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Gelsenkirchen · Immobilienpreise

Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Hassel

Für Immobilienpreise in Hassel gibt es keine eigene amtliche Quadratmeterzahl. Der Mietspiegel der Stadt zeigt aber ein klares Gefälle: Hassel-Nord bekommt 0,25 € pro Quadratmeter Lagezuschlag, Hassel-Süd liegt in der Normlage. Dazu kommen Aussagen aus dem Wohnungsmarktbericht der Stadt, die den Norden stärken.

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Kurz gesagtHassel-Nord +0,25 €/m², Hassel-Süd Normlage – und laut Wohnungsmarktbericht stiegen die Hauspreise im Norden Hassels am stärksten.

„Zahle Bestpreis“ – fair oder nicht?

Im Briefkasten liegt wieder ein Zettel: „Suche Haus in Hassel, zahle Bestpreis.“ Klingt gut. Aber was ist der beste Preis? Und wer sagt Ihnen, ob das Angebot fair ist?

Die ehrliche Antwort: Eine offizielle Hassel-Zahl existiert nicht. Die Stadt rechnet Kaufpreise nur für Gelsenkirchen als Ganzes. Portale nennen zwar Stadtteilpreise. Dahinter stehen aber Inserate, keine notariellen Verträge.

Wer weiß, welche Zahl was bedeutet, erkennt ein unfaires Angebot sofort. Unten sehen Sie außerdem, was in Hassel den Wert hebt oder drückt. Hassel neben den übrigen 17 Stadtteilen sehen Sie unter Immobilienpreise in Gelsenkirchen.

Immobilienpreise Hassel: was die Stadt dazu schreibt

Der Wohnungsmarktbericht der Stadt Gelsenkirchen nennt keine Euro-Beträge je Stadtteil. Er beschreibt aber, wo die Preise hoch sind und wo sie sich bewegen. Für Hassel stehen dort zwei wichtige Aussagen:

  • Teile von Hassel gehören zu den teuersten Lagen der Stadt für Eigentumswohnungen.
  • Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gab es die stärksten Preisanstiege im Norden von Hassel.

Zum Einordnen hilft ein Blick auf die Gesamtstadt im selben Bericht (Zahlen schon etwas älter): Eigentumswohnungen rund 1.166 €/m², Ein- und Zweifamilienhäuser rund 2.457 €/m², Mehrfamilienhäuser rund 921 €/m². Die neueste Richtung kommt vom Gutachterausschuss: Im jüngsten Halbjahresbericht notierten Häuser für eine oder zwei Familien rund 2 % unter dem Vorjahr, Eigentumswohnungen rund 4 %.

Wichtig: Diese Werte sind Mittelwerte aus echten Kaufverträgen. Ein saniertes Haus am Glückaufpark und ein Haus mit Sanierungsstau stecken in derselben Statistik.

Mieten in Hassel: Nord und Süd sind nicht gleich

Im aktuellen Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen ist jede Adresse einem kleinen Bezirk zugeordnet, einem sogenannten REGE-Bezirk. Für Hassel gibt es zwei davon:

  • Hassel-Nord: plus 0,25 € pro Quadratmeter. Das ist einer der höheren Zuschläge im ganzen Stadtgebiet.
  • Hassel-Süd: 0,00 €. Das ist die Normlage.

Beispiel: Nehmen Sie eine 75-m²-Wohnung aus einer Siedlung der späten Fünfziger- oder frühen Sechzigerjahre (Baujahresklasse 1957–1965). Mittelwert laut Tabelle: 6,05 €/m². Im Norden steigt das auf 6,30 €/m² – rund 473 € kalt im Monat. Im Süden bleibt es bei 6,05 €/m², rund 454 €. Bad, Fenster oder Balkon verändern den Wert zusätzlich.

Ob Ihr Haus nördlich oder südlich der Grenze steht, verrät der Online-Mietspiegelrechner der Stadt. Wie Sie den Mietspiegel für eine Mieterhöhung nutzen, erklärt der Ratgeber Mietspiegel Gelsenkirchen.

Und die Portalmieten?

Bei miet-check.de laufen Hassel und Scholven unter derselben Postleitzahl 45896. Die Angebotsmieten liegen dort grob bei 7 bis 8 € pro Quadratmeter. Das sind Wunschpreise in neuen Inseraten. Der Mietspiegel stützt sich dagegen auf gezahlte Mieten aus sechs Jahren und liegt deshalb tiefer.

Zechenkolonie, Siedlung, Einfamilienhaus: die Bebauung bestimmt den Preis

Hassel ist mit dem Bergbau gewachsen. Die Zeche Bergmannsglück und später die Zeche Westerholt brauchten Wohnungen für ihre Bergleute. Daraus entstanden mehrere Zechenkolonien, zum Beispiel die Siedlung „Am Schlagbaum“ und die Siedlung „Am Spinnstuhl“.

Drei Haustypen, drei Preislogiken:

  • Koloniehäuser haben oft große Gärten, aber kleine Räume und alte Technik. Dach, Heizung und Dämmung entscheiden hier über den Preis.
  • Siedlungen von Großvermietern wie die Eppmannssiedlung werden energetisch saniert. Ihre Wohnung steht bei Mietern im direkten Vergleich dazu.
  • Neuere Einfamilienhäuser im Norden profitieren vom Preisanstieg, den der Wohnungsmarktbericht beschreibt.

Ein Hinweis, der in Hassel oft vergessen wird: Risse im Mauerwerk können Bergschäden sein. Was dann zu tun ist, beschreibt der Ratgeber Bergschäden in Gelsenkirchen.

