Gelsenkirchen · Immobilienpreise
Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Scholven
Bei den Immobilienpreisen in Scholven liegen Welten zwischen Nord und Süd. Scholven-Süd bekommt im Mietspiegel 0,10 € pro Quadratmeter Zuschlag. Scholven-Nord hat mit 0,35 € den größten Abschlag der Stadt. Ein amtlicher Kaufpreis-Schnitt für den Stadtteil fehlt. Haustyp, Zustand und Umfeld geben hier den Ausschlag.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtIm Mietspiegel +0,10 €/m² für den Süden und −0,35 €/m² für den Norden – beim Kaufpreis entscheidet der Haustyp, vom Resthof bis zur Etagenwohnung.
Hof, Koloniehaus oder Etagenwohnung?
Scholven ist der nördlichste Stadtteil Gelsenkirchens – und einer der vielseitigsten. Im Norden, in Oberscholven, gibt es Höfe, Pferdehaltung und Einfamilienhäuser. In der Mitte liegt die alte Bergarbeiterkolonie der Zeche Scholven mit Zwei- und Vierfamilienhäusern, ursprünglich jeweils mit Garten und Stall. Im Süden, in Bülse, wohnen viele Menschen nah an Buer.
Ein Resthof mit großem Grundstück und eine Nachkriegswohnung am Marktbereich „Im Brömm“ haben fast nichts gemeinsam. Bei rund 9.300 Einwohnern laut Stadtstatistik passt kein einzelner „Scholven-Preis“ auf alle Häuser.
Mietspiegel Scholven: Zuschlag im Süden, Abschlag im Norden
Kaum irgendwo liegen die Lagewerte so weit auseinander. Der Mietspiegel Gelsenkirchen nennt für Scholven:
- Scholven-Süd: +0,10 €/m²
- Scholven-Nord: −0,35 €/m² – der größte Lageabschlag in ganz Gelsenkirchen
Das sind 0,45 € Unterschied pro Quadratmeter. Welche Straßen zu welchem Teil gehören, legt die Stadt fest. Die Zuordnung Ihrer Adresse liefert der Online-Mietspiegelrechner der Stadt.
Beispiel: Wohnung aus dem Wiederaufbau
Baujahr 1949–1956, 75 m², 1. Obergeschoss, mit Balkon (Beispiel):
- Scholven-Süd: 5,95 €/m² (Spanne 5,32 bis 6,59)
- Scholven-Nord: 5,50 €/m² (Spanne 4,87 bis 6,14)
Auch große Wohnungen über 100 m² stehen in der Tabelle, etwa in einem vermieteten Haus. Für Baujahr 1957–1965 sind das in Scholven-Süd 5,80 €/m² (Spanne 5,15 bis 6,42). Neue Fenster, ein neues Bad und eine Heizung, die nicht älter als zehn Jahre ist, bringen zusammen über 1,40 € mehr.
Nachkriegsbau, Industrie, Bergbau: Scholvens Preisfaktoren
Viel Nachkriegsbau
Im Zweiten Weltkrieg wurden in Scholven viele Gebäude zerstört. Der Bestand stammt deshalb großteils aus der Wiederaufbauzeit. Viele dieser Häuser brauchen jetzt Arbeit an Dach, Fenstern und Heizung. Käufer ziehen das vom Preis ab. Wer schon modernisiert hat, sollte das mit Belegen zeigen.
Industrie als Nachbar
Raffinerie und Kraftwerk prägen das Umfeld. Für manche Käufer ist das ein Minus. Für Beschäftigte der Werke und Pendler ist die Nähe ein Plus. Ehrlich angesprochen, ist es kein Hindernis. Verschwiegen, wird es spätestens bei der Besichtigung zum Problem.
