Lexikon
Energieausweis – einfach erklärt
Der Energieausweis ist ein Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet und auf einer Farbskala darstellt. Wer ein Haus oder eine Wohnung verkauft oder vermietet, muss ihn Interessenten vorlegen. Es gibt zwei Arten: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis.
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- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtDer Energieausweis ist ein amtlich geregelter Steckbrief zur Energieeffizienz eines Gebäudes, der bei Verkauf und Vermietung vorgelegt werden muss.
Die Besichtigung steht – und der Ausweis fehlt
Die Anzeige ist online. Die ersten Interessenten kommen am Samstag. Dann fragt jemand nach dem Energieausweis. Sie haben keinen. Das ist nicht nur peinlich. Es kann ein Bußgeld kosten.
Es gibt zwei Arten:
- Verbrauchsausweis: beruht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten Jahre. Günstig, aber abhängig vom Verhalten der Bewohner.
- Bedarfsausweis: beruht auf einer technischen Analyse von Dämmung, Fenstern und Heizung. Aufwendiger, aber unabhängig von den Bewohnern.
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre.
Wofür ist das wichtig?
Der Energieausweis ist Pflicht bei Verkauf und Neuvermietung. Sie müssen ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Wichtige Kennwerte gehören schon in die Immobilienanzeige. Nach Vertragsschluss erhält der Käufer oder Mieter eine Kopie.
In Gelsenkirchen ist der Ausweis besonders aussagekräftig. Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt sind die Wohngebäude im Schnitt rund 64 Jahre alt. Ältere Häuser landen oft in schlechteren Effizienzklassen. Das beeinflusst Kaufpreise und Mieten. Wie sich das auf den Wert auswirkt, zeigt die Immobilienbewertung in Gelsenkirchen.
Beispiel: Ein Eigentümer will ein Zweifamilienhaus in Gelsenkirchen-Scholven vermieten. Für ein kleines Gebäude mit bis zu vier Wohnungen und altem Wärmeschutz ist in der Regel ein Bedarfsausweis nötig. Ein Verbrauchsausweis reicht hier meist nicht. Klären Sie das mit dem Aussteller, bevor die Anzeige online geht.
Was beim Verkauf genau gilt, steht im Ratgeber Energieausweis beim Verkauf.
Rechtsgrundlage
Die Regeln zum Energieausweis stehen im Gebäudeenergierecht des Bundes. Das frühere Gebäudeenergiegesetz wurde inzwischen überarbeitet und heißt jetzt Gebäudemodernisierungsgesetz. Die Pflicht zum Energieausweis bei Verkauf und Vermietung bleibt bestehen. Die Pflichtangaben werden erweitert.
Für Sie als Eigentümer zählen vor allem diese Punkte:
- Vorlage spätestens bei der Besichtigung
- Pflichtangaben zur Energieeffizienz in Immobilienanzeigen
- Übergabe einer Kopie nach Vertragsschluss
- Gültigkeit zehn Jahre
Ausnahmen gibt es etwa für Baudenkmäler und sehr kleine Gebäude. Ausstellen dürfen nur berechtigte Fachleute, zum Beispiel Energieberater oder Architekten. Die genauen Einzelheiten klären Sie am besten mit dem Aussteller.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Über 400 Verkäufe – nutzen Sie diese Erfahrung. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenWas kostet ein Energieausweis?
Die Kosten hängen von der Ausweisart und vom Gebäude ab. Aus der eigenen Verkaufspraxis von GOTTSCHLING Immobilien gelten diese Erfahrungswerte:
- Verbrauchsausweis: ca. 200 bis 250 €
- Bedarfsausweis: ca. 500 bis 700 €
Das sind keine amtlichen Preise, sondern Richtwerte. Holen Sie im Zweifel zwei Angebote ein. Achten Sie dabei nicht nur auf den Preis. Ein sauber erstellter Bedarfsausweis zeigt oft auch, welche Sanierung sich lohnt.
