Gelsenkirchen · Stadtteil
Hausverwaltung Gelsenkirchen-Erle
Ob Eigentumswohnung am Forsthaus oder Mehrfamilienhaus an der Cranger Straße: Als Hausverwaltung in Erle übernimmt GOTTSCHLING Immobilien die WEG- und Mietverwaltung für 24 € netto je Einheit und Monat. Sie berechnen Ihren Preis sofort online und bekommen das Angebot per E-Mail.
- ★★★★★ 4,8 von 5 · über 300 Bewertungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- Zertifizierter Verwalter § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NRW
Kurz gesagtDie Hausverwaltung in Gelsenkirchen-Erle kostet bei GOTTSCHLING Immobilien 24 € netto je Einheit und Monat, 5 € je Stellplatz, zzgl. USt.
Spieltag in Erle: Wer klärt eigentlich die Parkplätze?
Samstagnachmittag, Anpfiff. Die Arena im Berger Feld ist voll. In Ihrer Straße steht ein fremdes Auto vor der Garagenausfahrt. Der Mieter aus dem Erdgeschoss ruft an. Und fragt, wer sich darum kümmert.
Wenn Sie in Erle ein Haus oder eine Wohnung besitzen, kennen Sie solche Tage. Erle hat viel zu bieten: Grün in der Berger Aue, gute Ärzte, die Straßenbahn vor der Tür. Aber Erle hat auch Verkehr. Und Verkehr bringt Fragen mit sich, die eine Verwaltung klären sollte, nicht Sie am Wochenende.
Eine gute WEG-Verwaltung in Gelsenkirchen regelt Stellplätze, Hausordnung und Beschwerden. Bevor daraus Streit wird.
Erle in Zahlen und Straßen
Erle liegt im Osten Gelsenkirchens, nördlich von Rhein-Herne-Kanal und Emscher. Rund 24.900 Menschen leben hier, auf knapp 7,7 Quadratkilometern. Die Postleitzahl ist 45891. Zum Stadtteil gehören auch das Berger Feld und Middelich.
Nachbarn sind Beckhausen im Westen, Buer im Nordwesten, Resse im Nordosten und die Resser Mark im Osten. Im Süden liegen Bismarck und, jenseits der Emscher, Schalke-Nord.
- Hauptstraße: Die Cranger Straße (B 226) ist die zentrale Geschäftsstraße.
- Wohnstraßen: Kalthofstraße, Frankampstraße, Surkampstraße, Haunerfeldstraße, Emscherstraße, Breite Straße, Hedwigplatz
- Siedlung: Die Schievenfeld-Siedlung entstand in der Nähe der früheren Zeche Graf Bismarck.
- Neubau: In Middelich, nördlich der A 2, gibt es ein Neubaugebiet. Dort sitzt auch das Finanzamt.
Landmarken, die den Alltag prägen
Erle hat einige bekannte Orte. Sie sind gut für den Wohnwert. Manche bringen aber auch Aufgaben für die Verwaltung mit.
- Veltins-Arena im Berger Feld: Heimat von Schalke 04. An Spieltagen und bei Konzerten gibt es viel Verkehr.
- Forsthaus Erle an der Kreuzung von B 226 und B 227: Knoten der Straßenbahn 301 Richtung Hauptbahnhof, Buer und Horst.
- Berger Aue mit Bärenpark und Erler Ententeich: ein Stück Grün mitten im Stadtteil.
- Tunnel Erle: Ein Park liegt auf dem Deckel über der A 2. Er verbindet die Teile, die die Autobahn früher getrennt hat.
- Haus Leythe: das alte Rittergut mit Golfplatz am Rand der Resser Mark.
Dazu kommt eine gute Versorgung: das Elisabeth-Krankenhaus an der Cranger Straße, Ärztehäuser an der Kalthofstraße und der Frankampstraße sowie mehrere Pflege- und Seniorenheime.
WEG-Verwaltung in Erle: Hausordnung, Stellplätze, Barrierefreiheit
In Erle ist rund jeder vierte Einwohner 65 Jahre oder älter. Viele Eigentümergemeinschaften sind seit Jahrzehnten zusammen. Damit kommen Fragen auf, die gute Vorbereitung brauchen.