Bergbau
Scholven ist durch die Zeche geprägt. Risse oder Setzungen am Haus können Bergschäden sein. Das ist kein Risiko für jedes Haus, aber ein Prüfpunkt vor dem Verkauf. Woran Sie solche Schäden erkennen, steht im Ratgeber Bergschäden in Gelsenkirchen erkennen und melden.
Große Grundstücke
In Oberscholven sind Grundstücke oft groß. Hier ist der Bodenrichtwert ein wichtiger Teil des Werts. Die Karte von BORIS NRW zeigt ihn für jede Zone. Für Acker und Weide gelten eigene Richtwerte.
Immobilienpreise Scholven: Amt und Portal im Vergleich
Der Gutachterausschuss rechnet keinen Scholven-Schnitt aus. Stadtweit, und mit älterem Stand, führt der Wohnungsmarktbericht der Stadt diese Werte: 2.457 €/m² für Ein- und Zweifamilienhäuser, 1.166 €/m² für Eigentumswohnungen und 921 €/m² für Mehrfamilienhäuser.
Bei Mehrfamilienhäusern ordnet der Bericht den Norden der Stadt über dem Süden ein – dazu gehört auch Scholven. Der aktuelle Halbjahresbericht des Gutachterausschusses meldet stadtweit leicht sinkende Preise: minus 2 % bei Ein- und Zweifamilienhäusern, minus 1 % bei Mehrfamilienhäusern.
Inserate für Wohnungen in Scholven liegen im Vergleich zum übrigen Norden eher unten. Allerdings läuft Scholven unter derselben Postleitzahl 45896 wie Hassel, und es gibt nur wenige Angebote. Für Ihren Verkaufspreis ist das zu ungenau.
Was ist Ihre Immobilie wert?
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Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenFehler, die beim Verkauf in Scholven Geld kosten
- Preis aus dem Internet übernehmen: Portale kennen weder Ihr Grundstück noch den Zustand des Daches.
- Modernisierungen nicht belegen: Ohne Rechnungen glaubt kein Käufer an die neue Heizung.
- Umfeld verschweigen: Offene Worte zu Industrie und Bergbau schaffen Vertrauen und verhindern späte Abbrüche.
- Nicht in die Mietwohnung investieren: In Scholven-Nord ist der Lageabschlag hoch. Ausstattung gleicht ihn aus.
Eine Checkliste für alle Dokumente finden Sie unter Unterlagen für den Hausverkauf.
Wert ermitteln, dann entscheiden
Ob Koloniehaus, Resthof oder Wohnung am Brömm: Die Immobilienbewertung für Gelsenkirchen liefert die Zahl für genau Ihr Objekt. Eine erste Orientierung liefert online die kostenlose Immobilienbewertung. Dann wählen Sie:
- Verkaufen: Beim Einfamilienhaus tragen Käufer und Verkäufer je 3,57 % inkl. MwSt. Die Rechnung kommt erst nach der Beurkundung beim Notar. Der Ablauf: Haus verkaufen in Gelsenkirchen. Für Wohnungen und Höfe hilft Immobilie in Gelsenkirchen verkaufen.
- Vermieten: Mit Bonitätsprüfung und Mietvertrag. Dazu: Haus vermieten in Gelsenkirchen.
- Verwalten lassen: Für Ihr Mietshaus über die Mietverwaltung in Gelsenkirchen oder für Ihre kleine Eigentümergemeinschaft über die WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen. Jede Einheit kostet 24 € netto im Monat plus USt. Was das für Ihr Haus heißt, zeigt der Preisrechner für die Mietverwaltung. Alle Details stehen unter Kosten der Hausverwaltung. GOTTSCHLING Immobilien hat einen eigenen Hausmeisterservice – hilfreich bei großen Grundstücken und Winterdienst.
Von Oberscholven bis Bülse: Hausverwaltung Gelsenkirchen-Scholven zeigt, wie die Verwaltung im Stadtteil läuft. Südlich liegen die Immobilienpreise Buer mit den höchsten Zuschlägen, östlich die Immobilienpreise Hassel.
