Gelsenkirchen · Stadtteil
Hausverwaltung Gelsenkirchen-Heßler
Heßler ist klein, ruhig und grün – und genau deshalb denken viele Eigentümer, sie bräuchten keine Verwaltung. Bis die Abrechnung liegen bleibt oder die Gemeinschaft sich streitet. Als Hausverwaltung in Heßler übernimmt GOTTSCHLING Immobilien Miet- und WEG-Verwaltung für 24 € netto je Einheit und Monat, auch für kleine Häuser.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtIn Gelsenkirchen-Heßler verwaltet GOTTSCHLING Immobilien auch kleine Mietshäuser und WEGs für 24 € netto je Einheit und Monat – gleicher Preis für jede Hausgröße.
„Das bisschen Verwaltung mache ich selbst“ – stimmt das?
Drei Wohnungen, alle vermietet, alles ruhig. Warum also eine Verwaltung bezahlen? Viele Eigentümer in Heßler denken so. Und oft geht das eine Weile gut.
Dann kommt ein Mieterwechsel mit Streit um die Kaution. Oder eine Nebenkostenabrechnung, die zu spät kommt. Nach § 556 BGB muss sie spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter sein. Kommt sie später, ist eine Nachforderung in aller Regel verloren.
Oder in der kleinen WEG: Keiner will die Versammlung organisieren. Beschlüsse fehlen. Die Rücklage wächst nicht. Wenn dann das Dach kommt, gibt es Streit.
Eine Verwaltung kostet Geld. Fehler kosten oft mehr. Eine ehrliche Rechnung zeigt der Ratgeber Selbst verwalten oder verwalten lassen?.
Heßler zwischen Emscher, Bahn und A 42
Heßler ist einer der kleineren Stadtteile Gelsenkirchens. Rund 5.700 Menschen leben hier. Die Postleitzahlen sind 45883 und 45899.
Der Stadtteil liegt nordwestlich der Innenstadt. Er wird von der Emscher, der Emschertalbahn und der A 42 begrenzt. Der Ortskern liegt rund um die Straße Fersenbruch. Weitere wichtige Straßen sind die Grothusstraße und die Kanzlerstraße.
- Nordsternpark: Der große Landschaftspark verbindet Heßler mit Horst.
- Arbeitersiedlung Klapheckenhof: typisch für den Siedlungscharakter des Stadtteils.
- Westfriedhof mit Trauerhalle und der Goorshof.
- Halde Wilhelmine Victoria: renaturiert, auf dem Gelände der früheren Zeche.
Über die Anschlussstellen Gelsenkirchen-Heßler und Gelsenkirchen-Zentrum ist die A 42 schnell erreicht. Nach Essen-Altenessen ist es nicht weit.
Mietverwaltung in Heßler: Siedlungshaus und Mehrfamilienhaus
In Heßler gibt es viele kleinere Häuser mit Siedlungscharakter. Dazu kommen Mehrfamilienhäuser im Ortskern. Für beide passt die Mietverwaltung in Gelsenkirchen:
- Mietverträge und Übergaben: mit Protokoll, Fotos und sauberer Kautionsabrechnung
- Nebenkosten: fristgerecht abgerechnet, mit allen umlagefähigen Posten
- Instandhaltung: Reparaturen schnell erledigt, kleine Arbeiten über den eigenen Hausmeisterservice
- Winterdienst: Bei Schnee und Glätte muss der Gehweg zwischen 7 und 20 Uhr unverzüglich geräumt und gestreut werden. Der Hausmeisterservice übernimmt das.
Lärm ist an einigen Straßen ein Thema, etwa nahe der A 42 oder am Gewerbe nördlich der Grothusstraße. Gute Fenster und ehrliche Exposés helfen bei der Vermietung. Mehr zum Winterdienst lesen Sie im Ratgeber Winterdienst in Gelsenkirchen.
Kleine WEG in Heßler? Ein Verwalter lohnt sich
Gerade bei kleinen Eigentümergemeinschaften stellt sich die Frage nach dem Verwalter. Für sie gilt: Seit der WEG-Reform hat jede Gemeinschaft Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter. Nur sehr kleine WEGs mit weniger als neun Sondereigentumsrechten dürfen unter Bedingungen einen Eigentümer als Verwalter bestellen (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG).
Doch ein Eigentümer als Verwalter hat Haken. Er haftet. Er muss Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht erstellen. Und er sitzt zwischen den Stühlen, wenn Nachbarn streiten.
Die Verwaltung von GOTTSCHLING Immobilien trägt das Zertifikat nach § 26a WEG. Sie zahlen 24 € netto je Einheit, was Ihre Gemeinschaft genau kostet, zeigt der Preisrechner. Dafür bekommen Sie alle Pflichten nach § 28 WEG, eine ordentliche Versammlung und Beschlüsse nach den Mustern des VDIV NRW.
Mehr unter Verwalter für die kleine WEG in Gelsenkirchen und auf der Seite WEG-Verwaltung Gelsenkirchen.
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenMietspiegel: Heßler mit Lagezuschlag
Gute Nachricht für Vermieter: Heßler hat im aktuellen Mietspiegel Gelsenkirchen einen Lagezuschlag von 0,15 € je m². Damit liegt der Stadtteil über der Normlage.