Barrierearmer Umbau
Jeder Eigentümer darf nach § 20 WEG einen barrierefreien Umbau verlangen. Zum Beispiel eine Rampe, einen Handlauf oder einen Treppenlift. Die Gemeinschaft entscheidet über die Ausführung. Mit einer klaren Beschlussvorlage für den barrierefreien Umbau geht das ohne Streit.
Stellplätze und Nutzung
Rund um die Arena ist Parkraum knapp. Wer darf wo parken? Dürfen Wohnungen an Spieltagen kurzfristig an Gäste vermietet werden? Das regeln Teilungserklärung, Hausordnung und Beschlüsse. Die Verwaltung prüft, was in Ihrer Gemeinschaft gilt.
Die Pflichtaufgaben
- Wirtschaftsplan und Hausgeld
- Abrechnung des Jahres samt Vermögensbericht (§ 28 WEG)
- jährliche Versammlung, von der Einladung bis zur Beschluss-Sammlung
- Erhaltung von Dach, Fassade, Heizung und Leitungen
Für Erler Gemeinschaften heißt das: ein Verwalter mit Zertifikat nach § 26a WEG, Mitglied im VDIV NRW, der mit erprobten Verbandsmustern für Beschlüsse arbeitet.
Mietverwaltung in Erle: Lage zählt Straße für Straße
Eine Wohnung an der Cranger Straße vermietet sich anders als eine ruhige Wohnung in einer Seitenstraße. Das zeigt auch der Mietspiegel Gelsenkirchen:
- Erle-Nord: plus 0,25 € pro m²
- Erle-Ost, Erle-Süd und Erle-West: Normlage, kein Zu- oder Abschlag
Beispiel: Eine 70-m²-Wohnung aus den späten 70er Jahren hat im Mietspiegel einen Mittelwert von 6,20 € pro m². In Erle-Nord sind es mit dem Lagezuschlag 6,45 € pro m². Neue Fenster aus den letzten zehn Jahren bringen weitere 0,30 €.
Die Mietverwaltung in Erle von GOTTSCHLING Immobilien kümmert sich um:
- Mieterhöhungen nach Mietspiegel mit Begründung
- die Betriebskostenabrechnung, rechtzeitig vor Ablauf der Jahresfrist
- Mahnung bei offener Miete
- Reparaturen, Lärmschutz-Fenster und Wohnungsübergaben (Übergaben transparent im Preisverzeichnis zum Vertrag)
Weil Gelsenkirchen keine Mietpreisbremse hat, zählt vor allem die Kappungsgrenze: höchstens 20 % mehr innerhalb von drei Jahren. Einzelheiten unter Kappungsgrenze und Mietpreisbremse in Gelsenkirchen.
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Kostenlos und unverbindlich · Termine vor Ort in GelsenkirchenNeuvermietung: schnell und mit dem richtigen Mieter
Die gute Versorgung macht Erle für viele Mieter attraktiv. Ältere Menschen schätzen Krankenhaus und Ärzte in der Nähe. Pendler schätzen die Straßenbahn 301, die B 226 und die A 2.
Damit Ihre Wohnung nicht leer steht, hilft das Maklerteam von GOTTSCHLING Immobilien. Es hat über 1.000 Vermietungen begleitet. Es prüft Bonität und Unterlagen, bevor der Vertrag unterschrieben wird. Die Kosten trägt nach dem Bestellerprinzip der Vermieter: zwei Kaltmieten zzgl. USt., mindestens 1.000 € zzgl. USt. Mehr dazu unter Wohnung vermieten in Erle.
Was kostet die Hausverwaltung in Erle?
Für Erle gelten dieselben festen Sätze wie im ganzen Stadtgebiet: 24 € netto pro Einheit und Monat, egal wie groß das Haus ist, und 5 € netto pro Stellplatz oder Garage. Hinzu kommen 19 % USt. Das Angebot ist drei Monate gültig.
Beispiel: Eine WEG mit 10 Wohnungen und 10 Stellplätzen zahlt 10 × 24 € plus 10 × 5 €. Das sind 290 € netto im Monat.
Ihre eigene Rechnung macht der Preisrechner für Ihre Hausverwaltung. Er mailt Ihnen das Angebot automatisch zu, der Vertragsentwurf kommt im nächsten Schritt.
