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Gelsenkirchen · Immobilienpreise

Immobilienpreise und Mieten in Gelsenkirchen-Resse

Die Immobilienpreise in Resse liegen bei Wohnungen im oberen Feld: Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt gehören Teile von Resse zu den teuersten Lagen für Eigentumswohnungen. Beim Mietspiegel trennt Resse sich in zwei Hälften: plus 0,20 € pro Quadratmeter im Westen, minus 0,10 € im Osten. In Euro beziffert die Stadt Resse nicht gesondert.

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Kurz gesagtWesten +0,20 €/m², Osten −0,10 €/m² im Mietspiegel; Eigentumswohnungen in Teilen von Resse zählen laut Wohnungsmarktbericht zu den teuersten der Stadt.

Dorf in der Großstadt: Was kostet das?

Marktplatz, Pauluskirche, Felder bis zum Horizont. Wer in Resse wohnt, vergisst manchmal, dass Gelsenkirchen eine Großstadt ist. Laut Flächenstatistik wird fast die Hälfte von Resse landwirtschaftlich genutzt. Wohnen macht nur knapp ein Fünftel aus.

Genau dieses Dorfgefühl suchen viele Käufer. Doch was heißt das für den Preis Ihres Hauses? Und warum sind die Mieten im Westen anders als im Osten?

Die Antworten stecken in den Zahlen unten – samt ihren Grenzen. Wie Resse neben den übrigen Stadtteilen abschneidet, steht unter Immobilienpreise in Gelsenkirchen.

Einfamilienhäuser am dörflichen Ortskern von Gelsenkirchen-Resse – gefragte Lage mit hohen Wohnungspreisen
Foto: GeorgDerReisende, CC BY-SA 4.0 via Wikimedia Commons

Immobilienpreise Resse: was der Wohnungsmarktbericht sagt

Der Wohnungsmarktbericht der Stadt Gelsenkirchen nennt Resse bei den Eigentumswohnungen ausdrücklich: Teile von Resse gehören zu den Lagen mit den höchsten Preisen in der Stadt. Eine Euro-Zahl nur für Resse steht nicht darin.

Als stadtweiten Vergleich nennt derselbe Bericht ältere Werte: rund 1.166 €/m² für Eigentumswohnungen und rund 2.457 €/m² für Ein- und Zweifamilienhäuser. Und heute? Im jüngsten Halbjahresbericht des Gutachterausschusses wurden in ganz Gelsenkirchen 334 Eigentumswohnungen verkauft, im Preis rund 4 % unter dem Vorjahreszeitraum.

Für Sie heißt das: Resse liegt im oberen Bereich der Stadt. Aber auch hier zahlen Käufer keine Fantasiepreise. Ein realistischer Startpreis verkauft schneller als ein zu hoher.

Mietspiegel: West und Ost unterscheiden sich

Mitten durch Resse zieht der Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen eine Grenze:

  • Resse-West: plus 0,20 €/m²
  • Resse-Ost: minus 0,10 €/m²

Bei 70 m² bedeutet die Differenz von 0,30 € rund 21 € Miete im Monat, 252 € im Jahr.

Beispiel: Eine 70-m²-Wohnung aus den Achtziger- oder frühen Neunzigerjahren (Klasse 1982–1995) startet in der Tabelle bei 6,55 €/m². West macht daraus 6,75 €/m² oder 472,50 € kalt. Ost landet bei 6,45 €/m² und 451,50 €. Ein Dachgeschoss bringt 0,08 € extra. Fenster, die nicht älter als zehn Jahre sind, bringen 0,30 €.

Auf welcher Seite der Grenze Ihr Haus steht, sagt Ihnen der Mietspiegelrechner der Stadt. Wie oft und wie stark Sie die Miete anheben dürfen, erklärt der Ratgeber Wie oft ist eine Mieterhöhung erlaubt?

Portalmieten mit Vorsicht lesen

Bei miet-check.de steht Resse unter der 45892, gemeinsam mit der Resser Mark. Die Angebotsmieten dort liegen etwa im Stadtdurchschnitt. Es bleiben aber Inseratspreise, keine gezahlten Mieten.

Was ein Haus in Resse wertvoll macht

In Resse stehen viele Ein- und Zweifamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. Großsiedlungen prägen das Bild nicht. Diese Punkte bestimmen Ihren Preis:

  • Nähe zum Ortskern: Marktplatz, Läden und Kirche zu Fuß erreichbar. Das schätzen Familien und ältere Käufer.
  • Grundstück: Große Gärten und Randlage zu Feldern und Wald sind gesucht.
  • Anbindung: Resse hat keine Straßenbahn. Busse fahren nach Buer, Erle und Herten. Die A 2 ist nah. Käufer mit Auto stört das wenig, Mieter ohne Auto schon.
  • Bergbau-Geschichte: Die Schächte der Zeche Ewald lagen mitten im Ort. Bei Bauvorhaben und Rissen lohnt ein Blick auf mögliche Bergschäden. Hinweise dazu gibt der Ratgeber Bergschäden in Gelsenkirchen.

Resse ist eng mit Herten verbunden. Viele Interessenten suchen über die Stadtgrenze hinweg. Ein gutes Exposé nennt deshalb beide Städte.

