber. Sie zeigen Wünsche bei Neuvermietung, keine gezahlten Mieten.
Klapheckenhof, Fersenbruch, Nordstern: Bebauung und Lage
Der Ortskern von Heßler liegt nördlich und südlich der Straße Fersenbruch. Dazu kommt die Arbeitersiedlung Klapheckenhof. Nördlich der Grothusstraße überwiegt Gewerbe. Der Stadtteil ist begrenzt von Emscher, Emschertalbahn und A 42.
Diese Punkte wirken auf den Preis:
- Grün: Der Nordsternpark verbindet Heßler mit Horst. Auch die renaturierte Halde Wilhelmine Victoria liegt hier. Häuser mit Blick ins Grüne sind gefragt.
- Verkehr: Zwei Anschlussstellen an die A 42 (Heßler und Zentrum) sind ein Plus für Pendler. Direkt an der Autobahn ist Lärm aber ein Minus.
- Gewerbe: Wohnungen nahe dem Gewerbe an der Grothusstraße vermieten sich anders als im ruhigen Ortskern.
- Nähe zu Essen: Essen-Altenessen grenzt im Südwesten an. Das öffnet den Mietmarkt für Essener Pendler.
Was ist Ihre Immobilie wert?
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Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenImmobilienpreise Heßler: Bodenrichtwert und Portalwerte einordnen
Wie viel der Grund unter Ihrem Haus wert ist, steht als Bodenrichtwert in der Karte von BORIS NRW. Das Gebäude ist darin nicht enthalten. Bei einem Einfamilienhaus in Heßler ist er ein großer Teil des Gesamtwerts. Bei einer Eigentumswohnung eher ein kleiner.
Portale werten Heßler meist nach Postleitzahl aus. Heßler hat aber zwei: 45883 (zusammen mit der Feldmark) und 45899 (zusammen mit Horst und Beckhausen). Ein Portalwert für „Heßler“ mischt also mehrere Stadtteile. Für einen ehrlichen Verkaufspreis reicht das nicht.
Die nächsten Schritte für Eigentümer in Heßler
Gute Lage heißt nicht automatisch guter Preis. Entscheidend ist, wie Sie Ihre Immobilie anbieten. Am Anfang steht deshalb eine Immobilienbewertung für Gelsenkirchen, die echte Verkäufe berücksichtigt.
- Wohnung verkaufen: Gerade bei Eigentumswohnungen in gefragter Lage zählt ein sauberer Unterlagensatz. So läuft es: Eigentumswohnung verkaufen in Gelsenkirchen.
- Vermieten: Für die Mietersuche zahlen Sie als Vermieter zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens aber 1.000 € zzgl. MwSt. Alle Details unter Kosten der Vermietung.
- Verwalten lassen: Für Ihre Eigentümergemeinschaft über die WEG-Verwaltung. Pro Wohnung fallen 24 € netto im Monat an, zuzüglich USt.; der Preisrechner addiert das für Ihre Gemeinschaft.
Rund um Nordsternpark und Fersenbruch kennt sich Hausverwaltung Gelsenkirchen-Heßler aus. Jenseits der Emscher liegen die Immobilienpreise Horst, über die Postleitzahl verbunden sind die Immobilienpreise Feldmark.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gelsenkirchen-Heßler?
Eine eigene Statistik führt die Stadt für Heßler nicht. Der Wohnungsmarktbericht der Stadt nennt aber Teile von Heßler unter den teuersten Lagen für Eigentumswohnungen. Zum Vergleich: Gelsenkirchen insgesamt kam dort, bei älterem Datenstand, auf 1.166 €/m². Wohnungen in Heßler dürften daher eher darüber liegen – wie weit, zeigt nur der Blick auf das Objekt.
Wie gut ist Heßler im Mietspiegel eingestuft?
Plus 0,15 € je Quadratmeter, und zwar ohne Unterteilung für den ganzen Stadtteil. Bismarck-Ost, Horst-Nord und Horst-Süd haben denselben Wert.
Wie viel Miete ist für eine 72-m²-Wohnung in Heßler üblich?
Für eine Wohnung von 1949–1956 mit Balkon im 1. Stock nennt der Mietspiegel 6,00 €/m², bei einer Spanne von 5,37 bis 6,64 €/m². Ein modernisiertes Bad oder eine neue Heizung heben den Wert. Die genaue Zahl berechnen Sie im Mietspiegelrechner der Stadt.
Welche Postleitzahl hat Heßler?
Heßler hat zwei Postleitzahlen: 45883 und 45899. Die erste teilt sich Heßler mit der Feldmark, die zweite mit Horst und Beckhausen. Portalwerte nach Postleitzahl sind deshalb für Heßler nur begrenzt aussagekräftig.
Senkt die A 42 den Wert von Immobilien in Heßler?
Direkt an der Autobahn kann Lärm den Wert und die Miete drücken. Gleichzeitig sind die Anschlussstellen Heßler und Zentrum ein Plus für Pendler. Wohnungen im ruhigen Ortskern oder am Nordsternpark sind davon kaum betroffen. Gute Schallschutzfenster helfen bei der Vermietung.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, eine Wohnung in Heßler zu verkaufen?
Das hängt von Ihren Plänen ab. Stadtweit gaben Eigentumswohnungen zuletzt um rund 4 % nach. Teile von Heßler zählen laut Wohnungsmarktbericht aber zu den teureren Lagen. Eine Bewertung zeigt, welcher Preis realistisch ist und ob sich Vermieten statt Verkaufen lohnt.
Wo sehe ich die Bodenrichtwerte für Heßler?
Zuständig ist der Gutachterausschuss der Stadt Gelsenkirchen. Seine Werte veröffentlicht er im Landesportal BORIS NRW. Dort klicken Sie Ihr Grundstück an und lesen den Richtwert der Zone ab, ohne Gebühr.
Fazit
Klein, grün und gut eingestuft: Heßler bekommt im Mietspiegel 0,15 €/m² Zuschlag. Für Eigentumswohnungen nennt die Stadt Teile Heßlers sogar unter den Spitzenlagen. Eine eigene Preisstatistik gibt es trotzdem nicht. Ob Ortskern, Nordsternpark oder Autobahnnähe – die Lage im Stadtteil macht den Unterschied. Mit einer Bewertung wissen Sie, ob Verkaufen, Vermieten oder Verwaltenlassen für Sie passt.
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Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenQuellen
- Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen (aktuelle Fassung)
- Online-Mietspiegelrechner der Stadt Gelsenkirchen
- Wohnungsmarktbericht der Stadt Gelsenkirchen
- Gutachterausschuss Gelsenkirchen – Halbjahresbericht Grundstücksmarkt
- BORIS NRW – amtliche Bodenrichtwerte
- miet-check.de – Angebotsmieten Gelsenkirchen (Portalwerte)
- Wikipedia – Heßler (Gelsenkirchen)