Gelsenkirchen · Stadtbezirk
Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-West
Schloss Horst, Nordsternpark, Halde Rungenberg: Der Bezirk West hat mehr zu bieten, als viele denken. Für Eigentümer in Horst und Beckhausen zählt aber vor allem eins – dass Haus und Mieteinnahmen stabil bleiben. Als Hausverwaltung für Gelsenkirchen-West übernimmt GOTTSCHLING Immobilien WEG- und Mietverwaltung für 24 € netto je Einheit und Monat.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtIm Bezirk Gelsenkirchen-West mit Horst und Beckhausen übernimmt GOTTSCHLING Immobilien WEG- und Mietverwaltung für 24 € netto je Einheit und Monat.
Zwei Stadtteile, zwei ganz verschiedene Häuser
Fahren Sie einmal von Horst nach Beckhausen. In Horst sehen Sie viele Mehrfamilienhäuser mit zwei bis vier Geschossen. In Beckhausen wird es ruhiger: Siedlungshäuser aus der Nachkriegszeit, kleine Gärten, viele kleine Eigentümergemeinschaften.
Beide Stadtteile brauchen eine Verwaltung. Aber nicht dieselbe. In Horst geht es oft um Mieterwechsel, Fördergebiet und Instandhaltung im Geschosswohnungsbau. In Beckhausen um Dach, Fenster und Heizung aus der Nachkriegszeit.
Im Bezirk West leben rund 35.300 Menschen. Er besteht aus zwei Stadtteilen:
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Horst: rund 20.900 Einwohner, mit Schloss Horst, Nordsternpark und der Straßenbahn 301
- Hausverwaltung Gelsenkirchen-Beckhausen: rund 14.400 Einwohner, zwischen Buer und Horst, mit der Halde Rungenberg und der A 2
Horst: komplett im Sonderfördergebiet
Der ganze Stadtteil Horst gehört zum Stadtumbaugebiet der Zukunftspartnerschaft von Land NRW und Stadt Gelsenkirchen (§ 171b BauGB). Das ist eine Besonderheit, denn sonst liegt das Gebiet südlich des Rhein-Herne-Kanals.
Welche Folgen hat das für Sie?
- Stadt, Stadterneuerungsgesellschaft und städtische Wohnungsgesellschaft kaufen gezielt Problemhäuser an oder bauen zurück. Das kann die Nachbarschaft aufwerten.
- In festgelegten Stadterneuerungsgebieten kann es Förderung für Fassade und Hof geben. Ob Ihre Adresse dazugehört, wird vorab geprüft.
- Ein Quartiersmanagement mit Quartiersladen ist im Stadtteil aktiv.
Hintergründe erklärt der Ratgeber Problemimmobilien und Stadterneuerung in Gelsenkirchen.
Mietspiegel: Wo es im Bezirk West Zuschläge gibt
Der aktuelle Mietspiegel Gelsenkirchen bewertet die Lagen im Bezirk West so:
- Horst-Nord und Horst-Süd: plus 0,15 € je m²
- Horst-West: Normlage, 0,00 € je m²
- Beckhausen-Nordwest, Beckhausen-Ost und Beckhausen-West: minus 0,10 € je m²
Überraschend für viele: Horst hat in zwei Lagen einen Zuschlag. Wer das bei einer Mieterhöhung übersieht, verschenkt Geld. Bei 70 m² sind 0,15 € je m² rund 10,50 € im Monat.
Gleichzeitig nennt der Wohnungsmarktbericht der Stadt den Süden von Horst und den Westen von Beckhausen als Bereiche mit den niedrigsten Bestandsmieten. Gerade dort lohnt sich ein genauer Blick: Liegt Ihre Miete noch unter der ortsüblichen Vergleichsmiete? Dann ist eine Erhöhung möglich.
Mehr im Ratgeber Mieterhöhung nach Mietspiegel. Aktuelle Werte stehen unter Immobilienpreise und Mieten in Horst und Immobilienpreise und Mieten in Beckhausen.
Mietverwaltung im Bezirk West
In Horst ziehen Mieter häufiger um. Rund 28 % wohnen weniger als drei Jahre an ihrer Adresse. Für Vermieter zählt deshalb jeder Tag zwischen Auszug und Neuvermietung.
Diese Aufgaben erledigt die Mietverwaltung von GOTTSCHLING Immobilien:
- Wohnungsabnahme mit Protokoll und Kautionsabrechnung
- kleine Reparaturen über den eigenen Hausmeisterservice
- Neuvermietung mit dem Maklerteam von über 1.000 Vermietungen
- Mieteingangskontrolle, Mahnwesen und Nebenkostenabrechnung
Für Horst gibt es eigene Seiten: Mietverwaltung in Gelsenkirchen-Horst und Wohnung vermieten in Gelsenkirchen-Horst.
Ihr Preis in 30 Sekunden
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Im Südwesten von Beckhausen liegt eine große Siedlung aus den Fünfzigern. Sie geht nahtlos in Gladbeck-Rosenhügel über. Viele Häuser dort sind klein. Oft bilden sie kleine Eigentümergemeinschaften.
