Gelsenkirchen · Stadtteil
Hausverwaltung Gelsenkirchen-Scholven
In Scholven stehen Bergarbeiterhäuser, Nachkriegsbauten und Höfe dicht beieinander. Als Hausverwaltung in Scholven betreut GOTTSCHLING Immobilien Eigentümergemeinschaften und Mietshäuser für 24 € netto je Einheit und Monat. Ihren Preis berechnen Sie sofort online.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtFür Häuser in Scholven übernimmt GOTTSCHLING Immobilien WEG- und Mietverwaltung zu 24 € netto je Einheit und Monat, Stellplatz 5 €, zzgl. USt.
Wer kümmert sich eigentlich um Ihr Haus in Scholven?
Wann haben Sie zuletzt jemanden von Ihrer Verwaltung in Scholven gesehen? Nicht am Telefon. Nicht in einer E-Mail. Sondern vor Ihrem Haus, mit Blick aufs Dach und in den Keller.
Viele Eigentümer im Norden kennen die Antwort nicht. Das ist gefährlich. Denn die meisten Häuser in Scholven sind nach dem Krieg gebaut worden. Dach, Fenster und Heizung kommen jetzt in ein Alter, in dem es teuer wird. Wer das zu spät merkt, zahlt mit einer Sonderumlage.
Eine gute WEG-Verwaltung sieht solche Kosten Jahre vorher kommen. Und plant sie ein.
Oberscholven, Niederscholven, Bülse: drei Gesichter eines Stadtteils
Scholven ist der nördlichste Stadtteil Gelsenkirchens. Rund 9.300 Menschen leben hier. Die Postleitzahl ist 45896, dieselbe wie in Hassel. Im Süden trennt der Nordring Scholven von Buer. Im Osten bilden die A 52 und die alte B 224 die Grenze zu Hassel. Außerhalb der Stadt grenzen Gladbeck im Westen, Dorsten im Norden und Marl im Nordosten an.
Der Stadtteil hat drei Teile:
- Oberscholven im Norden ist ländlich. Hier gibt es Höfe, Reitsport und Einfamilienhäuser.
- Niederscholven in der Mitte ist der Kern mit der früheren Bergarbeiterkolonie. Der Marktbereich „Im Brömm“ hat Geschäfte, Grundschule und Kirchen.
- Bülse im Süden hat ein zweites kleines Zentrum rund um die Bülser Schule.
Bis ins frühe 20. Jahrhundert war Scholven das größte Agrargebiet der Stadt. Dann kam die Zeche Scholven. Für die Bergleute entstanden Zwei- und Vierfamilienhäuser, jeweils mit Garten und Stall. Viele Gebäude wurden im Zweiten Weltkrieg zerstört und danach neu gebaut.
WEG-Verwaltung in Scholven: Rücklage statt böser Überraschung
In Scholven gibt es viele kleine Eigentümergemeinschaften. Oft sind es vier, sechs oder acht Wohnungen. Die Eigentümer kennen sich. Manche haben die Verwaltung lange selbst gemacht. Das geht gut, bis die erste große Reparatur kommt.
Die WEG-Verwaltung von GOTTSCHLING Immobilien gibt Ihrer Gemeinschaft eine klare Struktur:
- Wirtschaftsplan: Das Hausgeld deckt die laufenden Kosten und baut eine Rücklage auf.
- Instandhaltungsplan: Dach, Fenster, Leitungen und Heizung werden nach Alter und Zustand geplant.
- Angebote: Sie bekommen vergleichbare Angebote, bevor die Versammlung entscheidet.
- Abrechnung: Jahresabrechnung und Vermögensbericht nach § 28 WEG kommen pünktlich.
Gerade bei Nachkriegshäusern zählt die Erhaltungsrücklage. Fehlt sie, muss jeder Eigentümer auf einen Schlag zahlen.
Übrigens: Auch eine kleine WEG hat Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter. GOTTSCHLING Immobilien ist nach § 26a WEG zertifiziert. Was das für Gemeinschaften mit wenigen Wohnungen bedeutet, steht unter Verwalter für die kleine WEG.
Große Grundstücke, viel Grün, langer Winter
Ein Haus in Oberscholven ist etwas anderes als eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Große Grundstücke brauchen Grünpflege. Lange Gehwege brauchen Winterdienst. Und das ist Pflicht des Eigentümers.
Laut Straßenreinigungssatzung müssen Gehwege in Gelsenkirchen zwischen 7 und 20 Uhr bei Schnee und Glätte unverzüglich geräumt und gestreut werden. Wer das versäumt, riskiert ein Bußgeld und haftet bei Unfällen. Die Regeln im Detail lesen Sie unter Winterdienst in Gelsenkirchen.
Ihr Vorteil: GOTTSCHLING Immobilien hat einen eigenen Hausmeisterservice. Kontrollgänge, Grünpflege und Winterdienst kommen aus einer Hand. Sie müssen keinen Dienstleister selbst suchen.
Ihr Preis in 30 Sekunden
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Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenMietverwaltung in Scholven: Lage richtig einordnen
Die Mieten in Scholven folgen dem Mietspiegel Gelsenkirchen. Der kennt zwei Wohnlagen im Stadtteil:
- Scholven-Süd: plus 0,10 € pro m²
- Scholven-Nord: minus 0,35 € pro m²
Das klingt wenig. Bei einer 70-m²-Wohnung sind es aber rund 31 € Unterschied im Monat. Über ein Jahr sind das über 370 €. Wer die Lage falsch einordnet, verschenkt Geld oder riskiert eine unwirksame Mieterhöhung.
