Gelsenkirchen · Stadtteil
Hausverwaltung Gelsenkirchen-Schalke
Sie haben ein Mehrfamilienhaus in Schalke geerbt oder gekauft – und merken, wie viel Arbeit darin steckt? Dann sind Sie in guter Gesellschaft: In Schalke gehören die meisten Wohnungen privaten Eigentümern einzelner Häuser. Als Hausverwaltung in Schalke übernimmt GOTTSCHLING Immobilien Miet- und WEG-Verwaltung für 24 € netto je Einheit und Monat.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtIn Gelsenkirchen-Schalke verwaltet GOTTSCHLING Immobilien Mehrfamilienhäuser und Eigentümergemeinschaften für 24 € netto je Einheit und Monat und plant die Instandhaltung im Altbau voraus.
Ein Haus, viele Baustellen?
Das Dach tropft. Ein Mieter zahlt seit zwei Monaten nicht. Der Elektriker will einen neuen Zählerschrank. Und Sie sitzen nach Feierabend über Rechnungen.
So geht es vielen Eigentümern in Schalke. Der Stadtteil ist dicht bebaut. Die Häuser stammen aus dem späten 19. Jahrhundert, aus der Nachkriegszeit und aus jüngerer Zeit. In Teilen, besonders in Schalke-Ost, gibt es einen Instandhaltungsstau.
Die gute Nachricht: Das lässt sich planen. Eine Verwaltung, die vorausschaut, macht aus vielen Notfällen eine Liste mit Reihenfolge und Budget.
Mietverwaltung in Schalke: Ihr Haus läuft, Sie haben Ruhe
Für private Vermieter in Schalke ist die Mietverwaltung in Gelsenkirchen der wichtigste Baustein. Sie bekommen:
- Mieteingang im Blick: Jede Zahlung wird geprüft. Fehlt Geld, startet das Mahnwesen der Mietverwaltung sofort.
- Nebenkostenabrechnung: fristgerecht innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums, so wie es § 556 BGB verlangt.
- Reparaturen: Handwerker werden beauftragt und kontrolliert. Kleine Dinge erledigt der eigene Hausmeisterservice.
- Mieterwechsel: Übergabe, Kaution, Neuvermietung – mit Unterstützung des Maklerteams. Die Kautionsverwaltung ist inklusive, Wohnungsübergaben stehen transparent im Preisverzeichnis zum Vertrag.
Sie haben ein ganzes Haus? Dann lesen Sie auch Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen verwalten lassen.
Schalke kurz erklärt: Orte, die jeder kennt
Schalke liegt direkt nördlich der City. Rund 22.800 Menschen leben hier auf etwa 3 km². Die Postleitzahl ist überwiegend 45881. Wichtige Straßen sind die Kurt-Schumacher-Straße, die Grenzstraße, die Florastraße und die Grillostraße.
- Musiktheater im Revier: am Kennedyplatz, entworfen vom Architekten Werner Ruhnau.
- Grilloplatz: mit dem großen Schalke-Schriftzug.
- Schalker Gymnasium: gegründet im 19. Jahrhundert.
- Kirchen: St. Joseph und die runde Friedenskirche.
- Stadthafen: mit dem alten Getreidesilo.
Hier wurde auch der FC Schalke 04 gegründet. Das heutige Stadion liegt übrigens nicht in Schalke, sondern im Stadtteil Erle. Mit der Straßenbahn 302 sind Sie schnell dort.
WEG-Verwaltung in Schalke
Neben den vielen Einzeleigentümern gibt es in Schalke auch Eigentümergemeinschaften. Oft sind es kleine Häuser mit wenigen Wohnungen. Dort fehlt häufig eine Rücklagenplanung. Wenn dann das Dach kommt, wird es teuer.
Als zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG sorgt GOTTSCHLING Immobilien dafür, dass Ihre Gemeinschaft vorbereitet ist:
- Bestandsaufnahme des Gebäudes beim ersten Rundgang
- Liste der nötigen Arbeiten für die nächsten Jahre
- Wirtschaftsplan mit angemessener Erhaltungsrücklage
- Beschlüsse in der Eigentümerversammlung nach den Mustern des VDIV NRW
Ihr bisheriger Verwalter meldet sich nicht? Der Wechsel ist einfacher als gedacht. Wie er funktioniert, zeigt die Seite WEG-Verwalter gesucht? Der Wechsel in 5 Schritten. Einen Überblick über alle Aufgaben gibt die Seite WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen.
117 geförderte Fassaden: Was Schalke vorgemacht hat
Schalke war viele Jahre Stadterneuerungsgebiet. Rund 12 Millionen Euro flossen in den Stadtteil. Über das Haus- und Hofflächenprogramm wurden 117 Fassaden gefördert. Die Kosten lagen je Fassade zwischen 1.800 und 28.000 €. Der Zuschuss betrug bis zu 50 %.
Es gab 17 Eigentümerforen und über 200 Beratungen durch eine Quartiersarchitektin. Viele Eigentümer in Schalke kennen Förderung also schon. Was oft fehlt, ist jemand, der Antrag, Angebote und Abrechnung sauber begleitet.
Heute liegt Schalke im Gebiet der Zukunftspartnerschaft von Land und Stadt. Ob für Ihr Haus aktuell ein Zuschuss möglich ist, klärt die Verwaltung vor dem Auftrag. Wie das Programm grundsätzlich funktioniert, lesen Sie unter bis zu 50 % Zuschuss für Fassade und Hof.