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Glückaufpark und Neue Zeche Westerholt: was sich gerade verändert

Auf dem Gelände der früheren Kokerei liegt heute der Glückaufpark mit über 30 Hektar Grün. Auf der ehemaligen Zeche Westerholt plant eine Entwicklungsgesellschaft ein neues Quartier für Wohnen und Gewerbe. Es soll in mehreren Bauphasen entstehen.

Solche Projekte können eine Lage aufwerten. Eine Garantie ist das nicht. Für Sie als Eigentümer zählt: Wer verkaufen will, sollte diese Entwicklung im Exposé zeigen. Wer vermietet, kann mit kurzen Wegen ins Grüne werben.

Hassel gehört außerdem zum Stadterneuerungsgebiet Hassel.Westerholt.Bertlich. Dort gab es das Haus- und Hofflächenprogramm mit bis zu 50 % Zuschuss für Fassade und Hof. Ob aktuell Mittel bereitstehen, klärt das Stadtteilbüro. Die Bedingungen erklärt der Ratgeber Haus- und Hofflächenprogramm.

Grundstück in Hassel: wo Sie den Bodenrichtwert finden

Für den Boden legt der Gutachterausschuss Richtwerte fest. Im Landesportal BORIS NRW tippen Sie Ihre Straße in Hassel ein und lesen den Wert ab.

Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone, nicht für Ihr Grundstück im Detail. Zuschnitt, Größe und Bebauung ändern den Wert. Was der Begriff genau bedeutet, steht im Lexikon unter Bodenrichtwert.

Ihr Weg zum echten Preis

Statistiken geben eine Richtung. Den Preis für Ihr Haus geben sie nicht. Der fällt beim Notar, und dort zählt jedes Detail: Baujahr, Zustand, Energieausweis, Mietvertrag, Lage in der Straße.

Deshalb lohnt sich eine Immobilienbewertung durch GOTTSCHLING Immobilien. Das Maklerteam kennt den Markt aus über 400 Verkäufen. Sie bekommen eine Zahl, mit der Sie planen können. Ein Lockangebot an der Haustür erkennen Sie danach sofort.

Verkaufen, vermieten oder verwalten lassen?

Zwischen Glückaufpark und Eppmannsweg: Hausverwaltung in Hassel zeigt den Stadtteil aus Sicht der Verwaltung. Gleiche Postleitzahl, andere Lage: die Immobilienpreise in Scholven. Südlich folgen die Immobilienpreise in Buer.

Christian Gottschling, Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH – Immobilienpreise im Gelsenkirchener Norden
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97

Häufige Fragen

Wie teuer sind Eigentumswohnungen in Hassel?

Ein fester Hassel-Wert ist nicht veröffentlicht. Für ganz Gelsenkirchen stand im Wohnungsmarktbericht der Stadt einmal ein Mittel von rund 1.166 €/m². Teile von Hassel zählt derselbe Bericht zu den teuersten Lagen dafür. Wo Ihre Wohnung landet, hängt an Baujahr, Zustand und Straße.

Welcher Mietspiegel-Zuschlag gilt in Hassel?

Im Norden plus 0,25 € je Quadratmeter, im Süden kein Zu- oder Abschlag. Damit gehört Hassel-Nord zu den besser eingestuften Bezirken der Stadt, gleichauf mit Erle-Nord.

Warum sind Hasseler Inseratsmieten höher als der Mietspiegel?

Inserate zeigen, was Vermieter verlangen möchten. Im Mietspiegel stecken dagegen Mieten aus sechs Jahren, auch aus älteren Verträgen. Dazu teilt sich Hassel die Portal-Postleitzahl mit Scholven. Bei einer Mieterhöhung zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete.

Werden Häuser in Hassel teurer oder billiger?

Im Norden von Hassel gab es laut Wohnungsmarktbericht der Stadt die stärksten Anstiege bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Die jüngste Meldung des Gutachterausschusses zeigt für die ganze Stadt aber ein leichtes Minus von rund 2 % bei Häusern. Für Ihr Haus zählt, was heute in Ihrer Straße gezahlt wird.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hassel?

In der amtlichen Karte BORIS NRW. Nach der Adresssuche erscheint Ihre Zone mit einem Euro-Betrag pro Quadratmeter. Er beschreibt ein typisches Grundstück der Zone. Ein schmaler Zuschnitt oder ein großer Garten verändern den Wert noch.

Beeinflusst die Neue Zeche Westerholt den Wert meiner Immobilie?

Neue Quartiere und Parks wie der Glückaufpark können eine Lage attraktiver machen. Ob und wie stark sich das auf Preise auswirkt, kann heute niemand sicher sagen. Für den Verkauf lohnt es sich aber, diese Entwicklung im Exposé sachlich zu beschreiben.

Lohnt sich in Hassel eher Verkaufen oder Vermieten?

Das hängt von Zustand, Finanzierung und Ihren Plänen ab. Wer vermietet, steht in Hassel im Vergleich mit sanierten Siedlungen großer Vermieter. Wer verkauft, profitiert von der Nachfrage nach Häusern im Norden. Eine Bewertung und ein Gespräch mit dem Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien bringen Klarheit.

Fazit

Hassel hat keine eigene amtliche Preiszahl, aber klare Signale. Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt zählen Teile des Stadtteils zu den teuren Lagen für Eigentumswohnungen. Der Norden hatte die stärksten Anstiege bei Häusern und bekommt im Mietspiegel 0,25 €/m² Zuschlag. Inseratsmieten liegen höher als gezahlte Mieten. Erst eine Bewertung, die Ihr Haus und Ihre Straße kennt, macht daraus Ihren Preis.

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