Die Mietverwaltung von GOTTSCHLING Immobilien übernimmt für Sie:
- Mieterhöhungen nach Mietspiegel, mit Begründung und Frist
- die Nebenkostenabrechnung, spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums
- das Mahnwesen bei offenen Mieten
- Reparaturaufträge und Abnahmen vor Ort
Eine Mietpreisbremse gibt es in Scholven nicht. Mieterhöhungen im Bestand sind aber auf 20 % in drei Jahren gedeckelt. Wie Sie den Mietspiegel richtig lesen, erklärt der Ratgeber Mietspiegel Gelsenkirchen einfach erklärt.
Industrie als Nachbar: offen damit umgehen
Scholven ist auch ein Industriestandort. Die Raffinerie und das Kraftwerk Scholven prägen das Bild im Norden. Dazu kommen die Halden Oberscholven und Scholver Feld.
Bei Vermietung und Verkauf ist Ehrlichkeit der beste Weg. Interessenten fragen nach. Eine gute Verwaltung beantwortet das sachlich. Für Menschen, die in der Industrie oder in Gladbeck, Marl und Dorsten arbeiten, sind kurze Wege ein echtes Plus. Über die A 52 mit eigener Anschlussstelle und die Buslinien SB 28, 247 und 255 sind Sie schnell unterwegs.
Gut zu wissen: Ein Teil von Scholven gehört zum Stadtumbaugebiet der Zukunftspartnerschaft zwischen Land NRW und Stadt. Was das für Eigentümer bedeuten kann, steht im Ratgeber Problemimmobilien und Stadterneuerung in Gelsenkirchen.
Preis, Ablauf und Ansprechpartner
Für die Hausverwaltung in Scholven gelten dieselben klaren Preise wie überall in Gelsenkirchen:
- 24 € netto je Einheit und Monat
- 5 € netto für jede Garage und jeden Stellplatz
- zzgl. 19 % USt., das Angebot gilt drei Monate
Beispiel: Ein Haus mit 9 Wohnungen und 4 Garagen kostet 9 × 24 € plus 4 × 5 €. Das sind 236 € netto im Monat.
Mit Ihren Eckdaten erstellt der Preisrechner das Angebot und schickt es automatisch per E-Mail. Danach erhalten Sie den Vertragsentwurf.
GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen und kommt für Termine nach Scholven. Das Team aus 17 Mitarbeitern betreut rund 4.000 Einheiten. Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Die Seite Immobilienpreise in Scholven gibt Ihnen eine erste Einordnung. Auch die Nachbarn im Norden finden Infos unter Hausverwaltung Buer und Hausverwaltung Hassel. Den Bezirk im Überblick zeigt Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-Nord.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Was kostet eine Hausverwaltung in Scholven?
GOTTSCHLING Immobilien berechnet für WEG- und Mietverwaltung in Scholven 24 € netto je Einheit und Monat. Für jede Garage oder jeden Stellplatz kommen 5 € netto dazu. Alle Preise verstehen sich zzgl. 19 % USt. Ihren genauen Preis zeigt der Preisrechner sofort an.
Welche Postleitzahl hat Gelsenkirchen-Scholven?
Scholven hat die Postleitzahl 45896. Diese Postleitzahl teilt sich Scholven mit dem Nachbarstadtteil Hassel. Für die Hausverwaltung spielt das keine Rolle, für den Mietspiegel schon: Dort zählt die Wohnlage, nicht die PLZ.
Gehört Feldhausen zu Scholven?
Nein. Feldhausen ist ein Ortsteil von Bottrop-Kirchhellen und gehört nicht zu Gelsenkirchen. In Scholven gibt es aber die Feldhauser Straße. Daher kommt die Verwechslung. Scholven selbst besteht aus Oberscholven, Niederscholven und Bülse.
Welche Mietspiegel-Lage gilt in Scholven?
Der Mietspiegel Gelsenkirchen unterscheidet Scholven-Süd mit einem Zuschlag von 0,10 € pro m² und Scholven-Nord mit einem Abschlag von 0,35 € pro m². Vor jeder Mieterhöhung gleicht die Mietverwaltung Ihre Adresse mit dem Straßenverzeichnis ab.
Lohnt sich eine Verwaltung für eine kleine WEG in Scholven?
Ja, vor allem bei älteren Häusern. Eine Verwaltung plant die Rücklage, holt Angebote ein und kümmert sich um Abrechnung und Versammlung. So vermeiden Sie Streit unter Nachbarn und teure Sonderumlagen. Jede Gemeinschaft hat zudem Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG.
Wer macht den Winterdienst bei meinem Haus in Scholven?
Zuständig ist der Eigentümer des Grundstücks. Er kann die Pflicht per Mietvertrag auf Mieter übertragen oder einen Dienstleister beauftragen. Bei GOTTSCHLING Immobilien kann der eigene Hausmeisterservice das Räumen und Streuen übernehmen. Die Kosten lassen sich als Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Hat GOTTSCHLING Immobilien ein Büro in Scholven?
Nein. Der Sitz ist in Essen, der Nachbarstadt. Termine wie Begehungen, Versammlungen und Wohnungsübergaben finden aber vor Ort in Scholven statt. Am Telefon erreichen Sie die Verwaltung werktags von Montag bis Freitag zwischen 9 und 15 Uhr.
Fazit
Scholven verbindet Hof, Kolonie und Nachkriegsbau auf engem Raum. Für Ihr Haus heißt das: Rücklage planen, Grundstück pflegen, Mietspiegel-Lage genau prüfen. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt die WEG- und Mietverwaltung in Scholven für 24 € netto je Einheit und Monat. Berechnen Sie Ihren Preis im Rechner und bekommen Sie Ihr Angebot direkt per E-Mail.
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