Ihr Preis in 30 Sekunden
Geben Sie die Zahl der Einheiten ein. Sie sehen den Preis sofort und bekommen Ihr Angebot per E-Mail – ab 24 € je Einheit.
Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenOst oder West? Der Mietspiegel macht den Unterschied
Der Mietspiegel Gelsenkirchen teilt Schalke in zwei Lagen:
- Schalke-Ost: Normlage, 0,00 € je m²
- Schalke-West: Abschlag von 0,10 € je m²
Das klingt wenig. Bei 80 m² sind es aber 8 € im Monat. Wer eine Mieterhöhung verlangt, muss die richtige Lage nennen. Sonst kann der Mieter widersprechen.
Wie hoch die Miete steigen darf, steht im Ratgeber Mieterhöhung nach Mietspiegel. Die Verwaltung erstellt das Mieterhöhungsverlangen für 99 € netto je Wohnung. Aktuelle Werte zum Stadtteil finden Sie unter Immobilienpreise und Mieten in Schalke.
Leerstand vermeiden: Ihr größter Hebel
In Schalke gibt es Leerstand bei Wohnungen und Ladenlokalen. Für Sie heißt das: Jede leere Wohnung kostet bares Geld. Bei 450 € Kaltmiete sind das nach drei Monaten schon 1.350 €.
Was hilft? Eine gepflegte Wohnung, ein gutes Exposé, eine schnelle Besichtigung und eine sorgfältige Prüfung der Bewerber. Das Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien hat über 1.000 Vermietungen begleitet. Mehr dazu unter Leerstand in Gelsenkirchen beenden.
Wollen Sie lieber verkaufen? Auch dabei hilft das Team mit über 400 Verkäufen. Mehr dazu unter Immobilie in Gelsenkirchen verkaufen. Erste Orientierung gibt die Immobilienbewertung in Gelsenkirchen.
Preis und nächster Schritt
Die Verwaltung kostet 24 € netto je Einheit und Monat, Garagen und Stellplätze 5 € netto. Dazu kommt die Umsatzsteuer. Ein Haus mit neun Wohnungen und drei Garagen kostet damit 231 € netto im Monat.
Im Preisrechner für die Mietverwaltung sehen Sie Ihren Preis sofort. Das Angebot kommt automatisch per E-Mail, danach der Vertragsentwurf. GOTTSCHLING Immobilien sitzt im Nachbarort Essen und kommt für Termine zu Ihnen nach Schalke.
Nachbarn im Bezirk: Hausverwaltung Schalke-Nord, Hausverwaltung Bulmke-Hüllen und der Überblick zum Bezirk Gelsenkirchen-Mitte.
Häufige Fragen
Was kostet eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen-Schalke?
GOTTSCHLING Immobilien berechnet für Miet- und WEG-Verwaltung 24 € netto je Einheit und Monat. Jede Garage und jeder Stellplatz kostet 5 € netto. Dazu kommen 19 % Umsatzsteuer. Was im Preis enthalten ist, zeigt die Seite Kosten der Hausverwaltung in Gelsenkirchen.
Lohnt sich eine Mietverwaltung für ein kleines Mehrfamilienhaus in Schalke?
Oft ja, besonders wenn Sie nicht in der Nähe wohnen oder wenig Zeit haben. Die Verwaltung übernimmt Mieteingang, Mahnungen, Nebenkosten und Reparaturen. Schon ein vermiedener Leerstandsmonat kann die Kosten für mehrere Monate Verwaltung decken. Eine Rechenhilfe bietet der Ratgeber Lohnt sich eine Mietverwaltung?.
Liegt die Veltins-Arena in Gelsenkirchen-Schalke?
Nein. Die Arena liegt im Stadtteil Erle im Bezirk Ost. In Schalke wurde der Verein gegründet, und hier stehen Grilloplatz und Musiktheater im Revier. Mit der Straßenbahn 302 kommen Sie von Schalke schnell zur Arena.
Welche Postleitzahl hat Schalke?
Schalke hat überwiegend die Postleitzahl 45881. Diese Postleitzahl teilt sich der Stadtteil mit Schalke-Nord. Für Mietspiegel und Förderung zählt aber die genaue Adresse, nicht die Postleitzahl.
Welche Lage hat Schalke im Mietspiegel Gelsenkirchen?
Schalke-Ost gilt als Normlage ohne Zu- oder Abschlag. Für Schalke-West zieht der Mietspiegel 0,10 € je m² ab. Die Verwaltung ordnet jede Wohnung richtig ein, bevor sie eine Mieterhöhung vorbereitet.
Gibt es in Schalke Förderung für Fassade und Hof?
Schalke war viele Jahre Stadterneuerungsgebiet, dort wurden 117 Fassaden mit bis zu 50 % Zuschuss gefördert. Heute liegt der Stadtteil im Gebiet der Zukunftspartnerschaft. Ob für Ihre Adresse aktuell ein Zuschuss möglich ist, muss vor dem Auftrag geklärt werden. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht.
Kann ich als WEG in Schalke den Verwalter wechseln?
Ja. Nach § 26 Abs. 3 WEG können Eigentümer den Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach. Den Ablauf erklärt die Seite Verwalterwechsel in 5 Schritten.
Fazit
Schalke ist ein Stadtteil der privaten Eigentümer. Viele Häuser haben Pflegebedarf, viele Vermieter wenig Zeit. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt Miet- und WEG-Verwaltung für 24 € netto je Einheit, plant Instandhaltung voraus und hilft bei Leerstand. Ihr Preis für Schalke steht nach wenigen Angaben im Rechner.
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