Verkauf vor Ort
Immobilienmakler für Gelsenkirchen-Hassel
Hassel verändert sich: Wo früher die Kokerei stand, liegt heute der Glückaufpark, und auf der ehemaligen Zeche Westerholt soll ein neues Quartier entstehen. Laut Wohnungsmarktbericht gab es im Norden von Hassel die stärksten Preisanstiege bei Häusern in ganz Gelsenkirchen. GOTTSCHLING Immobilien hilft Ihnen, diesen Wandel beim Verkauf in den Preis zu übersetzen.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtHassel ist ein Stadtteil im Wandel mit den stärksten Hauspreisanstiegen der Stadt im Norden; ein Makler sollte diese Entwicklung kennen und Familien als Hauptkäufer ansprechen.
Vom Zechenstadtteil zum Familienstandort
Wer vor gut zwei Jahrzehnten durch Hassel fuhr, sah Fördertürme und eine Kokerei. Heute spazieren Familien durch den Glückaufpark, einen über 30 Hektar großen Park auf dem früheren Kokereigelände. Und an der Stadtgrenze zu Herten wird die Neue Zeche Westerholt als gemischtes Quartier für Wohnen und Gewerbe geplant.
Für Eigentümer ist das eine gute Nachricht. Wer sein Haus jetzt verkauft, verkauft nicht nur Steine, sondern auch die Entwicklung des Stadtteils. Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt gab es im Norden von Hassel die stärksten Preisanstiege bei Ein- und Zweifamilienhäusern in ganz Gelsenkirchen. Teile von Hassel gehören zu den teuersten Lagen für Eigentumswohnungen. Und im Mietspiegel erhält Hassel-Nord einen Lagezuschlag von 0,25 € pro Quadratmeter – genauso viel wie Erle-Nord.
Doch Achtung: Hassel-Süd gilt im Mietspiegel als Normlage. Auch hier entscheidet die genaue Lage über den Preis.
Hassel kompakt
- Einwohner: rund 15.700
- Postleitzahl: 45896 (gemeinsam mit Scholven)
- Bezirk: Gelsenkirchen-Nord, zusammen mit Buer und Scholven
- Nachbarn: Marl-Polsum im Norden, Herten-Westerholt und Herten-Bertlich im Osten, Buer und Scholven im Süden und Westen
- Verkehr: Bahnhof Gelsenkirchen-Hassel mit der S9, zahlreiche Buslinien, A 52 mit eigener Anschlussstelle
- Landmarken: Haus Lüttinghof (Wasserburg aus dem 14. Jahrhundert, ältestes Baudenkmal der Stadt), Glückaufpark, Fördermaschinenhaus Bergmannsglück
Wer in Hassel kauft
Hassel ist ein junger Stadtteil. Nur rund 18 % der Einwohner sind 65 Jahre oder älter – deutlich weniger als in Buer oder Erle. Viele Familien mit Kindern leben hier. Das prägt die Nachfrage:
- Familien suchen Häuser mit Garten und Wohnungen mit drei und mehr Zimmern. Schulen, Spielplätze und der Park sind wichtige Argumente.
- Kapitalanleger interessieren sich für vermietete Wohnungen und kleine Mehrfamilienhäuser. Sie vergleichen mit den Beständen großer Wohnungsunternehmen, die in Hassel Siedlungen saniert haben.
- Käufer aus Herten und Marl – Hassel liegt direkt an der Stadtgrenze.
Siedlungshäuser: Charme mit Prüfbedarf
Hassel ist durch die Zechen Bergmannsglück und Westerholt gewachsen. Viele Häuser haben eine Geschichte, die Käufer lieben – und Baujahre, die Käufer prüfen. Typisch sind Bergarbeitersiedlungen wie „Am Schlagbaum“ oder „Am Spinnstuhl“. Siedlungshäuser sind bei Familien beliebt. Käufer schauen aber genau hin:
- Dach, Fenster, Heizung: Wann wurde zuletzt modernisiert? Belege erhöhen den Preis.
- Feuchtigkeit im Keller: Ein häufiges Thema bei älteren Häusern.