Beispiel: Eine Eigentümergemeinschaft in Gelsenkirchen-Buer lässt für ihr Haus mit zwölf Wohnungen einen Verbrauchsausweis erstellen. Bei rund 250 € zahlt jede Wohnung nur einen kleinen Anteil. Alle Eigentümer können den Ausweis zehn Jahre lang für Verkauf und Vermietung nutzen.
Typische Fehler
- Ausweis abgelaufen: Prüfen Sie das Ausstellungsdatum.
- Falsche Ausweisart: Wer einen Verbrauchsausweis nutzt, obwohl ein Bedarfsausweis nötig ist, verstößt gegen die Pflicht.
- Kennwerte fehlen in der Anzeige: Das ist ein häufiger und vermeidbarer Fehler.
- Ausweis mit Sanierungspflicht verwechselt: Der Ausweis informiert nur. Was beim Heizungstausch gilt, erklärt der Ratgeber Heizungstausch für Vermieter.
Beim Hausverkauf in Gelsenkirchen und bei der Vermietung achtet das Maklerteam mit über 1.000 Vermietungen und über 400 Verkäufen von GOTTSCHLING Immobilien darauf, dass alle Unterlagen vollständig sind. Eigentümergemeinschaften erhalten über die WEG-Verwaltung die Verbrauchsdaten, die für einen Verbrauchsausweis nötig sind.
Bei Mehrfamilienhäusern hilft die Mietverwaltung, Verbrauchsdaten und Unterlagen griffbereit zu halten. Weitere Begriffe finden Sie im Lexikon der Hausverwaltung.
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Wann brauche ich einen Energieausweis?
Bei jedem Verkauf und jeder Neuvermietung eines Hauses oder einer Wohnung. Sie müssen ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen und dem Käufer oder Mieter danach eine Kopie geben. Für reine Selbstnutzer ohne Verkauf oder Vermietung besteht keine Pflicht.
Was ist der Unterschied zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis?
Der Verbrauchsausweis beruht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner in den letzten Jahren. Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf aus der Bausubstanz, also aus Dämmung, Fenstern und Heizung. Der Bedarfsausweis ist genauer, aber teurer.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung. Danach muss für einen Verkauf oder eine Vermietung ein neuer erstellt werden. Nach größeren Sanierungen kann ein neuer Ausweis sinnvoll sein, weil er bessere Werte zeigt.
Braucht eine Eigentumswohnung einen eigenen Energieausweis?
Nein. Der Energieausweis wird für das ganze Gebäude ausgestellt, nicht für die einzelne Wohnung. In einer Eigentümergemeinschaft lässt meist die Gemeinschaft über den Verwalter einen Ausweis erstellen, den alle Eigentümer nutzen können.
Was passiert, wenn ich keinen Energieausweis vorlege?
Fehlt der Ausweis bei Verkauf oder Vermietung oder fehlen Pflichtangaben in der Anzeige, droht ein Bußgeld. Außerdem verlieren Sie Vertrauen bei Interessenten. Lassen Sie den Ausweis deshalb erstellen, bevor die Anzeige online geht.
Wer stellt einen Energieausweis in Gelsenkirchen aus, und was kostet er?
Ausstellen dürfen berechtigte Fachleute wie Energieberater, Architekten, Bauingenieure und bestimmte Handwerksmeister. Nach den Erfahrungswerten aus der Verkaufspraxis von GOTTSCHLING Immobilien kostet ein Verbrauchsausweis ca. 200 bis 250 €, ein Bedarfsausweis ca. 500 bis 700 €. Achten Sie auf die Qualifikation und darauf, welche Ausweisart Ihr Gebäude braucht.
Fazit
Der Energieausweis zeigt, wie effizient ein Gebäude mit Energie umgeht. Bei Verkauf und Vermietung ist er Pflicht, auch nach der Umbenennung des Gesetzes. Prüfen Sie Ausweisart und Gültigkeit rechtzeitig. Dann läuft die Vermarktung Ihrer Immobilie in Gelsenkirchen ohne Verzögerung.
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