Häufige Fragen
Wie viel ist eine Immobilie in Scholven wert?
Das hängt stark vom Typ ab, denn die Spanne reicht vom Resthof bis zur Nachkriegswohnung. Amtlich ausgewertet wird Scholven nicht gesondert. Schon etwas ältere Mittelwerte für ganz Gelsenkirchen hält der Wohnungsmarktbericht der Stadt bereit: 2.457 €/m² für Häuser, 1.166 €/m² für Wohnungen. Grundstück und Sanierungsstand verschieben Ihren Wert davon deutlich.
Wie teilt der Mietspiegel Scholven auf?
Zwei. Scholven-Süd: plus 0,10 € pro Quadratmeter. Scholven-Nord: minus 0,35 €. Einen größeren Abschlag hat kein anderer Bezirk der Stadt. Die Grenze für Ihre Straße steht im städtischen Online-Rechner.
Welche Miete ist für eine Nachkriegswohnung in Scholven drin?
Für eine 75-m²-Wohnung von 1949–1956 mit Balkon nennt der Mietspiegel in Scholven-Süd 5,95 €/m² und in Scholven-Nord 5,50 €/m². Modernisiertes Bad, neue Fenster und neue Heizung bringen Zuschläge. Neue Mieten können Sie frei vereinbaren, denn Gelsenkirchen hat keine Mietpreisbremse.
Beeinflussen Raffinerie und Kraftwerk den Immobilienwert in Scholven?
Das Umfeld spielt für Käufer eine Rolle, der Einfluss lässt sich aber nicht in einem festen Betrag ausdrücken. Für manche ist die Industrie ein Minus, für Beschäftigte der Werke ist die Nähe ein Plus. Wichtig ist, das Thema offen anzusprechen. So vermeiden Sie spätere Abbrüche.
Gehört Feldhausen zu Scholven?
Nein. Feldhausen ist ein Ortsteil von Bottrop-Kirchhellen. In Scholven gibt es die Feldhauser Straße, daher kommt die Verwechslung. Für Bewertung und Mietspiegel gelten in Scholven die Gelsenkirchener Werte.
Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert in Scholven?
Eine große. Bei großen Grundstücken in Oberscholven macht der Boden oft einen erheblichen Teil des Werts aus. Die Richtwerte je Zone stehen in der Karte von BORIS NRW. Für Acker und Weide gelten eigene, deutlich niedrigere Werte.
Sollte ich ein geerbtes Haus in Scholven verkaufen oder vermieten?
Beides kann richtig sein. Ein Nachkriegshaus mit Sanierungsbedarf bringt oft erst nach Investitionen eine gute Miete. Ein Verkauf bringt sofort Klarheit. Eine Bewertung und ein Vergleich beider Wege helfen bei der Entscheidung.
Fazit
Zwischen Scholven-Süd (+0,10 €/m²) und Scholven-Nord (−0,35 €/m²) liegen im Mietspiegel 0,45 € – eine der größten Lagespannen innerhalb eines Stadtteils. Eine amtliche Kaufpreiszahl fehlt, und Portale mischen Scholven mit Hassel. Haustyp, Nachkriegssanierung, Grundstück und ein offener Umgang mit Industrie und Bergbau bestimmen den Preis. Mit einer Bewertung in der Hand entscheiden Sie sicher, ob Sie verkaufen, vermieten oder verwalten lassen.
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Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenQuellen
- Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen (aktuelle Fassung)
- Online-Mietspiegelrechner der Stadt Gelsenkirchen
- Wohnungsmarktbericht der Stadt Gelsenkirchen
- Gutachterausschuss Gelsenkirchen – Halbjahresbericht Grundstücksmarkt
- BORIS NRW – amtliche Bodenrichtwerte
- miet-check.de – Angebotsmieten Gelsenkirchen (Portalwerte)
- Wikipedia – Scholven