- Bergbau: Bei Rissen und Setzungen klären, ob es Bergschäden sind – siehe Bergschäden in Gelsenkirchen.
- Grundriss: Kleine Zimmer und steile Treppen. Ideen für Umbau helfen Käufern, das Potenzial zu sehen.
- Energieausweis: Käufer wollen ihn bei der ersten Besichtigung sehen. Fehlt er, rechnen Sie nach Erfahrung von GOTTSCHLING Immobilien mit 200 bis 250 € (Verbrauch) oder 500 bis 700 € (Bedarf).
Mehr zur Vorbereitung lesen Sie unter Haus verkaufen in Gelsenkirchen.
Stadterneuerung und Förderung: Ein Plus im Exposé
Hassel ist Teil der Stadterneuerung Hassel.Westerholt.Bertlich, die Gelsenkirchen gemeinsam mit Herten betreibt. Es gibt ein Stadtteilbüro, es gab Eigentümerforen und das Haus- und Hofflächenprogramm für Fassaden und Höfe.
Haben Sie Ihre Fassade mit Förderung erneuert? Dann gehört das ins Exposé – und die Unterlagen in den Ordner für den Käufer. Gibt es eine Zweckbindung, muss der Käufer davon wissen. Ob aktuell noch Förderung möglich ist, prüfen Sie am besten direkt bei der Stadt. Hintergründe zum Programm: Haus- und Hofflächenprogramm Gelsenkirchen.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Über 400 Verkäufe – nutzen Sie diese Erfahrung. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenWie lange dauert ein Verkauf in Hassel?
Familien kaufen mit Bedacht. Sie besichtigen mehrmals, rechnen mit der Bank und planen den Umzug um Schuljahr und Kita herum. Die Erfahrungswerte aus der Verkaufspraxis von GOTTSCHLING Immobilien – keine amtliche Statistik: schnell rund 4 Monate, normal 6 bis 7 Monate, Ausreißer bis zu 12 Monate.
Ein Tipp für Hassel: Viele Familien wollen zu einem bestimmten Termin einziehen. Ein flexibler Übergabetermin kann ein echter Vorteil in der Verhandlung sein. Klären Sie früh, wann Sie selbst ausziehen können.
Vermietete Wohnung oder Haus in Hassel verkaufen
Neben Familien kaufen in Hassel auch Kapitalanleger. Sie vergleichen mit den sanierten Beständen großer Wohnungsunternehmen. Ihre Wohnung muss sich daran messen lassen: Zustand, Miete, Nebenkosten.
Ein Erfahrungswert aus der Praxis von GOTTSCHLING Immobilien: Bei einem üblichen Mietvertrag bringt eine vermietete Wohnung rund 20 % weniger als eine leere. Bei stark untersetzter Miete ist der Abschlag deutlich größer. Das ist keine amtliche Zahl, aber eine gute Orientierung für Ihre Planung.
Wann Sie leer und wann vermietet verkaufen sollten, zeigt die Seite vermietete Wohnung verkaufen. Ein Mieter darf wegen des Verkaufs nicht gekündigt werden.
Der Preis: Was Hassel-Nord von Hassel-Süd unterscheidet
Eine gute Bewertung berücksichtigt in Hassel vor allem:
- Lage im Norden oder Süden des Stadtteils
- Nähe zu Glückaufpark, Bahnhof und Zentrum am Eppmannsweg
- Zustand und Modernisierungen
- bei Vermietung: Miete im Vergleich zum Mietspiegel – Hassel-Nord hat dort einen Lagezuschlag von 0,25 € pro Quadratmeter
- Grundstücksgröße und Garten, denn Familien suchen Platz
Vergleichswerte zum Stadtteil zeigen die Immobilienpreise für Hassel. Eine kostenlose Ersteinschätzung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung erhalten Sie über die Immobilienbewertung.