Typische Aufgaben in solchen Häusern: Dach erneuern, Fenster tauschen, Heizung modernisieren. Das braucht eine gute Rücklage und Beschlüsse, die halten. In Horst kommen die Mehrfamilienhäuser mit zwei bis vier Geschossen dazu.
Als nach § 26a WEG zertifizierter Verwalter und VDIV-NRW-Mitglied liefert GOTTSCHLING Immobilien Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht und eine sauber geführte Eigentümerversammlung. Mehr zum Leistungsumfang finden Sie unter WEG-Verwaltung Gelsenkirchen. Beim Heizungstausch hilft der Ratgeber Heizungstausch in der WEG.
Lage und Verkehr im Bezirk West
- Schloss Horst: ein Renaissanceschloss, heute mit Standesamt, Kulturzentrum und Bezirksverwaltung West.
- Nordsternpark: auf dem Gelände der früheren Zeche Nordstern, mit Amphitheater am Kanal und dem Nordsternturm mit der Herkules-Figur.
- Halde Rungenberg: ein beliebtes Naherholungsziel an der Grenze von Beckhausen und Buer.
- Straßenbahn 301: vom Hauptbahnhof über Buer bis Horst.
- A 2: durchquert Beckhausen.
Für die Vermietung sind das starke Argumente: viel Grün, gute Anbindung und kurze Wege nach Essen und Gladbeck.
Preis und nächster Schritt
In Horst und Beckhausen gilt derselbe Satz: 24 € netto pro Einheit und Monat, 5 € netto für jede Garage und jeden Stellplatz. Die Umsatzsteuer kommt hinzu. Drei Monate lang können Sie das Angebot annehmen.
Ihre Zahl liefert der Preisrechner. Er schickt das Angebot automatisch per E-Mail, der Vertragsentwurf kommt danach.
Von Essen aus betreut das Team rund 4.000 Einheiten. Gladbeck und Essen grenzen direkt an Horst, die Wege zu Ihnen sind kurz. Planen Sie einen Verkauf in Horst? Dann hilft die Seite Immobilienmakler für Gelsenkirchen-Horst. Wie es in den anderen Bezirken aussieht, zeigt Hausverwaltung in allen Gelsenkirchener Stadtteilen.
Häufige Fragen
Welche Stadtteile gehören zum Bezirk Gelsenkirchen-West?
Zum Bezirk West gehören Horst und Beckhausen. Zusammen leben dort rund 35.300 Menschen. Heßler gehört dagegen zum Bezirk Mitte, auch wenn der Nordsternpark Horst und Heßler verbindet.
Was kostet eine Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-West?
Im Bezirk West zahlen Sie für die WEG- oder Mietverwaltung 24 € netto pro Einheit und Monat. Für Garagen und Stellplätze sind es 5 € netto je Stück. Auf beide Beträge kommen 19 % Umsatzsteuer. Ihre Summe ermittelt der Preisrechner.
Liegt Horst im Fördergebiet?
Ja. Der gesamte Stadtteil Horst gehört zum Stadtumbaugebiet der Zukunftspartnerschaft von Land NRW und Stadt Gelsenkirchen. Fassadenzuschüsse gibt es aber nur in festgelegten Stadterneuerungsgebieten. Ob Ihre Adresse dazugehört, prüft die Verwaltung vor einem Auftrag.
Liegt Beckhausen auch im Fördergebiet?
Nein. Beckhausen liegt nördlich des Rhein-Herne-Kanals und gehört nicht zum Stadtumbaugebiet der Zukunftspartnerschaft. Eine eigene Stadterneuerung für Beckhausen ist nicht bekannt.
Welche Mietspiegel-Zuschläge gibt es in Horst und Beckhausen?
Horst-Nord und Horst-Süd haben im aktuellen Mietspiegel einen Zuschlag von 0,15 € je m², Horst-West ist Normlage. Für Beckhausen-Nordwest, -Ost und -West gilt ein Abschlag von 0,10 € je m². Die Verwaltung prüft jede Adresse einzeln.
Gilt in Horst und Beckhausen die Mietpreisbremse?
Nein. Das Land NRW hat Gelsenkirchen nicht in seine Mieterschutzliste aufgenommen. Neue Mietverträge unterliegen deshalb keiner Mietpreisbremse. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 20 % steigen, und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete.
Welche Postleitzahlen haben Horst und Beckhausen?
In Horst gilt meist die 45899, an manchen Straßen die 45897. In Beckhausen kommen beide Postleitzahlen vor. Wo genau die Grenze verläuft, sagt Ihnen die PLZ also nicht.
Fazit
Der Bezirk West vereint zwei sehr verschiedene Stadtteile: Horst mit Mehrfamilienhäusern im Sonderfördergebiet und Beckhausen mit Siedlungshäusern und kleinen WEGs. Beide profitieren von einer Verwaltung, die Mietspiegel, Förderung und Instandhaltung im Griff hat. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt das für 24 € netto je Einheit. Ihr Preis für Horst oder Beckhausen steht im Rechner nach wenigen Klicks.
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