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Kleine Eigentümergemeinschaften: ein Preisfaktor

In Resse gibt es viele kleine Häuser mit wenigen Wohnungen. Oft kennen sich die Eigentümer persönlich. Das ist schön, hat beim Verkauf aber eine Kehrseite.

Käufer einer Eigentumswohnung schauen genau auf die Gemeinschaft: Gibt es eine ordentliche Rücklage? Sind die Protokolle vollständig? Wurde die Jahresabrechnung beschlossen? Fehlen diese Unterlagen, sinkt das Vertrauen und damit der Preis.

Eine saubere Verwaltung für kleine Eigentümergemeinschaften schafft hier Ordnung. Was beim Kauf einer Wohnung zu prüfen ist, steht im Ratgeber Wohnung in einer WEG kaufen.

Bodenrichtwert und Bewertung

Bei Häusern mit großem Garten am Ortsrand steckt viel Wert im Grund. Den amtlichen Richtwert Ihrer Zone in Resse zeigt BORIS NRW, was er bedeutet, das Lexikon unter Bodenrichtwert.

Für Ihr Haus mit allem, was dazugehört, brauchen Sie mehr. Eine Immobilienbewertung durch GOTTSCHLING Immobilien verbindet Boden, Gebäude und Markt zu einer Zahl – auf Basis von über 400 begleiteten Verkäufen.

Und danach?

  • Verkaufen: Wie ein Verkauf zwischen Dorfkern und Herten-Grenze läuft, zeigt Immobilie verkaufen in Resse.
  • Vermieten: Für die Mietersuche über die Vermietung berechnet GOTTSCHLING Ihnen als Vermieter zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt.
  • Verwalten lassen: Für kleine WEGs wie für die Mietverwaltung gilt derselbe Satz: 24 € netto je Einheit und Monat plus USt. Den Gesamtbetrag zeigt der Preisrechner.

Ortskern, Ewald und kleine WEGs: Hausverwaltung in Resse zeigt, worauf es vor Ort ankommt. Im Westen grenzen die Immobilienpreise in Buer an, im Südwesten die Immobilienpreise in Erle.

Christian Gottschling von GOTTSCHLING Immobilien – Hauswert in Gelsenkirchen-Resse ermitteln
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Häufige Fragen

Mit welchem Hauspreis kann ich in Resse rechnen?

Mit keinem festen Wert, denn eine Resse-Statistik gibt es nicht. Häuser für eine oder zwei Familien kosteten stadtweit laut Wohnungsmarktbericht der Stadt im Schnitt rund 2.457 €/m² – ein Wert aus älteren Daten. Bei Wohnungen zählt er Teile von Resse zu den teureren Lagen. Für Ihr Haus geben Zustand, Grundstück und Nähe zum Ortskern den Ausschlag.

Welche Mietspiegel-Zuschläge gelten in Resse?

Westlicher Teil: plus 0,20 € je Quadratmeter. Östlicher Teil: minus 0,10 €. Macht 0,30 € Unterschied innerhalb eines Dorfes.

Warum zählen Wohnungen in Teilen von Resse zu den teuersten der Stadt?

Der Wohnungsmarktbericht nennt Teile von Resse als Lagen mit den höchsten Wohnungspreisen, ohne Gründe im Detail. Typisch für Resse sind ein ruhiger Ortskern, viel Grün und eher kleine Häuser. Solche Lagen sind bei Selbstnutzern gefragt.

Hat Resse eine Straßenbahn?

Nein, Resse wird mit Bussen angebunden, zum Beispiel nach Buer, Erle und Herten. Die nächste Straßenbahn fährt in Erle. Die A 2 liegt nah. Für Mieter ohne Auto sollte das Exposé die Busverbindungen klar nennen.

Wo finde ich den Bodenrichtwert in Resse?

BORIS NRW heißt das amtliche Kartenportal dafür. Nach Eingabe Ihrer Anschrift in Resse sehen Sie den Richtwert Ihrer Zone. Für ein Haus mit Garten ist das nur ein Teil der Rechnung.

Spielt die Nähe zu Herten beim Verkauf eine Rolle?

Ja. Resse grenzt an mehrere Hertener Ortsteile, und viele Menschen pendeln oder kaufen dort ein. Interessenten suchen oft in beiden Städten. Wer das im Exposé berücksichtigt, erreicht mehr Käufer.

Lohnt es sich, vor dem Verkauf in Resse zu modernisieren?

Kleine Maßnahmen wie Streichen oder kleine Reparaturen lohnen sich oft. Große Sanierungen holen Sie beim Verkauf selten voll zurück. Besser ist eine Bewertung vorab. Dann sehen Sie, welche Maßnahme den Preis wirklich hebt.

Fazit

Laut Wohnungsmarktbericht der Stadt gehören Teile von Resse zu den teuren Lagen für Eigentumswohnungen, auch ohne eigene amtliche Preiszahl. Im Mietspiegel trennen Resse-West und Resse-Ost 0,30 €/m². Stadtweit geben die Preise leicht nach, deshalb zählt ein realistischer Startpreis. Dorfkern, Grün und kleine Häuser sprechen für Resse, fehlende Straßenbahn und Bergbauspuren gehören auf die Prüfliste. Eine Bewertung fasst all das in eine Zahl.

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