Gelsenkirchen · Stadtteil
Hausverwaltung Gelsenkirchen-Schalke-Nord
Wollen Sie Ihr Haus in Schalke-Nord verkaufen, modernisieren oder endlich in Ruhe vermieten? Dann sollten Sie zwei Dinge kennen: das Vorkaufsrecht der Stadt und die kostenlose Modernisierungsberatung. Ihre Hausverwaltung in Schalke-Nord: GOTTSCHLING Immobilien betreut Häuser und WEGs für 24 € netto je Einheit und Monat.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtIn Gelsenkirchen-Schalke-Nord übernimmt GOTTSCHLING Immobilien Miet- und WEG-Verwaltung für 24 € netto je Einheit und berücksichtigt Fördergebiet und Vorkaufsrecht der Stadt.
Stadterneuerung vor der Haustür: Was heißt das für Sie?
Schalke-Nord ist ein Stadtteil im Umbruch. Die Stadt hat hier das Stadterneuerungsgebiet Schalke-Nord/Bismarck-West eingerichtet. Es ist rund 452 Hektar groß.
Für Eigentümer bringt das drei Dinge mit sich:
- Vorkaufsrecht: Die Stadt hat eine Vorkaufsrechtssatzung erlassen. Wenn Sie verkaufen, kann die Stadt unter Umständen an Stelle des Käufers eintreten.
- Beratung: Eine Quartiersarchitektin berät Eigentümer kostenlos zur Modernisierung.
- Zuschuss: Für Fassade und Hof gibt es bis zu 50 % Förderung über das Haus- und Hofflächenprogramm.
Die Stadt hat in Schalke-Nord auch schon Häuser gekauft, um sie zu sanieren. Das zeigt: Hier wird investiert. Für Sie als Eigentümer ist das eine Chance – wenn Sie die Regeln kennen.
Verkaufen in Schalke-Nord: Zeit für das Vorkaufsrecht einplanen
Sie möchten verkaufen? Dann rechnen Sie mit einem zusätzlichen Schritt. Der Notar meldet den Kaufvertrag an die Stadt. Die Stadt prüft, ob sie ihr Vorkaufsrecht nutzt. Erst danach kann der Verkauf abgeschlossen werden.
Das kostet Zeit. Planen Sie diesen Schritt deshalb von Anfang an ein, auch gegenüber dem Käufer. Das Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien hat über 400 Verkäufe begleitet und kennt solche Abläufe.
Wenn Sie den Wert Ihres Hauses wissen wollen, starten Sie mit der Immobilienbewertung in Gelsenkirchen. Bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus hilft die Seite Mehrfamilienhaus verkaufen in Gelsenkirchen. Hintergründe zu Stadterneuerung und Problemimmobilien erklärt der Ratgeber Problemimmobilien und Stadterneuerung in Gelsenkirchen.
Häuser, Siedlungen und Straßen in Schalke-Nord
Schalke-Nord ist klein: Rund 4.600 Menschen leben hier. Der Stadtteil liegt zwischen Bahnlinie, A 42 und Rhein-Herne-Kanal. Die Postleitzahl ist überwiegend 45881.
Der Bestand besteht vor allem aus Mehrfamilienhäusern. Dazu kommen Reihen- und Doppelhäuser. Bekannt sind mehrere Siedlungen:
- Siedlungen aus der Zeit zwischen den Weltkriegen: Im Sundern, Josefinenstraße und die Grillo-Siedlung
- Arbeitersiedlungen an der Boeckestraße, der Freiligrathstraße und der Parallelstraße
- Das älteste Gebäude im Untersuchungsgebiet steht an der Uechtingstraße
Wichtige Straßen sind die Kurt-Schumacher-Straße mit Straßenbahn, die Schalker Straße, die Uechtingstraße und die Hubertusstraße.
Das bekannteste Bauwerk ist die Glückauf-Kampfbahn. Das historische Stadion des FC Schalke 04 ist heute unter anderem Heimspielstätte der Schalke-Frauen. Der Bahnhof Gelsenkirchen-Schalke liegt ebenfalls im Stadtteil.
Mietverwaltung in Schalke-Nord: Mieterwechsel gut im Griff
In Schalke-Nord ziehen Mieter häufiger um als im Stadtdurchschnitt. Für Sie heißt das: Mehr Übergaben, mehr Kautionen, mehr Neuvermietungen. Jede Lücke kostet Miete.
Die Mietverwaltung von GOTTSCHLING Immobilien macht daraus einen klaren Ablauf:
- Kündigung prüfen und Übergabetermin festlegen
- Wohnung mit Protokoll abnehmen, Kaution sauber abrechnen
- Kleine Schäden über den eigenen Hausmeisterservice beheben
- Neuen Mieter suchen und Bonität sorgfältig prüfen
Lärm ist an manchen Straßen ein Thema, etwa nahe der A 42 und der Güterbahn. Gute Fenster helfen bei der Vermietung. Wie Sie gute Mieter finden, steht im Ratgeber Mieterselbstauskunft und Bonität prüfen. Für die Neuvermietung hilft die Seite Wohnung vermieten in Gelsenkirchen.
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenWEG-Verwaltung in Schalke-Nord: Altbau braucht einen Plan
Viele Häuser in Schalke-Nord wurden im Krieg beschädigt und später wieder aufgebaut. In Teilen gibt es heute einen hohen Instandsetzungsbedarf. Für eine Eigentümergemeinschaft heißt das: Ohne Plan wird es teuer.
Als zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG übernimmt GOTTSCHLING Immobilien die Planung. Sie bekommen eine Liste der Arbeiten, eine realistische Rücklage und Beschlüsse, die halten. Das Team nutzt dafür die Musterbeschlüsse des VDIV NRW.