Verwaltung aus Essen, Termine in Erle
GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen, der Nachbarstadt. Statt Anfahrt für Sie heißt das: Die Verwaltung fährt nach Erle. Begehungen und Übergaben finden in Erle statt. Versammlungen laufen – je nach Beschluss der Gemeinschaft – online, hybrid oder vor Ort. Online und hybrid sind für viele Eigentümer am bequemsten. Seit über 20 Jahren verwaltet das Team Immobilien, heute rund 4.000 Einheiten mit 17 Mitarbeitern. Über 300 Kunden vergeben im Schnitt 4,8 von 5 Sternen.
Planen Sie einen Verkauf? Der Immobilienmakler für Erle zeigt den Weg. Aktuelle Werte finden Sie unter Immobilienpreise in Erle. Ihre Nachbarn finden Infos unter Hausverwaltung Resse und Hausverwaltung Resser Mark. Den ganzen Bezirk zeigt Hausverwaltung im Bezirk Gelsenkirchen-Ost.
Häufige Fragen
Was kostet eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen-Erle?
Bei GOTTSCHLING Immobilien kostet die WEG- oder Mietverwaltung in Erle 24 € netto je Einheit und Monat. Je Garage oder Stellplatz sind es 5 € netto, jeweils zzgl. 19 % USt. Was alles im Preis steckt, lesen Sie unter Kosten der Hausverwaltung in Gelsenkirchen.
Welche Mietspiegel-Lage hat Erle?
Der Mietspiegel Gelsenkirchen gibt Erle-Nord einen Zuschlag von 0,25 € pro m². Erle-Ost, Erle-Süd und Erle-West sind Normlage ohne Zu- oder Abschlag. Zu welcher Lage Ihre Straße zählt, steht im Straßenverzeichnis. Vor jeder Erhöhung gleicht die Verwaltung das ab.
Liegt die Veltins-Arena in Erle?
Ja. Die Veltins-Arena liegt im Berger Feld, das zum Stadtteil Erle gehört. Für Eigentümer in der Nähe bedeutet das an Spieltagen mehr Verkehr und Parkdruck. Eine klare Hausordnung und geregelte Stellplätze helfen, Ärger zu vermeiden.
Dürfen Wohnungen in Erle an Spieltagen kurzfristig vermietet werden?
Das hängt von der Teilungserklärung, der Hausordnung und den Beschlüssen Ihrer Gemeinschaft ab. Manche Gemeinschaften erlauben es, andere schränken es ein. Vor einer kurzfristigen Vermietung sollten Sie diese Regeln prüfen lassen. Die WEG-Verwaltung gibt Ihnen dazu Auskunft.
Welche Postleitzahl hat Gelsenkirchen-Erle?
Erle hat die Postleitzahl 45891. Dazu gehören auch das Berger Feld und Middelich. Die Postleitzahl hilft bei der Suche, für den Mietspiegel zählt aber die genaue Wohnlage.
Kommt die Hausverwaltung für Termine nach Erle?
Ja. GOTTSCHLING Immobilien sitzt in Essen und kommt für Begehungen und Übergaben nach Erle. Eigentümerversammlungen laufen – je nach Beschluss der Gemeinschaft – online, hybrid oder vor Ort. Kleinere Reparaturen erledigt der eigene Hausmeisterservice. Telefonisch ist die Verwaltung werktags von 9 bis 15 Uhr da.
Kann ein Eigentümer in Erle einen Treppenlift verlangen?
Ja. Nach § 20 Abs. 2 WEG darf jeder Eigentümer angemessene bauliche Veränderungen verlangen, die Menschen mit Behinderung dienen. Dazu gehört zum Beispiel ein Treppenlift. Die Gemeinschaft entscheidet über die Art der Ausführung, die Kosten trägt in der Regel der Eigentümer, der den Umbau verlangt. Mehr dazu im Ratgeber Bauliche Veränderungen in der WEG.
Wie wechsle ich in Erle die Hausverwaltung?
Die Eigentümer können ihren Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen. Sein Vertrag läuft dann höchstens noch sechs Monate. Holen Sie vorher ein Angebot ein und stellen Sie es in der Versammlung vor. Die Schritte erklärt Der Wechsel in 5 Schritten.
Fazit
Erle ist grün, gut versorgt und gut angebunden. Gleichzeitig bringen Arena, Hauptstraßen und eine ältere Bewohnerschaft besondere Aufgaben. GOTTSCHLING Immobilien übernimmt die WEG- und Mietverwaltung in Erle für 24 € netto je Einheit und Monat und kommt für Termine vor Ort. Ihren Preis für Erle zeigt der Rechner.
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