Beispiel: Für eine 65-m²-Wohnung bringt der Zuschlag knapp 10 € mehr im Monat. Kommt ein modernisiertes Bad dazu, steigt die Vergleichsmiete um weitere 0,82 € je m².
Wichtig: Eine Mietpreisbremse kennt Gelsenkirchen nicht. Im Bestand dürfen Mieten in drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Details im Ratgeber Kappungsgrenze und Mietpreisbremse in Gelsenkirchen. Aktuelle Zahlen stehen unter Immobilienpreise und Mieten in Heßler.
Was der Nordsternpark für Ihre Immobilie bedeutet
Der Nordsternpark ist eines der bekanntesten Ausflugsziele in Gelsenkirchen. Er liegt auf dem Gelände der früheren Zeche Nordstern. Für Bewohner von Heßler ist er Naherholung direkt vor der Tür.
Für Sie als Vermieter ist das ein Argument im Exposé. Familien und Menschen mit Hund suchen genau solche Lagen. Die Verwaltung nennt diese Vorteile bei der Vermietung klar und ehrlich.
Planen Sie, Ihr Haus zu verkaufen? Auch dabei hilft die gute Lage – und ein Maklerteam, das schon über 400 Verkäufe abgeschlossen hat. Eine erste Einschätzung bietet die Immobilienbewertung in Gelsenkirchen.
Ihr Preis für Heßler
Pro Einheit fallen 24 € netto im Monat an. Ein Stellplatz oder eine Garage schlägt mit 5 € netto zu Buche. Hinzu kommt die Umsatzsteuer. An das Angebot ist GOTTSCHLING Immobilien drei Monate gebunden.
Tragen Sie Ihre Einheiten in den Preisrechner ein. Das Ergebnis sehen Sie direkt, das Angebot geht automatisch an Ihre E-Mail-Adresse. Den Vertragsentwurf gibt es im Anschluss.
GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen und ist für Termine in Heßler vor Ort. Nachbarn: Hausverwaltung Horst, Hausverwaltung Feldmark und der Überblick zum Bezirk Gelsenkirchen-Mitte.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Was kostet eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen-Heßler?
In Heßler gilt derselbe Satz wie in der ganzen Stadt: 24 € netto je Einheit und Monat für Miet- oder WEG-Verwaltung. Garagen und Stellplätze liegen bei 5 € netto pro Stück, zuzüglich Umsatzsteuer. Ihren persönlichen Betrag liefert der Preisrechner.
Braucht eine kleine WEG in Heßler einen zertifizierten Verwalter?
Grundsätzlich hat jede Eigentümergemeinschaft Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG. Nur bei weniger als neun Sondereigentumsrechten darf ein Eigentümer selbst Verwalter sein, solange nicht ein Drittel der Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangt. GOTTSCHLING Immobilien ist zertifiziert.
Welche Lage hat Heßler im Mietspiegel Gelsenkirchen?
Heßler hat im aktuellen Mietspiegel einen Lagezuschlag von 0,15 € je m². Der Stadtteil liegt damit über der Normlage. Für Vermieter bedeutet das etwas mehr Spielraum bei der Vergleichsmiete.
Welche Postleitzahlen hat Heßler?
Heßler hat die Postleitzahlen 45883 und 45899. Beide reichen auch in Nachbarstadtteile hinein. Für den Mietspiegel zählt deshalb die Wohnlage laut Stadt, nicht die PLZ.
Gehört der Nordsternpark zu Heßler?
Der Nordsternpark verbindet die Stadtteile Horst und Heßler. Er liegt auf dem Gelände der früheren Zeche Nordstern und ist für viele Mieter ein wichtiger Grund, hier zu wohnen.
Übernimmt die Verwaltung in Heßler auch den Winterdienst?
Ja, über den eigenen Hausmeisterservice von GOTTSCHLING Immobilien. Laut Straßenreinigungssatzung muss der Gehweg zwischen 7 und 20 Uhr bei Schnee und Glätte unverzüglich frei sein, an Sonn- und Feiertagen gelten für den Morgen etwas spätere Zeiten. Die Kosten können als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Lohnt sich eine Hausverwaltung für nur drei Wohnungen?
Oft ja. Was die Verwaltung für Ihr Haus kostet, zeigt der Preisrechner vorab. Dafür erhalten Sie fristgerechte Abrechnungen, Mahnwesen und Reparaturabwicklung. Schon eine verlorene Nebenkostennachforderung oder ein Leerstandsmonat kann teurer sein. Mehr dazu im Ratgeber Lohnt sich eine Mietverwaltung?.
Fazit
Heßler ist klein, grün und hat im Mietspiegel einen Lagezuschlag. Gerade kleine Häuser und kleine WEGs profitieren hier von einer festen Verwaltung, weil Fehler sonst teuer werden. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt Miet- und WEG-Verwaltung für 24 € netto je Einheit – egal wie groß das Haus ist. Ihren Preis für Heßler zeigt der Rechner ohne Wartezeit.
Das könnte Sie auch interessieren
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in Gelsenkirchen