So verkauft GOTTSCHLING Immobilien in Hassel
- Termin vor Ort in Hassel
- Preisempfehlung mit Blick auf Lage und Entwicklung
- Unterlagen inklusive Modernisierungs- und Förderbelegen
- Exposé für Familien und Anleger, Vermarktung auch in Herten und Marl
- Käuferprüfung vor der Besichtigung
- Verhandlung, Notar, Übergabe
Beim Siedlungshaus oder der Eigentumswohnung zahlen Sie 3,57 % inkl. MwSt., der Käufer zahlt denselben Satz. Bei einem Mehrfamilienhaus oder Grundstück sind Sie als Verkäufer courtagefrei, der Käufer zahlt 4,76 % inkl. MwSt. Die Courtage wird nach dem Notartermin berechnet. Mehr unter Maklerprovision.
Behalten statt verkaufen? Die Mietverwaltung übernimmt die Arbeit mit den Mietern – 24 € netto je Einheit und Monat zzgl. USt. Wie der Stadtteil aus Sicht der Hausverwaltung aussieht, lesen Sie unter Hausverwaltung Hassel. Makler in der Nachbarschaft: Immobilienmakler für Buer. Zur Übersicht aller Makler-Leistungen: Immobilienmakler Gelsenkirchen.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Steigen die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Hassel?
Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt gab es im Norden von Hassel die stärksten Preisanstiege bei Ein- und Zweifamilienhäusern in ganz Gelsenkirchen. Stadtweit ist das Preisniveau laut Gutachterausschuss aktuell leicht gesunken. Für Ihr Haus zählt die genaue Lage und der Zustand.
Was bedeutet die Neue Zeche Westerholt für meinen Verkauf?
Auf dem rund 39 Hektar großen ehemaligen Zechengelände an der Stadtgrenze zu Herten ist ein gemischtes Quartier für Wohnen und Gewerbe geplant. Solche Projekte können eine Lage langfristig aufwerten. Wie schnell das passiert, ist offen – im Preis sollte deshalb vor allem der heutige Zustand zählen.
Welche Postleitzahl hat Hassel?
Hassel hat die Postleitzahl 45896, die es sich mit Scholven teilt. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Gelsenkirchen-Nord.
Wer kauft Häuser in Hassel?
Vor allem Familien, denn Hassel ist ein junger Stadtteil mit vielen Kindern. Dazu kommen Kapitalanleger und Käufer aus Herten und Marl. Ein Exposé, das Park, Schulen und Bahnanschluss zeigt, spricht diese Gruppen gezielt an.
Muss ich eine Förderung für die Fassade beim Verkauf angeben?
Ja, das sollten Sie. Förderungen aus dem Haus- und Hofflächenprogramm sind laut Förderrichtlinie mit einer Zweckbindung von zehn Jahren verbunden. Der Käufer muss wissen, ob Bedingungen auf ihn übergehen. Gleichzeitig ist eine geförderte, erneuerte Fassade ein Verkaufsargument.
Was ist ein Siedlungshaus in Hassel wert?
Das hängt vor allem von Zustand, Modernisierungen, Grundstück und Lage ab. Häuser mit erneuertem Dach, neuen Fenstern und moderner Heizung erzielen deutlich mehr als unsanierte. Was Ihr Siedlungshaus in Hassel heute bringt, zeigt die kostenlose Ersteinschätzung über die Immobilienbewertung.
Was kostet der Makler beim Verkauf in Hassel?
Für ein Haus oder eine Wohnung in Hassel teilen sich Verkäufer und Käufer die Courtage zu gleichen Teilen: je 3,57 % inkl. MwSt. Ein Mehrfamilienhaus oder Grundstück verkaufen Sie courtagefrei, der Käufer zahlt 4,76 % inkl. MwSt. Gezahlt wird erst nach dem Notartermin.
Fazit
Hassel ist ein Stadtteil im Aufbruch: junge Familien, neuer Park, geplantes Quartier auf der ehemaligen Zeche – und im Norden die stärksten Preisanstiege bei Häusern in Gelsenkirchen. Wer hier verkauft, sollte diese Entwicklung im Exposé zeigen und Siedlungshäuser gut vorbereiten. Als Immobilienmakler für Hassel ist GOTTSCHLING Immobilien für jeden Termin bei Ihnen im Stadtteil. Der erste Schritt ist die kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie.
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