Besonders wichtig in Schalke-Nord: Förderung für Fassade und Hof gibt es nur, wenn der Antrag vor dem Auftrag gestellt wird. Vorher ist eine Beratung im Stadtteilbüro Pflicht. Die Verwaltung bringt Beratung, drei Angebote, Beschluss und Antrag in die richtige Reihenfolge. Mehr dazu unter bis zu 50 % Zuschuss für Fassade und Hof und auf der Seite WEG-Verwaltung Gelsenkirchen.
Mietspiegel: Schalke-Nord mit Lageabschlag
Der aktuelle Mietspiegel Gelsenkirchen sieht für Schalke-Nord einen Abschlag von 0,25 € je m² vor. Das ist einer der größeren Abschläge im Bezirk Mitte.
Umso wichtiger sind die Ausstattungszuschläge. Ein modernisiertes Bad bringt bis zu 0,82 € je m². Neue Fenster bringen bis zu 0,30 € je m². Wer gezielt modernisiert, gleicht den Lageabschlag mehr als aus.
Alle Werte und Beispiele finden Sie im Ratgeber Mietspiegel Gelsenkirchen einfach erklärt. Aktuelle Zahlen zum Stadtteil stehen unter Immobilienpreise und Mieten in Schalke-Nord.
Ihr Preis für Schalke-Nord
Auch in Schalke-Nord zahlen Sie 24 € netto je Einheit und Monat. Pro Garage oder Stellplatz sind es 5 € netto. Dazu kommt die Umsatzsteuer. Das Angebot gilt drei Monate.
Im Preisrechner sehen Sie sofort, was Ihr Haus kostet. Sie erhalten das Angebot automatisch per E-Mail. Der Vertragsentwurf folgt im zweiten Schritt.
GOTTSCHLING Immobilien hat den Sitz im benachbarten Essen und betreut rund 4.000 Einheiten. Termine finden bei Ihnen in Schalke-Nord statt. Nachbarn im Bezirk: Hausverwaltung Schalke, Hausverwaltung Bismarck und der Überblick zum Bezirk Gelsenkirchen-Mitte.
4,8★★★★★Sehr gut bei ProvenExpertüber 300 Bewertungen · 100 % Empfehlungen · Freundlichkeit 4,97Häufige Fragen
Hat die Stadt Gelsenkirchen in Schalke-Nord ein Vorkaufsrecht?
Ja. Für das Stadterneuerungsgebiet Schalke-Nord/Bismarck-West gilt eine Vorkaufsrechtssatzung der Stadt. Beim Verkauf prüft die Stadt deshalb, ob sie eintreten will. Das verlängert den Verkauf. Planen Sie diesen Schritt mit Notar und Käufer von Anfang an ein.
Gibt es in Schalke-Nord eine kostenlose Modernisierungsberatung?
Ja. Eine Quartiersarchitektin berät Eigentümer im Stadterneuerungsgebiet kostenlos. Das Stadtteilbüro Schalke-Nord sitzt an der Kapellenstraße 16. Diese Beratung ist auch Voraussetzung für einen Zuschuss aus dem Haus- und Hofflächenprogramm.
Wie viel Zuschuss gibt es für die Fassade in Schalke-Nord?
Das Haus- und Hofflächenprogramm zahlt bis zu 50 % der förderfähigen Kosten, bei Ein- und Reihenhäusern bis zu 40 %. Gefördert werden zum Beispiel Anstrich, Reinigung, Hofentsiegelung und Begrünung. Der Antrag muss vor der Auftragsvergabe gestellt werden. Ein Rechtsanspruch besteht nicht.
Was kostet die Hausverwaltung in Schalke-Nord?
Miet- und WEG-Verwaltung kosten bei GOTTSCHLING Immobilien 24 € netto je Einheit und Monat, Garagen 5 € netto je Stück, jeweils zzgl. Umsatzsteuer. Den Preis für Ihr Haus berechnen Sie sofort im Preisrechner.
Welche Lage hat Schalke-Nord im Mietspiegel?
Schalke-Nord hat im aktuellen Mietspiegel Gelsenkirchen einen Lageabschlag von 0,25 € je m². Ausstattungsmerkmale wie ein neues Bad oder neue Fenster bringen Zuschläge, die diesen Abschlag ausgleichen können. Die Verwaltung prüft das bei jeder Mieterhöhung.
Was ist die Glückauf-Kampfbahn?
Die Glückauf-Kampfbahn ist das historische Stadion des FC Schalke 04 in Schalke-Nord. Heute nutzen unter anderem die Schalke-Frauen das Stadion für ihre Heimspiele. Für Mieter ist der Ort ein bekanntes Wahrzeichen des Stadtteils.
Lohnt sich eine Hausverwaltung, wenn ich in Schalke-Nord verkaufen will?
Ja, wenn Sie bis zum Verkauf vermieten. Eine saubere Verwaltung mit vollständigen Unterlagen, Mietliste und Abrechnungen macht das Haus für Käufer attraktiver. Für den Verkauf selbst hilft das Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien. Mehr unter Immobilienmakler Gelsenkirchen.
Fazit
Schalke-Nord verändert sich. Die Stadt investiert, berät kostenlos und fördert Fassaden bis zu 50 %. Gleichzeitig gelten Regeln wie das Vorkaufsrecht. GOTTSCHLING Immobilien verwaltet Ihr Haus oder Ihre WEG für 24 € netto je Einheit und nutzt die Chancen des Stadterneuerungsgebiets für Sie. Geben Sie Ihre Eckdaten in den Rechner ein und erhalten Sie Ihr Angebot.
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